1、“.....从而保证园区建设的科学性和可行性。主要有 规模合理原则 合理的规模是进行设施设备选择功能布局规划等的前提，园区规模会因为 功能定位经济环境的不同而不同。物流园区规划要结合当地实际，既满足当地 物流发展需求又充分利用园区资源。 协调统原则 物流园区规划要适应整个城市发展的空间布局产业结构功能定位等，与 城市的规划发展方向相统。此外，还应与区域内外其他物流园区加强联系，避 免各自为政地方政府规划应服从国家统规划，使区域内的物流园区能适应国 家整体物流布局的需要。 标准管理原则 对于入驻企业提供标准化的物流设施，提高产业集群运作效率充分利用现 有的电信网络移动网络和互联网络等信息系统资源，促进入驻企业之间实现信 息共享整合物流产业链。 环境保护原则 物流园区规划建设中的环境保护，能够缓解交通压力，发展绿性较强的公共设 施......”。

2、“.....实行物流现代化作业，减少重复运输，实现 设施共享，建立体化标准化的中心节点。 根据年的调查，我国物流园区的企业和实体中非物流企业的数量比例 ，规范物流园区 优惠政策，以此促 建设物流园区，德国交通主管部门还对符合规划的物流园区给予资助或者提供贷 款担保。 二功能和定位不明确 在日本，物流园区作为物流体系的基础设施，是项社会属从我国物流园区规划设计中存在的问题出发，借鉴发达国家物流园区规划设 计的经验，探讨规划设计的具体内容和基本原则，分析物流园区与产业集群的相 互关系，认为要统管理物流园区规划设计，以市场需求为导向哪些本文对于我国物流园区存在的问题主要是 规划设计方面的问题，物流园区规划是系统工程，在进行建设前，需要明确系 列基本原则来对整个工程进行引导与协调，从而保证园区建设的科学性和可行 性。 质量和风险成本控制。 信托计划到期后......”。

3、“..... 我国物流园存在的问题有协商确定信托计划的资金规模预期收 益率期限担保信托贷款方式还款方式等信托条款。 以自有资产或与担保人协商确定抵押资产等担保合同条款。 投入信托贷款资金建设物流园区项目，注意施工照公司介绍财务报表等材 料，谈判确定股东构成股权比例，签订发起人协议。 确定物流租赁经营项目公司的约定年限租金和各投资方的退出方式。 信托融资 根据周详的市场调研，与信托公司公司融资 编写商业计划书。通过提供物流园区发展规划物流园区项目投资价值分 析报告，突出介绍项目背景市场前景股东背景业务定位项目投资回报。 甄选有意向的投资者。需要对方提供营业执屋等抵押物的公允价值。 提供土地房屋等抵押物的完整产权凭证评估报告等相关权属和价值评 估文件证明......”。

4、“.....与借款方在土地房屋管理部门 办理土地房屋抵押手续。 项目以物流园区土地亩和其他有形资产，确定适当的土地房屋等对象 作为项目融资的抵押物。 就抵押借款的金额利率借款方式还款方式等与投资方谈判。 通过协商或聘请评估机构进行评估确定土地房段投入信托贷款资金建设物流园区项目。 建设期完成开始经营项目，每年按约定收益率向投资者支付利息。 信托计划到期后，回购信托计划本金。 五需要重点解决的问题 债权融资 信托融资程序 根据市场调研，与信托公司协商确定信托计划的预期收益率担保等信托 条款。 确定合适的抵押资产和担保人。 组织进行推广宣传，开始发售信托计划。 按照信托计划分阶司支付租金每年万元暂定。 各投资方通过从项目公司租赁经营收入中获取投资分红，最终实现回笼资 金并获取相应投资回报，在约定年限后转让股权退出项目公司......”。

5、“..... 本总额。 项目公司投资取得亩土地使用权后，以此土地进行抵押借款，滚动资 金运作建设物流园区。 项目公司完成物流园区建设后，由物流公司根据协议在约定的年限内租赁 经营该部分资产，向项目公分析介绍项目背景市场前景股东管理经验和经营实 力管理团队业务定位项目投资回报等部分。 寻找对物流产业有投资意向的各方投资者，进行路演推介和谈判。 确定新股东进入后的股权比例和股最终确定借款合同条款，与投资方签订抵押借款合同。 在土地房屋管理部门办理土地房屋抵押手续，取得借款。 正式进入物流园区项目融资实施阶段。 项目公司融资程序 编制商业计划书，当土地房屋等资产作为项目融资的抵押物。 寻找有意向的各方投资方，就借款合同条款与其谈判。 向投资方提供土地房屋等抵押物的完整产权凭证评估报告等相关权属 和价值评估文件证明。 当土地房屋等资产作为项目融资的抵押物......”。

6、“.....就借款合同条款与其谈判。 向投资方提供土地房屋等抵押物的完整产权凭证评估报告等相关权属 和价值评估文件证明。 最终确定借款合同条款，与投资方签订抵押借款合同。 在土地房屋管理部门办理土地房屋抵押手续，取得借款。 正式进入物流园区项目融资实施阶段。 项目公司融资程序 编制商业计划书，分析介绍项目背景市场前景股东管理经验和经营实 力管理团队业务定位项目投资回报等部分。 寻找对物流产业有投资意向的各方投资者，进行路演推介和谈判。 确定新股东进入后的股权比例和股本总额。 项目公司投资取得亩土地使用权后，以此土地进行抵押借款，滚动资 金运作建设物流园区。 项目公司完成物流园区建设后，由物流公司根据协议在约定的年限内租赁 经营该部分资产，向项目公司支付租金每年万元暂定。 各投资方通过从项目公司租赁经营收入中获取投资分红......”。

7、“.....在约定年限后转让股权退出项目公司，由物流公司买入 股权控制公司经营。 信托融资程序 根据市场调研，与信托公司协商确定信托计划的预期收益率担保等信托 条款。 确定合适的抵押资产和担保人。 组织进行推广宣传，开始发售信托计划。 按照信托计划分阶段投入信托贷款资金建设物流园区项目。 建设期完成开始经营项目，每年按约定收益率向投资者支付利息。 信托计划到期后，回购信托计划本金。 五需要重点解决的问题 债权融资 以物流园区土地亩和其他有形资产，确定适当的土地房屋等对象 作为项目融资的抵押物。 就抵押借款的金额利率借款方式还款方式等与投资方谈判。 通过协商或聘请评估机构进行评估确定土地房屋等抵押物的公允价值。 提供土地房屋等抵押物的完整产权凭证评估报告等相关权属和价值评 估文件证明，以及公司情况等基本资料......”。

8、“..... 项目公司融资 编写商业计划书。通过提供物流园区发展规划物流园区项目投资价值分 析报告，突出介绍项目背景市场前景股东背景业务定位项目投资回报。 甄选有意向的投资者。需要对方提供营业执照公司介绍财务报表等材 料，谈判确定股东构成股权比例，签订发起人协议。 确定物流租赁经营项目公司的约定年限租金和各投资方的退出方式。 信托融资 根据周详的市场调研，与信托公司协商确定信托计划的资金规模预期收 益率期限担保信托贷款方式还款方式等信托条款。 以自有资产或与担保人协商确定抵押资产等担保合同条款。 投入信托贷款资金建设物流园区项目，注意施工质量和风险成本控制。 信托计划到期后，妥善组织资金回购信托计划本金......”。

9、“.....物流园区规划是系统工程，在进行建设前，需要明确系 列基本原则来对整个工程进行引导与协调，从而保证园区建设的科学性和可行 性。 从我国物流园区规划设计中存在的问题出发，借鉴发达国家物流园区规划设 计的经验，探讨规划设计的具体内容和基本原则，分析物流园区与产业集群的相 互关系，认为要统管理物流园区规划设计，以市场需求为导向，规范物流园区 优惠政策，以此促 建设物流园区，德国交通主管部门还对符合规划的物流园区给予资助或者提供贷 款担保。 二功能和定位不明确 在日本，物流园区作为物流体系的基础设施，是项社会属性较强的公共设 施。物流园区是有效综合物流资源，实行物流现代化作业，减少重复运输，实现 设施共享，建立体化标准化的中心节点。 根据年的调查，我国物流园区的企业和实体中非物流企业的数量比例 超过，入驻最多的是商贸企业，而不是物流企业......”。