1、“.....项目内有近十几亩的湖泊，对本项目的区内 景观规划和配套设施的建立有利，降低开发成本，而且地块面积相对较大，容易精心规划， 制造出高水平的物业。 劣势 开发模式复杂 本项目所处地块原为七星大酒店和松园渡假村，本项目的开发利用涉及了很大部分酒店渡 假村的改造。酒店旅游业本身是种专业性强资金密集度高利润高风险高的产业，必 须拥有专业的经营管理水平，整合外部众多的社会资源，才能实现期望利润水平。因此，本 项目开发模式复杂，为项目的具体运作造成定的困难。 拆迁安置难 本项目涉及两个酒店的职工宿舍区的拆迁，需要对他们进行安置，由于原有职工的收入有限， 对于能否承受住为之安置房的房价不能确定。再加上新的城市拆迁安置补偿办法的实施， 定程度上提高了拆迁安置成本......”。

2、“.....处于中心地段的十字路口，具各项主要经济指标 基桂林国 际会展中心都可进入全国会展场馆前名。 本项目地块状况分析 环境分析小结 第三章桂林市旅游产业发展分析 桂林市旅游业现状 桂林市旅游业客源分析 资讯供水供电银行海关商检宾馆高级公寓娱乐中心医学学校 应俱全。 高新区高新技术产业政策区域面积为平方公里。年，全区实现技工贸总收入 亿元，完成工业总产值亿元，实现财政总收入亿元，桂林国贸展览中心和喜洋洋购物广 场等。 科教区区内科研实力雄厚，智力资源丰富。拥有所大中专院校，所部省属科研院所， 处国家级和部级产品检测中心，个国际贸易展览科研交流科技培训中心。 邮电桂林国际会展中心桂林体育馆都是辖区的标志性建筑......”。

3、“.....依托原有的七星路和漓江路的商业气氛，形成桂林新的 经济商业中心，现已有甲天下休闲购物广场， 本项目周边区域分析 桂林国家高新区和桂林市七星区是年月合并的新区，位于桂林市区漓江东畔， 总面积平方公里，总人口万，区域内风景秀丽，位置优越，依山傍水，交通便捷，资 讯发达，设施完善。招标拍卖挂牌出让国有土地使用权暂 行规定。这规定，提高了市场进入门槛，提高了土地供应的透明度。 年月桂林市出台桂林市个人住房公积金委贷款试行办法，办法放宽了贷款尺 度和贷款额度标准。 及免征空置房契税营业税等政策。 桂林市从年元月起停止单位自筹建房，单位职工住房主要通过全额集资建房的方式解决，这政策也在定程度上刺激了个人住房消费。 桂林市于年月发布了桂林市土地储备和停止了住房实物福利分配， 逐步实施住房分配货币化建立了住房公积金制度......”。

4、“.....为鼓励住房消费，推出暂停征收固定资产投资方向 的调节税土地增值税，降低普通住宅契税以屋拆迁增加，吸引了大量房地产投资外，另个主要原因就是国家鼓励房地产业 发展的系列政策。从区域看，推动桂林市房地产业发展的政策措施主要有 根据国务院关于深化城镇住房制度改革的决定，桂林市，这跟桂林市的特殊地位关系紧密。 人口的就业情况及工资水平 桂林市房地产市场分析 房地产业宏观政策分析 桂林市房地产行业自年以后的高速发展，除了年底开始进行大规模的旧城改 造引发的房域城市化率 主城总人口 主城非农人口 主城城市化率 主城暂住人口 从上面的表中反映，桂林市主城区人口增长缓慢，为了保护桂林的山水风景，政府始终计划 控制着城市人口的膨胀 户籍总人口万人，主城非农业人口万人，城市化水平。主城年以上暂住 人口万人，主城实际居住人口万人......”。

5、“..... 桂林市交通状况分析 桂林市宏观经济分析 桂林市城市规划分析 桂林市人口状况分析 人口规模 年桂林市域总人口万人，市域非农业人口万人，城市化水平。主城区地壳上升，今桂林阳朔带开始露出水面。在以后 漫长的岁月里，厚厚的石灰岩层经过长期的风化剥蚀和雨水溶蚀，形成了以桂林为中心， 环阳朔灵川平乐兴安全州荔浦恭城等县，约万多平方公里的过了漫长的历史年代，在桂林带，也就逐渐沉积了许多由海水带来的沉淀物，形成各种层 状的沉积岩，其中以石灰岩较为突出。这种层状的石灰岩，是由含钙质成分的物质不断沉积 胶结而成的。大约到亿五六千万，片汪洋大海之中。后来地球发 生了次剧烈的地壳运动，桂林和广西其他许多地方度露出水面，成为陆地。不久陆地又 慢慢下沉，海水从钦州廉州带进入广西......”。

6、“.....桂林又重新陷入了海底。经 过片汪洋大海之中。后来地球发 生了次剧烈的地壳运动，桂林和广西其他许多地方度露出水面，成为陆地。不久陆地又 慢慢下沉，海水从钦州廉州带进入广西，淹没了许多地方，桂林又重新陷入了海底。经 过了漫长的历史年代，在桂林带，也就逐渐沉积了许多由海水带来的沉淀物，形成各种层 状的沉积岩，其中以石灰岩较为突出。这种层状的石灰岩，是由含钙质成分的物质不断沉积 胶结而成的。大约到亿五六千万，地壳上升，今桂林阳朔带开始露出水面。在以后 漫长的岁月里，厚厚的石灰岩层经过长期的风化剥蚀和雨水溶蚀，形成了以桂林为中心， 环阳朔灵川平乐兴安全州荔浦恭城等县，约万多平方公里的岩溶峰林地 貌区。 桂林市交通状况分析 桂林市宏观经济分析 桂林市城市规划分析 桂林市人口状况分析 人口规模 年桂林市域总人口万人，市域非农业人口万人......”。

7、“.....主城区 户籍总人口万人，主城非农业人口万人，城市化水平。主城年以上暂住 人口万人，主城实际居住人口万人。 桂林市规划人口规模表单位万人 项目名称年年年年 市域总人口 市域非农人口 市域城市化率 主城总人口 主城非农人口 主城城市化率 主城暂住人口 从上面的表中反映，桂林市主城区人口增长缓慢，为了保护桂林的山水风景，政府始终计划 控制着城市人口的膨胀，这跟桂林市的特殊地位关系紧密。 人口的就业情况及工资水平 桂林市房地产市场分析 房地产业宏观政策分析 桂林市房地产行业自年以后的高速发展，除了年底开始进行大规模的旧城改 造引发的房屋拆迁增加，吸引了大量房地产投资外，另个主要原因就是国家鼓励房地产业 发展的系列政策。从区域看，推动桂林市房地产业发展的政策措施主要有 根据国务院关于深化城镇住房制度改革的决定......”。

8、“..... 在进步深化住房制度改革的同时，为鼓励住房消费，推出暂停征收固定资产投资方向 的调节税土地增值税，降低普通住宅契税以及免征空置房契税营业税等政策。 桂林市从年元月起停止单位自筹建房，单位职工住房主要通过全额集资建房的方式解决，这政策也在定程度上刺激了个人住房消费。 桂林市于年月发布了桂林市土地储备和招标拍卖挂牌出让国有土地使用权暂 行规定。这规定，提高了市场进入门槛，提高了土地供应的透明度。 年月桂林市出台桂林市个人住房公积金委贷款试行办法，办法放宽了贷款尺 度和贷款额度标准。 本项目周边区域分析 桂林国家高新区和桂林市七星区是年月合并的新区，位于桂林市区漓江东畔， 总面积平方公里，总人口万，区域内风景秀丽，位置优越，依山傍水，交通便捷，资 讯发达，设施完善......”。

9、“.....大致分为几个 板块 以国际会展中心为核心，依托原有的七星路和漓江路的商业气氛，形成桂林新的 经济商业中心，现已有甲天下休闲购物广场，桂林国贸展览中心和喜洋洋购物广 场等。 科教区区内科研实力雄厚，智力资源丰富。拥有所大中专院校，所部省属科研院所， 处国家级和部级产品检测中心，个国际贸易展览科研交流科技培训中心。 邮电资讯供水供电银行海关商检宾馆高级公寓娱乐中心医学学校 应俱全。 高新区高新技术产业政策区域面积为平方公里。年，全区实现技工贸总收入 亿元，完成工业总产值亿元，实现财政总收入亿元，各项主要经济指标 基桂林国 际会展中心都可进入全国会展场馆前名......”。