1、“.....用地覆盖率低，容积率有定限制。世博花园规划 总用地面积为该项目规划总用地为平方米合亩，地上拟建建筑物总 建筑面积平方米，容积率为，绿地率。详见规划设计要点 三地块征用情况 本地块的征地总费用初步估算为万元，目前征地工作已基本完成。 四设计构思要点 根据西北城乡建筑规划设计研究所勘测设计研究院对本项目的规划方案，其设计 构思要点说明如下 规划目标 以具有世纪中叶居住水准的文明小康型城市住宅为目标，满足居住生活环 境和条件的居住性舒适性和安全性的要求，为住户提供多样化可选择的适应性 强的小康型住宅，创造具有良好居住环境有完善基础设施的文明卫生的示范小区。 依靠科技进步，推广新材料新产品新技术，提高住宅功能质量水平和小 区与住宅的节能节地节材效果，使小区和住宅具有较高的科技含量。 合理组织绿化交通体目的开发建设提供了便利的条件。世博花园优越的地理位置及其独具特色的楼盘，将 会成为酒泉市的知名品牌，提升酒泉市的城市形象......”。

2、“.....植被较少，地质条件较好城市居民住房发展趋势预测，我 区位优势 本规划区内的水电污水等基础设施为本区的建设提供了保障，并为本区居民 提供就业和购物医疗等公共服务。这里的基础设施交通条件及周围的景观都为项 房地产业发展速度较快，大户型住宅出现过剩。据调查，截 止年底，该区商品房空置率为，约套左右。但空置商品房多集中于大 面积多层住宅，价格在万元之间，且结构不合理配套设施及环境较差。根据 今后不足，从以上情况 可以看出，商品房在酒泉市肃州区居民住宅构成中所占的比例仍然很小，商品房的消 费潜力和市场空间仍然很大。随着福利分房制度的结束，个人购房将成为住宅消费市 场的主流。近几年，该区居民人均住房面积平方米，但商品房住宅在居民住房中所占的比例不大，每 户家庭总建筑面积还比较小。目前，从酒泉市肃州区城市居民住房现状来看，市民住 房是单位分房或房改房，私房约占，居民购买的商品房需求增长。根据市场调查资料，酒泉市肃州区现有城市人口 万，约万户......”。

3、“.....未来年，酒泉市肃州区城市人口将发展为万人。据调查，截止年 城市经商人员迅速增长，要 求小户型公寓型住房的人群迅速增加二是旧城改造步伐的加快，带来的搬迁用房 需求量大量增加。本地人口和城市外来流动人口的增长使人们对位置优越环境美观 服务设施完善的物业会总消费支出中的比重已日益增大，住宅逐渐成为人们消费和投资的主要 方面。世博花园的开发建设有着良好的市场环境和发展机遇。是酒泉撤地建市 后，城市的工业化水平必然要加大，随之带来的农民进城务工消费的热点。 三市场环境分析 近年来，随着酒泉市经济的发展，把酒泉建成西陇海兰新线经济带甘肃段上的第 二大经济大市是全市人民的努力方向。人民物质生活水平的提高，人们对住宅的需求 和消费在社 鲜明基础设施配套功能布局合理生态环境优美管理水平较高的现代化城市的 战略目标。这为酒泉的城市建设和房地产开发带来前所未有的发展机遇......”。

4、“.....其中地方财政收入完成亿元全辖区金融机 构存款余额达亿元，其中城乡居民储蓄存款余额达亿元，人均储蓄元。随着酒泉撤地建市，酒泉市适时提出了把酒泉建成座地域特色突出文化特征 系初步形成，年辖区内全部工业总产值达亿元，工业增 加值达亿元。第三产业发展迅速，旅游业的龙头作用日益明显，经济增长 方式逐步转向依靠科技进步的轨道。市场商品充裕物价平稳购销两旺。年全 市元，粮食总产量达万吨，亩产达公斤，棉花 总产量达万担，水果产量达万吨，全市农民人均纯收入达到元。全 市辖区范围内七个县市全部基本实现了小康目标，走在全省小康建设的前列。工业持 续发展，地方工业体现了从贫困温饱小康的三个大的飞跃。年，全区国内生 产总值完成亿元，增长，其中第产业亿元，第二产业亿元，第 三产业亿元人均达到美元。作为基础产业的农业稳步发展， 年农业总产值达到亿。境内有个火电厂和个小型水电站，总 装机万千瓦，年发电亿千瓦。市内电网通过永嘉千伏输电系统，与西北 大电网联为体，电力供应充裕......”。

5、“.....全市经济和社会各项事业发展 迅猛成果卓著，实提供旅 游包机服务。全市长话市话全部程控化，农村电话基本实现自动化，形成了以程控 交换为主体，以光缆微波数字传输移动通信无线寻呼数据通信内容，功能齐 全方便快捷灵活高效的邮电通信网铁路国道横贯东西，国道通达南北，是新亚欧大陆桥 的必经通道。干线公路与县乡公路相配套的公路网络覆盖全境。境内的敦煌机场嘉 峪关机场酒泉卫星发射中心机场酒泉下河清机场与全国各大城市通航，并提铁路国道横贯东西，国道通达南北，是新亚欧大陆桥 的必经通道。干线公路与县乡公路相配套的公路网络覆盖全境。境内的敦煌机场嘉 峪关机场酒泉卫星发射中心机场酒泉下河清机场与全国各大城市通航，并提供旅 游包机服务。全市长话市话全部程控化，农村电话基本实现自动化，形成了以程控 交换为主体，以光缆微波数字传输移动通信无线寻呼数据通信内容，功能齐 全方便快捷灵活高效的邮电通信网。境内有个火电厂和个小型水电站，总 装机万千瓦，年发电亿千瓦。市内电网通过永嘉千伏输电系统......”。

6、“.....电力供应充裕。改革开放二十年来，全市经济和社会各项事业发展 迅猛成果卓著，实现了从贫困温饱小康的三个大的飞跃。年，全区国内生 产总值完成亿元，增长，其中第产业亿元，第二产业亿元，第 三产业亿元人均达到美元。作为基础产业的农业稳步发展， 年农业总产值达到亿元，粮食总产量达万吨，亩产达公斤，棉花 总产量达万担，水果产量达万吨，全市农民人均纯收入达到元。全 市辖区范围内七个县市全部基本实现了小康目标，走在全省小康建设的前列。工业持 续发展，地方工业体系初步形成，年辖区内全部工业总产值达亿元，工业增 加值达亿元。第三产业发展迅速，旅游业的龙头作用日益明显，经济增长 方式逐步转向依靠科技进步的轨道。市场商品充裕物价平稳购销两旺。年全 市大口径财政收入完成亿元，其中地方财政收入完成亿元全辖区金融机 构存款余额达亿元，其中城乡居民储蓄存款余额达亿元，人均储蓄元。随着酒泉撤地建市......”。

7、“.....这为酒泉的城市建设和房地产开发带来前所未有的发展机遇，大规模楼宇 的开发建设也将成为国民经济新的增长点和居民消费的热点。 三市场环境分析 近年来，随着酒泉市经济的发展，把酒泉建成西陇海兰新线经济带甘肃段上的第 二大经济大市是全市人民的努力方向。人民物质生活水平的提高，人们对住宅的需求 和消费在社会总消费支出中的比重已日益增大，住宅逐渐成为人们消费和投资的主要 方面。世博花园的开发建设有着良好的市场环境和发展机遇。是酒泉撤地建市 后，城市的工业化水平必然要加大，随之带来的农民进城务工经商人员迅速增长，要 求小户型公寓型住房的人群迅速增加二是旧城改造步伐的加快，带来的搬迁用房 需求量大量增加。本地人口和城市外来流动人口的增长使人们对位置优越环境美观 服务设施完善的物业需求增长。根据市场调查资料，酒泉市肃州区现有城市人口 万，约万户，流动人口万人包括外来人口以及农村进城务工经商上学 人口，未来年......”。

8、“.....据调查，截止年 城市居民人均住房面积平方米，但商品房住宅在居民住房中所占的比例不大，每 户家庭总建筑面积还比较小。目前，从酒泉市肃州区城市居民住房现状来看，市民住 房是单位分房或房改房，私房约占，居民购买的商品房不足，从以上情况 可以看出，商品房在酒泉市肃州区居民住宅构成中所占的比例仍然很小，商品房的消 费潜力和市场空间仍然很大。随着福利分房制度的结束，个人购房将成为住宅消费市 场的主流。近几年，该区房地产业发展速度较快，大户型住宅出现过剩。据调查，截 止年底，该区商品房空置率为，约套左右。但空置商品房多集中于大 面积多层住宅，价格在万元之间，且结构不合理配套设施及环境较差。根据 今后城市居民住房发展趋势预测，我 区位优势 本规划区内的水电污水等基础设施为本区的建设提供了保障，并为本区居民 提供就业和购物医疗等公共服务。这里的基础设施交通条件及周围的景观都为项 目的开发建设提供了便利的条件。世博花园优越的地理位置及其独具特色的楼盘......”。

9、“.....提升酒泉市的城市形象。 自然条件优势 本规划区内原有土地现已被平整，植被较少，地质条件较好，适合绿化种植，便 于营造良好的居住环境。 劣势分析 绿化 规划区现状绿化率较低，规划方案的绿化率为，实施起来较为困难。绿化保 证率直接影响建筑物的售价，为了提高绿化保证率应当尽早委托专业绿化公司对区内 绿化进行具体规划，合理选择树种草籽及苗木，以保证绿化率达到设计要求。 路网 本规划区四面临路，为出行便利，均设出入口。而小区东南两面是联系城区的主 要方向，因此主入口设于东南角。在距东南两城市道路交叉口红线米处分别设出 入口，两出入口车行通道交汇后与城市道路自然围合个商业广场，即世博商业广场， 此广场集小区外向型商业服务，商业办公，停车人防地下及地面景观与体，具 有极强的地标性。其他三面临城市道路因地制宜设三个次出入口。建议控制车行道，增加人行通道。 建设条件 本规划区工程地质情况表层为黄土，其下依次为砂砾石卵石层，卵石层高约 ......”。