1、“.....其商业物业的销 售价格在元平方米之间住宅平均价格在元平方米之间的项目，其商 业物业的销售价格在元平方米之间......”。

2、“..... 第四节区域内住宅物业分析 周边区域供应情况 代表性项目 项目名称 在售面 积 均价 元域内商业价格与住宅价格的相互关系 按照住宅价格分析区域范围内住宅平均价格在平方米以下的项目，其商业物业的销 售价格在元平方米之间住宅平均价格在元平方米之间的项目，其商 业物业的 新世纪商城服装 天雅服装批发市场品牌服装 大红门服装批发市场服装 目前北京市场商铺销售价格水平 全市商铺售价平均水平建筑平方米。 区具 万朋文化用品商城办公用品电脑耗材 木樨园世贸商业中心韩国服饰服装 永外城文化用品市场体育文化用品办公用品 龙湫商贸批发市场服装小商品京批发贸易最活跃的地区......”。

3、“.....在北京乃至华北东北地区享有较高知名度。福鑫海大厦福成布艺大厦木樨园 购物广场木樨园运输中心等四个大型公建项目将于近期启动。区域内服装文教用品 批发商业氛围浓厚，是北约万人，形成很强的商业氛围。该区域客流量在每天万人左右。 以木樨园桥为中心，辐射四面的区域是京城最大的服装批发市场聚集地。百荣世贸 商城大红门服装城新世纪商城天雅大厦京温市场天海市场等大，近几年其周边地区 新建了方庄刘家窑木樨园西罗园及马家堡等十来个居住区，常住人口有万左右。 河北山东天津河南山西安徽浙江等外地进京人口流量很大，其中浙江在此地区 的常驻经商人员具备较理想的市场前景。从宏观经济发展角度考虑，本项目商业物业的开发将具备较强的可行性。 第三节区域内商业物业分析 区域商业特点简介 依陶阁项目所在区域内原有常住人口和机关厂矿企业就比较密集到平方 米......”。

4、“.....商业消费市场将进步放大。总体而言，在未来段时间内，北京市商业市 场将面临较好的发展契机，商业物业的开发将京市统计局数据显示，目前北京市人均商业面积约平方米， 远低于国外发达国家人均平方米商业面积的水平，同时也小于上海人均平方米商业面 积的发展水平。根据北京商委的发展规划，预计到年北京人均商业面积将达长率将刺激北京零售市场的发展在城乡居民可支配 收入方面，年北京城镇居民可支配收入为元年，年城镇居民人均可支配收 入已增长到元年，北京市居民收入水平已经得到大幅改善和提升。 另方面，据年北元，年为亿元，平均年增长率 为，年社会消费品零售总额为亿元，占北京国内生产总值左右根 据北京第十个五年计划，预计在年年间，社会消费品零售总额平均年增长 率维持在的水平，这种稳定的增增长点，为北京经济持续快速健康的发展做出了积极的贡献，并在不断发展和成熟 的总体市场环境推动下，逐步确立了在国民经济中的支柱产业地位......”。

5、“.....全年实现增加值亿元，比年增长， 占第三产业增加值比重达到，占北京生产总值的比重为。房地产业作为国民经济 新的增市经济发展与房地产发展分析 经济发展与房地产 年北京市房地产业稳步发展，全年实现增加值亿元，比年增长， 占第三产业增加值比重达到，占北京生产总值的比重为。房地产业作为国民经济 新的增长点，为北京经济持续快速健康的发展做出了积极的贡献，并在不断发展和成熟 的总体市场环境推动下，逐步确立了在国民经济中的支柱产业地位。 二经济发展与商业房地产 北京社会消费品零售总额年为亿元，年为亿元，平均年增长率 为，年社会消费品零售总额为亿元，占北京国内生产总值左右根 据北京第十个五年计划，预计在年年间，社会消费品零售总额平均年增长 率维持在的水平，这种稳定的增长率将刺激北京零售市场的发展在城乡居民可支配 收入方面，年北京城镇居民可支配收入为元年......”。

6、“.....北京市居民收入水平已经得到大幅改善和提升。 另方面，据年北京市统计局数据显示，目前北京市人均商业面积约平方米， 远低于国外发达国家人均平方米商业面积的水平，同时也小于上海人均平方米商业面 积的发展水平。根据北京商委的发展规划，预计到年北京人均商业面积将达到平方 米。 在宏观经济不断发展居民整体消费能力稳步提高等各项利好因素的推动 下，商业消费市场将进步放大。总体而言，在未来段时间内，北京市商业市 场将面临较好的发展契机，商业物业的开发将具备较理想的市场前景。从宏观经济发展角度考虑，本项目商业物业的开发将具备较强的可行性。 第三节区域内商业物业分析 区域商业特点简介 依陶阁项目所在区域内原有常住人口和机关厂矿企业就比较密集，近几年其周边地区 新建了方庄刘家窑木樨园西罗园及马家堡等十来个居住区，常住人口有万左右。 河北山东天津河南山西安徽浙江等外地进京人口流量很大，其中浙江在此地区 的常驻经商人员约万人，形成很强的商业氛围......”。

7、“..... 以木樨园桥为中心，辐射四面的区域是京城最大的服装批发市场聚集地。百荣世贸 商城大红门服装城新世纪商城天雅大厦京温市场天海市场等大型服装和面料 市场,在北京乃至华北东北地区享有较高知名度。福鑫海大厦福成布艺大厦木樨园 购物广场木樨园运输中心等四个大型公建项目将于近期启动。区域内服装文教用品 批发商业氛围浓厚，是北京批发贸易最活跃的地区。 园桥南服装 租金水平及出租率 项目名称经营内容整体出租率月租金元 百荣世贸商城服装童装小商品永外桥小商品批发市场服装小商品鞋灯具 万朋文化用品商城办公用品电脑耗材 木樨园世贸商业中心韩国服饰服装 永外城文化用品市场体育文化用品办公用品 龙湫商贸批发市场服装小商品 新世纪商城服装 天雅服装批发市场品牌服装 大红门服装批发市场服装 目前北京市场商铺销售价格水平 全市商铺售价平均水平建筑平方米......”。

8、“.....其商业物业的销 售价格在元平方米之间住宅平均价格在元平方米之间的项目，其商 业物业的销售价格在元平方米之间......”。

9、“.....在售面积约万平方米 区域内潜在供应量巨大 项目规模有小盘往大盘发展。 类型 以纯居住公寓为主,有部分商住公寓。 价格 现状在售住宅供应用均价在元平方米毛坯左右，客户对总价非常敏感。 产品 现状供应以塔楼和板楼为主，产品形式从塔楼逐渐向板楼发展 户型以平层居的供应为主，受总价敏感因素影响，居紧凑型户型销售情况良 好。 二住宅市场需求情况 专业公司调查周边商户结果 是否考虑购买或租用办公用房 考虑购买 考虑租用 不考虑 受访者年龄 岁 岁 岁 岁 岁以上 区域内住宅需求特点如下 被访商户特征 全部位外地在京经商，以浙江人为多......”。