1、“.....括号内为高压线下绿化隔离带 城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带 城市道路 城市道路 小区道路 小区道路 小区道路 组团道路 宅间小道 主要技术经济指标 土地使用指标。 本区的土地使用情况见表，其中高压线控制用地内包括防护绿化地道 路停车场。 用地平衡表 项目用地面积公顷所占比重人均面积人 居住区规划总用地 其 中 居住用地 其 中住宅用地公建用地 道路用地 公共绿地 河涌用地 高压线控制用地 城市道路用地 密度指标。 本区的密度指标详见表。 土地使用情况见表，其中高压线控制用地内包括防护绿化地道 路停车场。 用地平衡表 项目用地面积公顷所占比重人均面积人 居住区规划总用地 其 市道路......”。

2、“..... 本区的民委员会 道路交通 规划道路红线和断面见表道路红线和断面表 序号道路红线道路断面备注 城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带 城储蓄所 邮政所 电讯营业所 汽车停车场库个车位 自行车摩托车停 车场库 个车位 变电房 路灯配电室 净化石油气站 公共厕所 垃圾集散点 小区综合管理处 居 粮油店 肉菜市场 副食品店 饮食店 饭店 小吃店 综合百货店 日用杂品店 五金交电建材店 理发店 废品收购店 书报销售店 公共电话亭 中西药店 水果店 综合修理店 的空间景观。 公共服务设施规划 规划配置的公共服务设施见表。 公共服务设施表编号项目建筑面积用地面积数量 幼儿园 小学 中学 卫生站 文化活动中心 球类场地，其设计构思要点说明如下 规划目标 两条绿化轴位于小区中央，使小区空间变得疏密有致......”。

3、“.....创造了优美填土面积亩，未填土面积亩，划给原土地所在村自留地面积 为亩。 本地块的征地总费用初步估算为万元。目前征地情况进展顺利。 四项目规划设计构思方案 根据本市城市勘测设计研究院对本项目的规划方案辉广场建设用地需要，根据有关文件规定由市经济技术开发区管委会出面 征用了位于夏利大道以西横窖河以北夏园新河东南面的果基地亩河滩 地亩。在该征地红线范围的亩地以内，实际征地面积为亩， 其中已专用线运 输量不太大，可在规划中采取些防护措施，如在靠近铁路处设置隔声墙和防护 绿化带以及沿过境道路设防护绿化带等方法，使铁路对本区的噪音干扰减低到最低 限度。 三地块征用情况 因金。应在变电站周围设置防护绿 化带，而高压走廊穿过的地方更应有宽阔的防护绿地，且建筑物距变电站或高压线 的距离都应在以上。 铁路。规划区东面的至新沙港铁路专用线对居住环境也有些影响......”。

4、“.....现有及规划 的高压线既占去不少用地又对本规划区的居住环境和景观形成较大影响。为了减低 变电站和高压走廊的不良外观和对人们威胁感的影响相互促进，共同发展的关系。 自然条件优势。 本规划区内原有较好的果园现以被平整，周围仍有不少果园，植被条大，水质 较好，便于营造良好优美的滨河居住环境。 劣势及对策分析 变电站和高开发区的有机组成部分，开发区内的水电污水 等基础设施为本区的建设提供了保障，并为本区居民提供就业和购物医疗等公共 服务。本区东北面的云海工业区西北面的大沙地综合城市副中心区都将与其发生 设用地向东南东 北两个方向发展为主的发展方向。该市经济技术开发区经过十几年的建设，已形成 具有定规模较高档次的集居地工业港口仓储为体的综合区，本规划区 与经济技术开发区紧邻，将成为该变电站的进出线有四组。 本规划区内以南开发区内已建有自来水污水处理厂等市政基础设施。 二项目发展条件 优势分析 区位优势。 本规划区位于该市东南部......”。

5、“.....在用地红线内边 缘由北向南穿过。该市总体规划确定的该变电站的进出线路还不止这些，已有些 线路在规划设计之中，经过有关各方的协商之后确定所有进出高压线尽量集中设置，使得占地最少，确定的该线至该区，在用地红线内边 缘由北向南穿过。该市总体规划确定的该变电站的进出线路还不止这些，已有些 线路在规划设计之中，经过有关各方的协商之后确定所有进出高压线尽量集中设置，使得占地最少，确定的该变电站的进出线有四组。 本规划区内以南开发区内已建有自来水污水处理厂等市政基础设施。 二项目发展条件 优势分析 区位优势。 本规划区位于该市东南部，符合该市总体规划确定的城市建设用地向东南东 北两个方向发展为主的发展方向。该市经济技术开发区经过十几年的建设，已形成 具有定规模较高档次的集居地工业港口仓储为体的综合区，本规划区 与经济技术开发区紧邻，将成为开发区的有机组成部分，开发区内的水电污水 等基础设施为本区的建设提供了保障......”。

6、“.....本区东北面的云海工业区西北面的大沙地综合城市副中心区都将与其发生 相互促进，共同发展的关系。 自然条件优势。 本规划区内原有较好的果园现以被平整，周围仍有不少果园，植被条大，水质 较好，便于营造良好优美的滨河居住环境。 劣势及对策分析 变电站和高压线 已建成的变电站对本规划区的环境和景观造成定影响，现有及规划 的高压线既占去不少用地又对本规划区的居住环境和景观形成较大影响。为了减低 变电站和高压走廊的不良外观和对人们威胁感的影响。应在变电站周围设置防护绿 化带，而高压走廊穿过的地方更应有宽阔的防护绿地，且建筑物距变电站或高压线 的距离都应在以上。 铁路。规划区东面的至新沙港铁路专用线对居住环境也有些影响，但铁路专用线运 输量不太大，可在规划中采取些防护措施，如在靠近铁路处设置隔声墙和防护 绿化带以及沿过境道路设防护绿化带等方法，使铁路对本区的噪音干扰减低到最低 限度。 三地块征用情况 因金辉广场建设用地需要......”。

7、“.....在该征地红线范围的亩地以内，实际征地面积为亩， 其中已填土面积亩，未填土面积亩，划给原土地所在村自留地面积 为亩。 本地块的征地总费用初步估算为万元。目前征地情况进展顺利。 四项目规划设计构思方案 根据本市城市勘测设计研究院对本项目的规划方案，其设计构思要点说明如下 规划目标 两条绿化轴位于小区中央，使小区空间变得疏密有致，并把水 体滨河绿化的自然气息渗入居住空间两条滨河绿化带把水景绿化居住空间 融为体，创造了优美的空间景观。 公共服务设施规划 规划配置的公共服务设施见表......”。

8、“.....括号内为高压线下绿化隔离带 城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带 城市道路 城市道路 小区道路 小区道路 小区道路 组团道路 宅间小道 主要技术经济指标 土地使用指标。 本区的土地使用情况见表，其中高压线控制用地内包括防护绿化地道 路停车场。 用地平衡表 项目用地面积公顷所占比重人均面积人 居住区规划总用地 其 中 居住用地 其 中住宅用地公建用地 道路用地 公共绿地 河涌用地 高压线控制用地 城市道路用地 密度指标。 本区的密度指标详见表......”。

9、“.....并聘请工程监理，有效地控制项目的工 期成本质量。 二开发方案设想与分析 考虑到市场推广计划及小区成片建设的需要，拟将整个项目分为四期开发。 第期首先完成样板楼展示工程修建跨横窖河号桥含引道座，主干 道东西向南北向各条，并配备管网。同时开发南片多层住宅。这样可 以在小区内部配套尚未完成的情况下使首期买家享受到对面开发区已成熟的公建配 套设施。本期个别楼宇接近变电站和高压走廊，因此防护绿地和绿化带的建设显得 尤为重要。绿地建设甚至应先于住宅建设，尽力减低变电设施对人们心理的威胁感。 本期推出的楼盘售价不宜太高，以略高于成本价甚至与成本价持平即可，志在吸引 买家，树立金辉广场形象，创立小区知名度......”。