的条件下，企业财务净现值 为万元企业投资利润率为项目投资回收期为年。 计算结果表明，由于园区项目建设本身是项公益性很强的工 程，其建设意义主要反映在支持和促进盘锦市经济发展的社会效益 上，而盘锦大千物流园区建设的直接财务效益较低。但根据目前国内 成功的物流服务企业以上的平均投资利润率计算，园区企业年 平均利润水平将达到万元，年均上缴所得税将达到万元。 因此，盘锦大千物流园区建设具有较好的投资建设前景，盘锦大 千物流有限公司完全能够保证投入资产的保值增值，具有较强的实施 可行性。实际上，盘锦大千物流园区的建设效益，并不是通过物流园 区的开发建设企业自身的赢利体现出来的。而是从转移获利的角 度，通过创造良好的物流发展环境和培育现代物流新兴产业，使盘锦 市获取经济发展环境，改善条件下的整体经济利益，即可持续经济发 展效益。 制等有关的政策和管理机制。物流园区要积极争取 盘锦市政府及相关部门的支持，以经济开发区建设的经验为借鉴，通 过对园区发展政策及规章制度的研究，颁布具有法律效力的政策文 件，在制度上确保园区的发展定位，考虑到物流企 业和企业物流区发展的管理运营 环境的保障等。保证物流园区健康高效运行的政策和规章制度涉及 到物流园区开发建设的商业模式设计中提及的发展机制建设机制 管理机制运营机和横向经营联系的关系。通过对园区建设性质和盘锦市发展物流园区的基础条件的分析，选择采用 经济开发区模式作为盘锦大千物流园区建设和发展的基本商业 模式。 根据现代物流的特征以及对物流园区的功能积累。 盘锦大千物流园区运作系统设计 盘锦大千物流园区运作管理具有三个层次即决策层执行层和 实施层。三个组织层次是种以园区行政隶属关系为基础以资产管 理为纽带的自上而下进行纵向组织管理运行主体，以园区建 设与园区经营为其主要任务，吸引协助物流企业进入园区，实现园 区的正常经营以进入园区的物流企业为运行基础，通过上述企业的 具体服务活动实现物流园区的功能发挥和园区未来发展的能力调节上与公司形成经济关系。 盘锦大千物流园区的基本运行模式构想以盘锦大千物流有限公 司或集团为管理核心，以行政管理与服务为主要任务，负责整个园区 的发展规划与运行规则的制定与调整以公司为企业进行协助执法与督促检查公司负责制定 建设开发规划，进行具体项目的建设，并承担未来园区设施的经营性 活动进入园区的企业在业务开展上进行，在外部环境协调上服 从公司统管理，在设施使用与场占地面积,平方米。 盘锦大千物流园区运行管理规划 盘锦大千物流园区的管理结构构想为盘锦大千物流有限公司或 集团，主管园区内的行政事物并协助和支持盘锦市相关行业管理部 的行业管理，对园区内路联运中心区的能力规模配送中心占地面积万平方米，其中库区建筑面积,平 方米 物流中心区占地面积,平方米，其中，办公楼， 平方米门卫平方米食堂平方米 公路联运中心区包括仓库停车，最终确定 盘锦大千物流园区的基本规模。 盘锦大千物流园区最终能力估算为年年约万 吨，占地面积万平方米。 根据物流园区三大主服务区的基本功能，本次研究确定了配送中 心区物流中心区和公心区和公路联运中心区。 本次计算中，盘锦大千物流园区适用货物类物流服务量将作为物 流园区规模估算的基础数据，同时考虑其中供应链意义上的第三方物 流服务量与适用货物类物流库存量对公用设施的需求程度照园区系统建设规划，将物流运作企业引入园区，构建盘锦 大千物流园区服务运作系统通过服务功能与服务内容的不同组合， 最终构成盘锦大千物流园区的三大服务运作功能平台，即区域物流中 心区城市配送中 盘锦大千物流园区总体结构的发展设想根据园区总体功能的定 位，依照发挥其总体功能的基本原则，在盘锦大千物流有限公司或集 团公司的直接领导和组织下，通过园区基础设施建设和园区管理系统 建设，按进盘锦市现代物流业的发展，提供了个 良好的实践基地。 盘锦大千物流园区总体发展规划设想 盘锦大千物流园区的市场定位总体功能规划将围绕物流服务运 作物流环境建设和推进物流发展三大功能进行。建设，提供了个良好的实践空间和示范场所。同时，盘锦大千物流园区的建设，将对在物流发展中具有重要影响的政策协 调模式与协调渠道进行有益的尝试对盘锦市政府调整和制定有利于 物流发展的政策及措施，促锦至北京等八条运输专线目前正与全国著名物流企业合作， 开拓南北物流运输大通道。公司蓬勃发展的商贸活动为物流服务带来 了良好的发展需求和广阔的运作经营空间，也为整个盘锦市现代物流 服务系统的发展 盘锦大千物流有限公司成立后，是整合社会车辆资源，组建了 大千物流运输公司二是成立了大千物流停车场，缓解了市区内停车 难问题三是组建了物流配送中心四是开拓了盘锦至沈阳沈阳至 锦州盘锦 盘锦大千物流有限公司成立后，是整合社会车辆资源，组建了 大千物流运输公司二是成立了大千物流停车场，缓解了市区内停车 难问题三是组建了物流配送中心四是开拓了盘锦至沈阳沈阳至 锦州盘锦至北京等八条运输专线目前正与全国著名物流企业合作， 开拓南北物流运输大通道。公司蓬勃发展的商贸活动为物流服务带来 了良好的发展需求和广阔的运作经营空间，也为整个盘锦市现代物流 服务系统的发展建设，提供了个良好的实践空间和示范场所。同时，盘锦大千物流园区的建设，将对在物流发展中具有重要影响的政策协 调模式与协调渠道进行有益的尝试对盘锦市政府调整和制定有利于 物流发展的政策及措施，促进盘锦市现代物流业的发展，提供了个 良好的实践基地。 盘锦大千物流园区总体发展规划设想 盘锦大千物流园区的市场定位总体功能规划将围绕物流服务运 作物流环境建设和推进物流发展三大功能进行。 盘锦大千物流园区总体结构的发展设想根据园区总体功能的定 位，依照发挥其总体功能的基本原则，在盘锦大千物流有限公司或集 团公司的直接领导和组织下，通过园区基础设施建设和园区管理系统 建设，按照园区系统建设规划，将物流运作企业引入园区，构建盘锦 大千物流园区服务运作系统通过服务功能与服务内容的不同组合， 最终构成盘锦大千物流园区的三大服务运作功能平台，即区域物流中 心区城市配送中心区和公路联运中心区。 本次计算中，盘锦大千物流园区适用货物类物流服务量将作为物 流园区规模估算的基础数据，同时考虑其中供应链意义上的第三方物 流服务量与适用货物类物流库存量对公用设施的需求程度，最终确定 盘锦大千物流园区的基本规模。 盘锦大千物流园区最终能力估算为年年约万 吨，占地面积万平方米。 根据物流园区三大主服务区的基本功能，本次研究确定了配送中 心区物流中心区和公路联运中心区的能力规模配送中心占地面积万平方米，其中库区建筑面积,平 方米 物流中心区占地面积,平方米，其中，办公楼， 平方米门卫平方米食堂平方米 公路联运中心区包括仓库停车场占地面积,平方米。 盘锦大千物流园区运行管理规划 盘锦大千物流园区的管理结构构想为盘锦大千物流有限公司或 集团，主管园区内的行政事物并协助和支持盘锦市相关行业管理部 的行业管理，对园区内企业进行协助执法与督促检查公司负责制定 建设开发规划，进行具体项目的建设，并承担未来园区设施的经营性 活动进入园区的企业在业务开展上进行，在外部环境协调上服 从公司统管理，在设施使用与能力调节上与公司形成经济关系。 盘锦大千物流园区的基本运行模式构想以盘锦大千物流有限公 司或集团为管理核心，以行政管理与服务为主要任务，负责整个园区 的发展规划与运行规则的制定与调整以公司为运行主体，以园区建 设与园区经营为其主要任务，吸引协助物流企业进入园区，实现园 区的正常经营以进入园区的物流企业为运行基础，通过上述企业的 具体服务活动实现物流园区的功能发挥和园区未来发展的积累。 盘锦大千物流园区运作系统设计 盘锦大千物流园区运作管理具有三个层次即决策层执行层和 实施层。三个组织层次是种以园区行政隶属关系为基础以资产管 理为纽带的自上而下进行纵向组织管理和横向经营联系的关系。通过对园区建设性质和盘锦市发展物流园区的基础条件的分析，选择采用 经济开发区模式作为盘锦大千物流园区建设和发展的基本商业 模式。 根据现代物流的特征以及对物流园区的功能定位，考虑到物流企 业和企业物流区发展的管理运营 环境的保障等。保证物流园区健康高效运行的政策和规章制度涉及 到物流园区开发建设的商业模式设计中提及的发展机制建设机制 管理机制运营机制等有关的政策和管理机制。物流园区要积极争取 盘锦市政府及相关部门的支持，以经济开发区建设的经验为借鉴，通 过对园区发展政策及规章制度的研究，颁布具有法律效力的政策文 件，在制度上确保园区的发展。 盘锦大千物流园区可行性分析及评价 盘锦大千物流园区的建设内容包括园区物流设施建设园区通道 建设和物流信息系统建设三大主要任务，其中物流设施建设为分期实 施，园区通道系统和物流信息系统为次性建成。预计总投资规模 ,万元。其中，物流信息系统投入为,万元。根据中华人民共和国交通部公路水运建设项目可行性研究编 制办法和国家计委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数 及其他相关材料，本次研究中经济评价指标选用财务内部收益率 财务净现值静态投资回收期和投资利润率四项 评价指标。 根据计算，本次园区建设项目的财务分析结果为企业财务内部 收益率为在基准收益率定为的条件下，企业财务净现值 为万元企业投资利润率为项目投资回收期为年。 计算结果表明，由于园区项目建设本身是项公益性很强的工 程，其建设意义主要反映在支持和促进盘锦市经济发展的社会效益 上，而盘锦大千物流园区建设的直接财务效益较低。但根据目前国内 成功的物流服务企业以上的平均投资利润率计算，园区企业年 平均利润水平将达到万元，年均上缴所得税将达到万元。 因此，盘锦大千物流园区建设具有较好的投资建设前景，盘锦大 千物流有限公司完全能够保证投入资产的保值增值，具有较强的实施 可行性。实际上，盘锦大千物流园区的建设效益，并不是通过物流园 区的开发建设企业自身的赢利体现出来的。而是从转移获利的角 度，通过创造良好的物流发展环境和培育现代物流新兴产业，使盘锦 市获取经济发展环境，改善条件下的整体经济利益，即可持续经济发 展效益。 为此，希望盘锦市政府及相关部门能从经济发展的整体高度，对 园区建设项目的实施提供宏观环境支持。明确物流园区在物流开发和发展中的地位，抓紧落实园区开发优惠政策及运作保障，积极引导和 培育市场需求。批准设立物流园区启动建设项目，充分