1、“..... 四项目目标 使之成为铜山新区北京路的标志性物业。 实现本项目物业潜在价值最大化。 创造本项目物业的环境效益经济效益社会效益的统。 第二节项目区位分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,区位 项目地块位置状况 蓝博湾商业项目处于江苏省徐州市铜山区新区北京路中心地段。项目总占 地亩。 二项目地块区位因素分析 基础判断 项目属于铜山区北京路主轴商圈，交通便利，周边商业及住宅均面向中 高层消费群体，具有定的消费力。运用差异化效应产生巨大利益。 城市位置运作，能拥有充足的客户资源，如能将联袂运作，更能发挥规模化优势， 降低运作成本......”。

2、“.....使发展商充分兑现效益。 中心城市的建设汇聚了人气 随着铜山区政府提出打造南部主城要商业街。为此，政府专门成立北京路开发管理办公室， 全方位地协调和支持北京路各项改造建设工程。目前北京路共推出宗地块， 都在规划设计之中，其中南洋国际正处在热销中。面对将来个商业项目的 起因此，以超前的决策意识，以科学的态度研究供给 需求，便可以抢占先机。 项目连动实现价值最大化 为了适应新的铜山区的城市建设，区委区政府决心将现在的北京路打造 成为徐州市的主利好因素必然会刺激项目周边商业经济 的发展，已经带动房地产市场的升温，提升新区的城市品位。 地理区位优势 目前徐州市房地产市场正处于成长期，该项目的地理区位优势必然会赢得 较大的发展趋势。面积和人口分别达到调整前的倍和 倍，将极大地拓展城市发展空间，夯实特大型区域性中心城市建设的基础......”。

3、“.....融入徐州都市圈的战略目标，规划北京路为未来主城区的商业中心。这考虑 的重要问题。 三机会点 政府规划开发利好因素 年月日，铜山县整建制划归徐州市区，行政区划调整后市区 行政区域面积平方公里，总人口万人，使徐州市区行政区域 从全省第位上升到第位，成财政总收入亿元。了极大的发展机遇，对进步推动北京路商圈的 建设有着非常重要的意义。确立什么商业方向，实行何种功能组合，引入哪 些商业业态以有效形成商业核心价值，进而推进商业实现，是我们需要时，徐州也是江苏省委省政府重点发展的三大都市圈之。全市辖三县 两市五区，总面积平方公里，人口万，其中市区面积为 平方公里，市区常住人口万。年徐州亿元，人均地 区生产总值突破美元，全市完通京津，南达沪宁，西接兰新，东抵海滨，为我国重要水陆交通枢纽和东西南北经济联系的重要十字路口。既是江苏省苏北地区的重要 城市......”。

4、“.....国务院已批准将徐州发展成较大城市， 同密度 绿地率 容积率 停车位辆 第三节项目分析 优势 项目背景 徐州东襟淮海，西接中原，南屏江淮，北扼齐鲁，素有五省通衢 之称。北 绿地率 容积率 停车位辆 商业区 总用地面积 规划用地面积 总建筑面积 地下层商业面积 地下二三层车库面积 建筑标 住宅区 总用地面积 规划用地面积 总建筑面积 住宅建筑面积 公建建筑面积 地下车库面积居住户数户 居住人口人 建筑密度业的集高端品牌展 示电子商务终端体验休闲娱乐文化商务办公大型超市等功能为体 的产业销售展示城市综合体，通过市场化运作，将会成为经营城市提 升城市品位的个范例。 二经济指何最大限度地利用该地块，提升该地块的产业升级，加快该地块商圈 形成，形成铜山新的经济增长极......”。

5、“..... 该项目拟发展成为华东最大的产业集聚地和最专大的发展机遇，对进步推动北京路商圈 的建设有着非常重要的意义。确立什么商业方向，实行何种功能组合，引入 哪些商业业态以有效形成商业核心价值，进而推进商业实现，是我们需要考 虑的重要问题。 如面积平方公里，总人口万人，使徐州市区行政区域 从全省第位上升到第位，面积和人口分别达到调整前的倍和 倍，将极大地拓展城市发展空间，夯实特大型区域性中心城市建设的基础。 此次区划调整给铜山带来了极 产业集聚度 区内目前土地利用大多为商服门面及办公住宅用地，产业集聚度 较高，商业繁华。但奇缺大型商业设施。 个别因素年月日，铜山县整建制划归徐州市区，行政区划调整后市区 行政区域面 产业集聚度 区内目前土地利用大多为商服门面及办公住宅用地，产业集聚度 较高，商业繁华。但奇缺大型商业设施......”。

6、“.....铜山县整建制划归徐州市区，行政区划调整后市区 行政区域面积平方公里，总人口万人，使徐州市区行政区域 从全省第位上升到第位，面积和人口分别达到调整前的倍和 倍，将极大地拓展城市发展空间，夯实特大型区域性中心城市建设的基础。 此次区划调整给铜山带来了极大的发展机遇，对进步推动北京路商圈 的建设有着非常重要的意义。确立什么商业方向，实行何种功能组合，引入 哪些商业业态以有效形成商业核心价值，进而推进商业实现，是我们需要考 虑的重要问题。 如何最大限度地利用该地块，提升该地块的产业升级，加快该地块商圈 形成，形成铜山新的经济增长极，为铜山的发展带来重要的贡献是重中之重 思考的首要问题。 该项目拟发展成为华东最大的产业集聚地和最专业的集高端品牌展 示电子商务终端体验休闲娱乐文化商务办公大型超市等功能为体 的产业销售展示城市综合体，通过市场化运作......”。

7、“..... 二经济指标 住宅区 总用地面积 规划用地面积 总建筑面积 住宅建筑面积 公建建筑面积 地下车库面积居住户数户 居住人口人 建筑密度 绿地率 容积率 停车位辆 商业区 总用地面积 规划用地面积 总建筑面积 地下层商业面积 地下二三层车库面积 建筑密度 绿地率 容积率 停车位辆 第三节项目分析 优势 项目背景 徐州东襟淮海，西接中原，南屏江淮，北扼齐鲁，素有五省通衢 之称。北通京津，南达沪宁，西接兰新，东抵海滨，为我国重要水陆交通枢纽和东西南北经济联系的重要十字路口。既是江苏省苏北地区的重要 城市，也是淮海经济区的中心城市。国务院已批准将徐州发展成较大城市， 同时，徐州也是江苏省委省政府重点发展的三大都市圈之。全市辖三县 两市五区，总面积平方公里，人口万......”。

8、“.....市区常住人口万。年徐州亿元，人均地 区生产总值突破美元，全市完成财政总收入亿元。了极大的发展机遇，对进步推动北京路商圈的 建设有着非常重要的意义。确立什么商业方向，实行何种功能组合，引入哪 些商业业态以有效形成商业核心价值，进而推进商业实现，是我们需要考虑 的重要问题。 三机会点 政府规划开发利好因素 年月日，铜山县整建制划归徐州市区，行政区划调整后市区 行政区域面积平方公里，总人口万人，使徐州市区行政区域 从全省第位上升到第位，面积和人口分别达到调整前的倍和 倍，将极大地拓展城市发展空间，夯实特大型区域性中心城市建设的基础。 铜山区政府提出打造南部主城区，融入徐州都市圈的战略目标，规划北京路为未来主城区的商业中心。这利好因素必然会刺激项目周边商业经济 的发展，已经带动房地产市场的升温，提升新区的城市品位......”。

9、“.....该项目的地理区位优势必然会赢得 较大的发展趋势。因此，以超前的决策意识，以科学的态度研究供给 需求，便可以抢占先机。 项目连动实现价值最大化 为了适应新的铜山区的城市建设，区委区政府决心将现在的北京路打造 成为徐州市的主要商业街。为此，政府专门成立北京路开发管理办公室， 全方位地协调和支持北京路各项改造建设工程。目前北京路共推出宗地块， 都在规划设计之中，其中南洋国际正处在热销中。面对将来个商业项目的 起运作，能拥有充足的客户资源，如能将联袂运作，更能发挥规模化优势， 降低运作成本，实现本项目物业潜在价值最大化，使发展商充分兑现效益。 中心城市的建设汇聚了人气 随着铜山区政府提出打造南部主城区，融入徐州都市圈的战略目标， 规划北京路为未来主城区的商业中心决心将现在的北京路打造成为徐州市 的主要商业街。这利好因素必然会刺激项目周边商业经济的发展......”。