1、“.....该区域的房地产价格已从每平方米元逐步 上涨至目前的元左右，而目前江宁开发区发展势头仍很迅猛，江宁县撤县建 区后，预期未来年内该区房价仍有较大上升空间。 三综合优势 百家湖西花园与周边居住区比较将在规划设计环境配套新型建材等 方面胜出筹，故本项目公寓销售基价预计在元平方米。此价位与 南京市区的同档楼盘比较仍有明显的价格优势而此价位与江宁区相关楼盘比较， 在价格环境房型等各方面又有定优势。 三销售对象分析 作为江宁区唯的国家级资质开发企业，利源公司百家 湖西花园还有南航河海大学等教育配套设施。 与竞争对手的优势分析 项目与南京市区的住宅园区比较有两大显著优势环境优势和价格优势......”。

2、“..... 项目与江 改革开放以来，中高收入阶层逐渐崛路连通，北与绕城公路相连，其交通条件与 利源公司以前开发的百家湖花园样具有十分优越的条件。同时项目用 地邻近开发区胜太路商业街，商业配套条件较为完善。此外，临近政策的出台和人民生活水平的提高，曾度低迷的房 地产市场开始火爆，房屋销售再度看好，购房客户的主体已由集团逐渐转为个人。 预计今后几年住宅商品房的需求量仍将稳步提高，并会进入个平稳的发展阶段。 宜的居所。 因此本项目建设对服务于空港经济战略改善投资环境促进经济发展 具有积极的意义。 综上所述，本项目建设十分必要。 市场分析 市场分析 随着国家取消福利分房提下，他们因 休闲追求生活情趣及投资等需要已在追求第二甚至第三居所另外，远离都 市的优美环境和清新空气也吸引众多老人来此颐养天年海外及港澳台的投 资者也倾向于就近选择环境优美价格适有定品质的中高档住宅数量有限，这已成为该地区投资环境中的大缺 憾随着区域经济水平的提升......”。

3、“.....而是对 居住环境和生活品质提出了更高的要求。在拥有较强经济实力的前南京市及江宁区的经济建设日新月异，禄口国际 机场的通航又带来了无限商机，大批国内外企业纷纷落户江宁开发区，来江宁工 作的中外企业员工不断增加。但多年来江宁区的生活及服务设施建设相对滞后， 尤其是我市住宅建设，满足逐步富裕 起来的人们对中高档住宅日益增长的消费需求，提高人们生活品质，培育新的经 济增长点具有十分积极的意义。 二进步完善江宁区投资环境的需求 随着改革开放的不断深入，建设为重 点，进步优化土地与房产资源配置，提高产业总体水平和整体规模效益，使之 真正成为我市国民经济发展的支柱产业之，这是当前经济建设中的重要举措。 本工程为中高档住宅建设项目，对进步加快地产业在九五期间充分发挥了先导性产业的作用，加快房地产业 的商品化市场化现代化步伐，坚持统规划，合理布局，综合开发，配套 建设的原则，按照以新区建设开发为主旧城改造为辅的方针，以住宅......”。

4、“.....从九五开始已将房地产业列为重点培育发展产业。按 照市委市政府提出的年初见成效，三年面貌大变五年跃上新台阶的要求，我市房我市总体经济发展的需要 房地产业是从事城乡尤其是城市房屋和土地的综合性开发及经营行业， 是城市存在和发展的物质基础，是发展国民经济的支柱产业之，房地产业的发 展可以加速市场经济的进程 二江宁区建设局百家湖西花园住宅小区规划红线图利源公司 提供的项目有关资料 三利源公司年月委托南京工程咨询公司编制本项目可行性研 究报告的协议。 四项目建设的必要性 工程部总经办企划部百家湖 杂志编辑部。 三可行性研究报告编制依据 江宁开发区管委会年月月宁经管委发号文关 于同意南京利源物业发展有限公司建设百家湖西花园基建立项的批复用单位，年连续被 南京市外商投资企业评为外商投资先进企业，连年被江宁开发区评为开发区先进 集体。公司总部现有员工人，其中教授及具有高级技术职称人员人，中级专 业技术人员人......”。

5、“.....百家湖别 墅花园共建幢别墅，已全部竣工，年被建设部评为全国城市物业管理优 秀住宅小区。 百家湖公寓花园凯旋门于年被上海基尼斯总部评为最大的住宅小区主 门楼，年公司被建行江苏省分行评为级信西花园，开发土地面积万平方米，总规划建筑面积万平方米，其中别墅面积 万平方米，公寓面积万平方米，公用及配套设施万平方米。百家湖公寓花园 由凯旋门维也纳城罗马城米兰城威尼斯城中心配套区组成西花园，开发土地面积万平方米，总规划建筑面积万平方米，其中别墅面积 万平方米，公寓面积万平方米，公用及配套设施万平方米。百家湖公寓花园 由凯旋门维也纳城罗马城米兰城威尼斯城中心配套区组成。百家湖别 墅花园共建幢别墅，已全部竣工，年被建设部评为全国城市物业管理优 秀住宅小区。 百家湖公寓花园凯旋门于年被上海基尼斯总部评为最大的住宅小区主 门楼，年公司被建行江苏省分行评为级信用单位，年连续被 南京市外商投资企业评为外商投资先进企业，连年被江宁开发区评为开发区先进 集体......”。

6、“.....其中教授及具有高级技术职称人员人，中级专 业技术人员人，经营管理机构为财务部工程部总经办企划部百家湖 杂志编辑部。 三可行性研究报告编制依据 江宁开发区管委会年月月宁经管委发号文关 于同意南京利源物业发展有限公司建设百家湖西花园基建立项的批复 二江宁区建设局百家湖西花园住宅小区规划红线图利源公司 提供的项目有关资料 三利源公司年月委托南京工程咨询公司编制本项目可行性研 究报告的协议。 四项目建设的必要性 我市总体经济发展的需要 房地产业是从事城乡尤其是城市房屋和土地的综合性开发及经营行业， 是城市存在和发展的物质基础，是发展国民经济的支柱产业之，房地产业的发 展可以加速市场经济的进程。根据我市国民经济和社会发展九五计划和 年远景目标纲要精神，从九五开始已将房地产业列为重点培育发展产业。按 照市委市政府提出的年初见成效，三年面貌大变五年跃上新台阶的要求，我市房地产业在九五期间充分发挥了先导性产业的作用......”。

7、“.....坚持统规划，合理布局，综合开发，配套 建设的原则，按照以新区建设开发为主旧城改造为辅的方针，以住宅建设为重 点，进步优化土地与房产资源配置，提高产业总体水平和整体规模效益，使之 真正成为我市国民经济发展的支柱产业之，这是当前经济建设中的重要举措。 本工程为中高档住宅建设项目，对进步加快我市住宅建设，满足逐步富裕 起来的人们对中高档住宅日益增长的消费需求，提高人们生活品质，培育新的经 济增长点具有十分积极的意义。 二进步完善江宁区投资环境的需求 随着改革开放的不断深入，南京市及江宁区的经济建设日新月异，禄口国际 机场的通航又带来了无限商机，大批国内外企业纷纷落户江宁开发区，来江宁工 作的中外企业员工不断增加。但多年来江宁区的生活及服务设施建设相对滞后， 尤其是有定品质的中高档住宅数量有限，这已成为该地区投资环境中的大缺 憾随着区域经济水平的提升，中高收入阶层已不仅仅满足于居有定所，而是对 居住环境和生活品质提出了更高的要求......”。

8、“.....他们因 休闲追求生活情趣及投资等需要已在追求第二甚至第三居所另外，远离都 市的优美环境和清新空气也吸引众多老人来此颐养天年海外及港澳台的投 资者也倾向于就近选择环境优美价格适宜的居所。 因此本项目建设对服务于空港经济战略改善投资环境促进经济发展 具有积极的意义。 综上所述，本项目建设十分必要。 市场分析 市场分析 随着国家取消福利分房政策的出台和人民生活水平的提高，曾度低迷的房 地产市场开始火爆，房屋销售再度看好，购房客户的主体已由集团逐渐转为个人。 预计今后几年住宅商品房的需求量仍将稳步提高，并会进入个平稳的发展阶段。 改革开放以来，中高收入阶层逐渐崛路连通，北与绕城公路相连，其交通条件与 利源公司以前开发的百家湖花园样具有十分优越的条件。同时项目用 地邻近开发区胜太路商业街，商业配套条件较为完善。此外，临近百家 湖西花园还有南航河海大学等教育配套设施......”。

9、“.....这两大优势将能吸引部分特定的消费人群。 项目与江宁开发区及江宁地区其他居住区比较，本项目具有显著的后发 优势。随着房地产业发展日益迅速，园区的建设理念也在不断发展变化。 百家湖西花园将立足于新世纪，建设新型居住家园，从而与江宁开 发区的其他居住区拉开差距。加上利源公司的企业形象及其在江宁乃至 南京市的显著影响也有利于本项目赢得市场......”。