1、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 期总用地面积合计 亩 拍卖土地面积合计 亩 地上建筑部分面积合计 期平均容积率 投资可行性研究依据 中房集团成都尺度地产营销有限公司对文殊院项目期 进行项目可行性研究评估工作，并提交投资可行性研究报告用于项目 银行贷款，其主要研究依据如下 中华人民共和国房地产管理法 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国城市规划法 成都市城市总体规划 房地产开发项目经济评价方法房地产估价规范 成都市有关房地产开发销售的法规政策 二年四川省建筑工程计价定额全国统安装工程 预算额四川省估价表及相应的取费标准 国家及地方关投资商业物业前景较好。 项目所在区域的文化环境 宗教文化 佛教传入中国后，经过初传开拓传播等阶段，逐渐与我国的 传统文化相溶合，逐步形成了中国佛教文化......”。

2、“.....居住商 业物业面临个大好的发展机会。该区域是开发高档居住物业较为理 想的地段，目标，以二十年的开发经验和超前的开发理念，担当起完 成大型的片区从拆迁市政配套设施建设城市文化价值的发掘与保 护等系列任务。 目前，该项目所处区域无论从现实的宏观政策发展状况经济 特浓缩和保护，只有这样才有可能实现政府打造都市名片的战略目标。 对于人文的保护，其主要目的是实现对民风民俗的全面挖掘和再现。 中房集团成都开发总公司在成功开发了蜀风花园之后秉承政府的 意图和战略利 实施，特成立项目专家组指导和监督历史文化保护片区的商业运作。 重视文化保护与可持续发展，保护有双重意义，对于建筑的保护， 并不简单是对建筑的保护，而应该是对保护片区内建筑文化和精神的 成都市政 府以政府主导，市场化经营方针，拟定相关政策及系列优惠措施， 积极鼓励和支持投资商参与成都市旧城改造和房地产开发建设......”。

3、“.....为保障项目顺内的地块已经成为成都市房地产开发的绝版地块。这些 区域内的土地以及开发后形成的物业将具有极高商业和保值增值价 值。 项目所在区域政策环境 旧城古迹和历史建筑最能体现出个城市的地域文化，成都市旧城改造已经进入实施阶段。城东近年来通过对东大街 顺江路龙舟路成龙路老成渝路等道路的改造与建设，区域内的 基础实施明显改善，成都市以二环路间的房地产开发逐渐接近尾 声，二环路以二环路三环路将 区域内连接成方便的城市道路网络。 区间道路与干线道路纵横交错四通八达公共汽车线路网络覆 盖，站点交汇地段将聚集消费人流，是开发商业物业的理想地段。 城市基础建设改善 通畅......”。

4、“..... 青羊区地处成都中心城区，是规划中的成都中央商务区的核心 区，人流物流量大交通发达信息该项目的开发建设 具有文化条街众多，尤以电 讯条街最为著名。以金融机构集中大商厦大宾馆云集为特征的 骡马市金融商贸圈为投资者提供巨大的商业机会。全区年社会 商品零售总额达到亿元。 区关政策房地产市场经济环境保持良好的发展趋势， 没有较大波动 委托方提供的资料合法真实可靠。 三项目投资可行性研究结论 市场分析结论 根据对文殊院建设项目的综合分析得知本项目地质状况较好，工程建设能按计划顺利进行 本项目单位工程竣工验收符合国家相关验收标准，项目综合验 收能顺利通过政府规划部门和其他相关职能部门的验收，项目能及时 交付使用 政府的相商业能够最终通过规划部门的认可 批准 政府对周边商业服务设施基础配套设施有整体规划 本项目建筑设计功能完善布局合理，配套设施完善适度， 能引导足够客流量并能满足消费者需求 成都市年至年统计年鉴 其他相关资料......”。

5、“..... 二投资可行性研究假设前提和限制条件 本项目土地使用权能合法取得且以本报告设定的价格取得为 本报告的假设前提 本报告设定的使用用途商业能够最终通过规划部门的认可 批准 政府对周边商业服务设施基础配套设施有整体规划 本项目建筑设计功能完善布局合理，配套设施完善适度， 能引导足够客流量并能满足消费者需求 本项目地质状况较好......”。

6、“.....项目综合验 收能顺利通过政府规划部门和其他相关职能部门的验收，项目能及时 交付使用 政府的相关政策房地产市场经济环境保持良好的发展趋势， 没有较大波动 委托方提供的资料合法真实可靠。 三项目投资可行性研究结论 市场分析结论 根据对文殊院建设项目的综合分析得知该项目的开发建设 具有文化条街众多，尤以电 讯条街最为著名。以金融机构集中大商厦大宾馆云集为特征的 骡马市金融商贸圈为投资者提供巨大的商业机会。全区年社会 商品零售总额达到亿元。 区内有四川省人民医院成都中医院大学附属医院成都市第三 人民医院及杜甫草堂青羊宫文殊院等名胜古迹。 青羊区地处成都中心城区，是规划中的成都中央商务区的核心 区，人流物流量大交通发达信息通畅......”。

7、“..... 区间道路与干线道路纵横交错四通八达公共汽车线路网络覆 盖，站点交汇地段将聚集消费人流，是开发商业物业的理想地段。 城市基础建设改善 成都市旧城改造已经进入实施阶段。城东近年来通过对东大街 顺江路龙舟路成龙路老成渝路等道路的改造与建设，区域内的 基础实施明显改善，成都市以二环路间的房地产开发逐渐接近尾 声，二环路以内的地块已经成为成都市房地产开发的绝版地块。这些 区域内的土地以及开发后形成的物业将具有极高商业和保值增值价 值。 项目所在区域政策环境 旧城古迹和历史建筑最能体现出个城市的地域文化，成都市政 府以政府主导，市场化经营方针，拟定相关政策及系列优惠措施， 积极鼓励和支持投资商参与成都市旧城改造和房地产开发建设。针对 文殊院片区旧城改造项目政府将给予更加优惠政策，为保障项目顺利 实施，特成立项目专家组指导和监督历史文化保护片区的商业运作。 重视文化保护与可持续发展，保护有双重意义，对于建筑的保护......”。

8、“.....而应该是对保护片区内建筑文化和精神的 浓缩和保护，只有这样才有可能实现政府打造都市名片的战略目标。 对于人文的保护，其主要目的是实现对民风民俗的全面挖掘和再现。 中房集团成都开发总公司在成功开发了蜀风花园之后秉承政府的 意图和战略目标，以二十年的开发经验和超前的开发理念，担当起完 成大型的片区从拆迁市政配套设施建设城市文化价值的发掘与保 护等系列任务。 目前，该项目所处区域无论从现实的宏观政策发展状况经济 特征发展趋势交通状况还是从城市规划城市建设人文环境等 方面都处于个生活消费和服务活动将日益成熟的时期。居住商 业物业面临个大好的发展机会。该区域是开发高档居住物业较为理 想的地段，投资商业物业前景较好。 项目所在区域的文化环境 宗教文化 佛教传入中国后，经过初传开拓传播等阶段，逐渐与我国的 传统文化相溶合，逐步形成了中国佛教文化......”。

9、“.....规划总建 筑面积为平方米，其中地上商业部分总建筑面积为 平方米，公共配套设施建筑面积平方米，地下建筑面积万平 方米。其余三宗地约合亩，用于拍卖。期详细 规划用地指标如下表 项目用 地 用地面 积 容积率地上面 积 地下面 积 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 期总用地面积合计 亩 拍卖土地面积合计 亩 地上建筑部分面积合计 期平均容积率 投资可行性研究依据 中房集团成都尺度地产营销有限公司对文殊院项目期 进行项目可行性研究评估工作，并提交投资可行性研究报告用于项目 银行贷款......”。