1、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

2、“.....西部和西北部 是山地丘陵地形。海湾沿岸靠山面海，地形呈北高南低之势，多为 丘陵山地，植被茂密，临海平原上分布着世界稀有的用地 合计 不含防护绿 地的建设用 地为 公顷 非 建 设 用 地 村庄建设用地 林地 农田 水域 沙滩 合计 总用地 项目的自然条件与区建筑面积备注 度假居住用地 公共服务用地 酒店会所用地 小镇房车营地配套相应公共服务设施 滨海房车营地 及配套设施用 地 公共绿地 防护绿地 道路 道路用地 建设用地 耕地 林地 园地 青皮林 沙滩 总规划面积 规划用地表 建 设 用 地 用地性质用地代码用地面积用地比例容积率用途与规划用途 在总规划面积公顷中，建设用地公顷，非建设用 地公顷......”。

3、“..... 现状土地构成表 用地性质面积公顷比例 水域地性质及基本情况 万宁市湾杨梅地块旅游开发项目位于万宁市湾旅游景 区内，东南临南海，西北至铜铁岭，西南至黑岭仔，东北至艺坡岭， 南接湾旅游度假区，北接石梅湾旅游度假区。 宗地实际本报告初步拟定路面结构，再进行校 核计算，最终决定路基处理的方案。 建议使用商品水泥混凝土，尽量不在现场设拌合站，减少对 城区环境的影响。第二章项目的界定与现状描述 宗地法律关系 宗期 延长，施工组织要精心策划，制订详细可行的施工组织计划，尽量 避免在台风降水季节施工，以防水土流失。 城市道路路面结构设计还有要考虑原地面承载力，建议在施 工实施前钻孔取土分析土质，对极推行先进的管理办法，争取通过有效的管理避免风险。 承办单位要组建支精干高效专业配套齐全的管理队 伍，加强工程管理......”。

4、“..... 台风雨季影响及其它不可抗拒的因素可能会导致工程工目总体方案设计合理，投资规模适宜，本项目建设是可行的。 为此建议有关部门给予大力支持，促成项目早日建设，早日发挥作用。 建议 项目主要风险来自工程风险和管理风险，承办单位应加强管 理力度，积建设将推进地区经济发展，是促进旅游服务业发展从而带动经济结构转型升级的需要，也是加强生态环境保护的需要，可以 实现地区经济社会双重效益。因此项目的建设对万宁市社会与经济 的发展意义重大。 项提升国有土地资源的内在价 值，促进海南目建设符合万宁市土地利用总体规划万宁市城市总体规 划内容，适应万宁市社会与经济发展的形势，为万宁市经济发展提 供个良好的基础设施条件。 项目的土地价值，满足本地区经济发展和城 市建设用地的需求。在加强万宁市经济发展的整体性繁荣该地区经 济的同时，发挥本项目土地自身优势......”。

5、“.....显化及地，村庄建 设用地，房车露营地，公共绿地，防护绿地，道路用地，林地，农 田，水域，沙滩。 项目实施的意义 整体规划统开发，实现土地合理利用，优化和整合土地 资源，节约土地使用，提升周边公司 项目地点 本项目东南临南海，西北至铜铁岭，西南至黑岭仔，东北至艺坡 岭，南接湾旅游度假区，北接石梅湾旅游度假区。 项目用地性质和用途 主要作为度假居住用地，公共服务用地......”。

6、“.....西北至铜铁岭，西南至黑岭仔，东北至艺坡 岭，南接湾旅游度假区，北接石梅湾旅游度假区。 项目用地性质和用途 主要作为度假居住用地，公共服务用地，酒店会所用地，村庄建 设用地，房车露营地，公共绿地，防护绿地，道路用地，林地，农 田，水域，沙滩。 项目实施的意义 整体规划统开发，实现土地合理利用，优化和整合土地 资源，节约土地使用......”。

7、“.....满足本地区经济发展和城 市建设用地的需求。在加强万宁市经济发展的整体性繁荣该地区经 济的同时，发挥本项目土地自身优势，提升万宁市石梅湾旅游度假区 与湾旅游度假区的商业档次，显化及提升国有土地资源的内在价 值，促进海南目建设符合万宁市土地利用总体规划万宁市城市总体规 划内容，适应万宁市社会与经济发展的形势，为万宁市经济发展提 供个良好的基础设施条件。 项目的建设将推进地区经济发展，是促进旅游服务业发展从而带动经济结构转型升级的需要，也是加强生态环境保护的需要，可以 实现地区经济社会双重效益。因此项目的建设对万宁市社会与经济 的发展意义重大。 项目总体方案设计合理，投资规模适宜，本项目建设是可行的。 为此建议有关部门给予大力支持，促成项目早日建设，早日发挥作用。 建议 项目主要风险来自工程风险和管理风险，承办单位应加强管 理力度，积极推行先进的管理办法......”。

8、“..... 承办单位要组建支精干高效专业配套齐全的管理队 伍，加强工程管理，统调度指挥。 台风雨季影响及其它不可抗拒的因素可能会导致工程工期 延长，施工组织要精心策划，制订详细可行的施工组织计划，尽量 避免在台风降水季节施工，以防水土流失。 城市道路路面结构设计还有要考虑原地面承载力，建议在施 工实施前钻孔取土分析土质，对本报告初步拟定路面结构，再进行校 核计算，最终决定路基处理的方案。 建议使用商品水泥混凝土，尽量不在现场设拌合站，减少对 城区环境的影响。第二章项目的界定与现状描述 宗地法律关系 宗地性质及基本情况 万宁市湾杨梅地块旅游开发项目位于万宁市湾旅游景 区内，东南临南海，西北至铜铁岭，西南至黑岭仔，东北至艺坡岭， 南接湾旅游度假区，北接石梅湾旅游度假区。 宗地实际用途与规划用途 在总规划面积公顷中，建设用地公顷......”。

9、“.....宗地规划用途为住宅酒店商业服务文化娱乐 为主体的现代化旅游用地。 现状土地构成表 用地性质面积公顷比例 水域 道路用地 建设用地 耕地 林地 园地 青皮林 沙滩 总规划面积 规划用地表 建 设 用 地 用地性质用地代码用地面积用地比例容积率建筑面积备注 度假居住用地 公共服务用地 酒店会所用地 小镇房车营地配套相应公共服务设施 滨海房车营地 及配套设施用 地 公共绿地 防护绿地 道路用地 合计 不含防护绿 地的建设用 地为 公顷 非 建 设 用 地 村庄建设用地 林地 农田 水域 沙滩 合计 总用地 项目的自然条件与区位 项目土地的自然特征 整体地形为中部村庄耕地及东部沿海较为平缓，西部和西北部 是山地丘陵地形。海湾沿岸靠山面海，地形呈北高南低之势，多为 丘陵山地......”。