1、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章项目决策背景 内部因素 陕西昌晟房地产开发有限公司 公司自年进成立以来，先后开发了世家新城金陕世家锦东 苑小区等项目，其中世家新城位于城市被部的新村，总面积约 万平方米，金陕世家位于城市西部的西沙新区，面积约万平方 米锦东苑小区位于南郊皮毛厂面积约万平方米。由此可看出， 昌晟的主要项目集中在神木县境内。反观神木的总体规划和城市发展 方向，城市以黄庄为中向四周辐射发展。城市工业向城外发展，重点 开发建设旧城区和新村华山等新区，目前沿黄庄路两侧，新建的住 宅和商业区已将北部区和南部区紧紧的联在起。由此看出，昌晟的 物业分布与神木的总体规划和整治为县城提供了良好的水景和气候。二郎山的亮化使县 城美如画，使得城市品位大大提高......”。

2、“..... 周边近期及远期规划对周边环境的主要影响 该项目距城 市发展的原因，大多已搬迁改造，像华山小区，新村，四中等已经 建成了如今的新的生活商业教育工业园区逐步带动了该区 域的住宅市场滨河路的改造为项目区域的快速交通提供了保障， 窟眼河的些中 心的设施能辐射为该项目服务。 四项目周边环境 现状项目所在区域环境 由于历史原因，规划区域内为农业用地年代后期，随着神府 煤田的开发，城市房地产也快速发展，原来的部分农业用地,由于米外可辐射到的主要公共设施如下 公用设施种 类 公用设施名称 教育设施 综合分析，从该项目沿主干路网乘车分钟内可方便到达以下二个 中心，是人民广场商业中心，二是人民政府县级行政中心，这图书馆博物馆等 体育设施老年活动中心大悦运动城 总的来说，规划小区周边原为旧住宅区，基本社区配套比较多，足以为项目提供服务，该项目在规划实施时应考虑布置相应数量的生活配 套设施即可......”。

3、“.....规划用地已有年历史，无不良工程地 质条件。 三项目周边的社区配套 周边米范围内的社区配套 配套设施分类名称 教育设施神木第二八中学，神木县第四小 学据规划要求 拆除。 项目用地西侧有个平方米的人防设施，处于规划的绿 化带内，对项目建设无影响。 项目用地内有玻璃厂自己打的口水井,可根据规划予以保 留,可为项目提供部分水源。 有无变电站，换热站 等 项目用地内地下管线较多，有村民集体自用管线，有横穿厂 区市政的管线。 项目用地内没有需要保留的文物等设施。 项目用地内的临时建筑为自用的休闲用房，可根要为原村民旧住宅区，另有很少量职工住宅和单身宿舍约 户间房。用地内绿化树木较多为政府园林种植，在园林局 已登记,可根据规划要求进行申请拆除或保留......”。

4、“.....南至黄庄路，西至气象路，北至规划道路。 地势状况 项目用地主要为黄庄村住宅用地,地势平坦,场地标高黄庄路标高 基本相致。 地上物现状 地上物主前期工作阶段。世家 数 毛地面积 可建设用地面积 其中区内配套用地 含小学及幼儿园配套公共服务设 施用地 杏花滩公园 净住宅用地面积 可建设用地用地率 净住宅用地率项目都是比较成熟的项目，该项目正好填补了昌晟在城市中部无项目的空白。 陕西昌晟公司经营现状 目前昌晟公司在手有两个项目，锦东苑小区项目，其中世家新城 项目为在建销售的项目，华山小区项目目前处于让昌晟物业深入神 木的每个角落。结合神木的总体规划和城市发展方向，我们应在神木 的老城区新区南区投入更多的关注。目前我司在谈的几个重点项 目有华山小区项目，锦东苑住宅项目黄庄地区商业住宅迅速扩大，在操作理念和 手法上，均胜人筹，被公认为神木的地产新秀，在神木人的心目中 已树立起品牌的形象......”。

5、“.....而不是个区域。 所以昌晟有能力，也应该去开发神木的其他市场，区和新村华山等新区，目前沿黄庄路两侧，新建的住 宅和商业区已将北部区和南部区紧紧的联在起。由此看出，昌晟的 物业分布与神木的总体规划和城市发展方向不尽相符。 昌晟自年成立以来，发展迅速，市场苑小区位于南郊皮毛厂面积约万平方米。由此可看出， 昌晟的主要项目集中在神木县境内。反观神木的总体规划和城市发展 方向，城市以黄庄为中向四周辐射发展。城市工业向城外发展，重点 开发建设旧城区苑小区位于南郊皮毛厂面积约万平方米。由此可看出， 昌晟的主要项目集中在神木县境内。反观神木的总体规划和城市发展 方向，城市以黄庄为中向四周辐射发展。城市工业向城外发展，重点 开发建设旧城区和新村华山等新区，目前沿黄庄路两侧，新建的住 宅和商业区已将北部区和南部区紧紧的联在起。由此看出，昌晟的 物业分布与神木的总体规划和城市发展方向不尽相符。 昌晟自年成立以来，发展迅速，市场迅速扩大，在操作理念和 手法上......”。

6、“.....在神木人的心目中 已树立起品牌的形象。昌晟产品应属于整个榆林市，而不是个区域。 所以昌晟有能力，也应该去开发神木的其他市场，让昌晟物业深入神 木的每个角落。结合神木的总体规划和城市发展方向，我们应在神木 的老城区新区南区投入更多的关注。目前我司在谈的几个重点项 目有华山小区项目，锦东苑住宅项目黄庄地区商业住宅项目都是比较成熟的项目，该项目正好填补了昌晟在城市中部无项目的空白。 陕西昌晟公司经营现状 目前昌晟公司在手有两个项目，锦东苑小区项目，其中世家新城 项目为在建销售的项目，华山小区项目目前处于前期工作阶段。世家 数 毛地面积 可建设用地面积 其中区内配套用地 含小学及幼儿园配套公共服务设 施用地 杏花滩公园 净住宅用地面积 可建设用地用地率 净住宅用地率 二宗地现状 四至范围 东至东兴街，南至黄庄路，西至气象路，北至规划道路。 地势状况 项目用地主要为黄庄村住宅用地,地势平坦......”。

7、“..... 地上物现状 地上物主要为原村民旧住宅区，另有很少量职工住宅和单身宿舍约 户间房。用地内绿化树木较多为政府园林种植，在园林局 已登记,可根据规划要求进行申请拆除或保留。 空中线路地下管线人防构筑物等情况有无变电站，换热站 等 项目用地内地下管线较多，有村民集体自用管线，有横穿厂 区市政的管线。 项目用地内没有需要保留的文物等设施。 项目用地内的临时建筑为自用的休闲用房，可根据规划要求 拆除。 项目用地西侧有个平方米的人防设施，处于规划的绿 化带内，对项目建设无影响。 项目用地内有玻璃厂自己打的口水井,可根据规划予以保 留,可为项目提供部分水源。 地质情况 场地原为村民旧居，规划用地已有年历史，无不良工程地 质条件。 三项目周边的社区配套 周边米范围内的社区配套 配套设施分类名称 教育设施神木第二八中学......”。

8、“.....规划小区周边原为旧住宅区，基本社区配套比较多，足以为项目提供服务，该项目在规划实施时应考虑布置相应数量的生活配 套设施即可。 宗地周边米外可辐射到的主要公共设施如下 公用设施种 类 公用设施名称 教育设施 综合分析，从该项目沿主干路网乘车分钟内可方便到达以下二个 中心，是人民广场商业中心，二是人民政府县级行政中心，这些中 心的设施能辐射为该项目服务。 四项目周边环境 现状项目所在区域环境 由于历史原因，规划区域内为农业用地年代后期，随着神府 煤田的开发，城市房地产也快速发展，原来的部分农业用地,由于城 市发展的原因，大多已搬迁改造，像华山小区，新村，四中等已经 建成了如今的新的生活商业教育工业园区逐步带动了该区 域的住宅市场滨河路的改造为项目区域的快速交通提供了保障......”。

9、“.....二郎山的亮化使县 城美如画，使得城市品位大大提高。黄庄小区的优良区域优势使之 成为县城上佳人的住宅项目。 周边近期及远期规划对周边环境的主要影响 该项目距离规划的神木锦界快速通道不足公里......”。