1、“.....隶 属于市国土资源管理局，注册资金人民币万元，经营房 地产开发和旧城改造项目。公司资金雄厚，各专业技术管理人 员齐备，下设办公室项目部财务部人事部工程部销 售部。公司总部共有职工人，其中具有大专以上学历的 人，具有中高级专业技术职称的人，对房地产开发管理 具有丰富的经验。公司下属家工商企业，年实现总产 值亿元，增加值万元，利税万元。连续三年跨入市 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,万元以上利税大户行列。十年来连续被授予市级文明单位 称号政绩突出领导班子先进党支部光荣称号。 目前公司为搞好这次改造项目，上下干部职工，已经全力 以赴，准备迎接挑战，为内乡县添光彩，为我们生活的更好， 为子孙后代造福。 研究工作的依据和范围 研究工作的依据 县委县政府关于加快内乡县城中村改造的文件 精神 二项目场址地形图则......”。

2、“.....居住空间与公共空间分区布置。 按照小区组团两级结构概念有机组织居住空间。 充分考虑与城市道路的关系，合理布置道路网络，形成通 而不的文 化品位，现代化的生活理念，将构成小区的大特色，可谓风 景这边独好，同时又考虑到城市总体环境，两者要达到水乳 交融般和谐。 新颖而独具特色，人类与自然的完美结合是本项目总体设 计原此设充分结合现代化的设计理 念，即以天人合的设计思想为指导来构建新世纪居住工 程。 小区的建设是城市建设的部分，把小区建设融入整个城 市的规划之中，优美的自然环境，淳厚的文化底蕴，较高 城区规划均有市政给水干管经过，可为小区提供足够的给水引入管道，满足生活用水和消防要求。小区生活污水经处理 后可排入县城排水管道。 第五章工程技术方案 工程设计原则 自然是与人工的完美结合，术监督局发布的中 国地震动参数区划图......”。

3、“..... 建设条件 供电 小区电源引自县城供电系统，经变压器变压后使用， 可满足居民用户用电。 给排水。 地质状况 该地区位于湍河西岸，地质条件较为复杂，上部为粘土， 下部为中粗砂层。 内乡县地界烈度为六度，根据抗震设计规划，按抗震六级 建设。 抗震设防 依据中国地震局制定，由国家质量技路牙石，西至卫校土埃子。 自然条件 内乡县地处伏牛山南麓，属亚热带湿润型季风型大陆气 候，湍河穿境而过。春季干旱多风，夏季高温多雨，秋季天高 气爽，冬季寒冷干燥，四季分明。每年降水集中于月份心商业等。总建筑面积 万平方米。其中住宅面积万平方米，公建面积万 平方米。 第四章建设场址与建设条件 建设场址 场址选择本项目拟建场址北至花园路，南至北园村组和二组村间 路，东至滨河西 于收入限制工薪阶层对购房得首选条件是价位问题......”。

4、“..... 建设规模 项目规划总用地面积亩，建设内容包括住宅工程，公 建工程包括小学幼儿园活动中差。改造完成后，依托紧邻湍河的优势良好的交通状 况，将会出现个设备完善环境优美适合居住的花园，这 必将会吸引前来居住。 出售对象分析 内乡县目前人均收入仍较低，以上属于工薪阶层，由 产开发商的明智选择。另外，还可吸引 次二次置业的业主，进行三次四次置业，以求得质优价 廉得绿色环保高档适用住宅。 区位优势分析 本项目金河家园在城关镇北园村，项目紧邻农村，周边 环境较建设步伐，改善和提高内乡县人民的居住条件，为内明显不足。其次，尽 管内乡县经济发展稳健，但其实真正缺房的是工薪阶层，他们对于几十万元的房价是很难接受的。所以，开发高品质低价 位的小户型住房是房地和消防要求。 土地利用 本项目建设为城中村改造项目,符合国家及省市的产业政 策......”。

5、“.....属旧城改造用地。 研究结论 内乡县城关镇金河家园城中村改造项目，将加快内乡县城 市业网点等设施。 建设条件 供电供电电源引自县城供电系统，经变压器变压后 使用，可满足居民用户用电。 供水按城区规划均有市政给水干管经过，可为小区提供 足够的给水引入管道，满足生活用水建设方案 建设指导思想 结合城市总体规划,根据当地实际,以人为本,合理利用土地,创造舒适优美经济的住宅小区。 建设规模 小区规划总占地万平方米,总建筑面积万平方米,建 有住宅活动中心商估算及效益分析等进行研究。 研究工作概况 金河家园城中村改造项目，是城关镇政府为落实县政府 号会议纪要，改善北园村组居民居住条件，提高城 市品位的项民生工程，由城关镇政府牵头实施。 府关于加快内乡县城中村改造的文件 精神 二项目场址地形图 三有关基础数据资料......”。

6、“..... 研究工作范围 本报告重点对建设的必要性市场预测建设规模建设 内容工程技术方案投资估算及效益分析等进行研究。 研究工作概况 金河家园城中村改造项目，是城关镇政府为落实县政府 号会议纪要，改善北园村组居民居住条件，提高城 市品位的项民生工程，由城关镇政府牵头实施。 建设方案 建设指导思想 结合城市总体规划,根据当地实际,以人为本,合理利用土地,创造舒适优美经济的住宅小区。 建设规模 小区规划总占地万平方米,总建筑面积万平方米,建 有住宅活动中心商业网点等设施。 建设条件 供电供电电源引自县城供电系统，经变压器变压后 使用，可满足居民用户用电。 供水按城区规划均有市政给水干管经过，可为小区提供 足够的给水引入管道......”。

7、“..... 土地利用 本项目建设为城中村改造项目,符合国家及省市的产业政 策,土地在本市总体规划范围内,属旧城改造用地。 研究结论 内乡县城关镇金河家园城中村改造项目，将加快内乡县城 市建设步伐，改善和提高内乡县人民的居住条件，为内明显不足。其次，尽 管内乡县经济发展稳健，但其实真正缺房的是工薪阶层，他们对于几十万元的房价是很难接受的。所以，开发高品质低价 位的小户型住房是房地产开发商的明智选择。另外，还可吸引 次二次置业的业主，进行三次四次置业，以求得质优价 廉得绿色环保高档适用住宅。 区位优势分析 本项目金河家园在城关镇北园村，项目紧邻农村，周边 环境较差。改造完成后，依托紧邻湍河的优势良好的交通状 况，将会出现个设备完善环境优美适合居住的花园，这 必将会吸引前来居住。 出售对象分析 内乡县目前人均收入仍较低，以上属于工薪阶层......”。

8、“.....因此高品 位适度低价位得住宅在省会有巨大得热销潜力。 建设规模 项目规划总用地面积亩，建设内容包括住宅工程，公 建工程包括小学幼儿园活动中心商业等。总建筑面积 万平方米。其中住宅面积万平方米，公建面积万 平方米。 第四章建设场址与建设条件 建设场址 场址选择本项目拟建场址北至花园路，南至北园村组和二组村间 路，东至滨河西路牙石，西至卫校土埃子。 自然条件 内乡县地处伏牛山南麓，属亚热带湿润型季风型大陆气 候，湍河穿境而过。春季干旱多风，夏季高温多雨，秋季天高 气爽，冬季寒冷干燥，四季分明。每年降水集中于月份。 地质状况 该地区位于湍河西岸，地质条件较为复杂，上部为粘土， 下部为中粗砂层。 内乡县地界烈度为六度，根据抗震设计规划，按抗震六级 建设。 抗震设防 依据中国地震局制定......”。

9、“.....本项目抗震地动峰值 加速度按设防。 建设条件 供电 小区电源引自县城供电系统，经变压器变压后使用， 可满足居民用户用电。 给排水 城区规划均有市政给水干管经过，可为小区提供足够的给水引入管道，满足生活用水和消防要求。小区生活污水经处理 后可排入县城排水管道。 第五章工程技术方案 工程设计原则 自然是与人工的完美结合，此设充分结合现代化的设计理 念，即以天人合的设计思想为指导来构建新世纪居住工 程。 小区的建设是城市建设的部分，把小区建设融入整个城 市的规划之中，优美的自然环境，淳厚的文化底蕴，较高的文 化品位，现代化的生活理念，将构成小区的大特色，可谓风 景这边独好，同时又考虑到城市总体环境，两者要达到水乳 交融般和谐。 新颖而独具特色，人类与自然的完美结合是本项目总体设 计原则。 总平面布置 总平面布置原则 根据功能不同......”。