1、“.....武汉在全国城市综合竞争力排名位。其中，城市经济竞争力涵盖总量，增速，人均，人均可支配收入，职工平均工资水平，经济和产业结构，全社会固定资产总投资额，社会消费品零售总额，金融机构存贷款总额以及经济发展潜力等方面。具体排名情况见表武汉市城市综合竞争力排名如表所示指标城市综合竞争力城市经济竞争力城市文化竞争力城市排名表二武汉城市圈武汉城市圈是指武汉及其周边公里范围以内黄石鄂州黄冈孝感咸宁仙桃潜江天门市，又称武汉城市圈。该区域占全省土地和人口以及。城市密集度较高，经济基础较好，环境及自然条件优越，是湖北省乃至长江中游最大城市圈域。武汉城市圈定位如图所示。武汉城市圈三武汉城市总体规划根据武汉市城市总体规划，武汉市城市建设与发展要坚持可持续发展战略，完善城市功能，发挥中心城市作用......”。

2、“.....为把武汉建成为城乡体化开放型多功能现代化国际性城市奠定坚实基础。武汉市市域城镇体系市由四级构成。其中，第级主城三镇规划结构职能分工和人口分布如表所示。主城三镇规划结构职能分工和人口分布三镇划分规划片区城市定位汉口地区江北核心区，二七三阳新华宝丰个中心片区古田常青后湖个综合组团金融贸易商业服务和市级行政中心汉阳地区晴川片和十升四新沌口个综合组团汽车工业港房地产综合课程设计土地价值评估土地评估概述假设开发法基准地价修正法。土地价值开发后房地产价值开发成本管理费用投资利息销售费用销售税费开发利润购得土地应负担税费则有建成后总价值开发建设费用亿销售费用及销售税费亿购地税费亿取得该宗土地税费总额万元总地价万基准地价修正法运用基准地价修正法评估宗地价格......”。

3、“.....本处采用武汉市市区年住宅用地级别与基准地价图。武汉市区年商业住宅商务办公工业用地基准地价表表单位元平方米万亩商业住宅商务办公工业ⅠⅡⅢⅣⅤⅥⅦⅧⅨ该地块为住宅用地级，故基准地价为元武汉市房地产指数如表所示用途类别基准地价土地级别表年月城市综合指数为，年月城市综合指数为期日修正系数年期修正系数都为住宅用地年，故无需修正。容积率修正容积率系数表如表所示表容积率为故修正系数为。其他因素修正由于地铁二号线延长线影响，取修正系数故地价为万取假设开发法和基准地价修正法权重分别为故求得估算地价为万土地价值评估总结影响土地估价结果因素般有般因素。指影响城镇地价总体水平自然社会经济和行政因素等，主要包括地理位置自然条件人口行政区划城镇性质城镇发展过程社会经济状况土地制度住房制度土地利用规划及计划社会及国民经济发展规划等。区域因素......”。

4、“.....个别因素。指宗地自身地价影响因素，包括宗地自身自然条件开发程度形状长度宽度面积土地使用限制和宗地临街条件等。根据武汉市国土资源局和规划局官网数字武汉国土资源和规划网土地交易大厅成交信息得知，该宗地块成交价格为万元。估价结果与实际成交价格误差为，误差比较大。可能原因如下地铁辐射影响，周围配套设施齐全，提高了地价。还有，由于我国统计资料发布存在不系统不完全严重滞后问题，给估价操作带来难度由于房地产市场波动很大，分析影响房地产价格因素时，国家产业政策金融货币政策对房地产价格影响方面影响幅度等预测，在实际把握中难以做到丝毫不差。同时，法律经济政策等方面不可预料变化也会导致些风险。房地产价格变化方面受到供求变化影响另方面政策变动也同样会对房地产价格产生重要影响......”。

5、“.....内部收益率季投资回收期年销售收入变化幅度投资期月二三四二三四二三合计现金流出现金流入所得税净现金流量累计净现金流量季基准收益率净现值，内部收益率季投资回收期年销售收入变化幅度投资期月二三四二三四二三合计现金流出现金流入所得税净现金流量累计净现金流量季基准收益率净现值，内部收益率季投资回收期年销售收入变化幅度投资期月二三四二三四二三合计现金流出现金流入所得税净现金流量累计净现金流量季基准收益率净现值，内部收益率季投资回收期年目状况分析项目位置如图所示图项目用地所在位置如下图所示图地块优势该地块位于武汉光谷东信路以南，关山四路以西，属于光谷腹部核心部位，紧邻城中绿肺马鞍山森林公园，临近光谷形象主干道珞瑜路，北望国家级风景区东湖，南眺汤逊湖，可将武汉风景览无余......”。

6、“.....可轻松享受时尚购物高档餐饮休闲娱乐。项目与规划中地铁二号线咫尺相隔，等多条公交线路快速链接武汉三镇，便利交通。周边众多高等学府及科研机构环绕，人文气息浓厚富士康等数十家世界强企业聚首光谷，区位价值无可限量。规划要求规划用地情况规划净用地面积平方米以实测面积为准规划用地性质居住用地用地位置东湖新技术开发区关山村详见规划用地范围线......”。

7、“.....科教实力目在经济上可行。另外，本项目建设也有利于城市核心区建设和武汉市房地产市场形象提升，所以在社会效益上可行。评估结果表明，该项目可行。建议重视公司资金预算工作要做好房地产企业资金管理必须做好企业资金预算，做到投资有计划，收支相匹配，对资金要做到好钢用在刀刃上，这样才能做到不闲置资金浪费资源。房地产企业资金预算分为两个阶段。第阶段是项目可行性研究。此阶段主要是解决整个项目资金流问题，从财务角度落实项目资金来源以及项目资金流情况......”。

8、“.....了解项目产权归属，避免以后纠纷。对项目进行详细市场调研，了解项目所在区域发展概况人口情况经济发展情况区域消费能力城市规划等。做好项目前景分析，确定项目初步定位和工作计划，编制项目投资测算表和项目现金预测表，确定项目主要资金节点，以便于开展资金筹集。第二阶段是项目运营期间进行日常资金预算。般在年初，由财务部组织公司各部门，依据工程进度和日常开支确定资金支出计划，依据销售计划和融资计划确定收入计划和税金支出计划。根据对未来市场经营环境变化预测，充分考虑各种有利和不利因素，通过协调沟通，汇总编制预算草案，最终确定公司预算目标。公司要在预算基础上，需要建立套严格预算考核制度对各预算执行单位和个人进行考核，将预算目标执行情况纳入考核和奖惩范围，切实做到有奖有惩奖惩分明。通过年度预算编制，能够明确企业年度资金运作重点，便于公司日常资金控制......”。

9、“.....在日常预算执行中，企业还需要根据预算执行实际情况编制月度或者季度资金预算执行情况分析报表，动态反应预算执行情况，根据实际情况调整资金安排。二回避风险加快进度开发经营周期越长，项目建成以后经济形势就越难预测。其次，开发经营周期越长，项目建成以后政治形势也越难预测。所以回避房地产开发经营风险办法快完成开发项目。针对该项目，我们采取提高选址速度利用法律手段来保证拆迁工作顺利进行采用招投标办法和建设单位签订具有法律效应承包合同，以保证资金充分供应，与建筑材料等物资供应签订施工材料供应合同。这样极可能避免不必要因素影响。市场调查通过市场调查，获得尽可能多信息。获得信息有关投资环境和投资项目市场信息越多，做出预测就越精确，从而能进行正确科学决策，包括投资项目选择区位选择时机选择融资选择租售选择等等。这样就能把不确定性降低到最低限度，较好地控制房地产投资过程中风险......”。