1、“.....年房地产开发投资同比逐季下降，第季度同比增长，第二季度同比增长，第三季度同比增长，预计第四季度将会延续前三季度趋势，全年房地产开发投资将达到亿元，增幅同比有所回落。分区域来看，随着东部线城市房地产市场竞争日趋激烈，越来越多房地产开发商逐步将眼光投向中西部地区潜力较好城市。年前三季度，中西部地区房地产开发投资额同比增长和，远远赶超东部地区开发投资额同比增幅。从地区投资结构来看，中西部地区房地产投资占全国房地产总投资比重也呈现逐年上升趋势。西部房地产市场施工面积新开工面积位居首位受西部大开发等利好因素影响，中西部地区房地产施工建设速度赶超东部地区。年前三季度房地产施工面积和新开工面积同比增幅中，西部地区最高，中部地区次之，东部地区居后。写字楼新开工面积出现负增长前三季度，全国商品住宅新开工面积万平方米，增长写字楼楼新开工面积万平方米......”。

2、“.....增长，增幅同期减少。房地产价格呈现销售价格增幅放缓趋势据国家统计局信息，商品房平均销售价格，年季度涨幅，到二季度涨幅，到三季度涨幅。另据国家发展改革委国家统计局调查显示，年月，全国个城市房屋销售价格同比上涨，涨幅比月份高环比上涨，涨幅比月份高。年月全国个城市调研显示，全国房屋销售价格环比增长，意味着房价增长仍在继续。宏观调控降低了房价上升速度，但并未使得全国房价呈现下降趋势。长三第部分项目概况项目名称皇家号。项目性质商住房地产项目。项目地址东莞市东坑镇中心区中兴大道东兴路及骏发路围合地带。项目区位价值位于东坑镇核心位置，周边生活配套齐全，东邻世纪广场，南依镇政府办公大楼，西靠规划中的生态公园及机关宿舍，设部等七部委发出关于做好稳定住房价格工作意见，规定自年月日起，个人购买居住普通住宅不足二年转手，将按售房收入全额征收营业税，同时禁止期房转让......”。

3、“.....而是让房地产发展归位到正常理性发展轨道。二东莞房地产政策市场影响在国家出台了系列宏观政策后，东莞房地产市场状况东莞房地产开发综合价格和综合成本控制在合理范围内东莞目前房价约元，楼面地价约元，各种费用约元，房地产开发利润左右，属于合理利润率范围内。租金回报率高目前东莞房地产住宅租金回报率在，商业回报率在，而银行贷款利率为，年期储蓄存款利率在，租金回报率远远高于银行存贷款利率。市政投入大东莞近年来投入城市改造费用在亿亿元，城市环境改善使房地产开发成本不断扩大，推动房地产价格向上升。东莞房地产需求与供给同步近年，东莞市房地产销售面积整体持续增长，尤其是年各镇区房地产启动东莞中心城区加快发展，增涨迅猛，虽然年商品房销售面积为万，比年度略有下降，但年季度销售面积万，比年同期增长，东莞市商品房销售进入持续增长状态。年东莞市房地产行业施工面积为万，创下历史新高，同比增长，年季度施工面积万......”。

4、“.....但新开工面积万，比年同期减少，施工面积增幅相对有定回落。年，东莞销售面积平稳增涨，新开工面积经过年大幅增涨后速度已开始回落，房地产需求与供给基本同步状态。结论通过分析，目前东莞房地产楼市泡沫成分小，东莞房地产市场正按着正常轨迹向前迈进发展。二房地产市场大势分析全国房地产市场形势分析年年全国房地产市场回顾年房地产市场情况房地产开发投资继续保持较快增长速度年全国房地产开发共完成投资亿元，首次突破万亿元，增长。东中西部地区房地产开发完成投资平均增幅分别为，增幅超过省区主要集中在中西部地区。全国投资热点区域主要集中在环渤海经济圈和长江三角洲地区，中西部地区增幅明显高于东部，客观上有基数小因素。供销总量基本平衡年全国商品房竣工面积含开发企业自用和出租，下同亿平方米，增长销售面积亿平方米，增长。价格总体来看稳中有升全国商品房平均价格同比增长，商品住宅平均价格同比增长......”。

5、“.....年房地产市场情况年是中国房地产市场不平静年，国家出台了系列房地产宏观调控政策，出台频率之高力度之大前所未有，在强力宏观调控下，年中国房地产业呈现出了不同于往年鲜明特征。房地产开发投资持续增长，但增速趋缓年全国房地产开发仍然保持较快增长势头，投资总额达亿元，增长，环比回落，呈现房地产投资增速呈快速下降趋势，从上是可行，在城市功能配套上是必要，对提升东坑镇中心区城市形象是可预期。第七部分结论根据可行性研究结果表明，东坑镇为中国千强镇之，经济实力较强，但房地产处于起步阶段，导致当地房地产市场需求直未得到有效培育及释放，不仅造成土地资源浪费，也使部分在东坑工作人员到周边镇购房，给他们生活及工作造成极大不便。该项目条件成熟，位置优越，规划科学，建设期合理，资金回收较快，经济效益社会效益显著，不但能改善东坑人居环境住宅档次及投资环境，并能带动东坑房地产业发展......”。

6、“.....综上所述，开发建设东莞市东坑镇皇家号房地产项目是可行，希望有关部门给予批准选址申请。东莞市振庭贸易有限公司东莞市万顺花园建造有限公司二六年三月十五日到月下降了。市场供需总量基本平衡年，我国商品房供需基本保持平衡，略显供不应求。从月份全国商品房及商品住宅竣工和销售情况表来看，商品房销售面积增长始终快于竣工面积，至月商品房销售面积同比增长，增幅比竣工面积高商品房销售额至月增长，增幅比房地产开发投资高。年月份全国商品房竣工和销售面积统计完成量比去年同期增长商品房竣工面积万平方米其中住宅商品房销售面积万平方米其中住宅房地产开发投资额亿元商品房销售额亿元价格水平持续上涨年，我国房价仍保持持续增长，商品房平均销售价格上涨。普通住宅和豪华住宅有同步较大增长速度写字楼价格有小幅增长，但商业用房价格却出现较大幅度下降......”。

7、“.....投资性需求显著下降年以来，在各地政府限制投资性房第部分项目概况项目名称皇家号。项目性质商住房地产项目。项目地址东莞市东坑镇中心区中兴大道东兴路及骏发路围合地带。项目区位价值位于东坑镇核心位置，周边生活配套齐全，东邻世纪广场，南依镇政府办公大楼，西靠规划中生态公园及机关宿舍，北接东兴路商业消费圈，是东坑镇生活性主干道及公交线路必经之路，同时还是连接镇上其他片区枢纽网络，交通便捷，交通网络资源发达。项目用地技术指标总用地面积约平方米，总建筑面积约平方米。项目地质地貌状况项目用地地层属花岗岩砂岩和页岩。台丘多为坚硬半坚硬岩类，表层风化土多为可塑硬塑，容许承载力比较高，为工程建筑提供良好地基持力层。建设单位情况东莞市万顺花园建设有限公司在东莞市工商行政管理局注册成立。公司地址为东莞市东坑镇黄屋村，法人代表是黄志辉......”。

8、“.....东莞市以上。相餐饮类服饰类服务类精品类，根据各业态属性，做到业态间最佳组合，避免业态之间不利影响，同时在居住区附近布置些服务内业态，方便客户日常生活。④坚持制造高质量商业空间在规划布局时，是尽可能使临街商铺面积最大化，从而实现利润最大化二是合理安排商业区人流与车流，确保商业区人流物流车流畅通三是在大商业场所应安排地面停车场及地下停车场，行车道路应设计停车道。商业轴线与区域安排在商业轴线与区域安排时，应从实现商业价值最大化出发，既要使临街面积足够大，又要做到商业街及大商业间形成便利人流通道，根据商业与居住区布局，使本项目形成两纵横商业街结构，使区域消费人流横向流动，形成循环消费区域，为商业创造最大价值空间。商业消费人流与交通组织在进行人流与交通组织设计时，应根据商业整体布局，合理安排消费人流车流，做到商业人流与居住区人流不相干扰......”。

9、“.....为消费者提供便捷通道。商业配套设施布局商业配套主要是大商业地下停车场地面停车广场，可以在临外部主干道大商场前布置个停车广场，以集聚人流，而地下停车场出入口应设在次街道口。第四部分项目建设条件地址选择。项目位于东坑镇新中心区位置，在东坑镇区规划中定位为个高档商住地块，是东坑未来中央行政商务居住区，地理位置相当优越。四周道路交通便捷，离东莞市区仅分钟车程至深圳分钟至常平火车站仅分钟车程。周边生活设施配套完善，商场银行学校农贸市场大型文化广场规划中生态公园等遍布，居住购物休闲运动环境均十分优越。项目周边城市景观和生活配套资源丰富，是项目发展所具备独特软件条件。供水供电。东坑镇水电设施完善，水电供应充裕，项目用地水电使用均已征得有关部门同意。环境保护。本项目是位于中心区大规模中高档次社区型商住社区，小区内部交通便捷配套完善，设有公园广场停车场，住宅商业布局合理，环境优美......”。