1、“..... 项目的建筑规模和内容 深圳市酒店，属于四星级高级商务旅游酒店，单体层，总建筑面积不 包括地下车库，配套面积，客房面积，主体占地面积平 方米。 可行性研究结论 经过对全国和深圳经济状况的研究分析，以及对年产业导向的理解，我司经过详 细的市场调研后认为 项目的变更是必要的可行的合理的 在目前各种利好因素的作用下，近几年内深圳市产权式酒店市场是乐观的 产权式酒店更适合项目的整体发展与规划 在年将该项目投放市场的时机是可行的 考虑目前贵司的房地产开发经验实力以及资金储备企业发展需求等因素，项目的正好，以及整合自身的各种优势，力争成为珠三角经济圈的国内外大型机构地区总部， 进而成为区域经济核心 从国内和深圳的宏观经济政策面来看，经济的持续高速增长以及物业税的即将开征等......”。

2、“.....五 黄金周期间，深圳市酒店开房率更高达以上。具体表现如下 深圳市政府将要把深圳建设成为个区域性经济性的国际化城市，充分利用 的政策利淡季 自年月后逐渐回升，并且很快接近历史上的高位。月酒店入住率全面超过去 年同期水平。说明年的深圳酒店业市场前景向好。 深圳市年酒店整体经济预测及分析 进入年，深圳酒店业市场持续向好，用了两个月的时间，也就是在 月份的时候就已经超过了前期的高位，并且在以后呈持续上升的趋势 年月入住率较低，是传统的农历新年之前和酒店入住率受季节影响较大的原因， 因此月份左右是酒店行业的传统 月 月月月月月月月月 年月开始，酒店入住率急速下降，月份跌至年度深圳酒店入住率的最低谷，原 因是在月份左右开始全面爆发的影响 年月以后，深圳市酒店行业迅速恢复元气......”。

3、“.....在年年达到阶段 性顶峰 年深圳市酒店的入住率和年相比有较大幅度的下降，其原因是受到的 影响。 年月至今深圳市酒店平均入住率统计 目都将加快建设进程。随着逐步进入大盘时代,的投资性物业市场也逐渐从分 散的单型产品慢慢演变成以多种产品为主导的成熟综合性市场,最明显的例子就是很多个 人投资者在龙岗商铺的潮起潮落中,深刻模不大分布太散各自为 政的形象已经得到改变。现在，这种数量上的变化伴随着品牌发展商的进入，有理由产生质 变。今年，中海占地面积万平方米的低密度大型社区怡美山庄振业地产万平方 米的项发展空间，从而带动了整个龙岗区房地产价值的急速提升。 就房地产发展趋势而言，目前有卓越城市中心花园锦冠华城新亚洲广场三期新世界 广场四期名门世家水晶之城等大盘供应。相对以前，楼盘规的距离将大大缩短。 深惠公路改造地铁号线年内开工深平快速干道期明年月通车，龙岗区的交通压力 有望得以缓解，借助的有利时机......”。

4、“.....因此先于发展龙岗镇也在之前成为大盘开发地。正线全长公 里的地铁号线将提前至年内动工。连接福田中心区罗湖中心区布吉镇龙岗中心 城的地铁号线建成后，从福田罗湖到酒店业培养了稳定优质的消费客户群，工业及商业未来的蓬勃发展 也为酒店经营提供了有力的保证。 市场研究 就地理位置而言，位于布吉镇和龙岗镇之间，而布吉镇占据地理优势，承接着来自罗湖 福使这块热土为港澳台 工商界及海外投资者所垂青。尤其是近几年来，镇坚持高起点高标准改善投资环境，花 大力气建设了批市政基础设施，实实在在营造外商置业的底成本优势。 龙岗良好的投资环境为农村股份合作制改革再次使成为 人们关注的焦点。 镇经过十多年的发展已成为外商竞相投资的宝地。如今，完善的基础设施构筑成良好的投 资环境，特有的地理区位优势与港澳台血脉相连的人缘优势， 入元，镇财政收入亿元。年，镇以其经济文化等方面的辉煌成就被评 为中国乡镇之星年，又被评为全国乡镇最佳投资环境强年......”。

5、“.....目前，正在进行的贸业已形成规模。城镇建设已初具规模，城市功能日臻 完善。全镇国民经济持续快速健康发展，人民生活水平显著提高。年，全镇国内 生产总值达亿，三级经济总收入亿元，三级集体纯收入万元，三级人均纯收 贸业已形成规模。城镇建设已初具规模，城市功能日臻 完善。全镇国民经济持续快速健康发展，人民生活水平显著提高。年，全镇国内 生产总值达亿，三级经济总收入亿元，三级集体纯收入万元，三级人均纯收 入元，镇财政收入亿元。年，镇以其经济文化等方面的辉煌成就被评 为中国乡镇之星年，又被评为全国乡镇最佳投资环境强年，镇农 村三级股份合作制被评为中华之最。目前，正在进行的农村股份合作制改革再次使成为 人们关注的焦点。 镇经过十多年的发展已成为外商竞相投资的宝地。如今，完善的基础设施构筑成良好的投 资环境，特有的地理区位优势与港澳台血脉相连的人缘优势，使这块热土为港澳台 工商界及海外投资者所垂青。尤其是近几年来......”。

6、“.....花 大力气建设了批市政基础设施，实实在在营造外商置业的底成本优势。 龙岗良好的投资环境为酒店业培养了稳定优质的消费客户群，工业及商业未来的蓬勃发展 也为酒店经营提供了有力的保证。 市场研究 就地理位置而言，位于布吉镇和龙岗镇之间，而布吉镇占据地理优势，承接着来自罗湖 福田的购房者，因此先于发展龙岗镇也在之前成为大盘开发地。正线全长公 里的地铁号线将提前至年内动工。连接福田中心区罗湖中心区布吉镇龙岗中心 城的地铁号线建成后，从福田罗湖到的距离将大大缩短。 深惠公路改造地铁号线年内开工深平快速干道期明年月通车，龙岗区的交通压力 有望得以缓解，借助的有利时机，未来的外资工业商务旅游等行业都 有非常大的发展空间，从而带动了整个龙岗区房地产价值的急速提升。 就房地产发展趋势而言，目前有卓越城市中心花园锦冠华城新亚洲广场三期新世界 广场四期名门世家水晶之城等大盘供应。相对以前，楼盘规模不大分布太散各自为 政的形象已经得到改变。现在......”。

7、“.....有理由产生质 变。今年，中海占地面积万平方米的低密度大型社区怡美山庄振业地产万平方 米的项目都将加快建设进程。随着逐步进入大盘时代,的投资性物业市场也逐渐从分 散的单型产品慢慢演变成以多种产品为主导的成熟综合性市场,最明显的例子就是很多个 人投资者在龙岗商铺的潮起潮落中,深刻体会到巨大经营风险的存逐年提升，在年年达到阶段 性顶峰 年深圳市酒店的入住率和年相比有较大幅度的下降，其原因是受到的 影响。 年月至今深圳市酒店平均入住率统计 系列 月月月月月月月月月 月 月 月 月月月月月月月月 年月开始，酒店入住率急速下降，月份跌至年度深圳酒店入住率的最低谷，原 因是在月份左右开始全面爆发的影响 年月以后，深圳市酒店行业迅速恢复元气，仅仅用了两个月的时间，也就是在 月份的时候就已经超过了前期的高位......”。

8、“.....是传统的农历新年之前和酒店入住率受季节影响较大的原因， 因此月份左右是酒店行业的传统淡季 自年月后逐渐回升，并且很快接近历史上的高位。月酒店入住率全面超过去 年同期水平。说明年的深圳酒店业市场前景向好。 深圳市年酒店整体经济预测及分析 进入年，深圳酒店业市场持续向好，月酒店开房率均超过去年同期水平，五 黄金周期间，深圳市酒店开房率更高达以上。具体表现如下 深圳市政府将要把深圳建设成为个区域性经济性的国际化城市，充分利用 的政策利好，以及整合自身的各种优势，力争成为珠三角经济圈的国内外大型机构地区总部， 进而成为区域经济核心 从国内和深圳的宏观经济政策面来看，经济的持续高速增长以及物业税的即将开征等， 有利于深圳房地产市场的持续稳步发展，但全国性的经济过热现象，加大了政府实施宏观调 控的决心和力度，这将会对新建房地产项目造成较大的开发难度 宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制局部过热的投资需求......”。

9、“.....对局部过热的行业投资高消耗高污染投资，对各地形象工程高档住 宅等投资要调控，而对农业能吸纳就业的第三产业以及各种社会事业的投资，仍需扩大 当前经济正处在个重要关口，只有树立和落实科学发展观，控制固定资产过快增长， 加强煤电油运综合协调，注重结构和效益的提高，才能保证经济的平稳较快增长 经过年上半年疫情的影响，深圳市的旅游和酒店业已经全面恢复，并且在深 圳市政府扶持旅游业的政策影响及经济高速增长推动下，酒店入住率迅速回升，行业步入正 常运行轨道。 深圳市现有产权式酒店经营状况分析 星级酒店名称 销售价格 元 年入住率 年 酒店规模管理公司 大梅沙 海景酒店 层万多发展商自管 雅兰酒店 栋层， 万多 发展商自管 芭堤雅酒店栋层 酒店式公寓 发展商自管 丹枫白露单栋层三九阳光物业 东方威斯 栋层 栋层 发展商自管 销售价格分析 靠近风景区的产权式度假酒店售价普遍较高，甚至是周边公寓住宅价格的倍......”。