1、“.....都具有大专以上学历。 该公司经营范围为商住小区及步行街的开发与经营，是蓬 莱市中心区旧城改造开发项目，被蓬莱市政府列为重点工程项目， 该项目的开发在给企业带来良好经济效益的同时，将产生十分显 著的社会效益。 可行性研究编制单位 编制单位山东宗汇工程咨询有限公司 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,工程咨询资格等级乙级 证书编号工咨乙 发证机关国家发展和改革委员会 可行性研究报告编制的依据 蓬莱天宏房地产开发有限公司关于委托山东宗汇工程咨 询有限公司编制本项目可行性研究报告的委托书 国家省市有关政策法律法规规定要求 国家现行有关技术设计规范和标准 国家发改委关于项目可行性研究报告内容和深度的规定 要求 城市居民住宅规划设计规范 投资项目可行性研究指南中国电力出版社 建设项目经济国人大五次会议上作政府工作报 告时指出，房地产业对发展经济改善人民群众住房条件有着重 大作用，必须促进房地产业持续健康发展......”。

2、“..... 合理规划人口将增加，这部分人的住房问题越 来越突出，城镇流动人口的住房需求也需要考虑。 我国房地产业要从国情和现阶段经济发展水平出发，重点 发展面向广大群众的普通商品住房。 国务院总理温家宝在十届全年，加快城镇化进程是全面建设小康社会的项重要任务， 城市化水平依然持续提高将带来城镇住房需求增加。这主要反映 两个方面是城镇新增非农业人口增加的住房需求。二是，在 城镇化的进程中，城镇流动人民生 活水平的重要保障。 近十多年来，我国城市化的水平持续提高，城镇每年增加的 非农业人口大都在万万人。城镇人口比重增幅较快。 按照研究预测，到年，我国城市化水平将达到左右。今 后二十两条重要的标准，体现了现代城市以人为中心的重 要原则，是现代城市能否可持续发展的重要内容。它对我国住宅 建设提出了向新阶段新水平发展的明确要求。 住宅建设的健康发展是改善我国住房现状和提高设的基本标准 我国现阶段建设现代化城市，要达到十条基本标准......”。

3、“..... 将高质量的居住休息条件和高质量的生态环境作为建设城市化的提供优质商品住房及商住楼，以及 与土地资源的矛盾要在建 立新型城乡关系方面迈出实质性步伐，初步形成农村人口自愿平 稳有序进入城市的体制和机制框架。 高质量的居住环境是实现我国现代化城市建税后利润万元。投 资利润率为，投资利税率为。全部投资财务内部收 益率税前为，税后为投资回收期税前年，税 后年。 主要经济技术指标见下页附表 可行性研究结论 项目建成后，可对蓬莱市承办单位自有资金万 元，占总投资的银行贷款万元，占总投资的 商品住房预售款项筹集万元，占总投资的。盈利能力分析 本项目总销售收入万元。经测算，本项目建设完成 后，可实现利润总额万元，。因此，对周围环境不会产生不良影 响。 投资估算 经测算，本项目总投资估算为万元。 工程进度 本项目计划建设期为年，从年月开始至年 月底建成。 资金筹措方案 本项目资金筹措方案为项目......”。

4、“.....周 边水体大气土壤具有较强的自净化能力，且有定的环境容 量，适合生活小区的建设。 本项目主要污染源有生活污水厨房油烟和生活垃圾，除此 之外基本无其他污染物排放臵优越。 建设特征与结构 本项目包括住宅和商住楼，建筑均为多层建筑，结合蓬莱市 地质情况确定本项目均采用现浇混凝土框架结构体系，基础采用 基础形式。 环境保护 本项目选址在蓬莱市府后路米。总规划户数户，居住人口人。 建设地址 项目建设地位于蓬莱市府后路，该项目工程规划总用地 平方米。建设区域地势平坦，交通方便，环境优美，周边公共配 套设施齐全，非常适合商住小区的建设，地理位况房 型结构及绿化条件，同时考虑到资金筹措的可能，确定建设规模 为总建筑面积平方米，其中，商住楼总建筑面积 平方米，包括临街商业建筑面积平方米，临街住宅建筑 面积平方米普通住宅建筑面积平方具有良好的市场发展空间。项目承办单位蓬莱天宏 房地产开发有限公司为满足市场需求和企业自身发展......”。

5、“..... 建设规模 项目结合市场需求情况建设用地条件及周围环境状生活 水平的不断提高，对住宅的要求已不在局限于满足住宿的要求， 追求高品质成为新的需求标准，居民对普通商品住房的需求在逐 年增加。再者商业房地产发展迅速，商住楼同时拥有商业和居住 的双重功能，制可行性研 究报告的些关键问题达成致，项目组又查阅了大量资料，在 此基础上，编制了本项目可行性研究报告。 可行性研究项目概述 基本概况 近年来，随着蓬莱市国民经济的快速发展以及当地人民生制可行性研 究报告的些关键问题达成致，项目组又查阅了大量资料，在 此基础上，编制了本项目可行性研究报告。 可行性研究项目概述 基本概况 近年来，随着蓬莱市国民经济的快速发展以及当地人民生活 水平的不断提高，对住宅的要求已不在局限于满足住宿的要求， 追求高品质成为新的需求标准，居民对普通商品住房的需求在逐 年增加。再者商业房地产发展迅速，商住楼同时拥有商业和居住 的双重功能......”。

6、“.....项目承办单位蓬莱天宏 房地产开发有限公司为满足市场需求和企业自身发展，决定进行 蓬莱市府后路旧城改造工程建设。 建设规模 项目结合市场需求情况建设用地条件及周围环境状况房 型结构及绿化条件，同时考虑到资金筹措的可能，确定建设规模 为总建筑面积平方米，其中，商住楼总建筑面积 平方米，包括临街商业建筑面积平方米，临街住宅建筑 面积平方米普通住宅建筑面积平方米。总规划户数户，居住人口人。 建设地址 项目建设地位于蓬莱市府后路，该项目工程规划总用地 平方米。建设区域地势平坦，交通方便，环境优美，周边公共配 套设施齐全，非常适合商住小区的建设，地理位臵优越。 建设特征与结构 本项目包括住宅和商住楼，建筑均为多层建筑，结合蓬莱市 地质情况确定本项目均采用现浇混凝土框架结构体系，基础采用 基础形式。 环境保护 本项目选址在蓬莱市府后路，该区域周围环境状况良好，周 边水体大气土壤具有较强的自净化能力，且有定的环境容 量，适合生活小区的建设......”。

7、“.....除此 之外基本无其他污染物排放。因此，对周围环境不会产生不良影 响。 投资估算 经测算，本项目总投资估算为万元。 工程进度 本项目计划建设期为年，从年月开始至年 月底建成。 资金筹措方案 本项目资金筹措方案为项目承办单位自有资金万 元，占总投资的银行贷款万元，占总投资的 商品住房预售款项筹集万元，占总投资的。盈利能力分析 本项目总销售收入万元。经测算，本项目建设完成 后，可实现利润总额万元，税后利润万元。投 资利润率为，投资利税率为。全部投资财务内部收 益率税前为，税后为投资回收期税前年，税 后年。 主要经济技术指标见下页附表 可行性研究结论 项目建成后，可对蓬莱市提供优质商品住房及商住楼，以及 与土地资源的矛盾要在建 立新型城乡关系方面迈出实质性步伐，初步形成农村人口自愿平 稳有序进入城市的体制和机制框架。 高质量的居住环境是实现我国现代化城市建设的基本标准 我国现阶段建设现代化城市......”。

8、“.....其中第 五和第七条为高质量的生态环境和高质量的居住休息条件。 将高质量的居住休息条件和高质量的生态环境作为建设城市化的两条重要的标准，体现了现代城市以人为中心的重 要原则，是现代城市能否可持续发展的重要内容。它对我国住宅 建设提出了向新阶段新水平发展的明确要求。 住宅建设的健康发展是改善我国住房现状和提高人民生 活水平的重要保障。 近十多年来，我国城市化的水平持续提高，城镇每年增加的 非农业人口大都在万万人。城镇人口比重增幅较快。 按照研究预测，到年，我国城市化水平将达到左右。今 后二十年，加快城镇化进程是全面建设小康社会的项重要任务， 城市化水平依然持续提高将带来城镇住房需求增加。这主要反映 两个方面是城镇新增非农业人口增加的住房需求。二是，在 城镇化的进程中，城镇流动人口将增加，这部分人的住房问题越 来越突出，城镇流动人口的住房需求也需要考虑。 我国房地产业要从国情和现阶段经济发展水平出发，重点 发展面向广大群众的普通商品住房......”。

9、“.....房地产业对发展经济改善人民群众住房条件有着重 大作用，必须促进房地产业持续健康发展。 要从我国人多地少的国情和现阶段经济发展水平出发， 合理规划科学建设适度消费，发展节能省地环保型建筑，形 成具有中国特点的住房建设和消费模式。 房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房。政 府要特别关心和帮助解决低收入家庭住房问题。加大财税等政策 支持，建立健全廉租房制度。改进和规范经济适用房制度。 随着我国国民经济的健康持续快速发展，商住楼因其具有 商住两用等功能，具有很大的发展空间。从我国房地产政策的目的性上看，商住楼作为商业楼的特殊 形式，以其节约经济商住两用等功能，受到越来越多中小型 企业商家的欢迎。当前中国的中小企业正在起步发展的阶段， 随着国民经济的健康持续快速发展，既需要有各种档次的专业写 字楼，也需要有提高生活居住质量的住宅，同样也需要大量的商 住两用功能的建筑......”。