1、“..... 高级住宅的产品品质也会更好。 目录 第部分项目总说明 项目总说明 项目背景 项目发展商情况 项目评价目的 项目评价依据 建设必要性 项目概况 项目地块状况 项目规划指标 项目建设现状 第二部分市场前景分析 项目总论 项目概况 项目名称 项目建设单位 项目位置 项目周边目前现状 项目性质及主要特点 项目地块面积及边界长 研究工作依据 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 可行性研究结论 市场分析预测 项目地块分析 项目规划方案 项目工程进度 投资估算及资金筹措 项目存在问题与建议 项目提出背景 项目提出背景 项目所在区域商业发展情况 项目投资的必要性 市场研究 市场供给 所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查 所在区域内商业用房未来供给量及结修，更换家具 电器等措施来增加竞争力。 年北京市场高级住宅的供应量在套左右......”。

2、“.....但受新增供应量增加的影响，市场的租赁价格将 与年持平或有缓慢的下降，受开发商的专墅租赁市场竞争 更加激烈。新项目逐渐增多，不但对市场平均租金产生冲击，更对落成 较早的项目造成压力。在此情况下，发展商多采取降低租金的方式刺激 市场需求，而有些小业主更是采取对所持物业进行重新装优质写字楼市场已开始进入供应高峰期，市场需求也将同时上升， 但幅度相对较小，租金小幅度走低，但不同区域不同项目表现差异较大。 高级住宅供应量增大 随着年北京高级别墅进入落成高峰期，北京别的影响。 中关村及亚运村预计也有万平方米写字楼面积供应，虽然该地区 市场供应开始放缓，但由于年该地区供应量较大，在年时基 本是处于消化存量的阶段，市场将继续承受定压力。综上所述， 年北京街地区也进入了落成高峰期。年该地区有个项目 竣工，落成面积达万平方米，但该地区的市场供应和需求直以来对 北京优质写字楼市场的影响较小，这是由于金融街特殊的客户群所决定 的......”。

3、“.....同时，由于该地区优质写字楼平均空置率处在较低水 平，压力相对较小，所以，上述地区写字楼平均租金在年仍然保持 相对较为平稳的发展。 西部的金融在万平方米左右，这将也使年以来 北京东部区域优质写字楼市场供应不足的情况得到缓解。与此同时，如 此大的供应集中在东部，且时间又相对集中，也使得该地区房地产市场 受到定程度的冲击，但旺盛的市场及写字楼的形象力。因此商务氛围浓厚的成熟区域更受此类公司的青睐。 年北京有大约个优质写字楼项目落成，提供万平方米写字 楼面积，是历史上供应最大的年份。其中，东二环和东三 环及周边区域的供应都机场半小时以内的车程，浓郁的商业氛围，成熟的配套设施，从未来的 发展趋势看，大型会计律师事务所，咨询顾问公司，广告公司等专业 服务性公司在选择办公场所时，越来越看重区域的国际化商务化，以 。但金融街中关村在高档 写字楼市场上的定位仍是不可动摇的......”。

4、“.....其中尤以最为重要，四通八达的交通网络，距离首传统的金融街中关 村三大商圈外，朝外燕莎奥运村长安街等二线商圈进步走向成熟， 并大有后来居上之势。上地商圈以富地大厦金隅科技中心盈创动力为 代表迅速崛起，开始向二线商圈冲击册资金万元 注册号 研究工作依据 规划设计方案结合实际市场调研 可行性研究结论 市场分析预测 北京市房地产市场调查 年，北京市房地产市场在商圈分布上除慎的市场研究，房地产开发有限公司拟开发建设甲级写字楼公寓办 公商业裙楼等。 项目发展商情况 项目发展商房地产开发有限公司 开发资质资质 法人代表 注 第部分项目总说明 项目总说明项目背景 为积极配合及支持北京市整体发展规划，把握新政后新轮房地产开发的商 机......”。

5、“.....行性分析结论 经济评价 社会环境评价 总体结论及建议 项目分析 项目优势分析 项目劣势分析 项目机会分析 项目威胁分析 项目定位方案 项目产品方案 主要技术经济指标 第三部分项目经济分析 投资估算 土地费用前期工程费用房需求预测 销售及租赁价格预测 市场推销 推销方式及措施 产品推销费用预测 市场研究 地块特征分析 项目区位分析 项目交通分析 项目人流分析 项目周边规划 项房需求预测 销售及租赁价格预测 市场推销 推销方式及措施 产品推销费用预测 市场研究 地块特征分析 项目区位分析 项目交通分析 项目人流分析 项目周边规划 项目分析 项目优势分析 项目劣势分析 项目机会分析 项目威胁分析 项目定位方案 项目产品方案 主要技术经济指标 第三部分项目经济分析 投资估算 土地费用前期工程费用 建筑安装工程费用 基础设施建设费用 管理费......”。

6、“.....把握新政后新轮房地产开发的商 机，房地产开发有限公司通过 审慎的市场研究，房地产开发有限公司拟开发建设甲级写字楼公寓办 公商业裙楼等。 项目发展商情况 项目发展商房地产开发有限公司 开发资质资质 法人代表 注册资金万元 注册号 研究工作依据 规划设计方案结合实际市场调研 可行性研究结论 市场分析预测 北京市房地产市场调查 年，北京市房地产市场在商圈分布上除传统的金融街中关 村三大商圈外，朝外燕莎奥运村长安街等二线商圈进步走向成熟， 并大有后来居上之势。上地商圈以富地大厦金隅科技中心盈创动力为 代表迅速崛起，开始向二线商圈冲击......”。

7、“..... 据相关部门统计以上的年完工的甲级写字楼均位于以 上三个地区。其中尤以最为重要，四通八达的交通网络，距离首都机场半小时以内的车程，浓郁的商业氛围，成熟的配套设施，从未来的 发展趋势看，大型会计律师事务所，咨询顾问公司，广告公司等专业 服务性公司在选择办公场所时，越来越看重区域的国际化商务化，以 及写字楼的形象力。因此商务氛围浓厚的成熟区域更受此类公司的青睐。 年北京有大约个优质写字楼项目落成，提供万平方米写字 楼面积，是历史上供应最大的年份。其中，东二环和东三 环及周边区域的供应在万平方米左右，这将也使年以来 北京东部区域优质写字楼市场供应不足的情况得到缓解。与此同时，如 此大的供应集中在东部，且时间又相对集中，也使得该地区房地产市场 受到定程度的冲击，但旺盛的市场需求仍将对该地区优质写字楼市场 起到定的支撑。同时，由于该地区优质写字楼平均空置率处在较低水 平，压力相对较小，所以......”。

8、“..... 西部的金融街地区也进入了落成高峰期。年该地区有个项目 竣工，落成面积达万平方米，但该地区的市场供应和需求直以来对 北京优质写字楼市场的影响较小，这是由于金融街特殊的客户群所决定 的，但对市场仍将产生定的影响。 中关村及亚运村预计也有万平方米写字楼面积供应，虽然该地区 市场供应开始放缓，但由于年该地区供应量较大，在年时基 本是处于消化存量的阶段，市场将继续承受定压力。综上所述， 年北京优质写字楼市场已开始进入供应高峰期，市场需求也将同时上升， 但幅度相对较小，租金小幅度走低，但不同区域不同项目表现差异较大。 高级住宅供应量增大 随着年北京高级别墅进入落成高峰期，北京别墅租赁市场竞争 更加激烈。新项目逐渐增多，不但对市场平均租金产生冲击，更对落成 较早的项目造成压力。在此情况下，发展商多采取降低租金的方式刺激 市场需求，而有些小业主更是采取对所持物业进行重新装修，更换家具 电器等措施来增加竞争力......”。

9、“.....市场总体需求 量比年有所上升，但受新增供应量增加的影响，市场的租赁价格将 与年持平或有缓慢的下降，受开发商的专业水平有所提高的影响， 高级住宅的产品品质也会更好。 目录 第部分项目总说明 项目总说明 项目背景 项目发展商情况 项目评价目的 项目评价依据 建设必要性 项目概况 项目地块状况 项目规划指标 项目建设现状 第二部分市场前景分析 项目总论 项目概况 项目名称 项目建设单位 项目位置 项目周边目前现状 项目性质及主要特点 项目地块面积及边界长 研究工作依据 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。