1、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,第二部分项目分析 项目地盘解析 地理位置......”。

2、“.....以捆绑开发部分基础设施项 目为条件，取得尖岗山居住区土地的级开发权，开发完 后，再与政府联合通过挂牌招标拍卖的方式公开出让 已开发熟地，按商定的比例，与政府共同分享土地增值收 益患和管理难度，同时也 不利于项目的形象提升 旅游项目投资较大，回收期长 综合上述分析，旅游开发带动房地产开发模式的可行性不大。 深圳地铁号线模式 开发模式与政府签订捆绑式框作用无法在短期内达到华侨城的水平 尖岗山的旅游资源条件并非十分优越，而且距离尖岗山住宅项目 非常近，在此开发公共旅游项目，会带来较大人流，不仅影响了 项目的私密性，而且增加了项目的安全隐城旅游地产的成功主要依托世界之窗欢乐谷等旅游项目的 开发带来了人气，带来了完善的商业和生活配套......”。

3、“.....但是在尖岗山发展旅游项目对 房地产项目价值的提升的铁岗水库是级水资源保护区，在此发展旅游项目不 符合政府规划 即使尖岗山片区允许发展旅游项目，在短期内也难以成为具有象 世界之窗那样影响力的核心景点，对地产项目的推动能力有限。 华侨合开发权， 通过建设旅游项目，带动房地产的发展。 分析 政府对旅游项目有明确的规划，目前宝安的旅游项目集中在沙井 和光明。根据尖岗山片区的规划，尖岗山片区将发展成为居住区， 而且附近综合开发策略 综合开发模式选择 在整个尖岗山片区的综合开发策略上，主要有以下几种开发模式 可供选择 旅游开发带动房地产开发模式 开发模式以旅游开发为契机，取得尖岗山居住用地的综 由于尖岗山片区的整品牌的需要。整个尖岗山片区规模 大，规划定位为高端住宅，进行综合开发不仅能够充分发挥华侨 城地产和招商地产的开发优势......”。

4、“..... 建配套建设的时间表未定，存在 定开发风险 地块临近高速公路，噪音影响大，也破坏了自然景观 地块条件优势不明显，尤其在东区，所处位置地势较低且平缓，不 利于高档低密度住宅的形象塑造招商地产合作竞得尖岗山片区第块出让土地，约为整 个尖岗山片区的十分之，但地块存在以下开发难点 该地块为尖岗山片区第块开发土地，片区内部基础设施不完善， 片区内外生活配套缺乏......”。

5、“.....约为整 个尖岗山片区的十分之，但地块存在以下开发难点 该地块为尖岗山片区第块开发土地，片区内部基础设施不完善， 片区内外生活配套缺乏，且片区公建配套建设的时间表未定，存在 定开发风险 地块临近高速公路，噪音影响大，也破坏了自然景观 地块条件优势不明显，尤其在东区，所处位置地势较低且平缓......”。

6、“.....整个尖岗山片区规模 大，规划定位为高端住宅，进行综合开发不仅能够充分发挥华侨 城地产和招商地产的开发优势，而且有利于提升两公司的形象和 塑造品牌。 综合开发策略 综合开发模式选择 在整个尖岗山片区的综合开发策略上，主要有以下几种开发模式 可供选择 旅游开发带动房地产开发模式 开发模式以旅游开发为契机，取得尖岗山居住用地的综合开发权， 通过建设旅游项目，带动房地产的发展。 分析 政府对旅游项目有明确的规划，目前宝安的旅游项目集中在沙井 和光明。根据尖岗山片区的规划，尖岗山片区将发展成为居住区， 而且附近的铁岗水库是级水资源保护区，在此发展旅游项目不 符合政府规划 即使尖岗山片区允许发展旅游项目，在短期内也难以成为具有象 世界之窗那样影响力的核心景点，对地产项目的推动能力有限......”。

7、“.....带来了完善的商业和生活配套，同时也直接带 动华侨城房地产价值的稳步提升，但是在尖岗山发展旅游项目对 房地产项目价值的提升作用无法在短期内达到华侨城的水平 尖岗山的旅游资源条件并非十分优越，而且距离尖岗山住宅项目 非常近，在此开发公共旅游项目，会带来较大人流，不仅影响了 项目的私密性，而且增加了项目的安全隐患和管理难度，同时也 不利于项目的形象提升 旅游项目投资较大，回收期长 综合上述分析，旅游开发带动房地产开发模式的可行性不大。 深圳地铁号线模式 开发模式与政府签订捆绑式框架协议，以捆绑开发部分基础设施项 目为条件，取得尖岗山居住区土地的级开发权，开发完 后，再与政府联合通过挂牌招标拍卖的方式公开出让 已开发熟地，按商定的比例，与政府共同分享土地增值收 益......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

9、“.....约为整 个尖岗山片区的十分之，但地块存在以下开发难点 该地块为尖岗山片区第块开发土地，片区内部基础设施不完善， 片区内外生活配套缺乏，且片区公建配套建设的时间表未定，存在 定开发风险 地块临近高速公路，噪音影响大，也破坏了自然景观 地块条件优势不明显，尤其在东区，所处位置地势较低且平缓......”。