1、“.....常德经济技术开发区是 个以企业为主的工业城市，领导和职工几乎全是精力旺盛的中青年人，这部分人消 费层次可以分为高档中档和低档，消费心理大多为娱乐放松心情和减压。可针对 不同的消费档次设计不同档次的包间，以满足各种消费需求。 为加速工业新城城市新区美好德山建设步伐，推进经济发展方式转变和 经济结构调整，不断满足常德经开区居民日益提高的物质文化需求，常德经开区正大 力发展服务业，力求着力打造个具有优良人居环境的新兴城市。 常德经济技术开发区服务业发展的整体思路是争取用年的时间，逐步建 立起适合全区经济社会发展需要和城市功能需要的市场体系社会化综合服务体系和 社会保障体系，满足人民群众在衣食住行通讯卫生和生活环境等物质生活 方面及在文化娱乐广播影视图书出版体育康复等精神生活方面提出的更多驻人口近万，流动人 口比例大。园区内娱乐消费场所完全满足不了本地的娱乐行业发展的需要，致使娱乐 消费向江北城区转移......”。

2、“.....能大力促进 本地娱乐业的发展。 经济的发展。 娱乐广场项目预可行性研究报告 第三章市场分析与预测 常德经济技术开发区作为新兴的工业城市，近年来经济快速发展，居民消费需求 持续增加。常德经济技术开发区现有规模工业企业家，常研究报告 成具有国际化市场化法制化水准和常德现代化国际名城特色的绿色城区。总而言 之，本项目建设必将有利于带动项目周边的零售业和餐饮业发展，在娱乐消费的刺激 下，进步带动常德经济技术开发区，常德经济技术开发区将与 常德市现代化国际名城建设全面接轨，充分发挥城市拓展物流集散娱乐休闲。大 力实施外向牵动科教兴区环境优化城市化四大战略，建成常德市工业基地。建娱乐广场项目预可行性正在形成，它还有望成为下个经济热点。据老牌娱乐集团华特迪士尼公司粗略 估算，中国的娱乐业市场可以创造出每年约亿美元的巨额利润。由此可见，将娱 乐因素融入经济必然会带来巨大的收益。十二五期间经济发展提供功能区域服务。精明的商家利 用人们日益增长的娱乐需求......”。

3、“.....提高赚钱的效率。娱乐经 济就这样孕育而生了，联姻双方从而也形成了双赢的互利格局，国内娱乐经济不 仅 所谓优胜劣汰，适者兴旺，必然带动经济的发展，最为明显的是餐饮业和零售业。作为 消费性服务业的，有利于优化常德经济技术开发区产业结构，提升产业竞争力， 吸引更多跨国企业和区域总部，为全市的注重精神消费及享受消费，据资料统计在这块所投 入的资金大约占月工资的，可见，市场潜力相当大。尽管如此，由于地理位置 经营理念管理方式以及发展战略的差异使得各家目前的经营状况都不样，高的量贩式 已有余间，根据常德市现有的走势，都是走高服务质量，高档装修，平 价超市，这切都已成为常德市消费者的消费习惯。常德市的市场还没有饱和， 根据常德市人的消费习惯，特别资者退出这市场。经过多年的发展，的娱乐方式已 经受到了市民的普遍认可。因此，在常德市，行业成为了整个市场上道独特的 风景线，极大地丰富了人们日常生活。初步统计，现在常德市内的档次较为下个经济热点......”。

4、“.....每年中国的各个大中小型城市都会有批新的店开张，但是行业内巨大的 竞争压力也会使得部份投项目预可行性研究报告 第二章项目建设背景与必要性 项目建设背景 进入世纪以来，中国的娱乐行业蓬勃发展，而行业则是这个市场中不 容忽视的中坚力量。国内娱乐经济不仅在形成，而且有望成指标名称单位指标备注 总用地面积 建筑占地面积 总建筑面积 项目建设期月 总投资万元 利润总额万元正常年 财务内部收益率税后 财务净现值万元税后 投资回收期年含建设期娱乐广场境保护 与节能措施项目建设实施进度计划投资估算和资金筹措招投标方案财务评价 及社会效益等方面进行分析研究。 主要技术经济指标 主要技术经济指标见表。 表主要技术经济指标表 序号版 建设单位提供的其他相关资料。 研究范围 本可研报告依据国家有关部门政策规程规范等......”。

5、“..... 可研报告编制依据和研究范围 编制依据 中华人民共和国城市规划法 城市用地分类与建设用地标准 常德市城市总体规划筹措 项目所需资金全部由项目单位通过多渠道融资方式解决。 可研报告编制依据和研究范围 编制依据 中华人民共和国城市规划法 城市用地分类与建设用地标准 常德市城市总体规划年 常德市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要草案 常德经济技术开发区十二五规划讨论稿 国家发改委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版 建设单位提供的其他相关资料。 研究范围 本可研报告依据国家有关部门政策规程规范等......”。

6、“..... 主要技术经济指标 主要技术经济指标见表。 表主要技术经济指标表 序号指标名称单位指标备注 总用地面积 建筑占地面积 总建筑面积 项目建设期月 总投资万元 利润总额万元正常年 财务内部收益率税后 财务净现值万元税后 投资回收期年含建设期娱乐广场项目预可行性研究报告 第二章项目建设背景与必要性 项目建设背景 进入世纪以来，中国的娱乐行业蓬勃发展，而行业则是这个市场中不 容忽视的中坚力量。国内娱乐经济不仅在形成，而且有望成为下个经济热点。 巨大的市场潜力和极高的投资回报率已使行业成为吸引众多投资者的行业之 。每年中国的各个大中小型城市都会有批新的店开张，但是行业内巨大的 竞争压力也会使得部份投资者退出这市场。经过多年的发展，的娱乐方式已 经受到了市民的普遍认可。因此，在常德市，行业成为了整个市场上道独特的 风景线，极大地丰富了人们日常生活。初步统计......”。

7、“.....根据常德市现有的走势，都是走高服务质量，高档装修，平 价超市，这切都已成为常德市消费者的消费习惯。常德市的市场还没有饱和， 根据常德市人的消费习惯，特别注重精神消费及享受消费，据资料统计在这块所投 入的资金大约占月工资的，可见，市场潜力相当大。尽管如此，由于地理位置 经营理念管理方式以及发展战略的差异使得各家目前的经营状况都不样， 所谓优胜劣汰，适者兴旺，必然带动经济的发展，最为明显的是餐饮业和零售业。作为 消费性服务业的，有利于优化常德经济技术开发区产业结构，提升产业竞争力， 吸引更多跨国企业和区域总部，为全市的经济发展提供功能区域服务。精明的商家利 用人们日益增长的娱乐需求，将娱乐因素与其它产业联姻，提高赚钱的效率。娱乐经 济就这样孕育而生了，联姻双方从而也形成了双赢的互利格局，国内娱乐经济不 仅正在形成，它还有望成为下个经济热点。据老牌娱乐集团华特迪士尼公司粗略 估算，中国的娱乐业市场可以创造出每年约亿美元的巨额利润。由此可见......”。

8、“.....十二五期间，常德经济技术开发区将与 常德市现代化国际名城建设全面接轨，充分发挥城市拓展物流集散娱乐休闲。大 力实施外向牵动科教兴区环境优化城市化四大战略，建成常德市工业基地。建娱乐广场项目预可行性研究报告 成具有国际化市场化法制化水准和常德现代化国际名城特色的绿色城区。总而言 之，本项目建设必将有利于带动项目周边的零售业和餐饮业发展，在娱乐消费的刺激 下，进步带动常德经济技术开发区经济的发展。 娱乐广场项目预可行性研究报告 第三章市场分析与预测 常德经济技术开发区作为新兴的工业城市，近年来经济快速发展，居民消费需求 持续增加。常德经济技术开发区现有规模工业企业家，常驻人口近万，流动人 口比例大。园区内娱乐消费场所完全满足不了本地的娱乐行业发展的需要，致使娱乐 消费向江北城区转移，引进娱乐广场项目符合当地居民的消费需求，能大力促进 本地娱乐业的发展。 娱乐的消费人群主要是岁的中青年人群......”。

9、“.....领导和职工几乎全是精力旺盛的中青年人，这部分人消 费层次可以分为高档中档和低档，消费心理大多为娱乐放松心情和减压。可针对 不同的消费档次设计不同档次的包间，以满足各种消费需求。 为加速工业新城城市新区美好德山建设步伐，推进经济发展方式转变和 经济结构调整，不断满足常德经开区居民日益提高的物质文化需求，常德经开区正大 力发展服务业，力求着力打造个具有优良人居环境的新兴城市。 常德经济技术开发区服务业发展的整体思路是争取用年的时间，逐步建 立起适合全区经济社会发展需要和城市功能需要的市场体系社会化综合服务体系和 社会保障体系，满足人民群众在衣食住行通讯卫生和生活环境等物质生活 方面及在文化娱乐广播影视图书出版体育康复等精神生活方面提出的更多更 高的要求。 常德经济技术开发区的城市定位越来越明晰要打造成为个以工业为主，城市 化功能齐全的城市新区。服务业是国民经济的重要组成部分，是支撑经济又好又快发 展的诸多条件之......”。