1、“.....硬度为，虽不能饮用，但可作为洗浴医疗浴取暖疗养等用途，对高血压冠心病心脑血管风湿病皮肤病等有定疗效，最大日出水量自流总量吨日，平均用水量单井开采量吨日，平均日用水量吨日。二经营状况庐山龙湾温泉度假村于年月日正式对外营业，拥有间风格雅致各类客房多个功能各异露天温泉池及大型冲浪池儿童水上乐园蟠龙滑梯漂流河，可同时容纳人沐浴天然温泉山江湖大酒楼，有大小会议室个，豪华包间间，可同时容纳人，最大会议厅可同时容纳人开会聚餐并有可同时容纳多辆各类车型大型停车场。度假村目前主营业务主要包括三个部分客房餐饮温泉洗浴，近三年经营情况见表。表近三年经营情况表名称年年年客房收入接待人数，餐饮收入接待人数，温泉收入接待人数，按摩收入礼品店收入，亲亲鱼收入，黑泥收入，三客源状况度假村温泉客源主要以江西湖北安徽三省旅游团队散客为主，江苏浙江上海旅游团队为辅......”。

2、“.....会议旅游团队为辅客房客源以星子九江本地商务客人为主，南昌九江会议团队以及江苏湖北安徽旅游团队为辅。在停留时间上，会议团队般天左右，旅游团队般在小时。从各类客源消费情况看，旅游团队消费内容般是温泉，二次消费能力不足，本地商务单位消费能力好。四员工状况度假村实行全员劳动合同制，员工按照与公司签订劳动合同承担义务和享受权利。截止年月底，根据公司提供花名册清单，公司员工专业结构，如下表表公司员工专业结构专业类别人数人所占比例高级管理人员中级管理人员温泉部房务部营销中心餐饮部财务中心技总论第节项目背景项目名称庐山龙湾温泉度假村提升改造项目二承办单位概况建设单位庐山旅游发展股份有限公司建设单位法人代表郑翔建设单位概况庐山旅游发展股份有限公司成立于年月，年月公司完成股份制改组工作，成立庐山旅游发展股份有限公司，目前注册资本万元，经营范围涉及国内国际旅游服务，住宿餐饮，旅游交通......”。

3、“.....旅游资源开发，服务涉及前置许可的凭许可证经营，茶叶种植茶叶制品生产加工销售分支机构经营等。公司位于庐山风景名胜是庐山旅游发展必然趋势。庐山旅游发展股份公司作为家涉及国内国际旅游服务，住宿餐饮，旅游交通娱乐，旅游资源开发大型企业，庐山风景名胜区唯资产优质人才优越资本雄厚收入超亿元骨干企业，但由于目前公司业务局限于风景区内，这不但限制企业进步发展，也不足以承担引领九江旅游事业发展使命。为突破企业自身发展瓶颈，充分发挥九江温泉资源优势，进步起到引领全市旅游经济发展，经公司研究决定在庐山山南星子县温泉镇通过收购庐山龙湾温泉度假村来实施庐山龙湾温泉度假村提升改造项目。庐山龙湾温泉度假村是国家级旅游景区，国内首家深度山林温泉，国家四星级温泉酒店，是家集观光度假休闲疗养商务会展特色美食运动健身生态教学与环保宣传于体大型综合度假村，龙湾温泉度假村年月正式对外营业，拥有客房间......”。

4、“.....可同时容纳人沐浴天然温泉。庐山龙湾温泉度假村项目实施，有效地将温泉开发和庐山特有自然文化景观相结合，有利于丰富旅游产品体系，实现旅游线路差异化，提升品牌知名度和吸引力，形成以泉促山，以山带泉，相互促进发展格局，打造庐山独特旅游文化。时过境迁，近年来，随着经济高速发展，人民群众生活水平日益提高，对休闲旅游服务设施要求越来越高，传统泡汤式已经不能满足日益增长温泉旅游需要，故从整体风格园林环境温泉项目等方面进行改造和提升，同时为了延伸度假村产业链，丰富旅游产品体系显得刻不容缓。为此，庐山旅游发展股份公司经充分酝酿和调研考察后，适时提出庐山龙湾温泉度假村提升改造项目，以综合性五星级温泉休闲度假村为标准建设庐山龙湾温泉度假村，本项目建设能够极大满足温泉旅游者文化和精神层面需求，是适应现代温泉旅游市场消费特点体现，是进步完善度假村旅游服务功能......”。

5、“.....提升龙湾温泉度假村市场地位，品牌影响力重大举措。第二节项目概况拟建地点项目拟建地点为江西省九江市星子县温泉镇环山公路庐山龙湾温泉度假村内，详见项目地理位置图。星子县背倚庐山，面临鄱阳湖，东与都昌县隔水为邻，西与九江县德安县接壤，北与庐山管理局山体相连，南与永修县湖洲相接。县城距九江市公里，距南昌公里，距武汉余公里。水上逆赣江可直航景德镇南昌赣州，入长江黄金水道抵国外口岸。赣抚饶信修五大水系在县域东南水面束流而东，形成江湖之会。高等级旅游公路庐山南大道联接昌九九景高速公路，国道贯穿全境，京九铁路九江机场擦境而过。温泉镇位于美丽庐山南端，地处星子德安九江县三县交界处，地理位置独特，是贯穿三县交通枢纽，总面积平方公里。温泉镇因温泉得名，矿物质丰富温泉水吸引了许多外地投资商，先后有天沐龙湾阳光天地天邑天池上海名都等大型度假村都落户温泉镇......”。

6、“.....结合龙湾温泉度假村发展现状及存在问题，考虑将来段时期发展需求，综合多方实现企业发展迫切要求。项目得到了当地政府和各级主管部门大力支持，各项基础设施均可满足项目施工和建成后需要，本项目经过了项目建设单位充分酝酿，已经进入了可实施操作阶段，因此本项目建设条件已经成熟。本项目提出建设目标任务和规模充分考虑了庐山龙湾温泉度假村现状以及温泉旅游发展特点，可操作性强，组织管理措施到位，切实可行。本项目社会效益显著，具有较高实施价值。本项目建设对完善庐山龙湾温泉度假村服务功能提高旅游服务水平提升度假村旅游项目建设品味和档次具有极大推动作用，为实现综合性五星级温泉休闲度假村战略定位夯实基础，综上所述，该项目建设是必要，工程方案切实可行，具有明显社会效益。项目实施，将有力促进九江市旅游事业发展，做大做强温泉旅游品牌，加大庐山温泉在旅游界影响力，积极带动旅游相关产业发展......”。

7、“.....抓紧建设，使项目能按计划建成，同时采用必要有效措施，控制和规避风险，以期达到预期效益。本项目在报告批复后，应尽快委托有资质设计单位对本项目进行工程设计，制订出详细项目实施计划，尽早开展本项目建设招标核商务谈判工作。建议项目建设单位加强协调，积极组织筹建项目建设领导班子力量，加大前期工作力度，切实做好各项准备工作。心扩建国际会议中心新建接待中心改造御家园改造御景楼山江湖宫廷美食坊扩建改造水疗馆改造会所楼改造静心阁等改造现有温泉泡池个浴花园加层扩建龙湾大厦五星级标准新建半立体式停车场园林环境改造新建功能延伸项目欧洲美食购物街休闲娱乐馆改造水上乐园森林浴基地游步道森林浴基地设施建设文化广场改造。拆除御宾楼御轩楼老洗衣房员工公寓等建筑物处，拆除面积为总图附属设施及公用辅助工程等。三主要建设条件项目区进出交通便利，施工所需各种材料，诸如水泥砂碎石等当地均能采购，运距较短......”。

8、“.....项目地块周边水电通信宽带等市政设施均已到位，维护完好，可直接为本项目使用。四项目总投资与资金筹措项目估算总投资为万元，其中建筑装饰工程万第章总论第节项目背景项目名称庐山龙湾温泉度假村提升改造项目二承办单位概况建设单位庐山旅游发展股份有限公司建设单位法人代表郑翔建设单位概况庐山旅游发展股份有限公司成立于年月，年月公司完成股份制改组工作，成立庐山旅游发展股份有限公司，目前注册资本万元，经营范围涉及国内国际旅游服务，住宿餐饮，旅游交通，娱乐，旅游资源开发，服务涉及前置许可凭许可证经营，茶叶种植茶叶制品生产加工销售分支机构经营等。公司位于庐山风景名胜区核心景区风景秀丽河东路号，独享庐山独特地理区位优势和资源优势，下设美庐经营部美庐山庄和酒店公司三个分支机构，投资设立庐山露语茶业有限公司庐山旅游观光车有限责任着我国东南沿海地区和内陆大中城市人均开始突破国际上公认度假旅游美元门槛值......”。

9、“.....揭示风险来源，判别风险程度，提出规避风险对策，降低风险损失。庐山龙湾温泉度假村提升改造项目风险分析过程总体分为四个阶段风险识别风险估计风险评价和风险对策，其主要构成如图所示。图风险分析流程图第二节项目主要风险因素识别估计与评价风险因素识别本项目受资金工程地质目标群体定位物价外部协作配套条件等因素影响，必须对风险进行充分估计与认识，以避免造成不必要损失。下面用风险解析法来说明本项目面临主要风险，见图。风险分析风险识别项目过程包括哪些活动各活动存在哪些风险风险产生原因是什么项目中哪些风险是主要各风险因素关系如何风险估计风险发生概率大小风险概率分布情况风险估算风险评价对风险程度进行划分，以揭示影响项目成败关键风险因素风险对策根据不同风险因素提出相应规避和防范措施......”。