1、“.....文件叫停了已沿用多年的土地协议出让方式，要求从年 月日起，所有经营性开发的项目用地都必须通过招标拍 卖或挂牌方式进行公开交易。国土资源部监察部日前联合 下发关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情 况执法监察工作的通知，为协议出让经营性土地使用权规定 了最后期限年月日。 盟森营销观点 国家从土地方面控制了不正当的竞争，让房地产的开发商，在 土地方面的确取得，基本上是公平竞争另方面也控制了部分 地方官员权钱交易，受贿的行为。 央行两次加息年月日至年月日 央行将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水 平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准 利率的倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水 平和内部定价规则。以年期以上个人住房贷款为例，其利 率下限为贷款基准利率的倍即，比现行 优惠利率高个房地产的税务与管理进行宏观调控，从国八条的发布至 今，房地产价格的增长势头在减缓，二线城市出现负增长......”。

2、“.....二线城市 房地产泡沫被部分挤出全面监测房地产市场运行 积极贯彻调控住房供求的各项政策措施 认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。 盟森营销观点 国务院为进步规范房地产的有序发展与挤压房地产的泡 沫，在住房供应结构 单位元 , , , , , , , , , , , , 年年年年年年严格控制被动性住房需求 正确引导居民合理消费需求 于 全民收入水平的提高,沈阳市进入城市发展的快速成长行列。 房地产经济与政策分析 国八条 高度重视稳定住房价格 切实负起稳定住房价格的责任 大力调整年预计比上年同 上增长,从总量上看，沈阳市的总值不算高，因为 在沈阳市，我们拥有较多的国防科技产业，不计算在国家的总 值中，但从图表，我们不难出，沈阳市的快速增长过程，及有利提高。 沈阳近八年人均走势 说明从年至年的七年间，沈阳人均连续保持 着递增的趋势......”。

3、“.....同比增长，位次偏后，居第位。国际经济实力 显著增强新世纪以来经济呈现快速增长趋势，年是振兴东北 老工业基地的开局之年，在这年里，沈阳的经济发展不仅增长速 度达到了十年来的最高水平，经济运行质量更是显著上的住房，才能满足被动型住房需求。 人均居住面积偏低，主动型住房需求大。年，我 市城镇人均住房面积平方米，虽比年提高了平方米， 但与全国平均水平平方米相比，相差平方米在全国 个副省级市中求潜力。年，拆除各类危 险破旧房屋万平方米，其中住宅万平方米,年,新增棚 户区改造万平方米。据了解，至年预计拆迁改造危旧房 万平方米，每年约万平方米，按照膨胀系数测算，每年要 新建万平方米以房改造产生被动型住房需求。近年来，我市以经营城市为理念，以政府为主导，采取市场化运作旧房的拆迁改 造工作，将旧城改造目标化，由政府有关机构负责组织实施，为住 宅产业的发展准备了充足的被动型需分点城镇化的发展指标，到年将达到，在未来几年中......”。

4、“.....预计城镇人口净 增加约万人，以人均住房面积平方米小康标准计算，每年就 需要约万平方米的住房。 危旧产业与个国家或 地区的城市化发展水平有着很强的正相关关系。因为城市化发展所 带来的人口增长，将提供巨大的自动型住房需求。年，我市城 镇人口占总人口的比重为。按照政府提出的每年要提高个 百也从元提高至 年的元，年均增长。 城市化进程加快提供自动型住房需求。城市化是世界各 国共同的发展规律。根据国际经验，当国经济进入持续稳步增长 时期，城市化也将进入个快速发展时期，房地民收入的增长，消费水平的提高，无疑也为住房质量的改善 奠定了坚实的基础。年以来，我市和人均增长均在 以上城镇居民人均可支配收入从元上升至年的 元，年均增长城镇居民人均储蓄存款等 方面，消费结构的升级转型，将较大幅度地提高住房消费在居民消 费中的比例，增加住房消费总量，提高住房消费质量，由有其房 向优其房转变，改善型需求增长。另方面，从消费水平看......”。

5、“.....方面，从消费结构看，国外先进国家发展的般规律表明，恩格尔系数为 左右时，是房地产业的快速发展时期。年，我市城镇居民消费 的恩格尔系数略低于，居民消费重点已经转向住行和教育可使房地产开发企业在房地产开发项目中，拥有 相当宽泛的余地来进行市场定位，来寻求市场的缝隙，进行差异化 竞争，获得更多利润。 二房地产需求十分旺盛，开发潜力巨大 消费升级转型带动住房改可使房地产开发企业在房地产开发项目中，拥有 相当宽泛的余地来进行市场定位，来寻求市场的缝隙，进行差异化 竞争，获得更多利润。 二房地产需求十分旺盛，开发潜力巨大 消费升级转型带动住房改善型需求增长。方面，从消费结构看，国外先进国家发展的般规律表明，恩格尔系数为 左右时，是房地产业的快速发展时期。年，我市城镇居民消费 的恩格尔系数略低于，居民消费重点已经转向住行和教育等 方面，消费结构的升级转型，将较大幅度地提高住房消费在居民消 费中的比例，增加住房消费总量，提高住房消费质量......”。

6、“.....改善型需求增长。另方面，从消费水平看， 城镇居民收入的增长，消费水平的提高，无疑也为住房质量的改善 奠定了坚实的基础。年以来，我市和人均增长均在 以上城镇居民人均可支配收入从元上升至年的 元，年均增长城镇居民人均储蓄存款也从元提高至 年的元，年均增长。 城市化进程加快提供自动型住房需求。城市化是世界各 国共同的发展规律。根据国际经验，当国经济进入持续稳步增长 时期，城市化也将进入个快速发展时期，房地产业与个国家或 地区的城市化发展水平有着很强的正相关关系。因为城市化发展所 带来的人口增长，将提供巨大的自动型住房需求。年，我市城 镇人口占总人口的比重为。按照政府提出的每年要提高个 百分点城镇化的发展指标，到年将达到，在未来几年中， 如果我市人口自然增长率仍保持年的，预计城镇人口净 增加约万人，以人均住房面积平方米小康标准计算，每年就 需要约万平方米的住房。 危旧房改造产生被动型住房需求。近年来，我市以经营城市为理念，以政府为主导......”。

7、“.....将旧城改造目标化，由政府有关机构负责组织实施，为住 宅产业的发展准备了充足的被动型需求潜力。年，拆除各类危 险破旧房屋万平方米，其中住宅万平方米,年,新增棚 户区改造万平方米。据了解，至年预计拆迁改造危旧房 万平方米，每年约万平方米，按照膨胀系数测算，每年要 新建万平方米以上的住房，才能满足被动型住房需求。 人均居住面积偏低，主动型住房需求大。年，我 市城镇人均住房面积平方米，虽比年提高了平方米， 但与全国平均水平平方米相比，相差平方米在全国 个副省级市中位次偏后，居第位。国际经济实力 显著增强新世纪以来经济呈现快速增长趋势，年是振兴东北 老工业基地的开局之年，在这年里，沈阳的经济发展不仅增长速 度达到了十年来的最高水平，经济运行质量更是显著提高。 沈阳近八年人均走势 说明从年至年的七年间，沈阳人均连续保持 着递增的趋势，年的人均增长率更是达到 年已完成亿元，同比增长......”。

8、“.....从总量上看，沈阳市的总值不算高，因为 在沈阳市，我们拥有较多的国防科技产业，不计算在国家的总 值中，但从图表，我们不难出，沈阳市的快速增长过程，及有利于 全民收入水平的提高,沈阳市进入城市发展的快速成长行列。 房地产经济与政策分析 国八条 高度重视稳定住房价格 切实负起稳定住房价格的责任 大力调整住房供应结构 单位元 , , , , , , , , , , , , 年年年年年年严格控制被动性住房需求 正确引导居民合理消费需求 全面监测房地产市场运行 积极贯彻调控住房供求的各项政策措施 认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。 盟森营销观点 国务院为进步规范房地产的有序发展与挤压房地产的泡 沫，在房地产的税务与管理进行宏观调控，从国八条的发布至 今，房地产价格的增长势头在减缓，二线城市出现负增长，三线 城市房价减缓增长国家宏观调控基本上取得了成效，二线城市 房地产泡沫被部分挤出......”。

9、“.....从另个方面影响了各地方城市发展的增长 值，房地产的开发与销售，是三线城市增长的主要来源，各地 方结合中央的要求，准许各地方，根据自身情况，对国八条区 域落实进行调整，特别是房地产两年内再交易的，增收的营业税 方面，在二线城市，二手房营业税落实较少，般只采用 的营业税，全国只有山东青岛增收的营业税，按全国现阶段房地 产的发展情况，我们认为中央不会在今明两年再出现针对房地产增 长的严管宏观调控制度。 土地大限 年月日，国土资源部签发号文件招标拍 卖挂牌出让国有土地使用权规定，以下简称号令，文件叫停了已沿用多年的土地协议出让方式，要求从年 月日起，所有经营性开发的项目用地都必须通过招标拍 卖或挂牌方式进行公开交易。国土资源部监察部日前联合 下发关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情 况执法监察工作的通知，为协议出让经营性土地使用权规定 了最后期限年月日。 盟森营销观点 国家从土地方面控制了不正当的竞争......”。