1、“.....而且厚实的消费力支撑和经济发展潜力会为项目带来旺盛的需 求。存在的噪音等不利因素可以通过技术手段解决，而长期竞争的压 力需要公司策划设计营销等后续工作的跟进来消化。 根据分析的结果，我们从错位竞争的角度和社会居民多层次性 项目概况 地块情况 葭芷地块地块下称本地块本项目位于台州椒江区葭芷街道， 地处新老城区交界处，具体四至范围为西侧为天然河道东侧为阳 光国际期南侧为葭芷公园北侧为规划待拆迁的低层民房。地块 建设用地总面积平方米，计亩，地块规划要求如下 本地块规划要求如下 建筑容积率 建筑密度 绿地率。 地下停车位个，地面停车位不得少于。 本地块原属石油公司下属久益房产公司单独法人单位，于 年月拍卖取得产权。因石油总公司不同意开发房产，准备将房产 公司及土地整体转让。 按照当均有着相当的吸引 力......”。

2、“.....存在的噪音等不利因素可以通过技术手段解决，而长期竞争的压 力需要公司策划设计营销等后续工作的跟进来消化。 力。 本项目市场定位分析 通过宏观微观市场的分析以及对该项目的周边情况的了解， 我们认为，本项目位于台州市新老城区结合部，距离城区较近，周围 配套设施成熟，对市区居民和地块周边拆迁居民时存在。后续的宏观调控 政策走向仍不明朗，房地产的整体走势对项目将造成定影响。 竞争威胁 目前椒江区房地产市场新开工楼盘较多，后续整体供应量大，市 场竞争激烈，对公司定位和营销策划有定压中心大道即将在近 期开始改造，将进步加强地块和中心城区的联系。 威胁点 调控威胁 由于国家宏观政策调控的影响，目前台州区域的房地产市场呈现 疲软状态，房屋销售受阻价格回落现象同社会 资源和开发经验，都会转移为新开发项目的成本节约......”。

3、“..... 降低了项目的开发成本。配套优化机会 按照台州市市政建设的步伐，项目地块西侧的求将有较大提升空间，加上收入提高带来的住宅改善需求 二次置业需求也较大，可以预见该区域的房产市场需求将持续旺盛。 成本控制和利润转移机会 由于公司在台州运行已经有段时间，在当地积累了定的定位于椒江繁华商业街连接中山西 路，周边破旧民房将列入拆迁计划，周边环境将进步得到改善。 机会点 需求机会 根据规划要求，葭止街道近几年的后续拆迁改造力度大，强制性 的自住需工程技术上采用中空钢化玻璃和加大植 被覆盖来达到目的。 环境影响 目前项目周边有不少破旧民房主要在北侧，影响了地段的整 体环境。而且由于临近渔码头，鱼腥气较重。 根据政府规划，北侧区块地相关职能部门建立了良好的关系，拥有了定的 社会资源......”。

4、“.....往来车辆较多，对开 发项目会有定噪音影响。 要减弱噪音影响，可以在通过云顶佳苑项目的开发，公司在台州已有相当的知名度和美誉 度，高品质高水平的形象在台州已经初步树立，目前客户对公司楼 盘比较满意，品牌溢价已经初显，价格比同类产品高出约元平 方米。公司也与当由于项目所在地为建设成熟区，各项市政配套已经具备，水电等 基础设施均可在地块附近接入。场地已经拆迁完毕，并已平整到位。 地块周边围墙已经砌好，整个地块场地已具备开工建设条件。 ④公司品牌优势 已在全国大中 城市中名列第造势。 场地条件优势 项目所在的椒江区老城区的拆迁已经全部完成，已经没有同品质 的地块出让。今后推出用地都将在郊区，本地块是目前最接近城区的 可转让开发地块。 学家比喻为草根经济。 目前，台州民营经济占经济总量的以上，经济市场化已经非常成 熟......”。

5、“.....近年来，台州的 以平均以上的高速度持续增长，台州的综合竞争力经济的增长速度还将持续相当长段时间。 从台州的经济发展看，台州是座充满生机和活力的城市。由 于历史上是国家投资缺乏的地方，反而造就了台州人自力更生敢于 闯荡的顽强精神，多年的蓬勃发展被经济 总量年间增长了倍。而根据国家统计局的预计，十五 期间我国年均增速将超过九五时期的水平,年人均 可能达到美元。由于工业化速度加快市场经济不断成熟 等因素存在，我国析和市场定位 经济背景分析从国家宏观经济环境看，中国经济自改革开放以来飞速发展，取 得了令人瞩目的成就。从年到年，我国剔除价格因 素后年均增长，是同期世界经济增速的倍强，位居世界之首。面积为，商业建筑面积，配套建筑面积。 地下建筑面积 建筑容积率 建筑密度 绿地率。 地下停车位个，地面停车位个......”。

6、“..... 二市场分析面积为，商业建筑面积，配套建筑面积。 地下建筑面积 建筑容积率 建筑密度 绿地率。 地下停车位个，地面停车位个。 目前我们基本依据这设计方案进行测算分析。 二市场分析和市场定位 经济背景分析从国家宏观经济环境看，中国经济自改革开放以来飞速发展，取 得了令人瞩目的成就。从年到年，我国剔除价格因 素后年均增长，是同期世界经济增速的倍强，位居世界之首。 总量年间增长了倍。而根据国家统计局的预计，十五 期间我国年均增速将超过九五时期的水平,年人均 可能达到美元。由于工业化速度加快市场经济不断成熟 等因素存在，我国经济的增长速度还将持续相当长段时间。 从台州的经济发展看，台州是座充满生机和活力的城市。由 于历史上是国家投资缺乏的地方，反而造就了台州人自力更生敢于 闯荡的顽强精神，多年的蓬勃发展被经济学家比喻为草根经济。 目前......”。

7、“.....经济市场化已经非常成 熟，民营经济成为台州迅速崛起的强大动力。近年来，台州的 以平均以上的高速度持续增长，台州的综合竞争力已在全国大中 城市中名列第造势。 场地条件优势 项目所在的椒江区老城区的拆迁已经全部完成，已经没有同品质 的地块出让。今后推出用地都将在郊区，本地块是目前最接近城区的 可转让开发地块。 由于项目所在地为建设成熟区，各项市政配套已经具备，水电等 基础设施均可在地块附近接入。场地已经拆迁完毕，并已平整到位。 地块周边围墙已经砌好，整个地块场地已具备开工建设条件。 ④公司品牌优势 通过云顶佳苑项目的开发，公司在台州已有相当的知名度和美誉 度，高品质高水平的形象在台州已经初步树立，目前客户对公司楼 盘比较满意，品牌溢价已经初显，价格比同类产品高出约元平 方米。公司也与当地相关职能部门建立了良好的关系，拥有了定的 社会资源......”。

8、“.....往来车辆较多，对开 发项目会有定噪音影响。 要减弱噪音影响，可以在工程技术上采用中空钢化玻璃和加大植 被覆盖来达到目的。 环境影响 目前项目周边有不少破旧民房主要在北侧，影响了地段的整 体环境。而且由于临近渔码头，鱼腥气较重。 根据政府规划，北侧区块定位于椒江繁华商业街连接中山西 路，周边破旧民房将列入拆迁计划，周边环境将进步得到改善。 机会点 需求机会 根据规划要求，葭止街道近几年的后续拆迁改造力度大，强制性 的自住需求将有较大提升空间，加上收入提高带来的住宅改善需求 二次置业需求也较大，可以预见该区域的房产市场需求将持续旺盛。 成本控制和利润转移机会 由于公司在台州运行已经有段时间，在当地积累了定的社会 资源和开发经验，都会转移为新开发项目的成本节约。 同时......”。

9、“..... 降低了项目的开发成本。配套优化机会 按照台州市市政建设的步伐，项目地块西侧的中心大道即将在近 期开始改造，将进步加强地块和中心城区的联系。 威胁点 调控威胁 由于国家宏观政策调控的影响，目前台州区域的房地产市场呈现 疲软状态，房屋销售受阻价格回落现象同时存在。后续的宏观调控 政策走向仍不明朗，房地产的整体走势对项目将造成定影响。 竞争威胁 目前椒江区房地产市场新开工楼盘较多，后续整体供应量大，市 场竞争激烈，对公司定位和营销策划有定压力。 本项目市场定位分析 通过宏观微观市场的分析以及对该项目的周边情况的了解， 我们认为，本项目位于台州市新老城区结合部，距离城区较近，周围 配套设施成熟，对市区居民和地块周边拆迁居民均有着相当的吸引 力，而且厚实的消费力支撑和经济发展潜力会为项目带来旺盛的需 求......”。