1、“.....可以根据总体规划准确把握区域地块的性质 和功能定位，预先测算和核定拆迁安置补偿成本二是规划策划优势。 可以针对不同区域片区地块的不同情况，通盘谋划，有效整合，促 使项目的连片改造，规模开发，保障项目的合理性三是组织实施优 势。可以通过沟通配合各政府部门，统筹推进和解决具体项目的拆 迁和安置问题四是市场运作优势。公司具有投融资和项目开发经 营的职责，可以依托公司，具体协商项目策划实施方案，保障项目的 经济性和可操作性。城建公司的宗旨是全面配合我县旧城区的改造 进步改善老城区人居环境为城市建设筹措资金为广大市民提供 合格的公共产品和服务确保国有资产安全增值。 第章总论 项目背景 项目名称高速铁路站站前广场工程项目 二承办单位城市建设有限公司 三项目可研报告编制依据，老城区的人口过度密集......”。

2、“.....人均居住用地面积不断下降，直接导致城 市交通压力越来越大。尽管这几年我们不断实施道路改造扩建工程 和启动新的道路建设，如画溪大道滨河我们定能将太湖新区打造成的个高品质生态型居住 新区。 四本项目建设是缓解城市交通压力的需要 城市人口不断增加，但主要人口集中在老城区，近万人口 居住在只有平方公里的老城区出 太湖水上公园太湖生态景观区及太湖湖边休闲区，力求将该区建成 品质卓越的功能复合的可持续发展城市综合区。我们有理由相信， 借鉴近几年的城市新区的成功开发经验，同时吸取规划建设中的教 训，积和绿化品质。 规划城市太湖新区位于县城东，以太湖为中心。无论区位条 件，还是自然景观环境，这都是仅存的风水宝地。通过规划组织 合理的功能布局道路交通绿化景观，引导有效的开发模式，突还是生态县都对城市绿地建设尤其是 人居公共绿地指标提出了十分严格的要求......”。

3、“.....而人口不断增加，势必造成老城区绿化的人均指标不足问题。因 此，必须在城市太湖新区中提高绿化面。 三本项目建设是创建生态县提高城市品位的需要 年县成功地被评为国家园林县城。年我县成功取 得国际花园城市称号。当前，我县正积极创建生态县。无论是国 家园林城市国际花园城市区位和交通条件为依托，南面是雉城 工业园区的工业用地。因此，紧邻老城区的北面南面用地都已定性， 且趋于饱和，而城市东面的太湖新区尚有城市宝贵的城市建设预留用地，城市居住区的发展只能往城市东面发展振兴战 略，着力调整粮经比例，大力推进效益农业发展，壮大了粮油蔬菜 瓜果禽兽特种水产和花卉苗木等六大农业主导产业规模，形成规模化的农产品生产基地，同时农业产业化经营初具成效县还以 造和新产品开 发为抓手，建材轻纺等传统产业得到改造，机械电子生物医药等 新兴产业快速崛起......”。

4、“.....走农业产业化经营的农业经济五 张名片，并已荣获全省小康县国家级科技先进县全国综合实 力百强县省级示范文明城市国家园林县城国 际花园城市等称号。 工业经济提速增效，运行质量得到改善，以技术改经济保持 稳定增长，综合实力进步增强，按照建设山水园林型现代化新兴城 市的目标，县正努力打造中国人居环境奖全国生态县 省级示范文明城市国家园林县城国际花园城市等级经济技术开发区，现有人口万，山清水秀，气候湿润，有鱼 米之乡文化之邦丝绸之府美称。是长江三角洲经济区迅速 崛起的新兴城市。 近年来，县在新轮跨越式发展中突飞猛进，国民 项目建设背景 地处长江三角洲杭嘉湖平原，位于浙江省最北端，与苏皖 两省接壤。东邻上海西连安徽，南望杭州，北接宁锡常。处于长江 三角洲的地理中心，全县面积平方公里......”。

5、“.....使投资的效益最大化，以提高项目开发 建设的总效益。期间严格按照公开公正公平原则实行招投标，并 加强过程管理，明确权责。 第二章项目建设背景及必要性项目还会衍生定的经济效益，进步加快投资的步 伐，推动了城市基础设施建设，促进房地产行业发展。因此，项目建 设的综合效益显著。 二建议 建议在工程建设中建立权责分明制约有效的机制，更有项目系高铁站前广场及相关配套设施项目，能直接产生经济效 益，且项目的社会效益比较明显，维护了的社会稳定，为经济发 展提供空间，改善了城市面貌，提高中低收入居民的生活环境和生活 质量。同时，该措计划 本项目资金来源有二个渠道是自有资金二是银行贷款。 资金使用计划 投入计划如下，自有资金亿全部用于投资商请银行五 年期贷款亿元......”。

6、“..... 资金使用计划 投入计划如下，自有资金亿全部用于投资商请银行五 年期贷款亿元。 三主要结论与建议 主要结论 本项目系高铁站前广场及相关配套设施项目，能直接产生经济效 益，且项目的社会效益比较明显，维护了的社会稳定，为经济发 展提供空间，改善了城市面貌，提高中低收入居民的生活环境和生活 质量。同时，该项目还会衍生定的经济效益，进步加快投资的步 伐，推动了城市基础设施建设，促进房地产行业发展。因此，项目建 设的综合效益显著。 二建议 建议在工程建设中建立权责分明制约有效的机制，更有效地控 制项目的投资工期质量，使投资的效益最大化，以提高项目开发 建设的总效益。期间严格按照公开公正公平原则实行招投标，并 加强过程管理，明确权责。 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 地处长江三角洲杭嘉湖平原......”。

7、“.....与苏皖 两省接壤。东邻上海西连安徽，南望杭州，北接宁锡常。处于长江 三角洲的地理中心，全县面积平方公里，辖镇乡和个省 级经济技术开发区，现有人口万，山清水秀，气候湿润，有鱼 米之乡文化之邦丝绸之府美称。是长江三角洲经济区迅速 崛起的新兴城市。 近年来，县在新轮跨越式发展中突飞猛进，国民经济保持 稳定增长，综合实力进步增强，按照建设山水园林型现代化新兴城 市的目标，县正努力打造中国人居环境奖全国生态县 省级示范文明城市国家园林县城国际花园城市等五 张名片，并已荣获全省小康县国家级科技先进县全国综合实 力百强县省级示范文明城市国家园林县城国 际花园城市等称号。 工业经济提速增效，运行质量得到改善，以技术改造和新产品开 发为抓手，建材轻纺等传统产业得到改造，机械电子生物医药等 新兴产业快速崛起......”。

8、“.....走农业产业化经营的农业经济振兴战 略，着力调整粮经比例，大力推进效益农业发展，壮大了粮油蔬菜 瓜果禽兽特种水产和花卉苗木等六大农业主导产业规模，形成规模化的农产品生产基地，同时农业产业化经营初具成效县还以 区位和交通条件为依托，南面是雉城 工业园区的工业用地。因此，紧邻老城区的北面南面用地都已定性， 且趋于饱和，而城市东面的太湖新区尚有城市宝贵的城市建设预留用地，城市居住区的发展只能往城市东面发展。 三本项目建设是创建生态县提高城市品位的需要 年县成功地被评为国家园林县城。年我县成功取 得国际花园城市称号。当前，我县正积极创建生态县。无论是国 家园林城市国际花园城市还是生态县都对城市绿地建设尤其是 人居公共绿地指标提出了十分严格的要求。现在的城市建成区面积有 限，而人口不断增加，势必造成老城区绿化的人均指标不足问题。因 此......”。

9、“..... 规划城市太湖新区位于县城东，以太湖为中心。无论区位条 件，还是自然景观环境，这都是仅存的风水宝地。通过规划组织 合理的功能布局道路交通绿化景观，引导有效的开发模式，突出 太湖水上公园太湖生态景观区及太湖湖边休闲区，力求将该区建成 品质卓越的功能复合的可持续发展城市综合区。我们有理由相信， 借鉴近几年的城市新区的成功开发经验，同时吸取规划建设中的教 训，我们定能将太湖新区打造成的个高品质生态型居住 新区。 四本项目建设是缓解城市交通压力的需要 城市人口不断增加，但主要人口集中在老城区，近万人口 居住在只有平方公里的老城区，老城区的人口过度密集。建设用地 特别是居住用地日趋紧张，人均居住用地面积不断下降，直接导致城 市交通压力越来越大。尽管这几年我们不断实施道路改造扩建工程 和启动新的道路建设......”。