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(立项可研)惠水房地产项目投资立项可研报告(华灵四方) (立项可研)惠水房地产项目投资立项可研报告(华灵四方)

格式:word 上传:2022-06-24 09:31:04

《(立项可研)惠水房地产项目投资立项可研报告(华灵四方)》修改意见稿

1、“.....该项目期目前正在建设中,二期正属规划阶段,建筑结构均为框架剪力墙结构。预估项目共有套住房,期项目栋楼共有套房,在地下将建立两层停车场,停车位比例。恒基时代广场主推户型有室厅厨卫,其次是室厅厨卫,主力户型面积在之间。该项目住宅单价以元起价,层差元,其商铺是根据所在方位定价,临街商铺售价元,后面商铺售价为元,次性付款还可享受折折优惠。该项目在年月开工,预计将在年年底竣工,年便可投入使用目前该项目销售率约为,销售进度相对其他楼盘较慢。景致新城二期又名南苑花城三期项目地址惠水县人民南路开发商广东时映房地产开发公司物业单位久联集团新联物业售楼电话景致新城位于惠水县人民南路,项目占地面积万余方,共推出了绿化率为,建筑面积为万方西欧风情洋房和电梯房,建筑结构均为框架结构,其中有层步梯房和层电梯房,临街面三层商业布局景致新城二期项目总共推出约套住房......”

2、“.....户型偏大。该项目售价步梯房为元起价电梯房为元,层差分为元三个档次,没有具体定格商铺销售起价万元,均价在万元左右。就目前项目情况而言,绿化率本身具备西欧风情园庭和近万方欧式原生态园林配备,在惠水县所有项目中是独无二,这是该项目卖点之,在户型设计上,主要是针对改善性需求客户设计,因此景致新城不会因为周边配套不够完善,没有小户型而影响销售,目前销售率已达。朝顺公园道号项目地址惠第部分惠水房地产市场发展现状及未来趋势惠水县简介惠水房地产市场现状建筑总面积为平方米惠水县恒基房地产有限公司恒基时代广场在售占地面积约平方米,建筑面积万方惠水恒基房地产开发有限公司景致新城在售占地面积万余方,建筑面积为万方广东时映房地产开发公司玫瑰园待建总规划建筑面积万平方米贵州希望玫瑰园房地产开发有限公司永红花园待建项目正处规划期......”

3、“.....有涟江大桥惠民桥与老城区相连。项目占地面积平方米,建筑面积平方米,其中该项目附属配套栋建筑面积为平方米四星级酒店和总建筑面积为平方米栋住宅。其中酒店绿化率达,建筑密度为,容积率为,还拥有个停车位住宅区域分为多层洋房高层洋房商业裙房,住宅区绿化率达,建筑密度为,容积率为,该项目户居民可享受个停车位,车位比例高达。涟江尚品属于城市高端商住综合体,其中分为电梯房和步梯房,楼层数为层层层层,靠白果大道边上酒店栋栋楼下三层均为商业。涟江尚品主推户型有室厅厨卫室厅厨卫室厅厨卫复式跃层楼栋顶层,户型面积在之间,项目建筑结构均为框架剪力墙结构,靠近白果大道和河边房屋由于受地形影响,朝向均为东西朝向......”

4、“.....虽然目前该区域医疗,市政,生活配套不完善,但是根据惠水县目前规划发展,将来可成为集行政医疗教育办公文化商业居住等功能为体项目,而且该楼盘地理位置相当优越,作为投资也是不错选择。根据目前调查数据统计,涟江尚品住宅销售元起价,层差元,均价在元,商铺售价在万元左右。具体优惠政策,元旦至春节期间,起成交套及以上客户可享受团购折扣价优惠。目前全款折或折,按揭折。就目前为止,连江尚品销售率已达......”

5、“.....项目占地面积大约万平方米,建筑总面积为万平方米,主要推出是临街高层电梯房和沿街商铺,其中在高层电梯房后面步梯房用于拆迁户安置,不在项目销生活可行性分析居住环境变迁通过新规划建设,全面结合惠水县百果大道现有两个公园,江滨美景打造惠水高端居住区。并以标准化居住小区完成居住环境替代,充分考虑人类居住空间绿化生活物业管理与服务居住安全等,力求打造惠水县最佳生活居住区域,并为新城市群体提供更加优越合适居住环境商业综合服务环境大型高品质城市综合体中高端百货大型超市购物中心,将全面替代惠水县城区现有商业消费环境,结合项目自身配套打造包括购物娱乐旅游等,这也是城市发展过程中自然规律,优质将以绝对优势替代劣质与低端生态环境无论住宅还是商业,无论市政建设还是公建开发,绿化率建筑密度等强制性技术规范将为新城市生态环境提供保障......”

6、“.....本项目高达绿化率将为生活工作在本项目所在区域内人们提供更加优越健康空间,曾经脏乱差现象将会成为过去,绿色自然将环绕人们生活。在剩下平米小户型约多套,原因是小户型产品种类比较多,车位比例。该项目商铺销售价格是根据商铺所处位置定价,在次要通道较偏位置商铺售价是元起价,在主通道商铺和临街商铺价格在万元左右。由于该项目处于老城区中心位置,楼下层商业,楼上层住宅,实现了楼上楼下高端城市综合体开发模式受地理位置影响,在绿化面积上会受到定限制,项目在其中有个平方米大中庭花园弥补了绿化上不足,在价格上以元开盘价到目前为止已经销售了楼盘总套数该项目销售均是房价,无任何固定层差,但是在销售过程中如果次性付款将会享受折优惠,按揭只能享受到折优惠。该项目二期在建,期已经封顶......”

7、“.....归档资料。未经允许,请勿外传......”

8、“.....涟江尚品和景致涟江公园等交通配套客车站惠民大桥永红大桥控规划及预期指标主要经济技术指标技术指标计量单位数值规划总用地面积总建筑面积其中地上建筑面积地上其中居住建筑总面积商业建筑面积地下建筑面积容积率绿地率建筑占地面积建筑密度居住总户数户机动车位数俩居住总人口数人人户预期投入产出项目指标计算方式描述结果单价单位总面积信息规划总用地面积平方米二总建筑面积平方米地面建筑面积平方米居住建筑总面积平方米商业建筑面积平方米地下建筑面积平方米容积率绿地率建筑密度居住总户数户机动车位数辆居住总人口数户人收入住宅按照元平方米计算万元商场按照元平方米计算万元地下室按照元平方米计算万元合计万元二成本土地成本万元万元直接成本万元亩万元亩万元土地契税直接成本万元万元土地出让金规划总用地面积元万元建安综合费总建筑面积元万元地勘费总建筑面积元万元设计费总建筑面积元万元测量费注册证办理土地测量费万元注册证办理总建筑面积......”

9、“.....住宅按照元平方米计算......”

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