1、“.....整合原有资源和优势，使公司的发展更上层楼。公司这愿望和计 划相适应的是，国家对于建立新型农产品批发市场相继出台有关鼓励政策，此外良好的社会发展 态势也给地区威宁公司建立新型大型农产品流通市场提供良好的环境。 项目提出的背景 宏观背景 随着农产品生产及加工得到长足发展，农产品流通已成为人民安居社会稳定及经济发展的 重要产业。中共中央及国务院发布文件中共中央国务院关于进步加强农村工作提高农业综合生 产能力若干政策的意见中发号对搞好集贸市场和批发市场的建设农产品流通及现 代物流等方面作出了积极的指示，农产品的拍卖网上交易等新型流通方式开始被明确提出，农产品 仓储设施的建设也有了各种优惠政策。 在文件中，中央明确指出在继续搞好集贸市场和批发市场建设的同时，注重发挥期货市场的引 导作用，鼓励发展现代物流连关部门要努力创造良好的经营环境条 件，积极引导和吸纳各地商客产品进入市场交易，尽快形成规模经营，发挥项目的作用和效益......”。

2、“.....年平均营业收入万元理经验的公司，有能力与实力搞好批发市场的建设与经营，建议各级主管部门及有 关各方给予支持协作，促使项目顺利实施。 建议 市场的经营有个培育和发展的过程，建设单位及有入驻商户千多户，商品交易幅射整个广西乃至东南亚，加工配送覆 盖整个地区市，使万市民直接受益。 本项目是个规模齐全的农产品批发及加工配送市场，根据投资估算和经济分析结果， 项目固定资产投兽药饲料肉禽蛋农资日杂，种子桑蚕茧东南亚果蔬等的交易。本项目还配套设有 工商税务金融保安餐饮旅业停车场等服务机构，可适应现代工农业产品交易业务活 动的需要批发市场建成后可，配备供电供水 排水大型显示屏消防等系统，其中交易服务大厦内设有交易大厅动植物检疫检测中心配 送中心电子结算中心及农产品信息中心等满足粮油瓜果蔬菜副食干鲜调料海鲜水 产水电供应方便，项目的建设 是具备较好条件的......”。

3、“..... 包括交易服务大楼交易场交易大棚加工车间冷库信息网络系统等合国家的产业政策和地区市总体规划。项目的实施将有力地推动广西农业及经济的 发展，其建设是必要的，对加快地区市农改超的步伐起到促进作用。 项目选址恰当，外部建设协作条件良好，交通条件优越使大市场 大流通成为了必然的发展趋势，地区威宁资产经营有限责任公司抓住这发展机遇，结合城镇 发展和配套设施建设的需要，建设具有定规模的现代化批发市场，完全适应地区经济发展的 需要，也符结合部以及东南亚经济圈的连接点，是 新崛起的大西南出海通道枢纽城市。作为周边县市农产品流通的集散地，具有良好的农产品流通 条件和较大的产品市场份额，交通便利，区位优势明显。商品经济的日趋繁荣和发达越，处于我国华南西南和东南亚经济圈的结合部，是环北部湾沿 岸的重要经济中心，面向东南亚背靠大西南东邻粤港澳西接印度半岛，具有得天独厚的区 位优势和地缘优势......”。

4、“.....经过多次现场考察，认真收集有关资料，仔细分析 和研究后，我们认为 地区市地理位臵优部投资回收期税前年 含建设期 年 全部投资财务内部收益率税 后 全部投资财务内部收益率税 前 经济内部收益率 经济净现值 银行长期贷款偿还期年 数天 动力年需用量 电 水 年均总成本万元 年经营收入万元 年均利润总额万元 年均税后利润万元 投资利税率 投资利润率 全部投资回收期税后年 含建设期 年 全 固定资产投资万元 铺底流动资金万元 资金筹措万元 自有资金万元 其中用于流动资金万元 用于固定资产投资万元 贷款万元 长期贷款万元 流动资金贷款万元 劳动定员人 全年经营天本项目计划在年内建成。详见第十章。 主要技术经济指标 序号指标单位数量备注 年交易量亿元 总建筑面积 总资金万元 固定资产投资万元 其中建设期利息万元 流动资金万元 总投资万元 人人......”。

5、“.....详见第九章。 总投资 项目总投资为万元，其中固定资产投资万元含建设期利息 万元，铺底流动资金万元。详见第十二章。 项目实施进度计划 根据建设规模和资金筹措方案，入运营后，批发市场内主要有生活污水及生活垃圾等，根据国家环境保护的有关规 定和排放标准进行治理，使之达到国家的排放要求。详见第七章。 劳动定员 本项目劳动定员人，其中管理人员人，技术人员人，工人入运营后，批发市场内主要有生活污水及生活垃圾等，根据国家环境保护的有关规 定和排放标准进行治理，使之达到国家的排放要求。详见第七章。 劳动定员 本项目劳动定员人，其中管理人员人，技术人员人，工人人，服务人员 人。详见第九章。 总投资 项目总投资为万元，其中固定资产投资万元含建设期利息 万元，铺底流动资金万元。详见第十二章。 项目实施进度计划 根据建设规模和资金筹措方案，本项目计划在年内建成。详见第十章......”。

6、“.....经过多次现场考察，认真收集有关资料，仔细分析 和研究后，我们认为 地区市地理位臵优越，处于我国华南西南和东南亚经济圈的结合部......”。

7、“.....面向东南亚背靠大西南东邻粤港澳西接印度半岛，具有得天独厚的区 位优势和地缘优势，是华南沿海和西南腹地两大经济区的结合部以及东南亚经济圈的连接点，是 新崛起的大西南出海通道枢纽城市。作为周边县市农产品流通的集散地，具有良好的农产品流通 条件和较大的产品市场份额，交通便利，区位优势明显。商品经济的日趋繁荣和发达，使大市场 大流通成为了必然的发展趋势，地区威宁资产经营有限责任公司抓住这发展机遇，结合城镇 发展和配套设施建设的需要，建设具有定规模的现代化批发市场，完全适应地区经济发展的 需要，也符合国家的产业政策和地区市总体规划。项目的实施将有力地推动广西农业及经济的 发展，其建设是必要的，对加快地区市农改超的步伐起到促进作用。 项目选址恰当，外部建设协作条件良好，交通条件优越，水电供应方便，项目的建设 是具备较好条件的。 本项目是个规模大档次高交易量大服务功能强服务范围广的大型批发市场， 包括交易服务大楼交易场交易大棚加工车间冷库信息网络系统等......”。

8、“.....其中交易服务大厦内设有交易大厅动植物检疫检测中心配 送中心电子结算中心及农产品信息中心等满足粮油瓜果蔬菜副食干鲜调料海鲜水 产兽药饲料肉禽蛋农资日杂，种子桑蚕茧东南亚果蔬等的交易。本项目还配套设有 工商税务金融保安餐饮旅业停车场等服务机构，可适应现代工农业产品交易业务活 动的需要批发市场建成后可入驻商户千多户，商品交易幅射整个广西乃至东南亚，加工配送覆 盖整个地区市，使万市民直接受益。 本项目是个规模齐全的农产品批发及加工配送市场，根据投资估算和经济分析结果， 项目固定资产投资为万元。年平均营业收入万元理经验的公司，有能力与实力搞好批发市场的建设与经营，建议各级主管部门及有 关各方给予支持协作，促使项目顺利实施。 建议 市场的经营有个培育和发展的过程，建设单位及有关部门要努力创造良好的经营环境条 件，积极引导和吸纳各地商客产品进入市场交易，尽快形成规模经营，发挥项目的作用和效益......”。

9、“.....公司代表市政府持有授权范围内党和国家机关人民团体事业单位的国有资 产产权股权和市政设施附属资产产权，依法决定授权范围内国有资产的重组，包括转让租赁 拍卖兼并联合开发经营等活动，优化资本结构和资产配臵，盘活国有资产，承担国有资产的 保值增值责任。公司长期以来从事农产品集贸市场的开发建设和管理业务，现旗下共有个市 场，实行自负盈亏的经营制度。 地区威宁资产经营有限责任公司旗下的个农贸市场遍布地区市各个区域，各市场内 共有七万多个体经营户从事农产品销售经营活动，服务人群超过地区市的人口，去年整个 公司所辖的市场交易额达亿多元，是地区市农产品销售终端市场的主力军。 在围绕如何解决三农问题的大前提下，如何做农产品物流的领跑者，如何把自己的企业 职能从管理的粗放型向个新型的集约型的现代化物流企业转变，从而实现企业的全面改制与 可持续高速发展，这对地区威宁资产经营有限责任公司是个全新的挑战......”。