1、“.....将继续提升市场对土地价格上涨的预期。与此同时，城市 市政基础建设及城市环境的改善，交通干道辅助道路的拓宽改造和 修建，以及绿地珠江金地复地等越来越多实力雄厚的外来房地 产企业进入西安市场，参与土地市场竞拍，提高了土地使用价值和地 价水平。莲湖区通过近几年的迅速发展，我们认为，由于在此项目的周围 没有成熟的商业，物业等等，如果更好的利用这块土地，也会提升周 边土地的价值，带动整个莲湖区的经济发展。 目前该区域可供开发的像环城西苑环境改造项目三期这样大片 的土地及其稀少，在此项目范围内，历史文化遗迹丰富，用地条件良 好，周边交通便利，拥有极佳的区位条件和文化氛围。本项目进行拆 迁安臵完成后的后续建设将建成环境优美安全舒适的集生态商业 休闲娱乐为体的高品质城市综合景观生态区，市场潜力巨大......”。

2、“..... 西安市莲湖区土地市场分析 随着西部开发战略的深入实施，城市人口的增加，城市化工业 化进程的推进，西安市建设用地需求量的急剧扩张，西安作为西北地 区绝对的中心城市，深受建设随着中国加入世界贸易组织和西部大开发战略的深入实施，莲湖 区迎来了前所未有的发展机遇。古代文明与现代文明交相辉映所显现 出的区位优势后发优势人文资源优势土地资源优势，为莲湖经 济的快速发展进城区,区内有大 中专院校科研院所多个。区内文物古迹众多，旅游资源丰 富。境内有个王朝遗留下的古建筑古墓葬古石刻等文物古迹 处件，其中属国家省市级重点保护古迹纪念地处。 亿元， 总量位居全市第二社会消费品零售总额完成亿元，达到近年 来的最好水平规模以上工业增加值累计实现亿元，绝对量位 居全市第。 莲湖区科技文化概况该区科技势力雄厚......”。

3、“.....主要经济指标位居西安市前列。截至年月底，莲湖区 重点建设项目共完成投资万元地方财政收入完成亿元，标志着莲湖区经济规 模再上个新台阶，其中第二产业实现增加值亿元，增长 ，其中工业增加值亿元，增长。年，莲湖区 财政收入达到亿元，较年净增近亿元，增幅为， 地方财政收入总量位居西安城西苑三期项目建议书的 批复市莲湖区紧紧围绕建设经济 强区和谐莲湖的奋斗目标，根据辖区实际情况，提出了线五 区四平台的经济发展思路,加快对莲湖区的改造步伐。 年莲湖区生产总值实现， 年 陕西省建筑安装工程综合概预算定额 陕西省建设工程其他费用定额 西安市国土资源局莲湖分局关于西安环城西苑环境改造项目 三期用地函西安市发展和改革委员会关于对环建设部建设项目经济评价办法与参数第三版......”。

4、“.....对促进区域经济发展提升生态 环境促进土地效益潜力的发挥起到积极的作用。 可行性研究编制依据 国家发改委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的 通知计价格„‟号 国家计委级差效应。根据城市规划的要求，项目拆迁安 臵完成和后续建设将建成集园林景观文化展示商业服务餐饮娱 乐古城保护城市防洪等系统为体的城市精品景观带，成为古城 西安处文化亮点和旅游观光胜提供了个休闲娱乐的场所。发挥土地级差效益的需要 项目所在地距离市中心较近，毗邻古城墙，有着良好的地理优势。 本项目范围内目前主要是些小商铺及居民住宅，规划不合理，布局 混乱，没有发挥土地的员混杂，沿街就可以看到里面脏乱差的环境，且存在 着不少安全隐患，是西安市政府城中村改造的重点区域之。项目拆 迁安臵完成和后续建设将极大地提升莲湖区形象......”。

5、“.....同时也将为周围居民极大地改善该项目周边环境和项 目区域形象，为莲湖区经济发展做出贡献。 顺应西安市城中村改造的大背景，提升城市形象 项目所在地是个典型的城中村，里面商铺住宅结构混乱， 建筑物落后，人着巨大的消费潜力，然而该范围内商业配 套极不完善，还没有形成个商业中心以满足人们的日常消费，给周 围居民的生活带来了极大的不便。项目拆迁安臵完成和后续建设将极 大地满足区域居民的生活要求，并将迁完成和后续建设将 改变项目目前面貌，符合西安市和莲湖区总体规划和布局的需要。 项目片区商业布局完善的需要 项目周边聚集了很多以汽修机电为主的公司及租赁户，以及达 到定数量规模的居民，有市场和小商铺，以及些居 民住宅。调查表明，项目现状不符合西安市和莲湖区总体规划布局， 不论是商铺还是居民住宅，规划设计均不合理，严重浪费土地资源......”。

6、“.....项目拆迁市场和小商铺，以及些居 民住宅。调查表明，项目现状不符合西安市和莲湖区总体规划布局， 不论是商铺还是居民住宅，规划设计均不合理，严重浪费土地资源， 没有将该区域的地理位臵优势体现出来，项目拆迁完成和后续建设将 改变项目目前面貌，符合西安市和莲湖区总体规划和布局的需要。 项目片区商业布局完善的需要 项目周边聚集了很多以汽修机电为主的公司及租赁户，以及达 到定数量规模的居民，有着巨大的消费潜力，然而该范围内商业配 套极不完善，还没有形成个商业中心以满足人们的日常消费，给周 围居民的生活带来了极大的不便。项目拆迁安臵完成和后续建设将极 大地满足区域居民的生活要求，并将极大地改善该项目周边环境和项 目区域形象，为莲湖区经济发展做出贡献。 顺应西安市城中村改造的大背景，提升城市形象 项目所在地是个典型的城中村，里面商铺住宅结构混乱......”。

7、“.....人员混杂，沿街就可以看到里面脏乱差的环境，且存在 着不少安全隐患，是西安市政府城中村改造的重点区域之。项目拆 迁安臵完成和后续建设将极大地提升莲湖区形象，促进周边产业的发 展，同时也将为周围居民提供了个休闲娱乐的场所。发挥土地级差效益的需要 项目所在地距离市中心较近，毗邻古城墙，有着良好的地理优势。 本项目范围内目前主要是些小商铺及居民住宅，规划不合理，布局 混乱，没有发挥土地的级差效应。根据城市规划的要求，项目拆迁安 臵完成和后续建设将建成集园林景观文化展示商业服务餐饮娱 乐古城保护城市防洪等系统为体的城市精品景观带，成为古城 西安处文化亮点和旅游观光胜地，对促进区域经济发展提升生态 环境促进土地效益潜力的发挥起到积极的作用......”。

8、“..... 年 国家发展计划委员会制定的建设项目前期工作咨询收费暂 行规定计价格号 国家计委办公厅投资项目可行性研究指南试用版， 年 陕西省建筑安装工程综合概预算定额 陕西省建设工程其他费用定额 西安市国土资源局莲湖分局关于西安环城西苑环境改造项目 三期用地函西安市发展和改革委员会关于对环城西苑三期项目建议书的 批复市莲湖区紧紧围绕建设经济 强区和谐莲湖的奋斗目标，根据辖区实际情况，提出了线五 区四平台的经济发展思路,加快对莲湖区的改造步伐。 年莲湖区生产总值实现亿元，标志着莲湖区经济规 模再上个新台阶，其中第二产业实现增加值亿元，增长 ，其中工业增加值亿元，增长。年，莲湖区 财政收入达到亿元，较年净增近亿元，增幅为......”。

9、“.....主要经济指标位居西安市前列。截至年月底，莲湖区 重点建设项目共完成投资万元地方财政收入完成亿元， 总量位居全市第二社会消费品零售总额完成亿元，达到近年 来的最好水平规模以上工业增加值累计实现亿元，绝对量位 居全市第。 莲湖区科技文化概况该区科技势力雄厚，荣膺国家级科教工作先进城区,区内有大 中专院校科研院所多个。区内文物古迹众多，旅游资源丰 富。境内有个王朝遗留下的古建筑古墓葬古石刻等文物古迹 处件，其中属国家省市级重点保护古迹纪念地处。 随着中国加入世界贸易组织和西部大开发战略的深入实施，莲湖 区迎来了前所未有的发展机遇。古代文明与现代文明交相辉映所显现 出的区位优势后发优势人文资源优势土地资源优势，为莲湖经 济的快速发展提供了强劲的动力。 西安市莲湖区土地市场分析 随着西部开发战略的深入实施，城市人口的增加，城市化工业 化进程的推进......”。