1、“.....使苏州房地产业运作更加透明公开规范，同时也标志着 我市房地产业走向成熟。房地产开发投资额及房价在土地拍卖的推动下步步走 高，土地政策的改革促进了房地产的发展。 目前我市的房地产市场处于宏观调控后稳步发展阶段，随着苏州两个率先 进程推进，房地产市场将有个新的发展机遇。 苏州市居民购房的意向与特点 根据年初苏州市房管部门所作的次大规模的购房需求社会调查，结 果如表所示，我们可以目前市场主流购房理由是改善居住，万到万的 总价最易被购房者接受，园区成为购房首选区域，房产价格和地理位置成为购房 首要因素。 表购房意向调查表 购房 类型 项目多层层以下中高层层高层层以上跃层式联体别墅别墅 比重 面积项目 比重 总价项目竣工面积达万平 方米，是九五时期的倍。年起，苏州房地产市场销售火爆，商品房 度供不应求，房地产开发量的放大，使市场供应量迅速增加，缓解了苏州房地产 市场的供需矛盾......”。

2、“.....占服务业投资比重为，处工面 积增幅都接近或超过。五年的环比增幅分别为 和。见图。 图年苏州商品房建设情况 供应能力不断增强。十五期间，苏州市商品房的 七。见图。 图年苏州房地产开发投资额与增幅 投资比重上升产业地位凸现。苏州的房地产开发投资额在全社会固定资 产投资尤其是服务业中所占比重不断上升。年全市房地产投资占全社会投 资的政措 施，投资增幅逐月明显回落，全年增长，比年回落个百分点。 与此同时，投资规模也得到有效控制，但由于投资的惯性作用影响，投资完成额 再创新高，年苏州房地产投资达到亿元，在全国个大城市中位于第下，我市房地产市场呈 现出规模增速度快起伏大的发展态势。年年均房地产开发投资额 增长达到，其间三年出现超常规发展，年分别增长 和，继年实施宏观调控后，年国家又采取系列房地产新 亮点，拉动经济的新增长点。 年苏州房地产发展态势 房地产投资 投资规模创新高增幅落差大。在国家宏观政策向好......”。

3、“.....二级市场联动发展，开发力度加大， 投资规模扩大，市场房价飙升，运行态势良好。房地产业得到长足发展，产业作 用日益显现，地位日趋增强，成为推动投资的着力点，扩大内需促进消费的新设投资元 投资利润率 全部投资内部收益率税前 全部投资净现值税前万元 全部投资投资回收期税前期 二市场分析和产品定位 苏州市房地产和住宅市场分析 近五年，我市房地筑面积平方米 其中住宅建筑面积平方米 公共建筑面积平方米 户均面积叠加式平方米 联排式平方米 双拼式平方米 停车位辆 临时停车位辆 绿化率 容积率 建设投资万元 每平方米建项目经济效益可行。 主要技术经济指标 石湖之韵二期项目主要技术经济指标见表。 表石湖之韵二期项目主要技术经济指标 序号项目名称单位指标 小区规划总用地平方米 总建具备。 针对商品房升级代换......”。

4、“.....户型规划以高档住宅，根据对苏州市住宅市场分析预 测，项目开发有市场销路。财务分析结果表明 投资估算与资金筹措，项目经济效益评价等。 研究结论及建议 本项目属房地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策，建设 资金以自有资金为主，只有少部分贷款贷款万元，现场建设条件房地产开发项目经济评价方法。 可行性研究报告研究内容 根据石湖之韵二期项目建议书批复和初步规划方案，本研究工作范围 主要是住宅市场分析及营销战略，建设规模及功能，住宅及公用工程建设方案量贷款。 可行性研究报告编制依据 苏州东吴建筑设计院石湖之韵二期项目初步规划方案 石湖之韵地块地质勘探资料 国家计委建设项目经济评价方法与参数第二版 建设部个健康住 宅小区，国家健康住宅，江苏省优秀住宅金奖 金澄明珠项目江苏省优秀住宅银奖。 资金来源本项目建设资金基本以自筹为主，不足投资主要通过预付 房款解决......”。

5、“.....年度江苏省优 秀住宅金奖 嘉兴江南太阳城项目国家健康住宅 苏州胥香园项目苏州市首个健康住宅小区，江苏省首强和江苏 省房地产业综合实力强的授牌，并进入江苏省强的前十名排名第 八。 公司坚持走品牌经营的道路，精心打造品牌项目，获得了许多国家级部级 省级等优秀工程奖项。公司已获得的主强和江苏 省房地产业综合实力强的授牌，并进入江苏省强的前十名排名第 八。 公司坚持走品牌经营的道路，精心打造品牌项目，获得了许多国家级部级 省级等优秀工程奖项。公司已获得的主要奖项如下 扬州凯运天地项目国家康居示范工程奖，年度江苏省优 秀住宅金奖 嘉兴江南太阳城项目国家健康住宅 苏州胥香园项目苏州市首个健康住宅小区，江苏省首个健康住 宅小区，国家健康住宅，江苏省优秀住宅金奖 金澄明珠项目江苏省优秀住宅银奖。 资金来源本项目建设资金基本以自筹为主，不足投资主要通过预付 房款解决，另有少量贷款......”。

6、“..... 可行性研究报告研究内容 根据石湖之韵二期项目建议书批复和初步规划方案，本研究工作范围 主要是住宅市场分析及营销战略，建设规模及功能，住宅及公用工程建设方案， 投资估算与资金筹措，项目经济效益评价等。 研究结论及建议 本项目属房地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策，建设 资金以自有资金为主，只有少部分贷款贷款万元，现场建设条件具备。 针对商品房升级代换，住宅建设由低档走向高档的发展趋势和苏州市已有部分 收入较高的住房消费群体，户型规划以高档住宅，根据对苏州市住宅市场分析预 测，项目开发有市场销路。财务分析结果表明，项目经济效益可行。 主要技术经济指标 石湖之韵二期项目主要技术经济指标见表......”。

7、“.....我市房地产市场繁荣活跃，二级市场联动发展，开发力度加大， 投资规模扩大，市场房价飙升，运行态势良好。房地产业得到长足发展，产业作 用日益显现，地位日趋增强，成为推动投资的着力点，扩大内需促进消费的新 亮点，拉动经济的新增长点。 年苏州房地产发展态势 房地产投资 投资规模创新高增幅落差大。在国家宏观政策向好，全市经济持续快 速发展城市建设日新月异居民生活不断提高的大环境下，我市房地产市场呈 现出规模增速度快起伏大的发展态势。年年均房地产开发投资额 增长达到，其间三年出现超常规发展......”。

8、“.....继年实施宏观调控后，年国家又采取系列房地产新政措 施，投资增幅逐月明显回落，全年增长，比年回落个百分点。 与此同时，投资规模也得到有效控制，但由于投资的惯性作用影响，投资完成额 再创新高，年苏州房地产投资达到亿元，在全国个大城市中位于第 七。见图。 图年苏州房地产开发投资额与增幅 投资比重上升产业地位凸现。苏州的房地产开发投资额在全社会固定资 产投资尤其是服务业中所占比重不断上升。年全市房地产投资占全社会投 资的比重为，占服务业投资比重为，处工面 积增幅都接近或超过。五年的环比增幅分别为 和。见图。 图年苏州商品房建设情况 供应能力不断增强。十五期间，苏州市商品房的竣工面积达万平 方米，是九五时期的倍。年起，苏州房地产市场销售火爆，商品房 度供不应求，房地产开发量的放大，使市场供应量迅速增加，缓解了苏州房地产 市场的供需矛盾，也保障了苏州房地产的持续发展。 房地产销售 销售量持续增长。在房地产投资开发高速增长的同时......”。

9、“.....商品房销售面积持续大幅增长，产销良好。年，全市商品房 销售面积年均增幅，商品房销售率达其中住宅销售万平方 米，是九五时期的倍，占全部商品房销售面积的。见图。 图年苏州市商品房销售情况 个人消费为市场主体。近五年，二级市场的另个重要特征是个人消费成 为市场主体。五年中个人购房占比逐年提高，年，苏州个人购房的比 重分别为和。商品房个人消费的提升，主 要是年以来，住房制度改革的推进以及居民住房需求的增加，特别是近年 来经济的增长，人均收入水平的提高，居民改善住宅的需求相当旺盛。 商品房价格飙升。近五年，是我市房价快速上涨时期，其价格上涨速度 之快，幅度之大，确实引人注目。房价的快速上涨既成为社会关注的焦点，也成 为百姓议论热点。至年底，苏州商品房预售平均价格达元平方米， 其中住宅预售均价元平方米年，商品房价涨幅分别为 和。见图。 图年苏州商品房预售单价走势图 商品房价格上涨的主要原因土地价格上涨，从年起......”。