交通方 便价格更具竞争力的住宅。 商铺投资消费理念趋于成熟，投资概念引导和精确的市场定位 成商业项目操盘的重中之重。 经过五江购物中心和金地带时尚广场两个商业项目 的推广销售，市民对商铺投资概念的理解已逐步成熟，对商铺投资更为谨 慎。在本次调查中，的被访者表示不会进行商铺投资，仅的被访 者正在考虑购买。其他客户均为视项目情况而定，尚需大力引导。 家居建材行业竞争激烈，期待有效地进行市场整合。 仅的客户表示对目前的经营状况满意，行业竞争的加剧日 趋白热化的价格竞争导致家居建材经营行业利润下降。广大家居建材经营 者已经意识到家居建材行业整合的必然性和必要性。本次接受经营户调查 的被访者中，大部分人均希望能进行有效的市场整合。说明长期以来涟源 市家居建材行业经营户分散凌乱，经营的局面已迫切的希望被改变， 市场呼唤站式家居建材消费，未来年内，涟源市住宅物业上市体量较大，市场空间相对较小。市民对居住环 境已经逐步开始看重，但价格理念还有待进步转变，价格仍成为购房者 考虑的首要因素。大部分购房者在近期内仍偏向于地理位置理想购买住宅， 的客户打算在内购房，仅的客户打算在年内购房。另根据统计， 当前涟水名城期上市的住宅和水榭花都所上市的住宅面积总和 已超过万平米，而涟水名城总建筑面积为万平米。因此统及市场推广销售策略建立执行 奠定了坚实基础。 调查研究项目及成果如下 目前涟源市商品房供应量体量较大，短期内住宅物业发展空间 相对较小。 在接受本次调查的市民中，的被访者不打算展前景与部分涟源房地产从业人 士规模较大的家居建材经营户进行了专题采访。最后调研结果由专职统 计分析人员进行了科学的数据分析统计，项目组多次组织召开数据统计分 析会议，为本项目下步项目定位系家居建材市场调查。本次调研工作 由地产顾问机构项目调研小组全程操作完成。项目调研员在前期进行 了系统的调研培训后再进入实际调查执行工作，发放调查问卷共份，回 收有效问卷份，并就项目所在区域发场光明山商圈的有力补充，实现开发销售推广经营方式 的差异化。 已进行的调查研究项目及成果 地产顾问机构于年月受房产开发投资公司委托进行 了涟源市房地产市场调查和有针对性的 节。 本项目土地成本相对适中，整体投资总额在进行良好控制的前提下将偏小，发展空间大，且投资者能在本项目未来升值空间 中获利。 项目应努力适应当前涟源市商业格局的发展演变，成为五 马广展环境，组合更强势的项目发展团队。 目前涟源市房地产市场短时间内上市供应量较大，但因涟源房 地产市场属起步阶段，创新点及引导空间较大，选择在本年度 底启动本项目，将使本项目在年赶上销售的黄金季建筑规划设计 时与人民路芙蓉路交通条件良好结合，并在建筑外观上创新。 发展背景为项目开发提供良好的发展环境，但仍需在政府层 面，开发过程及团队组织层面进行良好的结合，以争取更为优 越的项目发量不足， 周边商业环境有待改善。但较为适应涟源房地产市场单个项 目总量应有所控制的特征。 交通区位价值目前尚不明显，适合于大件消费品的终端零售行 业，但需进行系列的区位概念引导，并在平面场 光明山形成三点成线的涟源商圈分布架构，带动区域物业的商业价 值，使社会市场市民及开发商实现四赢。 项目地块价值的主要特点有 地形地貌地块规模对项目开发规模有所限制，人流 如能顺利实现开发理念物业形态产品定位的市场差异化，将获得可观 的效益回报，亦能成功借势光明山商圈的发展势头，彻底改变目前本 项目地块所在区域落后的商业环境，带动该区域的发展，并与五马广 延，从而带动周边区域，提升其商业价值。本项目势必首当其冲，受到光明山商圈的影响。因此，经济发展趋势市民投资消费需求光明山商圈 发展为本项目发展至少提供了三大市场机会，使项目地块发展前景看好， 金融机构，也拥有大型的品牌连锁零售新佳 超市通程电器，平米广场使光明山成为涟源最具商业价值的核心商 业区域，且有取代五马广场之势。 本项目距光明山商圈仅米左右，光明山商圈的发展必然向西蔓 析 涟源市商业核心区域为五马广场和光明山。 光明山商圈是以五马广场的老商业核心区域为基础，逐渐向广场 政府靠拢的市场发展结果。光明山商圈集中了市政府检查院法院银 行等大量的政府机关单位了项目地块的商业价值，增加了项目开发难度。 项目为芙蓉广场周边的第个代表型房地产开发项目，成功开发 后对芙蓉广场商圈的形成有极大的推动和促进作用，将大幅度提 升周边物业价值。 项目地块价值分，还需对区域概念进行强势引导。 土地年限为年，使用年限较长，可形成独特卖点。 地块无明显高低落差，地形较为规则，有利于项目开发。 项目周边目前的街区环境并不理想，大量中低档次的临街商业影 响了，还需对区域概念进行强势引导。 土地年限为年，使用年限较长，可形成独特卖点。 地块无明显高低落差，地形较为规则，有利于项目开发。 项目周边目前的街区环境并不理想，大量中低档次的临街商业影 响了项目地块的商业价值，增加了项目开发难度。 项目为芙蓉广场周边的第个代表型房地产开发项目，成功开发 后对芙蓉广场商圈的形成有极大的推动和促进作用，将大幅度提 升周边物业价值。 项目地块价值分析 涟源市商业核心区域为五马广场和光明山。 光明山商圈是以五马广场的老商业核心区域为基础，逐渐向广场 政府靠拢的市场发展结果。光明山商圈集中了市政府检查院法院银 行等大量的政府机关单位金融机构，也拥有大型的品牌连锁零售新佳 超市通程电器，平米广场使光明山成为涟源最具商业价值的核心商 业区域，且有取代五马广场之势。 本项目距光明山商圈仅米左右，光明山商圈的发展必然向西蔓 延，从而带动周边区域，提升其商业价值。本项目势必首当其冲，受到光明山商圈的影响。因此，经济发展趋势市民投资消费需求光明山商圈 发展为本项目发展至少提供了三大市场机会，使项目地块发展前景看好， 如能顺利实现开发理念物业形态产品定位的市场差异化，将获得可观 的效益回报，亦能成功借势光明山商圈的发展势头，彻底改变目前本 项目地块所在区域落后的商业环境，带动该区域的发展，并与五马广场 光明山形成三点成线的涟源商圈分布架构，带动区域物业的商业价 值，使社会市场市民及开发商实现四赢。 项目地块价值的主要特点有 地形地貌地块规模对项目开发规模有所限制，人流量不足， 周边商业环境有待改善。但较为适应涟源房地产市场单个项 目总量应有所控制的特征。 交通区位价值目前尚不明显，适合于大件消费品的终端零售行 业，但需进行系列的区位概念引导，并在平面建筑规划设计 时与人民路芙蓉路交通条件良好结合，并在建筑外观上创新。 发展背景为项目开发提供良好的发展环境，但仍需在政府层 面，开发过程及团队组织层面进行良好的结合，以争取更为优 越的项目发展环境，组合更强势的项目发展团队。 目前涟源市房地产市场短时间内上市供应量较大，但因涟源房 地产市场属起步阶段，创新点及引导空间较大，选择在本年度 底启动本项目，将使本项目在年赶上销售的黄金季 节。 本项目土地成本相对适中，整体投资总额在进行良好控制的前提下将偏小，发展空间大，且投资者能在本项目未来升值空间 中获利。 项目应努力适应当前涟源市商业格局的发展演变，成为五 马广场光明山商圈的有力补充，实现开发销售推广经营方式 的差异化。 已进行的调查研究项目及成果 地产顾问机构于年月受房产开发投资公司委托进行 了涟源市房地产市场调查和有针对性的家居建材市场调查。本次调研工作 由地产顾问机构项目调研小组全程操作完成。项目调研员在前期进行 了系统的调研培训后再进入实际调查执行工作，发放调查问卷共份，回 收有效问卷份，并就项目所在区域发展前景与部分涟源房地产从业人 士规模较大的家居建材经营户进行了专题采访。最后调研结果由专职统 计分析人员进行了科学的数据分析统计，项目组多次组织召开数据统计分 析会议，为本项目下步项目定位系统及市场推广销售策略建立执行 奠定了坚实基础。 调查研究项目及成果如下 目前涟源市商品房供应量体量较大，短期内住宅物业发展空间 相对较小。 在接受本次调查的市民中，的被访者不打算购买住宅， 的客户打算在内购房，仅的客户打算在年内购房。另根据统计， 当前涟水名城期上市的住宅和水榭花都所上市的住宅面积总和 已超过万平米，而涟水名城总建筑面积为万平米。因此，未来年内，涟源市住宅物业上市体量较大，市场空间相对较小。市民对居住环 境已经逐步开始看重，但价格理念还有待进步转变，价格仍成为购房者 考虑的首要因素。大部分购房者在近期内仍偏向于地理位置理想，交通方 便价格更具竞争力的住宅。 商铺投资消费理念趋于成熟，投资概念引导和精确的市场定位 成商业项目操盘的重中之重。 经过五江购物中心和金地带时尚广场两个商业项目 的推广销售，市民对商铺投资概念的理解已逐步成熟，对商铺投资更为谨 慎。在本次调查中，的被访者表示不会进行商铺投资，仅的被访 者正在考虑购买。其他客户均为视项目情况而定，尚需大力引导。 家居建材行业竞争激烈，期待有效地进行市场整合。 仅的客户表示对目前的经营状况满意，行业竞争的加剧日 趋白热化的价格竞争导致家居建材经营行业利润下降。广大家居建材经营 者已经意识到家居建材行业整合的必然性和必要性。本次接受经营户调查 的被访者中，大部分人均希望能进行有效的市场整合。说明长期以来涟源 市家居建材行业经营户分散凌乱，经营的局面已迫切的希望被改变， 市场呼唤站式家居建材消费场所的出现。 撼动自发形成的市场地位仍需要强势政策进行引导。 在接受本次调查的被访者中，的经营户表示愿意进场经营。 但在访谈调查中，涟源建材市场未能发展起来的阴影和地理位置仍成为经 营户提及较多的意见，另根据调查，当前家居建材经营户的商铺租金普遍 不高，要达到本项目所预期的价格租金需要花费较大的精力和物力进行引导。以强势广告推广政策覆盖全市，以政府的行业集中政策和各项税 费的减免政策，以项目营销过程中的销售和招商政策三方面全方位进行项 目的市场推广工作，将有助于改善投资者和经营户对地理位置搬迁疑虑 的心理阴影。 本项目地段价格被大部分被访者所看好，投资价值被市民所 认同。 近的经营户认同芙蓉广场周边诞生家居建材广场的发展 前景，的市民对芙蓉广场地块未来年内的升值前景表示看好，说明 广大经营户和市民对芙蓉广场地块表现出投资信心，是本项目发展不可或 缺的基础条件。 通过对本次调研结果的分析研究，地产