1、“.....如国土 资源部已通过全国进步治理整顿土地市场秩序电视电话会议，提出对违规 建立的各种园区要进行清理，对土地执法中的做法坚决纠正。各级土管部门 已经停止对别墅开发用地的审批。 上述政策走向对本项目的影响 我们认为上述政策对本项目的影响具有两重性方面，它将制约本项目中的别墅 型住宅的开发另方面，它将在客观上为本项目造成潜在的竞争优势。理由是 经济型和高端别墅需求仍然旺盛,别墅价格在未来几年里仍会呈上升趋势。国 家禁止开发别墅住宅政策的主要出发点是保护土地资源，但未充分估计市场对别墅 住宅的需求。根据中国房地产指数系统主办的上海别墅指数系统首次发布会的信息， 上海别墅指数办公室年月别墅指数报告显示，上海别墅指数已达 点，比月基期上涨点，上涨比例。据该报告预测，别墅价格在未来几年 里仍会呈上升趋势......”。

2、“.....同时要客观分析对待和采取有力措施解决当前存在的各种突出 问题。 继续努力保持房地产业持续健康发展。虽然从去年以来,些中央高层领导 再强调要防体现在宏观和地方政策 的随同时作为扩 大内需的新增长点，住宅建设也将对国民经济的增长作出更多的贡献份额。 国家和地方房地产业政策走向 近期内，国家和地方对于房地产业的政策动向可以用两句根据以上总体评价，我们认为鹅湖旅游度假区开发项目具有切实可行性，开发 公司提出的开发规划构想基本切合实际。为此，可以作进步详细经济技术论证。 但是必须指出，该项目仍然存在中等程度的投资风险，主要报。 另外，我们还认为，该开发项目的成功，对于推进无锡市特大城市建设改 善投资环境，特别是对于加快无锡市东片的农村城市化以及对于无锡的吴文化历 史风情旅游片区的开发也具有重要的意义。 当，随着无锡特大城市建设的快速 推进......”。

3、“.....该开发项目必将具有明显的市场潜力和竞争优势，并取 得较高的投资回售形势很 好。另外，在无锡市公里半径之内现有适宜于建别墅的各地块中，能以亩 巨幅面积，并建在湖泊之滨的首推鹅湖度假区，而且又位于荡口这历史文化名镇， 实不可多得。只要规划合理定位正确价位适具有较大规模的低密度高档住宅片区，从而将具有较大的市场竞争优势 无锡市是长江三角洲经济最发达开放度最高人民生活最富裕的地区之， 年人均国内生产总值已接近美元,低密度高档住宅行情看涨，销格控制的政策，但随着外商投资企业及民私 营经济的快速发展，房地产市场对低密度高档住宅的需求仍将继续稳定增长，而在 国家限制低密度高档住宅建设的条件下，在今后的年中，本项目将成为无锡地区 唯经济形势在今后年内，仍将继续以的速度持续稳定增长......”。

4、“.....有利于我国房地产市场的健康发展。虽然国 家对低密度房地产开发已经实行严院四星级酒店等建设项目。整个项目总投资概算为亿元左右，预计在 年动工，年竣工。 对开发项目总的评价 通过对开发项目的实地考察和基于市场调查基础上的定量定性分析，我们认为 我国宏观。拟建设由别墅区和公寓区组成的高级住宅区，以及生活配套服务区高级会所等完善的公共配套设施，同时计划将住宅项目与开发 旅游项目相结合，利用荡口镇优美的自然景观丰富的历史人文资源建设健康度假 医资亿元。第二期开发以 旅游度假物业为主,用地约亩。整个开发项目定位于长江三角洲区域内规模 较大环境优美管理先进档次较高配套齐全的以面向外商为主,以及国内高收 入阶层人士服务的高级住宅区划 分两期开发第期开发以休闲旅游居住为主,用地约亩。建筑容积率, 建筑密度，绿化率......”。

5、“.....局部公建不超过,属低密度 住宅建筑群，建筑风格注意与古镇风貌相协调，预计投查情况和意见报告如下 总论 项目概况 根据开发公司提供的项目建议书，无锡鹅湖旅游度假区开发项目，位于无锡市 锡山区荡口镇总体规划中的旅游休闲度假区用地内。项目规划用地为亩，计开发情况 等文献及数据资料，同时利用我所近年来作的相关问卷调查及无锡市房地产市场作 的问卷调查数据资料，对开发项目进行定量定性分析，在此基础上进行综合分析， 并得出切合实际的结论。现将我们的调始，我所专家组会同开发公司负责人就上述项目的可行性问题到 荡口镇进行了实地考察。之后，我们通过多方面收集有关中国宏观经济苏锡常地 区经济发展趋势苏锡常地区房地产市场发展情况，特别是低密度房地产性研究,本研究的调查预测误差控制在 ......”。

6、“..... 从年月底开始性研究,本研究的调查预测误差控制在 。 本可行性分析所采用的技术路线是 市场调查和收集资料数据处理定性定量分析区域市场比较分析专家组综 合分析结论。 从年月底开始，我所专家组会同开发公司负责人就上述项目的可行性问题到 荡口镇进行了实地考察。之后，我们通过多方面收集有关中国宏观经济苏锡常地 区经济发展趋势苏锡常地区房地产市场发展情况，特别是低密度房地产开发情况 等文献及数据资料，同时利用我所近年来作的相关问卷调查及无锡市房地产市场作 的问卷调查数据资料，对开发项目进行定量定性分析，在此基础上进行综合分析， 并得出切合实际的结论。现将我们的调查情况和意见报告如下 总论 项目概况 根据开发公司提供的项目建议书，无锡鹅湖旅游度假区开发项目......”。

7、“.....项目规划用地为亩，计划 分两期开发第期开发以休闲旅游居住为主,用地约亩。建筑容积率, 建筑密度，绿化率,建筑限高以低层为主,局部公建不超过,属低密度 住宅建筑群，建筑风格注意与古镇风貌相协调，预计投资亿元。第二期开发以 旅游度假物业为主,用地约亩。整个开发项目定位于长江三角洲区域内规模 较大环境优美管理先进档次较高配套齐全的以面向外商为主,以及国内高收 入阶层人士服务的高级住宅区。拟建设由别墅区和公寓区组成的高级住宅区，以及生活配套服务区高级会所等完善的公共配套设施，同时计划将住宅项目与开发 旅游项目相结合，利用荡口镇优美的自然景观丰富的历史人文资源建设健康度假 医院四星级酒店等建设项目。整个项目总投资概算为亿元左右，预计在 年动工，年竣工。 对开发项目总的评价 通过对开发项目的实地考察和基于市场调查基础上的定量定性分析......”。

8、“.....仍将继续以的速度持续稳定增长, 我国的房地产业也将同步稳定增长 国家对房地产市场的宏观调控，有利于我国房地产市场的健康发展。虽然国 家对低密度房地产开发已经实行严格控制的政策，但随着外商投资企业及民私 营经济的快速发展，房地产市场对低密度高档住宅的需求仍将继续稳定增长，而在 国家限制低密度高档住宅建设的条件下，在今后的年中，本项目将成为无锡地区 唯具有较大规模的低密度高档住宅片区，从而将具有较大的市场竞争优势 无锡市是长江三角洲经济最发达开放度最高人民生活最富裕的地区之， 年人均国内生产总值已接近美元,低密度高档住宅行情看涨，销售形势很 好。另外，在无锡市公里半径之内现有适宜于建别墅的各地块中，能以亩 巨幅面积，并建在湖泊之滨的首推鹅湖度假区，而且又位于荡口这历史文化名镇， 实不可多得。只要规划合理定位正确价位适当......”。

9、“.....周边地区无锡新区苏州西片常熟市各开发园区的建设民营经济和 外商投资企业的加速发展，该开发项目必将具有明显的市场潜力和竞争优势，并取 得较高的投资回报。 另外，我们还认为，该开发项目的成功，对于推进无锡市特大城市建设改 善投资环境，特别是对于加快无锡市东片的农村城市化以及对于无锡的吴文化历 史风情旅游片区的开发也具有重要的意义。 根据以上总体评价，我们认为鹅湖旅游度假区开发项目具有切实可行性，开发 公司提出的开发规划构想基本切合实际。为此，可以作进步详细经济技术论证。 但是必须指出，该项目仍然存在中等程度的投资风险，主要体现在宏观和地方政策 的随同时作为扩 大内需的新增长点，住宅建设也将对国民经济的增长作出更多的贡献份额。 国家和地方房地产业政策走向 近期内......”。