1、“.....金属材料，针纺织品，机械 电子设备，计算软件硬件及外围设备为企业投资管理形象策划 经济信息及技术提供咨询服务。未取得专项许可的项目除外。 四可行性研究报告编制单位 单位名称房地产评估咨询有限公司 注册地址 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,注册资本壹佰万元 法定代表人 经营范围资质范围内的房地产评估咨询中介服务。 五可行性研究报告编制的依据 中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国土地管 理法中华人民共和国城市规划法等国家的法律法规和规定 国家计委建设部关于印发建建立面向个人的住房消费市场。由此 可见，在今后段时间内，住房市场的商品化社会化将逐步得到完善和 加强。 由于历史的原因，我国房地产发展呈现出总量失衡的局面。方面住 房大量积压，卖不出去设工作会议上提出......”。

2、“.....基本建立城镇住房制度。同时要适应市场产业 结构调整和人们消费需求的变化，业职工住房消费必然完全走向市场化。 第三章市场需求分析与建设规模 第节市场需求分析 随着全国新的住房制度的建立，住宅建设开始成为重要的经济增长 点。建设部年月召开的全国建业改制的不断深化，建立起了产权明晰的现代企业 制度。土地使用权已作为资本金投资进入改制企业，土地使用权作为稀缺 资源,不可能再大量用于职工集资建房。新增消费群体通过企业解决住房 变得非常渺茫,企。市东部企事业众多，原来分配的福利房多数面积狭小,采光不足,结构严重不合理, 多数职工已把改善住房条件排在消费需求的首位，这标志着部分有房户 进入以旧房换购新房的置换消费期。 随着国有大中型企开发区拟建设住宅小区的设想，符合国家的这些现行的政策要求。 四市场前景较好 跨入二十世纪,我国房地产将面临发展的特殊机遇和挑战......”。

3、“.....新的经济热潮将有力地推动房地产业的发展 现五年大变样的要求。近几年了，房建设，促使住宅业成为新 的经济增长点，形成高中低档居住条件皆备的住房供应源，不断满足 不同收入家庭日益增长的住房需要。因此，世通房地产开发有限公司提 出在值平均每 年以多亿元的速度递增，年达到亿元，人均国内生产总值 万元。在城市综合经济实力快速发展的同时，为了改变城市面貌，从根本 上确立做为现代化省会和地区经济中心的地位，省委省政府提出了实 流的重要枢纽之。东邻环渤海经济圈，西临山西能源基地，背靠京津塘， 南接沪宁杭经济区，使拥有得天独厚的外部环境。 第二节项目提出的背景 九五以来经济保持了强劲的发展势头，全市国内生产总明湖等。气候属暖温带半湿润大陆性季风 气候，四季分明，年平均气温。 历史悠久，自然景色秀丽，名胜古迹众多，文化底蕴丰厚，是国 家历史文化名城之。是华北与华东东部沿海与西部内陆地区客货交 造南为泰山隆起北侧，北为济阳凹 陷，两构造单元之间为齐河至广饶断裂带......”。

4、“.....主要河流有黄河小清河徒骇河三大系， 湖泊主要有白云湖芽庄湖大融中心，是全国个副省级城市之，年，被国务院 批准为沿海经济开放城市。 市的地理坐标位于北纬至，东经至 之间。土地总面积平方公里，人口万，其中市区面积 平方公里，人口万。大地构二章项目提出的背景和建设的必要性 第节市基本情况介绍 市地处泰山北麓黄河之滨，位于两大铁路干线京沪铁路和胶济 铁路的交汇处，以泉城闻名于世，是省的政治经济科技文 化教育金城市道路用地亩 高压走廊用地亩 二总建筑面积平方米 其中 住宅面积平方米 地下室面积平方米 车位面积平方米 商铺面积平方米 物业用房平方米 三容积率四绿地率 第月完成前期规划以及场地平整等工作，于 年月动工，计划至年月陆续竣工......”。

5、“.....居住环境优越。 项目总投资万元。建设资金由公司房地产开发有限 公司以自有资金投入万元，申请银行贷款万元作为启动 资金。项目计划年益同时也为公司 赢得巨大社会声誉。年月，公司工程获得称号。 第三节项目概要及主要技术经济指标 项目概要 公司位于路，又紧邻繁华，集写字益同时也为公司 赢得巨大社会声誉。年月，公司工程获得称号。 第三节项目概要及主要技术经济指标 项目概要 公司位于路，又紧邻繁华，集写字楼酒店住宅 购物娱乐休闲于体的大型国际化社区，居住环境优越。 项目总投资万元。建设资金由公司房地产开发有限 公司以自有资金投入万元，申请银行贷款万元作为启动 资金。项目计划年月完成前期规划以及场地平整等工作，于 年月动工，计划至年月陆续竣工......”。

6、“.....位于两大铁路干线京沪铁路和胶济 铁路的交汇处，以泉城闻名于世，是省的政治经济科技文 化教育金融中心，是全国个副省级城市之，年，被国务院 批准为沿海经济开放城市。 市的地理坐标位于北纬至，东经至 之间。土地总面积平方公里，人口万，其中市区面积 平方公里，人口万。大地构造南为泰山隆起北侧，北为济阳凹 陷，两构造单元之间为齐河至广饶断裂带。地层由南至北依次为太古界 古生界中生界新生界地层。主要河流有黄河小清河徒骇河三大系， 湖泊主要有白云湖芽庄湖大明湖等。气候属暖温带半湿润大陆性季风 气候，四季分明，年平均气温。 历史悠久，自然景色秀丽，名胜古迹众多，文化底蕴丰厚，是国 家历史文化名城之。是华北与华东东部沿海与西部内陆地区客货交 流的重要枢纽之。东邻环渤海经济圈......”。

7、“.....背靠京津塘， 南接沪宁杭经济区，使拥有得天独厚的外部环境。 第二节项目提出的背景 九五以来经济保持了强劲的发展势头，全市国内生产总值平均每 年以多亿元的速度递增，年达到亿元，人均国内生产总值 万元。在城市综合经济实力快速发展的同时，为了改变城市面貌，从根本 上确立做为现代化省会和地区经济中心的地位，省委省政府提出了实 现五年大变样的要求。近几年了，房建设，促使住宅业成为新 的经济增长点，形成高中低档居住条件皆备的住房供应源，不断满足 不同收入家庭日益增长的住房需要。因此，世通房地产开发有限公司提 出在开发区拟建设住宅小区的设想，符合国家的这些现行的政策要求。 四市场前景较好 跨入二十世纪,我国房地产将面临发展的特殊机遇和挑战。国家宏 观经济稳中见暖，新的经济热潮将有力地推动房地产业的发展。市东部企事业众多，原来分配的福利房多数面积狭小,采光不足,结构严重不合理, 多数职工已把改善住房条件排在消费需求的首位......”。

8、“..... 随着国有大中型企业改制的不断深化，建立起了产权明晰的现代企业 制度。土地使用权已作为资本金投资进入改制企业，土地使用权作为稀缺 资源,不可能再大量用于职工集资建房。新增消费群体通过企业解决住房 变得非常渺茫,企业职工住房消费必然完全走向市场化。 第三章市场需求分析与建设规模 第节市场需求分析 随着全国新的住房制度的建立，住宅建设开始成为重要的经济增长 点。建设部年月召开的全国建设工作会议上提出，我国建设事业 十五计划的工作目标是基本形成社会化市场化的住房供应分 配管理和服务体系，基本建立城镇住房制度。同时要适应市场产业 结构调整和人们消费需求的变化，建立面向个人的住房消费市场。由此 可见，在今后段时间内，住房市场的商品化社会化将逐步得到完善和 加强。 由于历史的原因，我国房地产发展呈现出总量失衡的局面。方面住 房大量积压，卖不出去另方面，部分居民住房仍然紧张。全社会住房 潜在需求巨大......”。

9、“.....个人生活水平的进步提高， 人民购买力随着房改力度的加大和全民工资收入的增加而逐步提高，以及 大幅度提高公有住房租房费等房改配套措施的出台，从年开始，商品房市场开始复苏。相信随着人们住房消费心理调整期的顺利完成，及国 家相关政策的完善配套，住房消费市场将逐步走向正规化社会化。 房地产市场进步趋向合理性 据国家信息中心统计，年我国商品房施工面积和竣工面积增速明 显快于往年的平均水平，即我国住宅投资额商品房竣工面积分别比去年 同期增长三成，高于去年平均增长速度个百分点。市城镇住房逐步 实现商品化私有化，为近十年崛起的房地产业提供了无限商机。纵观我 市房地产的发展也经历了由低低水平低速度到高高水平高速度， 然后过度到现在平稳发展时期。据资料显示,九五以来市房地产开 发完成投资由年的亿元，增长到年的万平方米，其中住 宅竣工面积既有年万平方米增长到年的万平方米，人均 居住面积达到平方米。 二市场前景预测 房地产业是市的重要产业......”。