1、“.....对该地块价值进行合理的评估。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规 划设计，功能分区等提出相应的建议。 结合地块目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济 效益社会效益环境效益方面的可行性。 对项目开发进行投资分析和风险分析。 对项目决策及其实施提出优化建议。 可行性研究报告编制依据 国家建设部及河南省颁布的与房地产相关法律与政策 中华人民共和国城市规划法 中华人民共和国城市房地产管理法 义马市房地产相关法律政策与文件 义马市的招商引资政策 本项目的详细规划控制原则 现场勘察和义马市房地产市场综合调研所得资料 义马市当前的建安成本各项配套费用及其他规费收 费标准 二项目概况地块位置 本项目地块位于义马市滨河路与振兴路交空前的销售推广气氛，以商铺推广 销售为核心，进行主题行业概念和投资概念的传播。受被访者心态 所影响，本次调查在数据采集方面虽仍可能存在偏差......”。

2、“.....但其对商铺的投资概念还有待成熟。经过近年 来建材行业的发展和已经具备定的气氛和发展基础。本项目的发 展，将成为年度建材市场的热点项目，因本项目地域特点及 主题行业的特殊性，势必将营造民对本项目地块未来年内的升值 前景表示看好，说明广大经营户和市民对本项目地块表现出投资 信心，是本项目发展不可缺少的基础条件。 通过对本次调研发现义马市经济较为活跃，市民中蕴藏着 定的市善投资者和 经营户对地理位置搬迁疑虑的心理阴影。 本项目地段价格被大部分被访者所看好，投资价值被 市民所认同。 近的经营户认同滨河路振兴路周边诞生家居建材 城的发展前景，的市格租金需要花费较大的精力和物力 进行引导。以强势广告推广政策覆盖全市，以政府的行业集中政 策和各项税费的减免政策，以项目营销过程中的销售和招商政策三方面全方位进行项目的市场推广工作，将有助于改的出现。 撼动自发形成的市场地位仍需要强势政策进行引导......”。

3、“.....的经营户表示愿意进 场经营。另根据调查，当前家居建材经营户的商铺租金普遍不高， 要达到本项目所预期的价和紧迫性。本次接受经营户调查的被访者中，大部分人均希望能 进行有效的市场整合。说明长期以来本市家居建材行业经营户分 散凌乱，经营的局面已迫切的希望被改变，市场呼唤站 式家居建材消费场所烈，期待有效地进行市场整合。 仅的客户表示对目前的经营状况满意。但行业竞争 的加剧日趋白热化的价格竞争导致家居建材经营行业利润下 降。广大家居建材经营者已经意识到家居建材行业整合的必然性 素。大部分购房者在近期内仍偏向于地理位置理想，交通方便 价格更具竞争力的商铺。 商铺投资消费理念趋于成熟，投资概念引导和精确的 市场定位成商业项目操盘的重中之重。 家居建材行业竞争激中，的被访者打算购买商铺， 的客户打算在年内购买，仅的客户打算在年内 购买。另根据统计，居民对商铺的周围环境已经逐步开始看重，但价格理念还有待进步转变......”。

4、“..... 调查研究项目及成果如下 目前义马市商铺房供应量总量较大，但短期内是分散且 发展空间相对较小。 在接受本次调查的居民振兴路状况及街区面貌 前景与上海花苑房地产专业人士及规模较大的家居建材经营户 进行了专题交流。最后调研结果由专职统计分析人员进行了科学 的数据分析，项目组多次组织召开数据统计分析会议，为本项目层为住房， 面向北边，走生活区，单层面积为平方米。 地块周边环境与配套设施项目地块处于义马市滨河路与振兴路交汇处，目前周边主要以 临路商业为主，商业经营类别不统，经营品牌参差不齐，对滨河 路振兴路 北向狂口移民村 地块规模与开发目标 本项目宗地面积共平方米，项目拟建成地上大小 栋商住楼，其中栋商业楼为三层，单层建筑面积约平米。 二栋为层商住楼，底层为商铺，面向南边市场，上边。周边主要的建筑物业形 态为居民单位用房米半径内目前以街铺商业经营为主， 经营范围涉及建材食杂零售批发餐饮休闲等其他行业......”。

5、“.....依托滨 河路和振兴路已初具规模的建材市场优势国城市规划法 中华人民共和国城市房地产管理法 义马市房地产相关法律政策与文件 义马市的招商引资政策 本项目的详细规划控制原则 现场勘察和义马市房地产市场综合调国城市规划法 中华人民共和国城市房地产管理法 义马市房地产相关法律政策与文件 义马市的招商引资政策 本项目的详细规划控制原则 现场勘察和义马市房地产市场综合调研所得资料 义马市当前的建安成本各项配套费用及其他规费收 费标准 二项目概况地块位置 本项目地块位于义马市滨河路与振兴路交汇处西北侧，依托滨 河路和振兴路已初具规模的建材市场优势。周边主要的建筑物业形 态为居民单位用房米半径内目前以街铺商业经营为主， 经营范围涉及建材食杂零售批发餐饮休闲等其他行业......”。

6、“.....项目拟建成地上大小 栋商住楼，其中栋商业楼为三层，单层建筑面积约平米。 二栋为层商住楼，底层为商铺，面向南边市场，上边层为住房， 面向北边，走生活区，单层面积为平方米。 地块周边环境与配套设施项目地块处于义马市滨河路与振兴路交汇处，目前周边主要以 临路商业为主，商业经营类别不统，经营品牌参差不齐，对滨河 路振兴路状况及街区面貌 前景与上海花苑房地产专业人士及规模较大的家居建材经营户 进行了专题交流。最后调研结果由专职统计分析人员进行了科学 的数据分析，项目组多次组织召开数据统计分析会议，为本项目 下步的系统定位及市场推广经营策略建立执行奠定了坚实 基础。 调查研究项目及成果如下 目前义马市商铺房供应量总量较大，但短期内是分散且 发展空间相对较小。 在接受本次调查的居民中，的被访者打算购买商铺， 的客户打算在年内购买......”。

7、“.....另根据统计，居民对商铺的周围环境已经逐步开始看重，但价格理念还有待进步转变，价格仍成为购房者考虑的首要因 素。大部分购房者在近期内仍偏向于地理位置理想，交通方便 价格更具竞争力的商铺。 商铺投资消费理念趋于成熟，投资概念引导和精确的 市场定位成商业项目操盘的重中之重。 家居建材行业竞争激烈，期待有效地进行市场整合。 仅的客户表示对目前的经营状况满意。但行业竞争 的加剧日趋白热化的价格竞争导致家居建材经营行业利润下 降。广大家居建材经营者已经意识到家居建材行业整合的必然性 和紧迫性。本次接受经营户调查的被访者中，大部分人均希望能 进行有效的市场整合。说明长期以来本市家居建材行业经营户分 散凌乱，经营的局面已迫切的希望被改变，市场呼唤站 式家居建材消费场所的出现。 撼动自发形成的市场地位仍需要强势政策进行引导。 在接受本次调查的被访者中，的经营户表示愿意进 场经营。另根据调查，当前家居建材经营户的商铺租金普遍不高......”。

8、“.....以强势广告推广政策覆盖全市，以政府的行业集中政 策和各项税费的减免政策，以项目营销过程中的销售和招商政策三方面全方位进行项目的市场推广工作，将有助于改善投资者和 经营户对地理位置搬迁疑虑的心理阴影。 本项目地段价格被大部分被访者所看好，投资价值被 市民所认同。 近的经营户认同滨河路振兴路周边诞生家居建材 城的发展前景，的市民对本项目地块未来年内的升值 前景表示看好，说明广大经营户和市民对本项目地块表现出投资 信心，是本项目发展不可缺少的基础条件。 通过对本次调研发现义马市经济较为活跃，市民中蕴藏着 定的市场购买力，但其对商铺的投资概念还有待成熟。经过近年 来建材行业的发展和已经具备定的气氛和发展基础。本项目的发 展，将成为年度建材市场的热点项目，因本项目地域特点及 主题行业的特殊性，势必将营造空前的销售推广气氛，以商铺推广 销售为核心，进行主题行业概念和投资概念的传播。受被访者心态 所影响......”。

9、“.....但仍将成为 本项目在后期执行过程中重要的数据型参考资料。 三项目建设意义 关于城市发展的意义 第章总论 项目背景 项目名称 义马市狂澜家居建材城，以下简称本项目。 项目开发背景 义马市狂澜家居建材城位于义马市滨河路和振兴路交汇处西 北侧，属狂口移民用地。宗地面积约平方米，地块平整， 地形较为规则，临街面长，依托滨河路和振兴路已初具规模的建 材市场优势。项目地块为典型的城市二级综合用地，土地性质属 商住综合用地，再经狂口移民村挂牌出让后，作为招商引资项目， 该项目开发也获得政府的大力支持，将获得开发政策性优惠。 可行性研究报告编制目的 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项 目所处的区位环境，对该地块价值进行合理的评估。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规 划设计，功能分区等提出相应的建议。 结合地块目前的状况和特点......”。