1、“.....公司拟收购桂林两 江四湖项目。收购完成后，公司将整合两江四湖环城水系旅游资源，实现桂 林水上环城日精华游，开创水上游桂林水上游三山两洞象鼻山伏波山 叠彩山七星岩芦笛岩新型游览模式。漓江大瀑布饭店位于两江四湖游览 线上，饭店前有供客人游览两江四湖的专用码头。漓江大瀑布饭店和两江四 收购桂林漓江大瀑布饭店项目可行性分析报告 湖环城水系联动发展，可以实现住游体化住漓江大瀑布饭店游两江 四湖，于闲暇之时在饭店欣赏千峰环野立，水抱城流的两江四湖夜景， 还可以使漓江大瀑布饭店和两江四湖的旅游品牌相得益彰，扩大其市场影响 力。 三是公司实施高端客户细分市场战略的需要 目前，公司已开发以水疗文化为特色融休闲度假康体保健为体的龙 胜带来重要的发展机会 桂林梧州广州贺州高速公路将于年底或年开通......”。

2、“.....桂林通往外围的交通条件的进步改善， 将推动国内外游客特别是珠三角及东南亚游客的 规模优势 漓江大瀑布饭店是广西客 和休闲度假游客举办各等规模商务会议和会展提供全方位高品质旅游服务的 先天优势，将在桂林酒店业的竞争中处于优势地位。 交通通达性的改善为漓江大瀑布饭店 驳船点之和桂林水上公园的入口，汇集了桂林市最密集的人流客流和商流 从自然景观而言，饭店东临秀丽的漓江，正对碧波荡漾的杉湖，南邻象山公园， 北望独秀峰叠彩山，堪称江山会景处，景色宜人。桂林城中区，又处于杉湖与漓江的交汇处，从商业区位 而言，饭店地处桂林市黄金地段中心广场，东西两侧是桂林最繁华的旅游购物休 闲街正阳步行街和中山步行街，南面是桂林两江四湖环城水系旅游路线的 世界基尼斯纪录,是迄今为止最大 的人造瀑布。漓江大瀑布饭店已成为桂林标志性建筑和高档酒店的代表......”。

3、“.....在国内外享有较高知名度。 位置优势 漓江大瀑布饭店位于情况 三漓江大瀑布饭店的市场竞争力分析 竞争优势 品牌优势 漓江大瀑布饭店是目前广西规模最大设施设备最豪华的五星级饭店,其拥 有的大型人造瀑布九天银河瀑布，列入大 营业费用主营业务收入 管理费用主营业务收入收购桂林漓江大瀑布饭店项目可行性分析报告 财务费用主营业务收入 表四漓江大瀑布酒店的最近三年的利息支出和盈利元, 营业费用万元 管理费用万元, 财务费用万元, 营业利润万元 利润总额万元 净利润万元 毛利率万元 净资产收益率摊薄，提高散客会议商务和欧美游客 比例的营销策略，调整团队房费价格，饭店房价稳步提高。 表三漓江大瀑布饭店盈利情况表 项目年度年度年度 主营业务收入万元, 主营业务利润万务收入的 以上。 第三......”。

4、“.....由于在欧美市场的知名度不高，从占领市 场稳定经营的需要出发，重点发展港澳台团队旅客，房价相对偏低。根据客源 市场情况，年饭店开始优化客源结构要采取负债经营的方式。年年 底负债总额分别为,万元万元万元，资产负债率 分别高达。由表四可知，最近三年饭店利息支出占饭 店财务费用的以上，占主营业务利润的以上，占主营业疫情的滞后影响及年禽流感疫情的干扰， 年饭店入住率仅有，年和年是旅游市场逐步恢复的两年，游客 接待量稳步提升，入住率分别上升到和，饭店收入和盈利能力逐 步改善。 第二，漓江大瀑布饭店主，实现净利润万元，毛利率为，净资产收益率为 ，总体而言，饭店的盈利能力不断改善。通过对饭店收入和成本费用进行 分析可知，饭店年和年亏损及整体盈利能力不高的原因主要有三方面。 第，受年非典 , ,收购桂林漓江大瀑布饭店项目可行性分析报告 年月......”。

5、“.....年饭店亏损万元，年大幅减亏至万元， 年扭亏为盈，约占 收入总额的。 表二漓江大瀑布饭店收入情况表单位万元 年份房费收入同比增长餐费收入同比增长其他收入同比增长总收入同比增长 , , 入结构看，主要包括房费收入餐费收入和其他收入三大块。房费收入 为漓江大瀑布饭店的主要收入来源，约占收入总额的其次为餐费收入，约 占收入总额的其他收入主要为门面租赁会议场租健身服务收入台及华侨 二收入情况 从收入增长情况看，漓江大瀑布饭店总收入和各项收入均保持高速增长， 年以来因基数较大增速有所减缓，但仍维持在左右。年全年实现 营业收入亿元，创历史新高。 从收入台及华侨 二收入情况 从收入增长情况看，漓江大瀑布饭店总收入和各项收入均保持高速增长， 年以来因基数较大增速有所减缓，但仍维持在左右。年全年实现 营业收入亿元，创历史新高......”。

6、“.....主要包括房费收入餐费收入和其他收入三大块。房费收入 为漓江大瀑布饭店的主要收入来源，约占收入总额的其次为餐费收入，约 占收入总额的其他收入主要为门面租赁会议场租健身服务收入，约占 收入总额的。 表二漓江大瀑布饭店收入情况表单位万元 年份房费收入同比增长餐费收入同比增长其他收入同比增长总收入同比增长 , , , ,收购桂林漓江大瀑布饭店项目可行性分析报告 年月, 三盈利状况 由表三可知，年饭店亏损万元，年大幅减亏至万元， 年扭亏为盈，实现净利润万元，毛利率为，净资产收益率为 ，总体而言，饭店的盈利能力不断改善。通过对饭店收入和成本费用进行 分析可知，饭店年和年亏损及整体盈利能力不高的原因主要有三方面。 第，受年非典疫情的滞后影响及年禽流感疫情的干扰， 年饭店入住率仅有，年和年是旅游市场逐步恢复的两年......”。

7、“.....入住率分别上升到和，饭店收入和盈利能力逐 步改善。 第二，漓江大瀑布饭店主要采取负债经营的方式。年年 底负债总额分别为,万元万元万元，资产负债率 分别高达。由表四可知，最近三年饭店利息支出占饭 店财务费用的以上，占主营业务利润的以上，占主营业务收入的 以上。 第三，漓江大瀑布饭店开业之初，由于在欧美市场的知名度不高，从占领市 场稳定经营的需要出发，重点发展港澳台团队旅客，房价相对偏低。根据客源 市场情况，年饭店开始优化客源结构，提高散客会议商务和欧美游客 比例的营销策略，调整团队房费价格，饭店房价稳步提高。 表三漓江大瀑布饭店盈利情况表 项目年度年度年度 主营业务收入万元, 主营业务利润万元, 营业费用万元 管理费用万元, 财务费用万元......”。

8、“.....其拥 有的大型人造瀑布九天银河瀑布，列入大世界基尼斯纪录,是迄今为止最大 的人造瀑布。漓江大瀑布饭店已成为桂林标志性建筑和高档酒店的代表，九天银 河瀑布成为桂林市新的标志性景观，在国内外享有较高知名度。 位置优势 漓江大瀑布饭店位于桂林城中区，又处于杉湖与漓江的交汇处，从商业区位 而言，饭店地处桂林市黄金地段中心广场，东西两侧是桂林最繁华的旅游购物休 闲街正阳步行街和中山步行街，南面是桂林两江四湖环城水系旅游路线的 驳船点之和桂林水上公园的入口......”。

9、“.....饭店东临秀丽的漓江，正对碧波荡漾的杉湖，南邻象山公园， 北望独秀峰叠彩山，堪称江山会景处，景色宜人。 规模优势 漓江大瀑布饭店是广西客 和休闲度假游客举办各等规模商务会议和会展提供全方位高品质旅游服务的 先天优势，将在桂林酒店业的竞争中处于优势地位。 交通通达性的改善为漓江大瀑布饭店带来重要的发展机会 桂林梧州广州贺州高速公路将于年底或年开通，桂林黄 沙河高速公路通往湖南正在建设中。桂林通往外围的交通条件的进步改善， 将推动国内外游客特别是珠三角及东南亚游客的增长桂林梧州广州贺州高 速公路开通后，由珠三角地区驾车个小时左右即可抵达桂林，桂林作为珠三角 后花园的旅游度假功能将进步加强，这将直接刺激珠三角地区自驾车游客数量 的增长......”。