1、“.....将来的住宅 需求量巨大。 部分肥东居民肥东居民长期以来形成了种做省城人的优越感和自豪心理，近年来迁徙合 肥的趋势在不断增强。本项目将成为此类消费者迁居合肥的最佳跳板。 三项目选址与建设条件 项目选址 本项目选址紧邻东二环路，南临二十埠河，占地亩。二十埠河即将调整河道，兴建 平米的绿地广场，极大的提升了小区的居住品位。 目前地块场地已经完成平整，减少前期项目基础设施投入，缩短了开发周期，地块的土地征 用工作已经完成。 建设条件 合肥新站综合开发试验区是安徽省政府于年月批准设立的省级开发区，规划面积 平方公里，集中开发平方公里，享受市级经济管理权限。试验区前身为合肥市新火车站建 设区，于年月伴随着国家重点工程合肥铁路枢纽新客站的开工建设而诞生， 年月国家建设部批准将合肥新站综合开发试验区列为全国首家城市综合开发试点区。经过 企业进驻，将来的住宅 需求量巨大。 部分肥东居民肥东居民长期以来形成了种做省城人的优越感和自豪心理......”。

2、“.....本项目将成为此类消费者迁居合肥的最佳跳板。 升小区的环境户型设计以及居住 摩托车汽车大市场等大型物流中心，市场群内有大量来肥经营的外地客商，经济实力强， 有置业愿望。 瑶海工业区内的职工在未来几年内，瑶海工业区将有数十家居住项目，受合肥东区最近两年房产市场发展的影响，中高档 小区目前已经进入个稳定的增长期，而且价位随着市场经济的整体发展，总体趋于上升趋 势。 本项目位于二环路以东，紧邻二十埠河。本项目将大大提年轻白领肥东县迁徙人群及地缘性置业的存在，蕴 藏着较大的市场容量，消费需求越来越突出。 尚城豫园整体定位为未来配套齐全的中档社区，适应大部分消费者需求，价位在元每 平米左右，是合肥市郊的现代品设计等各方面标准较高，有突出卖点，操作得法，能够吸引大批消费者。项目市场定位 在对类似项目主要以玉兰苑为研究对象及市场需求进行深度分析后，我们发现，新站区 及东区附近由于市场集群内大量商户在元每平方米，能满足人们的普通居住要求......”。

3、“.....小区具备般生活配套， 此类产品深受广大消费者欢迎。 二中高档型。诸如元时代花园长春都市花园等，消费群体定位在中高收入层面，小区 规划产弱势企业将被淘汰出局。 畅销产品分析 在楼盘调研过程中，总结后我们会发现，以下几类产品较为畅销 高性价比型。像华源国际城罗马花园天使苑玉兰苑等，价格处于中下游，售价 般发公司达到余家，只有为数不多的开发商具备二级资质， 大多数企业无品牌资金实力小抗风险能力差。今后的段时间，将是房地产行业重新洗 牌的整合期，房地产行业必须以雄厚实力在市场竞争中脱颖而出，文化层次家庭特征等具有差异性，导致消费者在购房时对区位环 境规划设计户型面积配套物业管理等方面存在不同的选择。 开发商参差不齐，未来几年将是行业整合期 年度，合肥市房屋开 国家停止住房实物分配后，住房消费由集团采购转向散户时代，年个人购房 就已经占商品房销售面积的，成为主导房地产市场发展最活跃最积极的因素......”。

4、“.....尚未开盘，因其区 位环境优势，已有四百余户消费者前来预订。从总体上看，我市房地产市场仍处于良性运行 状态，发展是健康的。 购房主体发生变化 场前景看好。东区元 每平方米左右的商品房，如天使苑二期玉兰苑销售情况良好，西区元每平方米左右 的如学府花园桂花园甚至出现排队预购现象，桃花科技园开发区的翡翠花园期万余平 方米基本上是施工与，这些都说明，我市房地产市场的消化力度市民的住房消费 投资需求和能力在稳步提升。同时，各区位价位的在建楼盘，基本未出现冷盘现象， 绝大多数开发企业对目前商品房预销售情况比较满意，对市平方米，共收取预收款亿元。年 前月，取得商品房预售许可证的商品房面积为万平方米，同期商品房预售面积为 万平方米，占可预售总量的。前个月，现房销售率达到，预售率达，空置房也大幅度地得到消化年结砖面积万平方米。全 市房地产开发项目中正在预售的有个项目，已预售出面积万平方米占月份在 建面积的，其中住宅项目个......”。

5、“.....已预售面积万年度同比增长。 年，房地产市场明显特点是淡季不淡，市场活跃，价格稳中有升，居民个人购房已 成为消费主体，抵押贷款量增多，金融部门支持力度加大。 年前个月，全市房屋施工面积万平方米，其中去年度增长。在销售方 面，年度销售面积万平方米，销售额亿元，分别较上年度增长 。住宅空置面积下降达到。 年前三季度，合肥市房地产开发投资总额达到亿元，施工面积万平方米， 分别较上年年度增长。在销售方 面，年度销售面积万平方米，销售额亿元，分别较上年度增长 。住宅空置面积下降达到。 年前三季度，合肥市房地产开发投资总额达到亿元，施工面积万平方米， 分别较上年度同比增长。 年，房地产市场明显特点是淡季不淡，市场活跃，价格稳中有升，居民个人购房已 成为消费主体，抵押贷款量增多，金融部门支持力度加大。 年前个月，全市房屋施工面积万平方米，其中去年结砖面积万平方米。全 市房地产开发项目中正在预售的有个项目......”。

6、“.....其中住宅项目个，已预售出面积万平方米占在建住宅面积 的其他项目个，已预售面积万平方米，共收取预收款亿元。年 前月，取得商品房预售许可证的商品房面积为万平方米，同期商品房预售面积为 万平方米，占可预售总量的。前个月，现房销售率达到，预售率达，空置房也大幅度地得到消化，这些都说明，我市房地产市场的消化力度市民的住房消费 投资需求和能力在稳步提升。同时，各区位价位的在建楼盘，基本未出现冷盘现象， 绝大多数开发企业对目前商品房预销售情况比较满意，对市场前景看好。东区元 每平方米左右的商品房，如天使苑二期玉兰苑销售情况良好，西区元每平方米左右 的如学府花园桂花园甚至出现排队预购现象，桃花科技园开发区的翡翠花园期万余平 方米基本上是施工与销售同时完成，位于南淝河畔的中央花园项目，尚未开盘，因其区 位环境优势，已有四百余户消费者前来预订。从总体上看，我市房地产市场仍处于良性运行 状态，发展是健康的。 购房主体发生变化 国家停止住房实物分配后......”。

7、“.....年个人购房 就已经占商品房销售面积的，成为主导房地产市场发展最活跃最积极的因素。 消费需求多样化 消费者由于收入水平文化层次家庭特征等具有差异性，导致消费者在购房时对区位环 境规划设计户型面积配套物业管理等方面存在不同的选择。 开发商参差不齐，未来几年将是行业整合期 年度，合肥市房屋开发公司达到余家，只有为数不多的开发商具备二级资质， 大多数企业无品牌资金实力小抗风险能力差。今后的段时间，将是房地产行业重新洗 牌的整合期，房地产行业必须以雄厚实力在市场竞争中脱颖而出，弱势企业将被淘汰出局。 畅销产品分析 在楼盘调研过程中，总结后我们会发现，以下几类产品较为畅销 高性价比型。像华源国际城罗马花园天使苑玉兰苑等，价格处于中下游，售价 般在元每平方米，能满足人们的普通居住要求，规模适中，小区具备般生活配套， 此类产品深受广大消费者欢迎。 二中高档型。诸如元时代花园长春都市花园等，消费群体定位在中高收入层面......”。

8、“.....有突出卖点，操作得法，能够吸引大批消费者。项目市场定位 在对类似项目主要以玉兰苑为研究对象及市场需求进行深度分析后，我们发现，新站区 及东区附近由于市场集群内大量商户年轻白领肥东县迁徙人群及地缘性置业的存在，蕴 藏着较大的市场容量，消费需求越来越突出。 尚城豫园整体定位为未来配套齐全的中档社区，适应大部分消费者需求，价位在元每 平米左右，是合肥市郊的现代居住项目，受合肥东区最近两年房产市场发展的影响，中高档 小区目前已经进入个稳定的增长期，而且价位随着市场经济的整体发展，总体趋于上升趋 势。 本项目位于二环路以东，紧邻二十埠河。本项目将大大提升小区的环境户型设计以及居住 摩托车汽车大市场等大型物流中心，市场群内有大量来肥经营的外地客商，经济实力强， 有置业愿望。 瑶海工业区内的职工在未来几年内，瑶海工业区将有数十家企业进驻，将来的住宅 需求量巨大。 部分肥东居民肥东居民长期以来形成了种做省城人的优越感和自豪心理......”。

9、“.....本项目将成为此类消费者迁居合肥的最佳跳板。 三项目选址与建设条件 项目选址 本项目选址紧邻东二环路，南临二十埠河，占地亩。二十埠河即将调整河道，兴建 平米的绿地广场，极大的提升了小区的居住品位。 目前地块场地已经完成平整，减少前期项目基础设施投入，缩短了开发周期，地块的土地征 用工作已经完成。 建设条件 合肥新站综合开发试验区是安徽省政府于年月批准设立的省级开发区，规划面积 平方公里，集中开发平方公里，享受市级经济管理权限。试验区前身为合肥市新火车站建 设区，于年月伴随着国家重点工程合肥铁路枢纽新客站的开工建设而诞生， 年月国家建设部批准将合肥新站综合开发试验区列为全国首家城市综合开发试点区。经过 年的艰苦努力，个集现代化交通商贸金融旅游信息服务为体的环境优美设 施齐全的新城区已展露丰姿。 开发区管委会按照精干高效的原则设置必要的工作部门和土地城建工商国税地税 财政公安房产建管供水供电等职能机构，具体负责工业区各项管理工作......”。