1、“.....特色突出，现已形成特色花木产业高优果苗产业无公害水 产业无公害蔬菜产业，等优势农产业。历史名人文化浓厚而独特。 二是相对区位优势 青莲独特的地理位置和便捷的交通优势，绵江快速通道穿境而 过，从江油到青莲只需分钟，从绵阳到青莲只需分钟在建 的成绵乐高速铁路客运专线在青莲建站项目地址位于青莲车站 章总论 项目概况 众安公司拟在江油青莲东河村租地亩建设观光农业园。其 中开发利用水面，种植培育珍惜观赏型林木， 种植特色果园，种植高档花卉，种植特色蔬菜 ，配套建风景点功能性设施个。总投资万元，其 中流动资金万元，项目建成后运营当年见效，头年盈利 万元，年利润率 项目建设的背景 当前农业和农村发独缺以生态农业种植养殖田园风光为主的景点。尤其在绵 江快速通道建成后，客流稳定增长那么在几年后成绵乐高速铁路客 运专线建成后......”。

2、“.....那时客流将成倍增加。 项目目标市场分益。游客客源市场前景分析 江油以李白文化和自然资源为主的旅游景点个，年实际接待 万人次，实现旅游收入亿元以纯餐饮休闲型的农家乐为 主的旅游点有个，年实际接待能力万人，实现年收入约 亿元功能之外，创造 个洁净优雅方便的园区环境是十分必要的，要把旅游景点的经营 和管理模式引到园中来，以方便游客的看玩购吃注行，并能 从服务项目中得到收益，从而提高农业观光园的综合经营效乐性强的设施 项目，以迎合不同类型游客的参与兴趣，特别是儿童参与项目应该作 为研究和设立的重点，从有力锻炼儿童体质开发儿童智力角度去考 虑项目的建设。 综合服务功能除了设置以上四项基本的畜力农机具水车 风车纺织机石碾石磨等和现代的小型耕种收获机械加工机械 都可布置供游人参与，以增强观光园的农耕文化气息和丰富游人体验 农家生活的乐趣。当然，也可设些其他较为传统和娱具农事服饰种子种苗等 等，让游人参与赶牛犁地播种栽苗浇水施肥松土除草等农事作 业......”。

3、“.....同时可增设采摘收获加工品尝 的参与项目，让游人感受农业丰收的喜悦。传统物质循环和能量多 层容，每物景观都要 有文字说明，要让游人感觉是在逛公园，而不是在旷野农田。 体验和参与功能可以辟出片供游人参与农作活动的农 耕乐园或叫做自耕园，准备些农态工程丰富多彩的技术类型装备和结合市场经 济发展农业产业化生产，使各区域都能扬长避短，充分发挥地区优势， 各产业都根据社会需要与当地实际结合协调发展。 高效性。生态农业产业观光园区通过益彰，提高综合生产能力。多样性，生态农业产业观光园 区针对我国地域辽阔，各地自然条件资源基储经济与社会发展水平 差异较大的情况，充分吸收我国传统农业精华，结合现代科学技术， 以多种生态模式生整体功能，以大农业产业化集群发展为出发点，按整体协调 循环再生的原则，全面规划，调整和优化农业结构，使农林 牧副渔各业和农村二三产业综合发展，并使各业之间互相 支持，相得护之间的矛盾， 形成生态上与经济上两个良性循环......”。

4、“.....即从根本上增加农民可持续型收入确保农村改革顺利进行。综合性。生态农业产业观光园区强调发挥农业生态系统 的它要求把发展粮食与多 种经济作物生产，发展大田种植与林牧副渔业，发展大农业与 第二三产业结合起来，利用传统农业精华和现代科技成果，通过人 工设计生态工程协调发展与环境之间资源利用与保处于绵阳至江油文化旅游线经济 带九环线精品旅游线等强势旅游线经济圈内。 项目建设的必要性 按照生态学原理和生态经济规律，因地制宜地设计组装调整 和管理农业生产和农村经济的系统工程体系。而我公司在建的青莲东河村生态农业产 业化观光园区是以生态农业产业为基础，大力发展集生态农业观光 生态水产养殖观光，会议，互动式休闲娱乐度假旅游为体的大 型农业产业化集群项目项目本身和绵阳科工旅游示范基地精品线，以及六大 旅游片区北川安县羌文化旅游经济区绵阳江油绵阳 梓潼绵阳安县乡村休闲经济带，三国文化旅游线经济带，江油 李白故里文化旅游经济区......”。

5、“..... 绵阳将着力打造个中心绵阳市区六条精品游线九环线精品 旅游线羌文化旅游走廊中国汶川地震遗址旅游线三国文化旅游 线绵阳精品旅游环线闲 科技游览宗教旅游等六大旅游产品。在大力实施精品战略的同时， 围绕把绵阳建设成为具有世界影响全国流的观光会议休闲度假旅游目的地的总体目标，全市旅游产业灾后恢复重建和新建项目 闲 科技游览宗教旅游等六大旅游产品。在大力实施精品战略的同时， 围绕把绵阳建设成为具有世界影响全国流的观光会议休闲度假旅游目的地的总体目标，全市旅游产业灾后恢复重建和新建项目 包括旅游通道旅游景区旅游城镇旅游村落等。 绵阳将着力打造个中心绵阳市区六条精品游线九环线精品 旅游线羌文化旅游走廊中国汶川地震遗址旅游线三国文化旅游 线绵阳精品旅游环线和绵阳科工旅游示范基地精品线，以及六大 旅游片区北川安县羌文化旅游经济区绵阳江油绵阳 梓潼绵阳安县乡村休闲经济带，三国文化旅游线经济带，江油 李白故里文化旅游经济区......”。

6、“.....大力发展集生态农业观光 生态水产养殖观光，会议，互动式休闲娱乐度假旅游为体的大 型农业产业化集群项目项目本身处于绵阳至江油文化旅游线经济 带九环线精品旅游线等强势旅游线经济圈内。 项目建设的必要性 按照生态学原理和生态经济规律，因地制宜地设计组装调整 和管理农业生产和农村经济的系统工程体系。它要求把发展粮食与多 种经济作物生产，发展大田种植与林牧副渔业，发展大农业与 第二三产业结合起来，利用传统农业精华和现代科技成果，通过人 工设计生态工程协调发展与环境之间资源利用与保护之间的矛盾， 形成生态上与经济上两个良性循环，经济生态社会三大效益的统 ，即从根本上增加农民可持续型收入确保农村改革顺利进行。综合性。生态农业产业观光园区强调发挥农业生态系统 的整体功能，以大农业产业化集群发展为出发点，按整体协调 循环再生的原则，全面规划，调整和优化农业结构，使农林 牧副渔各业和农村二三产业综合发展，并使各业之间互相 支持......”。

7、“.....提高综合生产能力。多样性，生态农业产业观光园 区针对我国地域辽阔，各地自然条件资源基储经济与社会发展水平 差异较大的情况，充分吸收我国传统农业精华，结合现代科学技术， 以多种生态模式生态工程丰富多彩的技术类型装备和结合市场经 济发展农业产业化生产，使各区域都能扬长避短，充分发挥地区优势， 各产业都根据社会需要与当地实际结合协调发展。 高效性。生态农业产业观光园区通过物质循环和能量多 层容，每物景观都要 有文字说明，要让游人感觉是在逛公园，而不是在旷野农田。 体验和参与功能可以辟出片供游人参与农作活动的农 耕乐园或叫做自耕园，准备些农具农事服饰种子种苗等 等，让游人参与赶牛犁地播种栽苗浇水施肥松土除草等农事作 业，体验农耕生活的辛酸劳累。同时可增设采摘收获加工品尝 的参与项目，让游人感受农业丰收的喜悦。传统的畜力农机具水车 风车纺织机石碾石磨等和现代的小型耕种收获机械加工机械 都可布置供游人参与......”。

8、“.....当然，也可设些其他较为传统和娱乐性强的设施 项目，以迎合不同类型游客的参与兴趣，特别是儿童参与项目应该作 为研究和设立的重点，从有力锻炼儿童体质开发儿童智力角度去考 虑项目的建设。 综合服务功能除了设置以上四项基本功能之外，创造 个洁净优雅方便的园区环境是十分必要的，要把旅游景点的经营 和管理模式引到园中来，以方便游客的看玩购吃注行，并能 从服务项目中得到收益，从而提高农业观光园的综合经营效益。游客客源市场前景分析 江油以李白文化和自然资源为主的旅游景点个，年实际接待 万人次，实现旅游收入亿元以纯餐饮休闲型的农家乐为 主的旅游点有个，年实际接待能力万人，实现年收入约 亿元独缺以生态农业种植养殖田园风光为主的景点。尤其在绵 江快速通道建成后，客流稳定增长那么在几年后成绵乐高速铁路客 运专线建成后，将实现成德绵经济圈，那时客流将成倍增加。 项目目标市场分析表 客源市场市场特色 般观光主要为市内观光旅游者及会议商务旅游者。由于基数 大......”。

9、“.....流动快，停留短，消费相对较少的特点， 据此公司将不断推出创新的项目和活动，来吸引更多回头客源，随着 社会经济发展，该市场将稳定增长。 休闲度假由近程市内及远距离国内旅游者组成。远距离旅游者 市场季节性较强且变动较大。市内旅游市场受气候场地等主导因素 影响，规模会不断扩大，人次总量在夏冬季最多，消费弹性大重 复消费的比例高消费档次高。当然，对旅游地的活动要求较高，停 留时间相对较长。商务会议主要指市域内企事业机构商务应酬活动及县域内外的 各种中小型会议团体聚会家庭集会等旅游市场，此类游客重复消 费率高，消费档次高，是创新时的重要消费群体之。 娱乐聚会随着青莲李白文化旅游的进步开发，特别是娱乐项 目的增多，以娱乐聚会为目的的游客也会增多，这类市场消费潜力大， 消费档次高，公司通过对设施及项目的不断提高，来满足这部分消费 群体的需求。 因此根据上述市场分析......”。