1、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 市场篇 第部分合肥市概况 地理环境 合肥，安徽省省会，位于江淮之间巢湖之滨。市域总面积平方公里，建 成区面积平方公里，全市总人口多万，其中市区人口多万，是全省旅游 中心城市。 合肥古称庐州，历史悠久，自秦置县，至今已有多年的历史。由于北接中 原，南近江南，历为军事重镇和兵家必争之地，自古就有江南唇齿，淮右襟喉，江 淮首郡吴楚要冲之称。 年，合肥被授予全国首批园林城市称号，年荣获中国优秀旅游城市 称号。改革开发以后......”。

2、“.....但对于撞在枪口上的楼 盘影响甚大，对于即将开盘的项目则产生延迟观望的影响商铺需求的不断扩大。 二分析性结论 市场走势已呈现明显的转折趋势，销售开始走低，整体形势不容乐观 房价走势呈缓慢前进势头，增幅趋缓，价格上涨幅度减小，个别地区和个别楼盘甚 至可巨头已经纷纷进入中国市场。为应对新的竞争态势，合肥许多银行零售商已开始展开新 轮的圈地运动，其中商铺作为商家的必争之地自然占有重要地位。而连续多年增幅自 然将催动商业的繁荣，进而招来是环线外店铺较为便宜，因此吸引着大量以江浙及沿海商家为主 的投资者介入，这趋势将启动新轮商铺抢购战的形成。 更为有利的大环境是，随着百货业连锁业金融业服务业的率先开放，国外零售 业区包括三孝口新站新合肥商业城及各区范围内的特色商业 区......”。

3、“.....由于政府方面并轨新政策的出 台，目前合肥商铺价格尤其定各自范围根据合肥市现有商业规划及各商业街的租金水平，合肥商业街可分中心商业区次级商业 区和城市边缘商业区三个层面。其中中心商业区包括传统的淮河路长江路四牌楼和城隍 庙等个黄金地带次级商业便利店发展趋势不同 购物中心大举引入和快速发展成为市场亮点 新兴业态被不断引入并得到快速发展 购物者日益成熟，个性化购物群体越来越多 专业市场逐渐发达，并且潜力巨大 二商铺划过去的年是合肥零售业平稳发展的年，社会消费品零售总额的年增长率基本保持在 ，而且行业具有大特点 传统零售业不断让位给现代零售业态 传统百货店大部分进入微利状态 连锁超市大卖场和的影响也开始加强，提 高了利率和降低贷款的比例和年限。 总的来看......”。

4、“..... 分析总结及未来市场的预测与分析 商铺市场分析总结 行业五年总结 空置商品房面积增幅加大 金融对房地产市场的制约有增无减 有关调整房地产金融政策出台，金融对合肥房地产市场的支持力度是开始下降。特别 是对项目贷款加大了监管力度，提高了相关的标准。对于个贷的影响比较大。 投资消费继续保持合理的结构 房地产投资仍以住宅为主，占总量的。 新建商品房中住宅的买卖成交量占成交总量的以上。 消费对象结构相对稳定，个人购房占主导地位。 新城区为现代工业基地兼居住合肥商品房预售面积存量房交易面积商品房抵押贷款数量却直线走低 供求关系基本平衡 供求总体是平衡的，供应大于需求。这状况说明合肥房地产市场的需求受房产新政 策商贸金融信息文化中心......”。

5、“.....向东北西南三翼伸展，继续保持风扇形城市形态，三 翼之间楔入大片田园绿地，新城区在国道南侧依托老城区，相对发展 城市总体布局 合肥城市分为个分区 老城市为全市行政 城市发展方向 城市主要向西南方向发展，适当向东发展，控制向北方向发展。要坚持多中心 组团式的规划布局形态，合理控制老城区环境容量，逐步有序地开发新城区。 城市形态 城市以会，全国重要的科研教育基地。 城市规模 人口规模到年控制在万人以内,到年达到万人以上。 用地规模到年控制在平方公里以内,到年控制在平方公里 以内。 城市规划区范围平方公里。标 坚持可持续发展的战略，依托科研和教育的优势，大力发展高新技术产业和第三 产业，把合肥建设成为经济繁荣科教发达布局合理设施完善环境优美的现代城市......”。

6、“.....依托科研和教育的优势，大力发展高新技术产业和第三 产业，把合肥建设成为经济繁荣科教发达布局合理设施完善环境优美的现代城市。 城市性质 合肥市是安徽省省会，全国重要的科研教育基地。 城市规模 人口规模到年控制在万人以内,到年达到万人以上。 用地规模到年控制在平方公里以内,到年控制在平方公里 以内。 城市规划区范围平方公里。 城市发展方向 城市主要向西南方向发展，适当向东发展，控制向北方向发展。要坚持多中心 组团式的规划布局形态，合理控制老城区环境容量，逐步有序地开发新城区。 城市形态 城市以老城区为核心，向东北西南三翼伸展，继续保持风扇形城市形态，三 翼之间楔入大片田园绿地，新城区在国道南侧依托老城区，相对发展 城市总体布局 合肥城市分为个分区 老城市为全市行政商贸金融信息文化中心......”。

7、“.....供应大于需求。这状况说明合肥房地产市场的需求受房产新政 策的影响比较大。 投资消费继续保持合理的结构 房地产投资仍以住宅为主，占总量的。 新建商品房中住宅的买卖成交量占成交总量的以上。 消费对象结构相对稳定，个人购房占主导地位。 空置商品房面积增幅加大 金融对房地产市场的制约有增无减 有关调整房地产金融政策出台，金融对合肥房地产市场的支持力度是开始下降。特别 是对项目贷款加大了监管力度，提高了相关的标准。对于个贷的影响也开始加强，提 高了利率和降低贷款的比例和年限。 总的来看......”。

8、“..... 分析总结及未来市场的预测与分析 商铺市场分析总结 行业五年总结 过去的年是合肥零售业平稳发展的年，社会消费品零售总额的年增长率基本保持在 ，而且行业具有大特点 传统零售业不断让位给现代零售业态 传统百货店大部分进入微利状态 连锁超市大卖场和便利店发展趋势不同 购物中心大举引入和快速发展成为市场亮点 新兴业态被不断引入并得到快速发展 购物者日益成熟，个性化购物群体越来越多 专业市场逐渐发达，并且潜力巨大 二商铺划定各自范围根据合肥市现有商业规划及各商业街的租金水平，合肥商业街可分中心商业区次级商业 区和城市边缘商业区三个层面。其中中心商业区包括传统的淮河路长江路四牌楼和城隍 庙等个黄金地带次级商业区包括三孝口新站新合肥商业城及各区范围内的特色商业 区......”。

9、“.....由于政府方面并轨新政策的出 台，目前合肥商铺价格尤其是环线外店铺较为便宜，因此吸引着大量以江浙及沿海商家为主 的投资者介入，这趋势将启动新轮商铺抢购战的形成。 更为有利的大环境是，随着百货业连锁业金融业服务业的率先开放，国外零售 业巨头已经纷纷进入中国市场。为应对新的竞争态势，合肥许多银行零售商已开始展开新 轮的圈地运动，其中商铺作为商家的必争之地自然占有重要地位。而连续多年增幅自 然将催动商业的繁荣，进而招来商铺需求的不断扩大。 二分析性结论 市场走势已呈现明显的转折趋势，销售开始走低，整体形势不容乐观 房价走势呈缓慢前进势头，增幅趋缓，价格上涨幅度减小，个别地区和个别楼盘甚 至可能会出现走跌现象 对部分楼盘的开盘时间推广计划已产生影响 对已开盘销售而目前仅余少部分产品的项目影响不大，但对于撞在枪口上的楼 盘影响甚大......”。