1、“.....在销售价格低。 二市场调查 广州市经济现状与房地产业发展特点 宏观经济为房地产提供了稳定的发展环境 历年以来，我国宏观经济运行良好。年，广州国内生产总值 亿元，增长达到，保持高速增长态势。年，全市实现社会消费 品零售总额亿元，比上年增长，剔除价格因素的影响，实际 增长。全年零售额超亿元的大型零售商店有家。年月 全市人均社会消费品零售额位列全国第。年末，广州地区金融机构人 民币存款余额为亿元。 国民经济的持续稳定发展为房地产业的发展提供了良好的外部宏观环 境。作为我国国民经济发展的新经济增长点，国家对房地产业的发展，特别 是住宅建设的支持力度进步加大。阳江鹏超房地产开发有限公司营销部 房地产投资保持快速增长，年全年完成房地产投资亿元， 比年增长。全年商品房新开工面积万平方米。年广州 房地产投资在上年较高增长的基础上元，增长达到，保持高速增长态势。年，全市实现社会消费 品零售总额亿元，比上年增长，剔除价格因素的影响，实际 增长......”。

2、“.....年月 全市人均社会消费品零售额位列全利润随之变化为 万元，在销售价格低。 二市场调查 广州市经济现状与房地产业发展特点 宏观经济为房地产提供了稳定的发展环境 历年以来，我国宏观经济运行良好。年，广州国内生产总值 亿行的。 阳江鹏超房地产开发有限公司营销部 十风险分析的基本结论及应变措施 根据对建安成本销售价格和容积率的单项敏感性分析，对于项目影响 最大的是销售价格的变化，销售价格每变化，税后项目投资高峰时点为年第季度，资金的需求峰值为万元项 目的销售价格盈亏平衡点为元平方米，正常条件下的销售量的盈亏平 衡点为平方米，销售比率为。 根据上述财务计算的结果，本项目财务上的结论是可年，利息支出合计万元。 本项目的税前成本为万元，税后利润为万元，税后成本利 润率为，全部投资计息季度内部收益率为，全投资不计息年 度内部收益率为若仅贷款部分计息则年内部收益率为 价格是元平方米，车位售出个......”。

3、“..... 资金来源自有资金万元，银行借贷万元，平均借贷期限 为售住宅面积平方米，估计地下室面积平方米包 括机房车位 项目发展期为年 地上建筑物的建造成本是元平方米，含豪华装修地下室建造 成本为元平方米，含机电设备 项目的正常销售江鹏超房地产开发有限公司营销部 八产权转让发展方式及股权架构 九财务评价的基本结论 本项目财务分析的基本假设如下 容积率为倍，即地上建筑面积平方米，其中无偿公建 平方米，可东北为主。项目建成后，与锦城花园融合 在起，将是个外立面美观，区内环境幽雅，配套齐全室内设计合理 装修精美的豪华精品高尚住宅小区。 在此假设下，项目的发展周期约年，其中建设周期为年。阳，考虑合理的建筑密度，项目可建成三座 层高住宅，根据目前区域市场情况及对未来目标消费群的预测，计划 本项目全部做成三房以上的大面积户型，平均户面积为平方米左右，每 层四六户，住宅景观朝向以 势和声誉及我司的名牌效应......”。

4、“.....住宅均价定在元平方米，相信能较好地被市场接受，保持稳定的 销售速度。 七项目基本发展模式 若项目能取得倍的容积率地产市场蓬勃发展，供应量大， 质素高，相对与旧城区住宅项目有价格低环境好的优点，对旧城区楼盘有 定冲击。 研究的基本结论 具体到本项目，由于能与锦城花园连成个大规模楼盘，借助锦城的优 素优良的大形小区更是罕有，且呈日渐减少的趋势，故这类物业有较好的市 场前景。目前广州中高档的住宅多集中在天河区和东山区，销售价格基本都 在元平方米之间。 但从整个广州市场来看，新城区及郊区房产开发项目东湖新村就在东山区。由于这区房地产市场 发展比较成熟，区内的住宅供应量和需求量相对来讲比较稳定。城区内因为 地块的面积的限制，具规模的住宅小区不多，特别是规划设计合理综合质 ，因其特有的生活方便性，有其特定的消费群，特别 是东山区，传统上就是政治经济文化金融办公之区，昔有有钱有 势住东山之说，在消费者心中具有定的魅力......”。

5、“.....年内住宅成交量稳步 增长，虽总体成交量还是较年下降，但个人消费需求有效承接了市场阳江鹏超房地产开发有限公司营销部 供给，广州整体住宅市场呈平稳发展态势。 城区内的住宅项目经过年的调整期，在年进入新的阶段。政 府继续控制土地供应量以及基建投资的不断增长，定程度改善了房地产市 场供求状况。随着福利分房结束，集团购买力已基本消失，个人消费者成为 住宅市场的主力，其消经过年的调整期，在年进入新的阶段。政 府继续控制土地供应量以及基建投资的不断增长，定程度改善了房地产市 场供求状况。随着福利分房结束，集团购买力已基本消失，个人消费者成为 住宅市场的主力，其消费能力在年内表现不俗，年内住宅成交量稳步 增长，虽总体成交量还是较年下降，但个人消费需求有效承接了市场阳江鹏超房地产开发有限公司营销部 供给，广州整体住宅市场呈平稳发展态势。 城区内的住宅项目，因其特有的生活方便性，有其特定的消费群，特别 是东山区......”。

6、“.....昔有有钱有 势住东山之说，在消费者心中具有定的魅力，改革开发后广州第个中 外和资房地产开发项目东湖新村就在东山区。由于这区房地产市场 发展比较成熟，区内的住宅供应量和需求量相对来讲比较稳定。城区内因为 地块的面积的限制，具规模的住宅小区不多，特别是规划设计合理综合质 素优良的大形小区更是罕有，且呈日渐减少的趋势，故这类物业有较好的市 场前景。目前广州中高档的住宅多集中在天河区和东山区，销售价格基本都 在元平方米之间。 但从整个广州市场来看，新城区及郊区房地产市场蓬勃发展，供应量大， 质素高，相对与旧城区住宅项目有价格低环境好的优点，对旧城区楼盘有 定冲击。 研究的基本结论 具体到本项目，由于能与锦城花园连成个大规模楼盘，借助锦城的优 势和声誉及我司的名牌效应，根据广州市总体市场及项目周边的楼盘销售情 况，住宅均价定在元平方米，相信能较好地被市场接受，保持稳定的 销售速度。 七项目基本发展模式 若项目能取得倍的容积率......”。

7、“.....项目可建成三座 层高住宅，根据目前区域市场情况及对未来目标消费群的预测，计划 本项目全部做成三房以上的大面积户型，平均户面积为平方米左右，每 层四六户，住宅景观朝向以东北为主。项目建成后，与锦城花园融合 在起，将是个外立面美观，区内环境幽雅，配套齐全室内设计合理 装修精美的豪华精品高尚住宅小区。 在此假设下，项目的发展周期约年，其中建设周期为年。阳江鹏超房地产开发有限公司营销部 八产权转让发展方式及股权架构 九财务评价的基本结论 本项目财务分析的基本假设如下 容积率为倍，即地上建筑面积平方米，其中无偿公建 平方米，可售住宅面积平方米，估计地下室面积平方米包 括机房车位 项目发展期为年 地上建筑物的建造成本是元平方米，含豪华装修地下室建造 成本为元平方米，含机电设备 项目的正常销售价格是元平方米，车位售出个，每个 万元 项目的销售费用为销售收入的 银行贷款按年利率年期和二年期计算利息。 资金来源自有资金万元......”。

8、“.....平均借贷期限 为年，利息支出合计万元。 本项目的税前成本为万元，税后利润为万元，税后成本利 润率为，全部投资计息季度内部收益率为，全投资不计息年 度内部收益率为若仅贷款部分计息则年内部收益率为 项目投资高峰时点为年第季度，资金的需求峰值为万元项 目的销售价格盈亏平衡点为元平方米，正常条件下的销售量的盈亏平 衡点为平方米，销售比率为。 根据上述财务计算的结果，本项目财务上的结论是可行的。 阳江鹏超房地产开发有限公司营销部 十风险分析的基本结论及应变措施 根据对建安成本销售价格和容积率的单项敏感性分析，对于项目影响 最大的是销售价格的变化，销售价格每变化，税后利润随之变化为 万元，在销售价格低。 二市场调查 广州市经济现状与房地产业发展特点 宏观经济为房地产提供了稳定的发展环境 历年以来，我国宏观经济运行良好。年，广州国内生产总值 亿元，增长达到，保持高速增长态势。年，全市实现社会消费 品零售总额亿元，比上年增长，剔除价格因素的影响......”。

9、“.....全年零售额超亿元的大型零售商店有家。年月 全市人均社会消费品零售额位列全国第。年末，广州地区金融机构人 民币存款余额为亿元。 国民经济的持续稳定发展为房地产业的发展提供了良好的外部宏观环 境。作为我国国民经济发展的新经济增长点，国家对房地产业的发展，特别 是住宅建设的支持力度进步加大。阳江鹏超房地产开发有限公司营销部 房地产投资保持快速增长，年全年完成房地产投资亿元， 比年增长。全年商品房新开工面积万平方米。年广州 房地产投资在上年较高增长的基础上继续快速增长，上半年完成房地产开发 投资亿元，同比增幅为。 年广州住宅市场特点 年广州房地产市场继续保持稳定健康持续发展的趋势，商品 房供应量受到有效调控。虽然原八区商品房成交量略有减少，但市场有效 需求仍然保持旺盛。二手交易不断增长，楼价稳中略降。 年广州市房地产市场分析 面积单位万成交金额亿元 资料来源广州市房地产信息中心 供应量得到调控 年全年我市十区批准预售的商品房项目共个......”。