1、“.....区的推盘量年年猛增，特别是年推盘量增幅最 大，达到，名列全市各区首位，供应量达到全市的。今年上半年，区推盘量增幅 仅次于南山区，占全市供应总量的，下表深圳六个区的上半年的商 品住宅批准预售面积。 深圳市商品住宅批准预售面积按区域分单位万 年度批准预售面积其中罗湖区福田区南山区盐田区区龙岗区 上半年 销售情况 最近几年，区房地产成交量稳步增长，年区成交住宅建筑面积万平方米 计套，均价元每平方米，成交金额达亿元，比上年增长了。与此同 时，年区增长了。特别是今年月的首届房交会，签约商品房面积 平方米，总成交金额万元，价格在每平方规模有所减少。下表是深圳市近两年施工面积及新 开工面积数据。 深圳市近两年施工面积及新开工面积按类型按区域分万 商品住宅办公楼商业用房 施工新开工施工新开工施工新开工 两个行政区域，新安辖区区房地产开发建设的重头戏......”。

2、“.....年仍然保持了较高的增长速度，值得注意的是其中新开工面积所占比例增加了近 个百分点，但办公楼商业用房的建设人。也是著 名侨乡，有旅居海外的华侨万多人，港澳同胞万多人。 新城又称宝城是区的政治经济文化中心，规划中的新城城区是广深高速 公路西乡大道以南到沿海地带，新城分为新安和西乡东濒大鹏湾，临望香港新界元朗，是深圳的工 业基地和西部中心。 区现辖辖西乡福永沙井松岗公明石岩龙华观澜镇及新安光明两个 街道办事处。现有人口为万，其中户籍人口万，暂住人口万基本属性，最后探讨了区房地产市场主要的发展趋势。 区区域概况 行政状况 区位于广东南海之滨，属深圳市辖。全区陆域面积平方公里，海岸线长 公里。南接深圳经济特区，北连东莞市， 第章房地产市场分析 摘要本章首先从行政规划经济文化四个方面介绍了区的区域概况，然后进 步从土地市场建设规模供应情况销售情况及空置情况六个角度分析了区房地产市场 的 招标，预计月份开工......”。

3、“.....主体及绿化工程正进 行绿化招标，年月完成 湖滨路国道大道年月完成 体育场与游泳馆区预计年月份开始 新圳河排洪整治工程年已完成 中心区雨水泵站年月前完成 新安六路污水泵站年月前完成 区变电站年已完成 体育馆区年月底已完成 行政中心区已完成桩基础工程，主体工程正进行施工 段年月前完成， 创业路兴华路段年月前完成含 排水箱涵 罗田路大道创业路年月前完成 新安六路大道兴华路年月前完成含咸水冲水闸 中心广场周边道路年月前完成 ，其 余路年月底完成 甲岸路大道宝华路年已完成 兴华路大道宝华路新城大道新湖路段年已完成，新湖 路宝华路段年月前完成 裕安路大道兴华路新城大道创业路安西路新安六路年月底完成 新安西路国道新湖路年已完成 中心区吹填土工程兴华路以北宝兴路以东已完成，其余地 块继续进行 创业路大道新安六路新湖路裕安路段年月前完成对于中心区的快速启动有着重要的意义，下表是中心区 主要的政府投资工程......”。

4、“.....政府下了很大的力气进行基础设施建设，特别 是道路广场体育等设施，这些要求西北新安六路米，东北创业路米，西南兴华 路米，东南罗田路米 机动车泊位数个 市政管线接口给水污水雨水接口在创业路兴华路 燃气电源占 地不少于平米，居委会平米，物业管理及活动中心 平米，社区健康服务中心平米，公厕处平米，游泳池 处，垃圾收集站处。 容积率 建筑覆盖率 建筑高度和层数高层 建筑退红线安西路罗田路 地块主要经济指标表 占地面积平方米 土地性质商住混合用地 建筑面积平方米 其中 住宅面积平米，商业平米，班小学平米 单独占地不少于平米，班幼儿园平米单独东北创业路米，西南兴华 路米......”。

5、“.....西南兴华 路米，东南裕安西路米 机动车泊位数个 市政管线接口给水污水雨水接口在创业路兴华路 燃气电源通讯接口在创业路兴华路裕安西路罗田路 地块主要经济指标表 占地面积平方米 土地性质商住混合用地 建筑面积平方米 其中 住宅面积平米，商业平米，班小学平米 单独占地不少于平米，班幼儿园平米单独占 地不少于平米，居委会平米，物业管理及活动中心 平米，社区健康服务中心平米，公厕处平米，游泳池 处，垃圾收集站处。 容积率 建筑覆盖率 建筑高度和层数高层 建筑退红线要求西北新安六路米，东北创业路米，西南兴华 路米，东南罗田路米 机动车泊位数个 市政管线接口给水污水雨水接口在创业路兴华路 燃气电源通讯接口在创业路兴华路新安六路罗田路 中心区政府投资项目情况介绍 中心区作为区未来主要的发展区域，政府下了很大的力气进行基础设施建设，特别 是道路广场体育等设施，这些对于中心区的快速启动有着重要的意义......”。

6、“..... 中心区主要的政府投资项目简介 政府投资项目进度计划 大道新安西路新安六路年已完成 新湖路新安西路新安六路年月底完成 新安西路国道新湖路年已完成 中心区吹填土工程兴华路以北宝兴路以东已完成，其余地 块继续进行 创业路大道新安六路新湖路裕安路段年月前完成，其 余路年月底完成 甲岸路大道宝华路年已完成 兴华路大道宝华路新城大道新湖路段年已完成，新湖 路宝华路段年月前完成 裕安路大道兴华路新城大道创业路段年月前完成， 创业路兴华路段年月前完成含 排水箱涵 罗田路大道创业路年月前完成 新安六路大道兴华路年月前完成含咸水冲水闸 中心广场周边道路年月前完成 新圳河排洪整治工程年已完成 中心区雨水泵站年月前完成 新安六路污水泵站年月前完成 区变电站年已完成 体育馆区年月底已完成 行政中心区已完成桩基础工程，主体工程正进行施工 招标，预计月份开工，年底完工 中心广场区已完成软基础处理，主体及绿化工程正进 行绿化招标......”。

7、“.....然后进 步从土地市场建设规模供应情况销售情况及空置情况六个角度分析了区房地产市场 的基本属性，最后探讨了区房地产市场主要的发展趋势。 区区域概况 行政状况 区位于广东南海之滨，属深圳市辖。全区陆域面积平方公里，海岸线长 公里。南接深圳经济特区，北连东莞市，东濒大鹏湾，临望香港新界元朗，是深圳的工 业基地和西部中心。 区现辖辖西乡福永沙井松岗公明石岩龙华观澜镇及新安光明两个 街道办事处。现有人口为万，其中户籍人口万，暂住人口万人。也是著 名侨乡，有旅居海外的华侨万多人，港澳同胞万多人。 新城又称宝城是区的政治经济文化中心，规划中的新城城区是广深高速 公路西乡大道以南到沿海地带，新城分为新安和西乡两个行政区域，新安辖区区房地产开发建设的重头戏，在商品住宅施工面积连续多年增长的基 础上，年仍然保持了较高的增长速度......”。

8、“.....但办公楼商业用房的建设规模有所减少。下表是深圳市近两年施工面积及新 开工面积数据。 深圳市近两年施工面积及新开工面积按类型按区域分万 商品住宅办公楼商业用房 施工新开工施工新开工施工新开工 全市 变幅 区 变幅 供应情况 随着房地产市场的发展，区的推盘量年年猛增，特别是年推盘量增幅最 大，达到，名列全市各区首位，供应量达到全市的。今年上半年，区推盘量增幅 仅次于南山区，占全市供应总量的，下表深圳六个区的上半年的商 品住宅批准预售面积。 深圳市商品住宅批准预售面积按区域分单位万 年度批准预售面积其中罗湖区福田区南山区盐田区区龙岗区 上半年 销售情况 最近几年，区房地产成交量稳步增长，年区成交住宅建筑面积万平方米 计套，均价元每平方米，成交金额达亿元，比上年增长了。与此同 时，年区增长了。特别是今年月的首届房交会......”。

9、“.....总成交金额万元，价格在每平方米元至元之间。据市场调查显 示，规模在万平方米以上的住宅销售率达到以上，销售期通常不超过年。 空置情况 年，区商品住宅空置面积达万平方米，比年有所增长，尽管空置量 占比有所下降，但仍高于全市商品住宅空置的平均水平。下表为深圳市商品住宅现楼空置面积 数据。 深圳市商品住宅现楼空置面积按区域分单位万 年度空置面积其中罗湖区福田区南山区盐田区区龙岗区 注加粗百分数表示为全市或各区空置面积占供应总量的比例。 从以上及各方面综合分析，我们认为，近年区房地产二级市场交易活跃，施工 竣工供应销售等指标都保持较高的增长，供需的双向扩容成为当前市场的主要特征。随着 滨海大道的开通使用地铁的开工深港西部通道的动工在即高新技术产业带的横跨其中， 深圳城市建设西移的步伐正在全面提速。 区房地产发展趋势分析 伴随着区经济的高速发展，以及政府在城市建设方面投资力度的加大，房地产市 场应该说是利好频频，比如滨海大道的开通深圳地铁的兴建......”。