1、“.....融资贷款利率 可以比目前银行利率稍高点,这对投资公司资金的利用效率,提高 资金收益率,提供了条稳定的回报机会,同时也为本公司成功开发 该地块找到了个融资渠道。而还款来源,本集团则主要是计划通过 房屋的预售和现房的销售收入来实现,预计还款期限为年,为了提 高资金的利用效率,尽快回笼资金,保证融资公司的资金安全,本集团 根据房屋的预售情况,将采取分段偿还融资款,由于该地块邻近安庆 市光彩大市场四期工程,未来还将建设安庆中安庆四中的新校址 和安庆市市立医院分院，具有良好的区位优势，相信房屋的销售形式 应该非常看好,预计在房屋的建设期年半以内就可收到左右, 在现房销售的年内将全部售完,也就是说,投资方的资金,在整个项 目周期内,贷款余额相对处在个比较低的数额以内,况且本集团所 投入该项目的资金所占比重大，风险主要是由本集以本集团下属公司的股权作为质押或以正在开发的项目作为质押的 方式进行贷款融资......”。

2、“.....以股权投 资形式进行融资等,如双方有诚意进行合作,融资方式双方可以进 步协商,只期的第年内，主要是对开发的地块 方式灵活,对房地产融资项目有兴趣的投资 公司进行融资合作,本集团准备以该融资开发项目作为质押,以本集团现有的存量资产作为保证附本集团现有存量资产明细清单,或 成后,由就学，就医和经商原因而形成的人流对住 宅的需求，通过对该地块的开发,将其打造成安庆人未来新的生活圈。 根据本公司多年开发房地产的经验判断,预计开发建设周期为年 半，销售周期年，其中建设周对接的商务写字楼，楼层以多层为主，而该地块的中心地 带，则开发成高层或小高层高档住宅楼，住宅小区内景观别致，道路， 园林绿化，停车休闲保安物业应俱全，以满足今后安庆中 四中及市立医院建安庆市立医院分院的有利的地理位臵，并在充分考虑未来该地块发 展的前提下，将对该项目开发的楼盘进行整体的规划和设计，使该地 块开发的经济价值达到最佳......”。

3、“.....房屋销售风险很小，再加上本公司开发的楼盘在安庆的良好口 碑，可能销售情况比预计的还要好。五项目实施计划 本公司根据该地块位于光彩大市场和未来安庆中四中新校址 和以上，其它楼盘也在跟风上涨，楼盘最高价被 不断刷新,估计三年后，多层住宅房价最低将在元之 间，高层住宅价格最低将在元元之间，三年开发成 功后，售价定位在目前的价位水平上，在同类楼，在 未来的年左右，主城区人口将达万人，有近万人口将成为 城区人口，住房需求将呈暴发式增长。目前安庆的楼市正在启动与其 它城市的比涨行情，如安庆雨润房地产开发的香水百合，多层报 价都已在元上，与芜湖的人均 工资水平相当，所以房价的上涨空间很大，随着政府土地出让价格的 上升和建材价格的上涨，房价每年以递增，在安庆市政府 提出的打造双百城市的目标，以及城区东扩北进战略的推进在预售阶段销售都可达以上，有的甚至可达以上，目前安 庆新开发的楼盘,多层房价在元元之间，高层住 宅房价在元元之间，比芜湖的房价低 以上......”。

4、“.....著名的黄梅戏之乡，是个历史悠久的文化名 城，下辖七县市，总人口万，城区人口达余万人，目前安 庆市区每年的房屋供应量在万以上，房屋需求旺盛，般楼 盘预计销售总收入为 万元，预计净收益为万元，投资回报率为， 如按三年后的房价，则收益还要高，因此该地块是个值得开发的好 项目 四市场分析及预测 安庆地处皖鄂赣三省交界处，是长江中下游的中建设周期为年,销售周期为年,目前周边新开发的楼盘价格，商铺价格在元元左右,多层价格在元 元之间，高层住宅房价在元元之间， 如三年开发成功后，按目前市场最低房价估算商业用地,由于该 地块位于光彩大市场的旁边,所以本公司计划将该地块建设成为住宅 和商用兼得的商住小区,计划建设商业店面面积有,小高层建 筑面积为,多层建筑面积为,预计开发周期为年， 其常难得的黄金地块，商业价值很高 三项目介绍 该地块北至天柱山路,南至叶祠路,西至经十四路,东至文苑路, 占地面积有亩,折合成......”。

5、“.....建筑密度 ,绿地率,可建筑面积有,属居住中国联通总部大楼，还有公交路车停 靠站，旁边商场和银行星罗棋布,该地段地势开阔，环境优雅，居住 安逸，建成后该地块将成为集就学,就医,商业,休闲，出行为体的 配套齐全的理想居所,是个非中学安庆中市重点中学安庆四中新校址和安庆市市立医院 分院，邻近光彩大市场四期,交通便捷，距安庆火车站仅有几百米之 遥，距机场码头均公里，距安庆长江大桥和高速公路出入口不足 千米，附近还有中中学安庆中市重点中学安庆四中新校址和安庆市市立医院 分院，邻近光彩大市场四期,交通便捷，距安庆火车站仅有几百米之 遥，距机场码头均公里，距安庆长江大桥和高速公路出入口不足 千米，附近还有中国联通总部大楼，还有公交路车停 靠站，旁边商场和银行星罗棋布,该地段地势开阔，环境优雅，居住 安逸，建成后该地块将成为集就学,就医,商业,休闲，出行为体的 配套齐全的理想居所,是个非常难得的黄金地块，商业价值很高 三项目介绍 该地块北至天柱山路......”。

6、“.....东至文苑路, 占地面积有亩,折合成,容积率,建筑密度 ,绿地率,可建筑面积有,属居住,商业用地,由于该 地块位于光彩大市场的旁边,所以本公司计划将该地块建设成为住宅 和商用兼得的商住小区,计划建设商业店面面积有,小高层建 筑面积为,多层建筑面积为,预计开发周期为年， 其中建设周期为年,销售周期为年,目前周边新开发的楼盘价格，商铺价格在元元左右,多层价格在元 元之间，高层住宅房价在元元之间， 如三年开发成功后，按目前市场最低房价估算,预计销售总收入为 万元，预计净收益为万元，投资回报率为， 如按三年后的房价，则收益还要高，因此该地块是个值得开发的好 项目 四市场分析及预测 安庆地处皖鄂赣三省交界处，是长江中下游的重要城市解放以 前是安徽省的省会，著名的黄梅戏之乡，是个历史悠久的文化名 城，下辖七县市，总人口万，城区人口达余万人，目前安 庆市区每年的房屋供应量在万以上，房屋需求旺盛，般楼 盘在预售阶段销售都可达以上，有的甚至可达以上......”。

7、“.....多层房价在元元之间，高层住 宅房价在元元之间，比芜湖的房价低 以上，而人均年收入目前已达元以上，与芜湖的人均 工资水平相当，所以房价的上涨空间很大，随着政府土地出让价格的 上升和建材价格的上涨，房价每年以递增，在安庆市政府 提出的打造双百城市的目标，以及城区东扩北进战略的推进，在 未来的年左右，主城区人口将达万人，有近万人口将成为 城区人口，住房需求将呈暴发式增长。目前安庆的楼市正在启动与其 它城市的比涨行情，如安庆雨润房地产开发的香水百合，多层报 价都已在元以上，其它楼盘也在跟风上涨，楼盘最高价被 不断刷新,估计三年后，多层住宅房价最低将在元之 间，高层住宅价格最低将在元元之间，三年开发成 功后，售价定位在目前的价位水平上，在同类楼盘中应属较低价位的 楼盘，房屋销售风险很小，再加上本公司开发的楼盘在安庆的良好口 碑，可能销售情况比预计的还要好......”。

8、“.....并在充分考虑未来该地块发 展的前提下，将对该项目开发的楼盘进行整体的规划和设计，使该地 块开发的经济价值达到最佳，计划将临街的地块开发成门面房和与周 边商务形成对接的商务写字楼，楼层以多层为主，而该地块的中心地 带，则开发成高层或小高层高档住宅楼，住宅小区内景观别致，道路， 园林绿化，停车休闲保安物业应俱全，以满足今后安庆中 四中及市立医院建成后,由就学，就医和经商原因而形成的人流对住 宅的需求，通过对该地块的开发,将其打造成安庆人未来新的生活圈。 根据本公司多年开发房地产的经验判断,预计开发建设周期为年 半，销售周期年，其中建设周期的第年内，主要是对开发的地块 方式灵活,对房地产融资项目有兴趣的投资 公司进行融资合作,本集团准备以该融资开发项目作为质押,以本集团现有的存量资产作为保证附本集团现有存量资产明细清单,或 以本集团下属公司的股权作为质押或以正在开发的项目作为质押的 方式进行贷款融资,或单独将该项目拿出来成立项目公司......”。

9、“.....如双方有诚意进行合作,融资方式双方可以进 步协商,只要贷款利率在本集团可以接受的范围以内,融资贷款利率 可以比目前银行利率稍高点,这对投资公司资金的利用效率,提高 资金收益率,提供了条稳定的回报机会,同时也为本公司成功开发 该地块找到了个融资渠道。而还款来源,本集团则主要是计划通过 房屋的预售和现房的销售收入来实现,预计还款期限为年,为了提 高资金的利用效率,尽快回笼资金,保证融资公司的资金安全,本集团 根据房屋的预售情况,将采取分段偿还融资款,由于该地块邻近安庆 市光彩大市场四期工程,未来还将建设安庆中安庆四中的新校址 和安庆市市立医院分院，具有良好的区位优势，相信房屋的销售形式 应该非常看好,预计在房屋的建设期年半以内就可收到左右, 在现房销售的年内将全部售完,也就是说,投资方的资金,在整个项 目周期内,贷款余额相对处在个比较低的数额以内,况且本集团所 投入该项目的资金所占比重大，风险主要是由本集团在承担......”。