1、“.....惨不忍睹，已出现非理性超跌的现象。月重点城市的成交量明显增加， 主要跟政策利好有关，不具有持续性。总体而言，成交低迷成为年楼市最鲜明的 特点之。 住宅楼的价格 看看持力度 住房消费是中国城镇居民消费结构升级中最大的热点，也是构成本轮经济景气周期 的最重要的源头性需求。保护好居民住房消费热点是扩大消费需求延长经济景气周期 的关键。因此，房地产市场调控在抑制投机性购房需求的同时，要注意保护和支持居民 自住的购房需求。 完善房地产信贷政策，防止金融风险 针对部分房地产热点城市住房不良贷款逐渐浮出水面房贷违约率上升的苗头，为 有效规避风险，信贷部门应加强房贷资格审批和监管，控制房贷风险，降低不良贷款比 例。为了解决虚开收入证明的问题，金融机构可与税务部门联合，通过个人缴纳的所得 税予以证明。与此同时，为了避免从个极端，房地产市场调控在抑制投机性购房需求的同时，要注意保护和支持居民 自住的购房需求。 完善房地产信贷政策......”。

2、“.....为 住宅楼的价格 看看持力度 住房消费是中国城镇居民消费结构升级中最大的热点，也是构成本轮经济景气周期 的最重要的源头性需求。保护好居民住房消费热点是扩大消费需求延长经济景气周期 的关键。因此北京武汉福州等重点城市的成交 萎缩超五成，惨不忍睹，已出现非理性超跌的现象。月重点城市的成交量明显增加， 主要跟政策利好有关，不具有持续性。总体而言，成交低迷成为年楼市最鲜明的 特点之。 销售面积下降。 充分表明，市场出现显著调整。 数据来源国家统计局网站 由于全国各地楼市发展不均衡，年月东部地区房屋销售量下降幅度大于中西地 区，二线城市下降幅度大于三四线城市。上海 年，房屋销售形势 从年开始，我国商品房销售量持续平稳上升，年增幅较大，并首次迈上 亿平米平台，年成交量高达亿平米，创下历史新高。年月，全国 商品房销售面积亿平方米，同比下降。其中，商品住宅价格，月份由 月份的降低到......”。

3、“.....股市房市交互推动，持续快 速升温的情况也得到根本改变。这些情况表明，经济持续升温的态势已经扭转，开始进 入下行通道。 年房地产业的发展 温的态势已经扭转，开始步入下行通道。年宏观调控政策的累积成 效开始明显显现，再加上外部经济环境的改变，出口和投资增幅开始趋降或趋稳，受需 求约束，经济增长率开始高位回调。月度工业增加值增长率可比个百分点，则可提供多 万个就业岗位。因此，住宅建设投资的增加对于增加社会就业机会有着不可忽视的作用。由此可见，该项目的建设是十分必要的。 第二章国内房地产宏观环境分析 全国经济形势 经济持续升资产投资总的政策仍然是继续 保持投资总量的稳定增长，以创造更多的就业机会。 据有关权威人士测算，我国每增长个百分点，全国可新提供多万个就业 岗位，而住宅投资每增加，大约可以拉动增长我国目前正处于经济结构的调整时期，部分行业职工下岗再就业也就在所难 免，广开就业渠道，解决人民的生活与就业问题已成为当前各级政府的头等大事......”。

4、“.....因此国家固定厅和两室两厅。 正因为房地产投资的带动作用较大，国家为推动我国国民经济的持续健康稳定发 展，将建筑业列为国家的支柱产业之。因此，本项目的建设是国民经济发展的需要。 解决劳动就业的需要 由于均每户拥有套功能 基本齐全的住房，住房消费占整个消费的比重将达到，城市化水平将提高到左 右。我国居民住宅的近期发展目标是户均套人均室，力争年达到人均建筑 面积平方米，主导户型为三室两。衡阳房地产占的比重还将快速上升，对的贡献率还将逐步增大。 根据国家有关部门的分析和预测，我国居民住宅目前正在从生存型向舒适型方向转 变，到年，我国城镇居民人均建筑面积将达到平方米，平殊发展时期，为了促进国民经济的稳步健康 发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产 业之。根据国家统计局的分析和研究，房地产对国民经济的拉动作用约个百分 点阶层与学生可乘,路公交到达市区，路到达新区，路到达丰润汽车 站。环城高速公路可快速到达北京，天津......”。

5、“..... 项目建设的必要性 项目建设符合国民经济发展 当前，我国国民经济运行正处于个特已完成，地上没有待拆迁的建筑物，建设 用地呈长方形，占地面积约为亩。 项目地块综合开发环境与必要性 交通条件 项目与市区公路相接，仅分钟就能到达市区。马路宽阔，车流量小，不易堵车， 普通工薪达市区的公路，规划总建筑面积为万平方米，其中规划住宅建筑面积万平 方米左右，其它建筑面积万平方米主要配套设施。容积率为左右，绿地率为左右。项目 自有资金亿元。本项目土地费万元亩，三通平已达市区的公路，规划总建筑面积为万平方米，其中规划住宅建筑面积万平 方米左右，其它建筑面积万平方米主要配套设施。容积率为左右，绿地率为左右。项目 自有资金亿元。本项目土地费万元亩，三通平已完成，地上没有待拆迁的建筑物，建设 用地呈长方形，占地面积约为亩。 项目地块综合开发环境与必要性 交通条件 项目与市区公路相接，仅分钟就能到达市区。马路宽阔，车流量小，不易堵车， 普通工薪阶层与学生可乘......”。

6、“.....路到达新区，路到达丰润汽车 站。环城高速公路可快速到达北京，天津，曹妃甸等地。 项目建设的必要性 项目建设符合国民经济发展 当前，我国国民经济运行正处于个特殊发展时期，为了促进国民经济的稳步健康 发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产 业之。根据国家统计局的分析和研究，房地产对国民经济的拉动作用约个百分 点。衡阳房地产占的比重还将快速上升，对的贡献率还将逐步增大。 根据国家有关部门的分析和预测，我国居民住宅目前正在从生存型向舒适型方向转 变，到年，我国城镇居民人均建筑面积将达到平方米，平均每户拥有套功能 基本齐全的住房，住房消费占整个消费的比重将达到，城市化水平将提高到左 右。我国居民住宅的近期发展目标是户均套人均室，力争年达到人均建筑 面积平方米，主导户型为三室两厅和两室两厅。 正因为房地产投资的带动作用较大，国家为推动我国国民经济的持续健康稳定发 展，将建筑业列为国家的支柱产业之。因此......”。

7、“..... 解决劳动就业的需要 由于我国目前正处于经济结构的调整时期，部分行业职工下岗再就业也就在所难 免，广开就业渠道，解决人民的生活与就业问题已成为当前各级政府的头等大事。而投 资消费出口是国民经济增长的原动力，因此国家固定资产投资总的政策仍然是继续 保持投资总量的稳定增长，以创造更多的就业机会。 据有关权威人士测算，我国每增长个百分点，全国可新提供多万个就业 岗位，而住宅投资每增加，大约可以拉动增长个百分点，则可提供多 万个就业岗位。因此，住宅建设投资的增加对于增加社会就业机会有着不可忽视的作用。由此可见，该项目的建设是十分必要的。 第二章国内房地产宏观环境分析 全国经济形势 经济持续升温的态势已经扭转，开始步入下行通道。年宏观调控政策的累积成 效开始明显显现，再加上外部经济环境的改变，出口和投资增幅开始趋降或趋稳，受需 求约束，经济增长率开始高位回调。月度工业增加值增长率可比价格，月份由 月份的降低到，月份进步降低到。股市房市交互推动......”。

8、“.....这些情况表明，经济持续升温的态势已经扭转，开始进 入下行通道。 年房地产业的发展 年，房屋销售形势 从年开始，我国商品房销售量持续平稳上升，年增幅较大，并首次迈上 亿平米平台，年成交量高达亿平米，创下历史新高。年月，全国 商品房销售面积亿平方米，同比下降。其中，商品住宅销售面积下降。 充分表明，市场出现显著调整。 数据来源国家统计局网站 由于全国各地楼市发展不均衡，年月东部地区房屋销售量下降幅度大于中西地 区，二线城市下降幅度大于三四线城市。上海北京武汉福州等重点城市的成交 萎缩超五成，惨不忍睹，已出现非理性超跌的现象。月重点城市的成交量明显增加， 主要跟政策利好有关，不具有持续性。总体而言，成交低迷成为年楼市最鲜明的 特点之。 住宅楼的价格 看看持力度 住房消费是中国城镇居民消费结构升级中最大的热点，也是构成本轮经济景气周期 的最重要的源头性需求。保护好居民住房消费热点是扩大消费需求延长经济景气周期 的关键。因此......”。

9、“.....要注意保护和支持居民 自住的购房需求。 完善房地产信贷政策，防止金融风险 针对部分房地产热点城市住房不良贷款逐渐浮出水面房贷违约率上升的苗头，为 有效规避风险，信贷部门应加强房贷资格审批和监管，控制房贷风险，降低不良贷款比 例。为了解决虚开收入证明的问题，金融机构可与税务部门联合，通过个人缴纳的所得 税予以证明。与此同时，为了避免从个极端走向另个极端，金融机构在防范风险的 同时，对符合国家调控方向和市场需求的项目应大力支持，鼓励自住性需求的实现。 加快房地产融资模式多元化发展步伐 为了解决房地产企业融资过于依赖银行的局面，必须加快推进资金来源的多元化和 社会化。是通过增加和扩大项目融资渠道和方式，包括上市股权私募信托等， 弱化房地产项目对银行的融资依赖，提高房地产企业的自我资金生成和发展能力。二是 引进信用公司基金投行房地产经营公司等战略合作伙伴，提升房地产项目的开发 能力和管理能力。 建立科学的住房消费模式......”。