1、“.....自然条件优越，适宜进行房地产开发及营造良好居住环境。项目规划用地近亩，符合房地产规模化开发趋势，同时也给设计师留出了设计空间，便于组团规划与配套设施完善。紧临光华大道，距成都市区三环路仅公里，交通条件极为便利。光华大道高标准建设以及规划沿路两侧米绿化带，不仅大大缩短了城乡距离，也令回家成为种享受。项目地块位于涌泉镇未来规划中高档居住区内，周边均为成都市知名开发企业项目地块，区域含金量高，升值潜力大。未来区域整体开发将有利于提升版块整体形象和竞争力。便于与其它开发企业合作共同营造周边配套，加速居住气候形成，同时避免重复投资带来重复性浪费。地块内有近三公里长河岸线，有利于打造生态河景沿岸良好茂密竹林，既有利于打造具有川西风俗景观环境，又为开发企业节省了营造景观绿化成本沿河河漫滩有利于营造亲水休闲空间。项目地块所处区域为房地产开发处女地，开发起点高......”。

2、“.....令区域产品整体风格与档次较为统，可保持版块形象完整性。住在温江成都房产高层论坛会召开，树立了良好温江版块区域品牌，引起了市场关注，为项目后期报告总体结论报告说明总体评价幼儿园购物广场商业步行街生活会所等非住宅建筑。项目项目总占地面积亩容积率建筑覆盖面积平方米覆盖率绿化率高度限制米车位比例项目开发周期年开发总成本亿元营业税及附加未计入每平方米单位成本元平方米项目销售收入保守估计亿元般估计亿元乐观估计亿元总投资利润率保守估计般估计乐观估计权益资本利润率保守估计般估计乐观估计净现值单位万元保守估计般估计乐观估计内部收益率保守估计般估计乐观估计盈亏平衡点保守估计般估计乐观估计结论与建议本项目用地区位理想有相当发展潜力，适合开发大型住宅项目，并有较好宏观利好前景，具有良好投资价值和可观经济效益。当然本项目也存在定风险......”。

3、“.....该项目具有相当可行性。建设单位应抓紧筹集资金，合理利用自有资金，同时，应适时加大广告宣传力度，优化工程设计，在工程建设过程中严格实行招标和建设监理制，力争在年上半年开工建设。第章项目介绍项目背景及地块现状项目背景温江位于成都市西面，上风上水，光华大道西延线开工建设以及成都市高新西区开发建设为温江房地产开发带来了极大利好。市政府虽然未进行正面引导，单已暗含借机带动温江跨越式发展之意。温江县本地政府将房地产业作为带动温江经济和聚集区域人气支柱产业，主持召开了住在温江成都房地产高层论坛会。论坛会后续效应以及置信芙蓉古城项目在温江成功，令温江房地产市场受到市内开发商普遍关注，先后有华新国际森宇房产华润房产亚都房产等多家开发商在此圈地。未来年随着成都市中区旧房改造工程全面展开，总拆迁量将达到万平方米，按安置比例计算，将带来万平方米市场需求量......”。

4、“.....这必将带动成都市房地产市场郊区化发展。年月份，四川建信置业发展有限责任公司正式与温江县政府签定了征地合同，其中期用地亩。年月日，建信公司在成都市艺术中心举办了建信奥林匹克花园奥地利皇家管乐团新年音乐会，进行了本项目第次形象宣传，为项目开发推广作了铺垫。地块现状项目地块位于温江县，总占地亩，以江安河为界，地跨温江县涌泉和公平两镇，其主体部分位于涌泉镇境内。地势变化及时调整项目操作思路及营销策略。财务评价经对本项目财务效益分析表明本项目具有良好经济效益，其各项财务指标均高于社会及现行房地产业基准收益率，具有较强盈利能力。本项目建设在财务上是可行。办了建信奥林匹克花园奥地利皇家管乐团新年音乐会，进行了本项目第次形象宣传，为项目开发推广作了铺垫。地块现状项目地块位于温江县，总占地亩，以江安河为界，地跨温江县涌泉和公平两镇，其主体部分位于涌泉镇境内。地块南临光华大道西延线......”。

5、“.....北侧目前为农业区。地块内部地势平坦土地肥沃，相对落差在米左右，现主要为农田，其中零星分布着农房和竹林，西南临光华大道处有企业。地块内现有条东西向双车道水泥公路，路面高出两侧田垄约米左右，沿路两侧有部分村民自建房屋。项目地块综合开发环境自然及人文历史景观条件地块整体自然条件优越，江安河蜿蜒流淌，水质较为清澈，沿河竹林与环舍而生竹团共同构成了道独特风景。另外，地块内保存有条较为完整江安河古河道，但缺少独特人文景观与历史古迹。交通条件项目地块与外界连接交通条件地块内有条两车道水泥路面乡间公路，整体路况较好......”。

6、“.....开整个开发过程财务计算进行分析，当总体销售均价为之不变，项目整体销售率变化时，本项目能达到盈亏平衡......”。

7、“.....即将各期销售回笼资金同期又投入到建设中去，所以只要能满足最大资金占用量，实际上已达盈亏平衡。由于项目准备期包括项目土地成本，所以项目期基本上是亏损，但项目总体上是盈利。在实际开发中土地费用如果分期付款，将对盈亏平衡点产生影响。盈亏平衡表单位万元保守方案第期第二期第三期第四期综合固定成本营业税及附加综合成本盈亏平衡点单位万元般方案第期第二期第三期第四期综合总投资营业税及附加综合成本盈亏平衡点单位万元乐观方案第期第二期第三期第四期综合总投资营业税及附加综合成本盈亏平衡点敏感性分析根据财务效益分析指标和现行市场情况看，建安成本和销售价格是对本项目收益影响最大因素，因此，本项目选取了当固定资产，销售收入分别单因和双因变化组合成四种方案对本项目影响。由表可以看出，当固定只产投资增加，或固定资产投资增加而销售收入减少，本项目最保守方案中出现亏损，所以本项目存在定风险性......”。

8、“.....投资开发周期长，必然不可避免要受到宏观经济国家产业政策影响。成都经济格局不可预见成都处于西部大开发前列，但成都产业结构正处于调整阶段，工业基础参差不齐，结构不尽合理，未来经济格局存在不可预期性。房地产业政策调整国家加大对房地产业调整力度，在政策上出台了系列政策措施规范房地产业发展，包括金融，开发条件预售许可条件等限制。这都将对本项目融资开发销售产生巨大影响。土地政策不明确国家对城市郊区大量土地开发存在分歧，部分认为郊区房地产开发将过度扩大城市规模......”。

9、“.....这种分析将给本项目造成直接性影响，而且影响是相当大。未来宏观经济不确定性安河水质较为清澈流量大土地平坦，几乎均为农业用地，西南部企业处于停产状态，污染小光华大道施工未对周边环境造成明显破坏，粉尘污染较低。从整体比较，本项目地块污染状况远比成都市区为轻，似有心旷神怡及有氧运动之美。项目地块周边治安状况分析项目地块周边居民以村民为主，服务业人口较少，居民世代为邻，总体治安状况较好。项目地块周边建筑状况分析项目地块周边建筑以村民房舍为主，以围合式院落和两层自建房为主。西南面厂区内工业用房年代较为久远，以五至六层砖混建筑为主。项目地块周边居民状况项目地块周边居民以附近村民为主，农业人口占绝对比重。除西南处有极少企业职工外，没有其它类型居民，商业人口服务业人口及企业单位居民极少......”。