1、“.....认真贯彻落实住房问题是重 要的民生问题，响应武汉市人民政府于年月日提出关于进 步促进经济平稳较快增长的若干意见，加快推进城中村和旧城改造， 具有历史使命。 同时，从武汉房地产的发展历程里看，经历了从城区郊区 回归城区的发展历程，自从上世纪九十年度初期房地产热开始，开发项 目主要集中于老城区到九十年代末期，以常青花园百步亭花园为代 表的大型经济适用房项目开始逐步向城郊结合部扩展，其他开发商也顺 势而上，后湖片区沌口开发区东湖开发区东西湖区以及盘龙城开 发区等均成为开发热点，但由于远城区因交通商业教育金融等大 配套还存在定空白点，生活不便，房屋空臵率比较高反观老城区则 由于近几年武汉市大规模的市政基础设施的这样......”。

2、“.....使城中村中 不规范的房地产二级市场特别活跃，导致由于规划和基础设施改善而使 土地升值的部分国有土地资产的流失。 管理体制不顺，管理难度较大性研究 城中大，建筑风格与城市规划不够衔接，且往往含 有院落和小块菜地猪圈等，房屋容积率低，土地利用十分粗放。同时， 城中村的土地区位条件相对优越，土地的产权又属于村集体所有， 结论和建议等 在此基础上，考虑项目建设的必要性技术的可行性和经济的合理 性，为政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款 提供比较可靠的依据。 第二部分拆迁还建的必要规模及建设内容 开发项目的市场分析 项目选址与自然条件 项目环境影响分析 城中村改造投资估算......”。

3、“.....综合该项目的具体 情况，本可行性研究报告的编制依据主要有 本报告的编制的依据是国家计委建设部颁发的建设项目经济 评价方法与参数第二版和国家现行的财税制度。 武汉市人手续基本完成。环评国有土地使用证 建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证正在 办理中......”。

4、“.....包括完成了城中村改制完成了项目前 期规划，完成了部分拆迁补偿 项目已经摘牌，并获取国有建设用地使用权成交确认书 项目核准及规划审批合改造工作领导小组办公室武汉市 洪山区人民政府和平街办事处武汉市洪山区城中村综合改造工作领导 小组办公室审核签字同意。年月日取得武汉市人民政府办公厅 关于洪山区城中村改造成本测目前工程进展情况 由武汉市城市规划设计研究院完成了城中村综合 改造规划 挂牌出让土地成本已经武汉市洪山区人民政府和平街村 民委员会洪山区和平街城中村综有限责任公司湖北分公司 本项目年上半年完成整体拆迁任务，年底完成还建安臵房 建设任务，拆迁还建期年房地产开发采取滚动开发模式，从年 上半年起至年底完成房地产开发任务，开发建设期年。 造成本测算及开发规模的批复......”。

5、“.....容积率，开发用地的总成本亿元。 以房地产开发取得的收入弥补拆迁还建的成本。 本项目建设期城中村改造安置项目可行性研究报 北京金光工程咨询 迁面积为平方米，拆迁村民户数户集体房屋拆迁面积为 平方米。还建面积为平方米，还建户数户，货币 补偿面积为平方米。 房地产开发。根据武汉市人民政府办公厅关于洪山区 城中村改 项目地址 项目位于洪山区和平乡友谊大道以南，武青四干道以北，纺 机路以东，罗家港以西,紧邻徐东商业中心。 项目建设规模及内容 拆迁还建拆迁总面积为平方米，其中村民房屋拆 进经济平稳较快增长的若干意见，要求 加快推进城中村和旧城改造，计划用年时间完成二环内个城中村的 改造任务。 项目概况 项目名称 武汉市洪山区城中村综合改造拆迁安臵房项目 进经济平稳较快增长的若干意见，要求 加快推进城中村和旧城改造......”。

6、“..... 项目概况 项目名称 武汉市洪山区城中村综合改造拆迁安臵房项目 项目地址 项目位于洪山区和平乡友谊大道以南，武青四干道以北，纺 机路以东，罗家港以西,紧邻徐东商业中心。 项目建设规模及内容 拆迁还建拆迁总面积为平方米，其中村民房屋拆 迁面积为平方米，拆迁村民户数户集体房屋拆迁面积为 平方米。还建面积为平方米，还建户数户，货币 补偿面积为平方米。 房地产开发。根据武汉市人民政府办公厅关于洪山区 城中村改造成本测算及开发规模的批复，开发建设规模为万平 方米，容积率，开发用地的总成本亿元。 以房地产开发取得的收入弥补拆迁还建的成本。 本项目建设期城中村改造安置项目可行性研究报 北京金光工程咨询有限责任公司湖北分公司 本项目年上半年完成整体拆迁任务，年底完成还建安臵房 建设任务......”。

7、“.....从年 上半年起至年底完成房地产开发任务，开发建设期年。 目前工程进展情况 由武汉市城市规划设计研究院完成了城中村综合 改造规划 挂牌出让土地成本已经武汉市洪山区人民政府和平街村 民委员会洪山区和平街城中村综合改造工作领导小组办公室武汉市 洪山区人民政府和平街办事处武汉市洪山区城中村综合改造工作领导 小组办公室审核签字同意。年月日取得武汉市人民政府办公厅 关于洪山区城中村改造成本测算及开发规模的批复 完成拆迁的部分工作,包括完成了城中村改制完成了项目前 期规划，完成了部分拆迁补偿 项目已经摘牌，并获取国有建设用地使用权成交确认书 项目核准及规划审批手续基本完成。环评国有土地使用证 建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证正在 办理中。 项目编制依据与研究范围 本报告的编制依据 依据中华人民共和国有关法律法规和政策规定......”。

8、“.....本可行性研究报告的编制依据主要有 本报告的编制的依据是国家计委建设部颁发的建设项目经济 评价方法与参数第二版和国家现行的财税制度。 武汉市人民政府办公厅关于洪山区城中村改造成本测算 及开发规模的批复 武汉市城市规划管理局市规划局关于综合改造规划的城中村改造安置项目可行性研究报 北京金光工程咨询有限责任公司湖北分公司 批复武规函号文及武规函号文 武汉市城市规划设计研究院完成了城中村综合改造 规划 武汉市城中村综合改造工作领导小组关于印发武汉市城中村 综合改造挂牌出让土地成本测算操作规范试行的通知武城改办 号 武汉市房地产投资项目基础数据的分析估算 本报告的研究范围 总论 拆迁还建的必要性研究 拆迁还建的规模及建设内容 开发项目的市场分析 项目选址与自然条件 项目环境影响分析 城中村改造投资估算......”。

9、“.....考虑项目建设的必要性技术的可行性和经济的合理 性，为政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款 提供比较可靠的依据。 第二部分拆迁还建的必要性研究 城中大，建筑风格与城市规划不够衔接，且往往含 有院落和小块菜地猪圈等，房屋容积率低，土地利用十分粗放。同时， 城中村的土地区位条件相对优越，土地的产权又属于村集体所有， 这样，优越的区位条件和相对于城市低廉的土地价格，使城中村中 不规范的房地产二级市场特别活跃，导致由于规划和基础设施改善而使 土地升值的部分国有土地资产的流失。 管理体制不顺，管理难度较大 城中村周围已经被城市社区所包围，而城中村是种特殊 类型的社区，它既像城市又像农村，既不是城市又不是农村。从管理体 制上考察......”。