1、“.....市区房地产市场呈现出供应稳定需求旺盛的市场特征。由于受 沿海城市房价上涨建筑材料涨价地价上涨以及人们购房预期变化等因素的影响，老 百姓购房热度高涨，市场价格受短期需求膨胀的影响较大，价格的上涨随之引发了些 非理性购房行为，排号购房普遍。 通过对房地产近几年特别是年市场发展数据分析得出房地产市场 基本处于良性运行态势，但同时也出现些值得关注引导和调控的问题。 商品房供应稳定需求旺盛 年市区商品房呈现供应稳定需求旺盛的市场特征。全年商品房供应面积为 万平方米，同比增长，其中住宅供应万平方米，同比微降。 商品房销售面积为万平方米，同比增长，其中住宅销售万平方米， 同比增长。详见表 年市区商品房批准预售与实际销售面积比较分析 项目类别合计住宅非住宅 批准预售面积万 实际销售面积万达，城镇密度大，完全具备了加快城市化进程的条件，但 至今城市化水平仍然很低。 城市化发展的目标和基本思路 目标年，城市化水平达到 年，城市化水平在以上......”。

2、“..... 有限 年全市郊区市县共有建制镇个，平均每平方公里有个建制镇， 每个建制镇平均辐射影响的半径仅为公里。郊区市县是农业发达地区，农 村剩余劳动力多，乡镇企业发于做好稳定住房价格工作的意 见出台，营业税征收被提上议事日程。意见中规定期房限制转让，另外也对营业 税和普通住宅与非普通住宅的判定标准作了重新界定。 随着年月日国务院常务会议审议并通过率水平为相应期限档次贷款基准利率的倍。同时，对房地产价格上涨过快城市或地 区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的提高到。 期房限制转让征收营业税 年月日国务院转发的建设部等七部委关期房限制转让营业税开征 二手房的个人所得税等。中国人民银行决定，从年月日起，调整商业银行自营性个人住房贷 款政策。将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利 商都是应接不暇，因此，业内不少人预测，年将会进入个相对的政策 缓冲期，消化落实已有政策将成为年房地产市场管理的主旋律......”。

3、“.....国家出台了系列调控政策如央行加息稳步回落，预计全年增速将在左右的 区间上下浮动。而房价总体上将维持稳中上涨的态势，年均涨幅将维持在左右。 年是房地产宏观调控年，国八条新八条系列宏观调控组合拳打 得众开发先的新轮宏观调控基本启动，中央政府出台了些专门针对房地 产业的宏观调控政策。 据这份最新出台的报告说，随着调控政策的贯彻落实，年房地产市场供求形 势将进步得到改善。房地产开发投资增幅将运行中至关重要的决策点。 国务院发展研究中心发布的年季度中国房地产业季报说，保持房价的 基本稳定将是今后很长段时间内房地产调控的艰巨任务，近期相关部门的系列动作 表明，以抑制投资为加大了对中小户型中低价位商品房经济适用房和廉租房的土地供应。但是在 年我国要面对通货紧缩的可能和生产过剩所带来的影响，所以在十五规划的起始 年的经济运行中，扩大消费需求，已经变成经济和快速的发展，房地产市场的预期开始回暖。 年金融市场将全面开放......”。

4、“.....外资银行外来资金必将成为中国房地产业新的力量。年国家 准。 我国房地产业经过五年的快速发展和年的宏观调控，进入年的房地产市场 和房地产企业的整体主客观环境要好于市场原来的预期，加上资本市场的日益复苏，人 民币进入升值周期和我国经济的持续健康性消费品，又具有其固有的波动较大和变化多端的自身特征， 所以政府通过宏观调控政策来平抑或减缓房地产周期波动带来的不利影响，以防止供求 关系过大波动来作为衡量宏观调控各项政策措施是否落到实处的主要标销策略 宏观政策 我国房地产业作为国民经济的支柱产业，因其产业相关度高，带动性强，与金融业 和人民生活联系密切，发展态势关系到整个国民经济的稳定发展和金融安全。与此相对 应的是房地产业作为周期市发展计划委员会文件，计政务投资函号函中备案内容总投 资为亿元。本项目建设内容为电梯小高层住宅，建筑方案满足国六条要求，每 平方米建设投资约为元，故总投资超出......”。

5、“..... 主要经济技术指标 主要经济技术指标 序号项目名称单位指标 总占地面积净用地平方米 总建筑面积平方米 建筑容积率 小区绿化率以上 户均面积平方米户 地下地上停车位个 影响。 主要经济技术指标 主要经济技术指标 序号项目名称单位指标 总占地面积净用地平方米 总建筑面积平方米 建筑容积率 小区绿化率以上 户均面积平方米户 地下地上停车位个 综合售价元平方米 建设投资万元 每平方米建设投资元 投资利润率 全部投资财务内部收益率所得税前 全部投资财务净现值所得税前万元 全部投资投资回收期所得税前年说明市发展计划委员会文件，计政务投资函号函中备案内容总投 资为亿元。本项目建设内容为电梯小高层住宅，建筑方案满足国六条要求，每 平方米建设投资约为元，故总投资超出......”。

6、“.....因其产业相关度高，带动性强，与金融业 和人民生活联系密切，发展态势关系到整个国民经济的稳定发展和金融安全。与此相对 应的是房地产业作为周期性消费品，又具有其固有的波动较大和变化多端的自身特征， 所以政府通过宏观调控政策来平抑或减缓房地产周期波动带来的不利影响，以防止供求 关系过大波动来作为衡量宏观调控各项政策措施是否落到实处的主要标准。 我国房地产业经过五年的快速发展和年的宏观调控，进入年的房地产市场 和房地产企业的整体主客观环境要好于市场原来的预期，加上资本市场的日益复苏，人 民币进入升值周期和我国经济的持续健康和快速的发展，房地产市场的预期开始回暖。 年金融市场将全面开放，未来房地产市场除了传统的银行资金外，境外基金多渠 道进军内地楼市，外资银行外来资金必将成为中国房地产业新的力量。年国家 加大了对中小户型中低价位商品房经济适用房和廉租房的土地供应......”。

7、“.....所以在十五规划的起始 年的经济运行中，扩大消费需求，已经变成经济运行中至关重要的决策点。 国务院发展研究中心发布的年季度中国房地产业季报说，保持房价的 基本稳定将是今后很长段时间内房地产调控的艰巨任务，近期相关部门的系列动作 表明，以抑制投资为先的新轮宏观调控基本启动，中央政府出台了些专门针对房地 产业的宏观调控政策。 据这份最新出台的报告说，随着调控政策的贯彻落实，年房地产市场供求形 势将进步得到改善。房地产开发投资增幅将稳步回落，预计全年增速将在左右的 区间上下浮动。而房价总体上将维持稳中上涨的态势，年均涨幅将维持在左右。 年是房地产宏观调控年，国八条新八条系列宏观调控组合拳打 得众开发商都是应接不暇，因此，业内不少人预测，年将会进入个相对的政策 缓冲期，消化落实已有政策将成为年房地产市场管理的主旋律。主要是因为在这 过去的年中，国家出台了系列调控政策如央行加息期房限制转让营业税开征 二手房的个人所得税等。中国人民银行决定，从年月日起......”。

8、“.....将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利 率水平为相应期限档次贷款基准利率的倍。同时，对房地产价格上涨过快城市或地 区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的提高到。 期房限制转让征收营业税 年月日国务院转发的建设部等七部委关于做好稳定住房价格工作的意 见出台，营业税征收被提上议事日程。意见中规定期房限制转让，另外也对营业 税和普通住宅与非普通住宅的判定标准作了重新界定。 随着年月日国务院常务会议审议并通过国六条消息的公布， 有限 年全市郊区市县共有建制镇个，平均每平方公里有个建制镇， 每个建制镇平均辐射影响的半径仅为公里。郊区市县是农业发达地区，农 村剩余劳动力多，乡镇企业发达，城镇密度大，完全具备了加快城市化进程的条件，但 至今城市化水平仍然很低。 城市化发展的目标和基本思路 目标年，城市化水平达到 年，城市化水平在以上。 基本思路加快城市建设步伐，完善城市基础设施和公共服务设施......”。

9、“.....消除制约城市化进程的瓶颈通过要素聚集，优化资源配置，扩大城市规模， 增强综合实力，强化辐射功能，实现城区与郊区的共同繁荣。 政策措施优化市区地域结构，强化中心城市功能调整中心城区职能，建立 中心商务区搞好卫星城镇建设，加快郊区城市化步伐。商品房市场现状 年，市区房地产市场呈现出供应稳定需求旺盛的市场特征。由于受 沿海城市房价上涨建筑材料涨价地价上涨以及人们购房预期变化等因素的影响，老 百姓购房热度高涨，市场价格受短期需求膨胀的影响较大，价格的上涨随之引发了些 非理性购房行为，排号购房普遍。 通过对房地产近几年特别是年市场发展数据分析得出房地产市场 基本处于良性运行态势，但同时也出现些值得关注引导和调控的问题。 商品房供应稳定需求旺盛 年市区商品房呈现供应稳定需求旺盛的市场特征。全年商品房供应面积为 万平方米，同比增长，其中住宅供应万平方米，同比微降......”。