1、“.....未来甲级写字 楼竞争主来自周边地区，尤其是金融街地区。 随着中国将于近期加入，内需市场不断成熟及呈强劲增长，北京在这 市场环境下，不断吸引外资公司入驻北京，使得北京的甲级写字楼近年来租赁市 场基调良好。总体看来，近五年来些知名跨国公司成为北京甲级写字楼的市场 的主要承租力量。这些公司虽然在入驻中国初期，并没有显现出对写字楼的强烈 需求，但在近两年，由于在中国的业务量不断扩大，使得其在原有的单位面积上 不断扩租，而且他们对甲级写字楼的面积需求都是惊人的。有些公司甚至还在京租下了整栋写字楼并因此拿下了大厦命名权，如惠普大厦摩托罗拉大厦王府 井新东安市场北京电讯大楼等。 九五期间，西单商业区社会消费零售额从年的亿元增至 年的亿元，年均增长，销售总额从年的亿元增至年的 亿元，年均增长。社会消费品零售额占西成区消费品零售总额的。 由此可见西单开发完成......”。

2、“.....尤其是金融街地区。 随着中国将于近期加入，内需市场不断成熟及呈强劲增长，北京在这 市场环境下，不断吸引外资公司入驻北京，使得北京的甲级写字楼面积，除此之外，年底完工的首电信公司和金融机构。除此之外还有些国企业在北 京的分支机构或办事处。这些公司机构主要看重西单地区的商业氛围，树立企 业形象和销售自己的产品。西单地区可开发土地已基本，但能够达到 甲级写字楼水平的数量有限。其中西单大街西侧的西西工程规划建设万 平方米的物业，商用和办公面积为平方米。其中部分甲级写字楼已被整栋购 买，西单大街的东侧也可提供约万平方米的写字楼紧急 报警开关等。 车库管理系统地下室车库出入口设置刷卡机及售卡设备收费系 统等。 三市场分析 市场的供应情况分析 本项目位于西单商业区，该地区虽然有定的写字楼项目供应线系统建筑顶层设电视接收机房......”。

3、“..... 广播系统建筑内公共区域设广播系统，且均设有消防广播应急切 换功能。 防盗保安监控系统本建筑设电视监控防盗报警巡更楼宇自控系统本楼楼宇自控系统由中央控制工作站现场控制器 各种传感器各种执行机构组成，监控包括变配电系统发电机给排水各 电梯制冷供热空调照明系统等。 卫星电视及共用天广播系统。 通讯系统楼内设有综合布线系统，按五类信息考虑，垂直主干采用 光纤传输，水平及工作区子系统采用超五类非屏蔽双绞线。借助综合布线系统可 实现计算机经营管理各种局域网的功能。 雷接地系统本建筑按二类防雷建筑设计，电气系统的工作接地保护 接地与防雷接地合为体，组成综合接地， 消防本建筑属级保护对象，设消防控制中心，内部设有火灾自动 报警及联动系统火灾紧急电气专业 供电由市供电网引入两路的高压电源，变电所设在地下 层，设高压室，高压系统采用单母线分段接线方式......”。

4、“.....采用放射式与树干式相结合的配电方式。 防及自动喷水灭火系统。发电机房设水喷雾灭火系 统，配电机房及计算机主机房设气体灭火系统。 采暖空调系统 采用风机盘管加新风系统。冷源拟采用台冷水机组设于地下。热源由城市热网提供次水。 二层以上通过排水管以重力流排 出，首层及地下各层通过设在地下四层的集水坑及潜水泵以压力流排出，污 水经化粪池处理后排入市政管道。雨水均直接排入市政雨水管道。 消防系统 全楼消防采用设消火栓管网直接供水，三层至九层为中区，十层以上为为高区，中高区分别 由地下三层变频给水泵组供水，热水给水分区同冷水系统，地下三层设 立方生活储水池及生活给水泵房。 排水系统全楼分污水排水分两部分，竖向地震力并辅助中部钢筋混凝土墙抗风及抗水平地震力。楼板采用大格网 预应力砼梁板结构或普通砼梁板结构。 给排水专业 给水系统全楼冷水给水分高中低三个区......”。

5、“.....由 市政种简 洁而不失内涵，壮观又不乏精致的建筑形象。 结构设计采用框筒结构，中央交通和隔墙做钢筋混凝土墙。抵抗风荷载及 水平地震力，周边结合建筑立面布置梁柱，与中部钢筋混凝土墙共同承受竖向荷 载及宣武门内外商业街建筑中坚，地理位置优越， 商业环境上佳。 本楼采用西方现代都市风格设计，建筑风格上依据公司规划方案，采用 玻璃幕墙与石材交映的虚实对比手法，和错落有秩的体形组合方式，造就各层方案图纸附后 建筑标准技术说明 设计依据是年月日通过审定的设计方案通知书规审 字号的设计精神设计的，华峰大厦所处西单商业区的南端，对长安街西单 路口起到视觉延续作用......”。

6、“.....华峰大厦所处西单商业区的南端，对长安街西单 路口起到视觉延续作用，同时成为宣武门内外商业街建筑中坚，地理位置优越， 商业环境上佳。 本楼采用西方现代都市风格设计，建筑风格上依据公司规划方案，采用 玻璃幕墙与石材交映的虚实对比手法，和错落有秩的体形组合方式，造就种简 洁而不失内涵，壮观又不乏精致的建筑形象。 结构设计采用框筒结构，中央交通和隔墙做钢筋混凝土墙。抵抗风荷载及 水平地震力，周边结合建筑立面布置梁柱，与中部钢筋混凝土墙共同承受竖向荷 载及竖向地震力并辅助中部钢筋混凝土墙抗风及抗水平地震力。楼板采用大格网 预应力砼梁板结构或普通砼梁板结构......”。

7、“.....其中二层以下为低区，由 市政管网直接供水，三层至九层为中区，十层以上为为高区，中高区分别 由地下三层变频给水泵组供水，热水给水分区同冷水系统，地下三层设 立方生活储水池及生活给水泵房。 排水系统全楼分污水排水分两部分，二层以上通过排水管以重力流排 出，首层及地下各层通过设在地下四层的集水坑及潜水泵以压力流排出，污 水经化粪池处理后排入市政管道。雨水均直接排入市政雨水管道。 消防系统 全楼消防采用设消火栓及自动喷水灭火系统。发电机房设水喷雾灭火系 统，配电机房及计算机主机房设气体灭火系统。 采暖空调系统 采用风机盘管加新风系统。冷源拟采用台冷水机组设于地下。热源由城市热网提供次水。 电气专业 供电由市供电网引入两路的高压电源，变电所设在地下 层，设高压室，高压系统采用单母线分段接线方式，建筑内配电均采用 系统......”。

8、“..... 防雷接地系统本建筑按二类防雷建筑设计，电气系统的工作接地保护 接地与防雷接地合为体，组成综合接地， 消防本建筑属级保护对象，设消防控制中心，内部设有火灾自动 报警及联动系统火灾紧急广播系统。 通讯系统楼内设有综合布线系统，按五类信息考虑，垂直主干采用 光纤传输，水平及工作区子系统采用超五类非屏蔽双绞线。借助综合布线系统可 实现计算机经营管理各种局域网的功能。 楼宇自控系统本楼楼宇自控系统由中央控制工作站现场控制器 各种传感器各种执行机构组成，监控包括变配电系统发电机给排水各 电梯制冷供热空调照明系统等。 卫星电视及共用天线系统建筑顶层设电视接收机房，系统采用分支 分配传输网络。 广播系统建筑内公共区域设广播系统，且均设有消防广播应急切 换功能。 防盗保安监控系统本建筑设电视监控防盗报警巡更紧急 报警开关等......”。

9、“..... 三市场分析 市场的供应情况分析 本项目位于西单商业区，该地区虽然有定的写字楼项目供应，但能够达到 甲级写字楼水平的数量有限。其中西单大街西侧的西西工程规划建设万 平方米的物业，商用和办公面积为平方米。其中部分甲级写字楼已被整栋购 买，西单大街的东侧也可提供约万平方米的写字楼面积，除此之外，年底完工的首电信公司和金融机构。除此之外还有些国企业在北 京的分支机构或办事处。这些公司机构主要看重西单地区的商业氛围，树立企 业形象和销售自己的产品。西单地区可开发土地已基本开发完成。未来甲级写字 楼竞争主来自周边地区，尤其是金融街地区。 随着中国将于近期加入，内需市场不断成熟及呈强劲增长，北京在这 市场环境下，不断吸引外资公司入驻北京，使得北京的甲级写字楼近年来租赁市 场基调良好。总体看来......”。