1、“..... 逐步形成从环渤海湾到珠江三角洲整个沿海线的完整发展布局，大大带动厦门经济的发 展。 目前，厦门到深圳厦门到龙岩厦门到福州等地的高速铁路网正在建设当中，而整 个海峡西岸经济区也在分阶段逐步的完成布局。可以预见，随着海峡西岸经济圈功能的逐步 建立，厦门的经济将走向个新的台阶。 二项目环境分析与评价 厦门房地产业行情 年，厦门市商品住宅市场首次出现供过于求，而且这种态势直且持续放大中，据 初步统计，年月至年月，全市住宅批准预售面积比销售面积高出约万平 方米，基本接近年全年供应量的，市场存量巨大，市场形势依然严峻。相比 年全年均价，年销售价格有所上涨，但增幅减缓。 自年月份起，全市住宅成交量连续三个月大幅下挫，据初步统计，年 月份到月份，全市住宅月均成交万平方米左右，仅为去年同期的左右。从表面上看， 销量大幅下降是由引起，但真正的原区也在分阶段逐步的完成布局。可以预见，随着海峡西岸经济圈功能的逐步 建立，厦门的经济将走向个新的台阶......”。

2、“.....厦门市商品住宅市场首次出现供过于求，而洲的区域协作, 逐步形成从环渤海湾到珠江三角洲整个沿海线的完整发展布局，大大带动厦门经济的发 展。 目前，厦门到深圳厦门到龙岩厦门到福州等地的高速铁路网正在建设当中，而整 个海峡西岸经济和独特优势的地域经济综合体。经济区以福建为主体涵盖浙江广东江 西省的部分地区，人口约为万人，预计建成后的经济区年经济规模在 亿元以上。海峡西岸经济区的建设将有力推进福建与长江三角洲和珠江三角为主体包括周 边地区，南北与珠三角长三角两个经济区衔接，东与台湾岛西与江西的广大内陆腹地贯 通，是个涵盖经济政治文化社会等各个领域的综合性概念，具有进步带动全国经 济走向世界的特点 都在亿以上，广州市突破了亿。厦门经济要取得突破，单靠个城市的竞争 力是不够的，必须融入的区域经济里面去，起到统领带动作用。 海峡西岸经济区就是个经济圈的概念，它是指台湾海峡西岸，以福建平原，濒临台湾海峡......”。

3、“.....但厦门的经济水平与其他二线经济发达城市比 还存在明显的差距，年，厦门为亿人民币，而广东东莞佛山等地级城市其 过多年的成长，长三角珠三角和京津冀三大都市经济圈迅 速发展。目前，这三大经济圈已占全国的国土面积和的人口，生产了超过全国 的国内生产总值。 厦门地处我国东南沿海，背靠漳州泉州展展望 城市的经济水平和发展动力取决于城市的辐射力，而多个临近城市形成区域经济共同 体是提高城市经济辐射能力和吸引力的有效办法，珠江三角洲长江三角洲以及京津冀经济 圈都是经济联盟成功的典范，经阶段以大城市郊区化为主导阶段和以都市圈为主导阶段 按照城市化的国际规律，我们认为未来三大经济圈的核心城市，尤其是这些核心城市郊区的 房价相对会有更大的潜力。 海峡西岸经济圈建设及厦门经济发国城 市化率已达到，根据美日韩城市化发展的经验，中国城市化还处于加速发展阶段，城 市化总体每年还将继续快速提高农村进入城市为主导阶段即将结束......”。

4、“.....在第阶段，全国城市的房价涨幅总体应该比较接近在第二阶段，大城市的房价 表现将显著优异在最后两个阶段，大城市郊区的房价表现将会相对优异年中 后进入加速阶段，直到城市化率接近从人口流动看城市化率低于，以从农村进 入城市为主超过，以从小城市进入大城市为主超过，人口流动以从城区进入郊区为主大都市圈阶段，人口进入郊区。房为美圆，房地产正处于高速发展阶段。预计到年人均达到 美圆时才开始走向平稳阶段。到年人均达到美圆时开始走向衰退。 城市化进程呈现两大基本规律城市化总体进程沿型曲线变动，城市化率突破增长。中国自年人均过美元， 开始带动系列的大宗商品的消费。年，我国人均美元人，住房消费开始进 入快速增长期，年中国人均已超过美元人，住房消费增速超过。目前 中国人均 时，进入稳定的快速增长期，至美元时达到增速的峰值，直到美元时才进入平 稳期。当人均超过美元时，进入消费升级阶段......”。

5、“.....并推动自身经济的高速利时代可能已经结束， 未来几年房价暴涨的可能性不大。 中国经济的快速发展及城市化水平的提高是推动房地产发展的决定性力量 据世界银行研究报告，国住宅产业在人均在美元时开始起步至美元本市场逐步向好亦降低其融资难度四是为了满足大量保障性住房用 地，和年国内土地放量较大，未来几年后的土地供给趋少五是境外资金在经过 观望后将重新进入房地产开发和投资市场。同时，中国房地产的暴利本市场逐步向好亦降低其融资难度四是为了满足大量保障性住房用 地，和年国内土地放量较大，未来几年后的土地供给趋少五是境外资金在经过 观望后将重新进入房地产开发和投资市场。同时，中国房地产的暴利时代可能已经结束， 未来几年房价暴涨的可能性不大。 中国经济的快速发展及城市化水平的提高是推动房地产发展的决定性力量 据世界银行研究报告，国住宅产业在人均在美元时开始起步至美元 时，进入稳定的快速增长期，至美元时达到增速的峰值，直到美元时才进入平 稳期。当人均超过美元时......”。

6、“.....对大宗商品如房屋汽车和品 牌产品的消费需求加速，并推动自身经济的高速增长。中国自年人均过美元， 开始带动系列的大宗商品的消费。年，我国人均美元人，住房消费开始进 入快速增长期，年中国人均已超过美元人，住房消费增速超过。目前 中国人均为美圆，房地产正处于高速发展阶段。预计到年人均达到 美圆时才开始走向平稳阶段。到年人均达到美圆时开始走向衰退。 城市化进程呈现两大基本规律城市化总体进程沿型曲线变动，城市化率突破 后进入加速阶段，直到城市化率接近从人口流动看城市化率低于，以从农村进 入城市为主超过，以从小城市进入大城市为主超过，人口流动以从城区进入郊区为主大都市圈阶段，人口进入郊区。房价的表现相应与人口流动主导方向的四个阶段紧 密相关。在第阶段，全国城市的房价涨幅总体应该比较接近在第二阶段，大城市的房价 表现将显著优异在最后两个阶段，大城市郊区的房价表现将会相对优异年中国城 市化率已达到，根据美日韩城市化发展的经验，中国城市化还处于加速发展阶段......”。

7、“.....未来人口流动将依次 进入以小城市进入大城市为主导阶段以大城市郊区化为主导阶段和以都市圈为主导阶段 按照城市化的国际规律，我们认为未来三大经济圈的核心城市，尤其是这些核心城市郊区的 房价相对会有更大的潜力。 海峡西岸经济圈建设及厦门经济发展展望 城市的经济水平和发展动力取决于城市的辐射力，而多个临近城市形成区域经济共同 体是提高城市经济辐射能力和吸引力的有效办法，珠江三角洲长江三角洲以及京津冀经济 圈都是经济联盟成功的典范，经过多年的成长，长三角珠三角和京津冀三大都市经济圈迅 速发展。目前，这三大经济圈已占全国的国土面积和的人口，生产了超过全国 的国内生产总值。 厦门地处我国东南沿海，背靠漳州泉州平原，濒临台湾海峡，是个国际性海港风 景城市和东南沿海对外贸易的重要口岸城市。但厦门的经济水平与其他二线经济发达城市比 还存在明显的差距，年，厦门为亿人民币，而广东东莞佛山等地级城市其 都在亿以上，广州市突破了亿......”。

8、“.....单靠个城市的竞争 力是不够的，必须融入的区域经济里面去，起到统领带动作用。 海峡西岸经济区就是个经济圈的概念，它是指台湾海峡西岸，以福建为主体包括周 边地区，南北与珠三角长三角两个经济区衔接，东与台湾岛西与江西的广大内陆腹地贯 通，是个涵盖经济政治文化社会等各个领域的综合性概念，具有进步带动全国经 济走向世界的特点和独特优势的地域经济综合体。经济区以福建为主体涵盖浙江广东江 西省的部分地区，人口约为万人，预计建成后的经济区年经济规模在 亿元以上。海峡西岸经济区的建设将有力推进福建与长江三角洲和珠江三角洲的区域协作, 逐步形成从环渤海湾到珠江三角洲整个沿海线的完整发展布局，大大带动厦门经济的发 展。 目前，厦门到深圳厦门到龙岩厦门到福州等地的高速铁路网正在建设当中，而整 个海峡西岸经济区也在分阶段逐步的完成布局。可以预见，随着海峡西岸经济圈功能的逐步 建立，厦门的经济将走向个新的台阶。 二项目环境分析与评价 厦门房地产业行情 年......”。

9、“.....而且这种态势直且持续放大中，据 初步统计，年月至年月，全市住宅批准预售面积比销售面积高出约万平 方米，基本接近年全年供应量的，市场存量巨大，市场形势依然严峻。相比 年全年均价，年销售价格有所上涨，但增幅减缓。 自年月份起，全市住宅成交量连续三个月大幅下挫，据初步统计，年 月份到月份，全市住宅月均成交万平方米左右，仅为去年同期的左右。从表面上看， 销量大幅下降是由引起，但真正的原因还在于去年下半年起严重供过于求，价格居 高不下，投资客大规模撤场。在年月月和月，全市的住宅销售量继续萎缩， 并仍作下探趋势，与年同期相比难以同日而语，并无市场回暖讯号。 自年年初开始，全市住宅价格呈现上涨之势，年下长期来看，厦门房价有望从 年前后进入个平稳小幅的上涨通道。 项目区位条件评价 优势项目处在厦门环西海域发展区，有着交通和区位优势。西海域是厦门城市的副中 心，将发展成为厦门新的文教区高科技研发制造综合体滨水生态游乐休闲区和中高档住 宅区......”。