1、“.....我国政府及 企业在近年中不约而同地将其作为推动地区区域和城市物流发 展的重点工程，给予大力的支持。目前基本形成了全国从南到北。从 东到西的物流园区建设发展局面，特别是以深圳为代表的珠江三角洲 第章总论 概述 项目名称 地区物流园项目 主办单位概况 项目申请人，公司正在注册过程中。 项目建设地点 市工业园区三期，三桥旁，与二期交接处河边。 可行性研究报告编制的依据和原则 编制工作的依据 市城总体规划年年 印发关于促进我国现代物流业发展的意见的通知发改运 行号 投资项目可行性研究报告指南电力出版社出版 国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数 第三版 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,中华人民共和国交面具有明显的发展物流的开发效应和宣传效应，我国政府及 企业在近年中不约而同地将其作为推动地区区域和城市物流发 展的重点工程，给予大力的支持。目前基本形成了全国从南到北......”。

2、“.....随着这些 物流园区的规划与建设，我国的物流产业发展步伐必将大大加快。 由于物流园区在经济规模地理分布建设运作方式和政府发挥 作用等方供应系统实现零库存等物流战略的建立。当前，物流业已 成为世界现代流通领域的重要组成部分，也是加快城市经济循环，提 高流通效益的重要环节。 在我国，物流业的发展正处于起步阶段，物流业较为发达的经与协作等几个方面。在经济发达国家和部分经济发展水平较高的发展 中国家和地区，企业除注重技术产品市场和客户开发能力的培植 外，更为注重维持稳定而有效的供应链使产品的服务更贴近用户 建立即时后， 对流通环节利益的获得既有动力，也是现实的途径。从现代物流发展 的规律分析......”。

3、“.....特别是后工业化 社会对通过资源劳动生产率获取利益的能力和潜力得到极大挖掘率 项目总投资万元 投资利润率 投资利税率 财务内部收益率所得税前 投资回收期年所得税前 财务净现值万元所得税前 财务内部收益率所得税后 投资回收期年所得税后 财务 维修区 建材交易市场 农副产品区包括保鲜库 生活区 展示区 餐饮住宿区 锅炉房 供水泵房 变配电站 地磅房 堆场停车场 容积率 建筑密度 绿地标表见下表。 主要技术经济指标表 序号指标名称单位指标备注 总规模万吨 用地面积亩折合约 总建筑面积 其 中 管理及办公区 工程机重卡交易市场 养护站加油加气站 本项目市场前景好，投资效益可观，无风险，对项目建设地的经 济建设及社会发展均有较大的推动作用，特别是对市的城市建设的 长远规划起了推波助澜的作用。具有较好的社会及经济效益。 主要技术经济指市建设费及附加万元，所得税 万元......”。

4、“.....本项目属物流园建设项目，可直接解决人劳动力就业问题，同时可上交国家税收多万元， 对促进当地经济建设具有重大意义。 市工业园区三期，三 本项目需建设投资万元，建设期利息万元，流动资金 万元，总投资万元。项目正常运营年可实现收入万元，税后净 利润万元，交纳营业税元,城 知精神，采取切实防范措施，确保安全生产和员工的人身安全。 坚持科学态度，积极采用新技术新材料，既要体现技术先进， 科学合理，又要安全可靠。 推荐方案 项目规模及目标 本物流城拟建在会协作条件，以节约工程投资 严格执行建设项目三同时的有关规定，污染物的排放必须 符合国家规定的排放标准，尽量减少对环境的影响 认真贯彻消防法和劳动部关于职业卫生监察规定的通 布臵应满足物流园的有关要求和符合安全防火的有关 规定，并应因地制宜进行合理布臵，既要求布臵紧凑，力求节约建设 用地，以利企业今后发展，同时要充分考虑环境保护设施和绿化用地 充分利用当地的社结论和建议......”。

5、“.....合理布局有足够的建设用地，并有定的发展余地 总平面金来源与筹措方案，拟定投资计划和 实施进度安排建议。 定性分析项目的经济效益和社会效益。 从技术经济环保社会等各方面论证项目建设的必要性， 经济上的合理性和技术上的可行性，提出研究结金来源与筹措方案，拟定投资计划和 实施进度安排建议。 定性分析项目的经济效益和社会效益。 从技术经济环保社会等各方面论证项目建设的必要性， 经济上的合理性和技术上的可行性，提出研究结论和建议。 编制原则 认真执行国家行业有关现代物流园的仓储货物配送运输 及卫生等标准的规定 选址必须符合城市总体规划，合理布局有足够的建设用地，并有定的发展余地 总平面布臵应满足物流园的有关要求和符合安全防火的有关 规定，并应因地制宜进行合理布臵，既要求布臵紧凑，力求节约建设 用地，以利企业今后发展，同时要充分考虑环境保护设施和绿化用地 充分利用当地的社会协作条件......”。

6、“.....污染物的排放必须 符合国家规定的排放标准，尽量减少对环境的影响 认真贯彻消防法和劳动部关于职业卫生监察规定的通 知精神，采取切实防范措施，确保安全生产和员工的人身安全。 坚持科学态度，积极采用新技术新材料，既要体现技术先进， 科学合理，又要安全可靠。 推荐方案 项目规模及目标 本物流城拟建在市工业园区三期，三 本项目需建设投资万元，建设期利息万元，流动资金 万元，总投资万元。项目正常运营年可实现收入万元，税后净 利润万元，交纳营业税元,城市建设费及附加万元，所得税 万元，年合计交纳国家税费万元。本项目属物流园建设项目，可直接解决人劳动力就业问题，同时可上交国家税收多万元， 对促进当地经济建设具有重大意义。 本项目市场前景好，投资效益可观，无风险，对项目建设地的经 济建设及社会发展均有较大的推动作用，特别是对市的城市建设的 长远规划起了推波助澜的作用。具有较好的社会及经济效益......”。

7、“..... 主要技术经济指标表 序号指标名称单位指标备注 总规模万吨 用地面积亩折合约 总建筑面积 其 中 管理及办公区 工程机重卡交易市场 养护站加油加气站 维修区 建材交易市场 农副产品区包括保鲜库 生活区 展示区 餐饮住宿区 锅炉房 供水泵房 变配电站 地磅房 堆场停车场 容积率 建筑密度 绿地率 项目总投资万元 投资利润率 投资利税率 财务内部收益率所得税前 投资回收期年所得税前 财务净现值万元所得税前 财务内部收益率所得税后 投资回收期年所得税后 财务净现值万元所得税后 盈亏平衡点第二章项目建设背景及必要性 项目提出的背景 现代物流的发展是经济发展到定阶段的产物，特别是后工业化 社会对通过资源劳动生产率获取利益的能力和潜力得到极大挖掘后， 对流通环节利益的获得既有动力，也是现实的途径。从现代物流发展 的规律分析......”。

8、“.....在经济发达国家和部分经济发展水平较高的发展 中国家和地区，企业除注重技术产品市场和客户开发能力的培植 外，更为注重维持稳定而有效的供应链使产品的服务更贴近用户 建立即时供应系统实现零库存等物流战略的建立。当前，物流业已 成为世界现代流通领域的重要组成部分，也是加快城市经济循环，提 高流通效益的重要环节。 在我国，物流业的发展正处于起步阶段，物流业较为发达的经济 中心城市己经开始了大量积极有益的理论探索和实践尝试。随着这些 物流园区的规划与建设，我国的物流产业发展步伐必将大大加快。 由于物流园区在经济规模地理分布建设运作方式和政府发挥 作用等方面具有明显的发展物流的开发效应和宣传效应，我国政府及 企业在近年中不约而同地将其作为推动地区区域和城市物流发 展的重点工程，给予大力的支持。目前基本形成了全国从南到北。从 东到西的物流园区建设发展局面......”。

9、“.....公司正在注册过程中。 项目建设地点 市工业园区三期，三桥旁，与二期交接处河边。 可行性研究报告编制的依据和原则 编制工作的依据 市城总体规划年年 印发关于促进我国现代物流业发展的意见的通知发改运 行号 投资项目可行性研究报告指南电力出版社出版 国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数 第三版 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,中华人民共和国交通部公路站场建设项目可行性研究报告编 制方法 供配电系统设计规范 城市容貌标准 项目单位提供的各项基础资料 市自然地理气象水文地质经济社会环保等 基础资料。 编制工作的范围 通过对项目拟建地区经济发展和市场现状等进行调查，论证项 目建设的必要性及有利条件。 确定项目选址用地与总平面规划。 通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方案。 估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划和 实施进度安排建议......”。