1、“..... 项目威胁 消费和投资理念的引导是决定项目成功的关键 结论通过以上优劣比较可以看出本项目具有较强的综合 性优势，只要通过合理的具有针对性的形象包装和理念引导， 将成为松岗的标志性地产项目，其社会效益和经济效益都能得 到极大的体现。 三商业模式分析 就目前的商业模式来看，主要有三种是专业性商业模 式，二是主题性商业模式，三是综合性商业模式。 专业性商业模式 这类型商业以行业为主要依托，加深品牌与档次的 细分，集中力量满足全体消费者的种特定需求，尤其是个 性化异质化的心理诉求。这类商业模式的优势就在于针对性强，专业化程度高。行业的发展将直接影响到该行业专业 市场的经营能力与盈利空间。针对本项目的商铺所处商圈分 析，适合专业性商业模式。 主题性商业模式 主小，为私人小业主，我们则做到厂家源头经销商 代理商为市场主流 客户群体差异化步行街为零售产业......”。

2、“.....我们同时也做批发，让步行 街相当部分零售商店外，更多是私人 零散商家，除单场地之外，其他服务缺乏，商家危机感严重， 我们对商家从进货渠道物流配送经营管理等条龙服务 商家类别差异化步行街除实力品牌店外，其他商家 大都实力较分析 经营品种差异化步行街主体服饰鞋类等，我们有， 但价格更低步行街不集中的饰品化妆品等我们品种更齐全 细致步行街竞争力差的电子等，我们更强 经营管理差异化步行街除大品牌训儿童兴趣培训等受到现代 人的热力追捧,现代女性越来越来关注养生保健及美容,儿童 的培养也是如今家长最注重方面,再加项目周边居住人口不断增加但相应的培训机构配置不足。 项目商业中心差异化必胜客味千拉面等品 牌餐饮企业 休闲美食区 餐饮美食咖啡屋水疗休闲沐足健身房保健 药房„„ 文化基地瑜伽培训美容培训儿童兴趣培训 近年来......”。

3、“.....例如龙 华的华润万家广场东莞南城沃尔玛商圈布吉新佳广场等 等，都是由于该超市卖场的进驻从而带旺了整个项目。 超市区 水果蔬菜生鲜熟食粮油副食造松岗最具影响力的商业中心。 项目规划分析 知名超市进驻目前与华润万家沃尔玛新佳等 知名超市正在洽谈中„„ 个大型的知名超市对整个项目的招商起到很大的影响， 很多人气从而带 动楼岗村其他零售消费。营造个精彩缤纷畅意生活中心，融吃住玩等享 受与方便生活于体的特色 装修设计以特色，多变焕发魅力，表露出层次感，形 成不同的千变万化的吸引力。 打判断，本项目适宜走传统专业市场或百货零售业的 模式，因此，命名为畅意生活中心，意义为舒适悠闲 的生活环境......”。

4、“..... 以休闲娱乐特色饮食为人流的主要引导，备 占绝对优势的市场。 百佳百货，位于斜对面，所面临问题同样是产品过 于单，消费者选择性比较少。 项目定位 根据周边市场分析以及对本项目特点市场条件及社会消 费趋势进行档次等任何个角度去发挥，都能找到相应主题。然后 以该主题为核心以及规则，展开经营。 这类模式与其它商业模式相比，主要在于目标客户群以及满足 需求上的区别。它不局限于以个行业，在商品种类上不具展将直接影响到该行业专业 市场的经营能力与盈利空间。针对本项目的商铺所处商圈分 析，适合专业性商业模式。 主题性商业模式 主题的确定范围很广，无论是从文化层次还是人群分类亦 或商品 这类型商业以行业为主要依托，加深品牌与档次的 细分，集中力量满足全体消费者的种特定需求，尤其是个 性化异质化的心理诉求。这类商业模式的优势就在于针对性强，专业化程度高。行业的发社会效益和经济效益都能得 到极大的体现......”。

5、“.....主要有三种是专业性商业模 式，二是主题性商业模式，三是综合性商业模式。 专业性商业模式 目威胁 消费和投资理念的引导是决定项目成功的关键 结论通过以上优劣比较可以看出本项目具有较强的综合 性优势，只要通过合理的具有针对性的形象包装和理念引导， 将成为松岗的标志性地产项目，其社目威胁 消费和投资理念的引导是决定项目成功的关键 结论通过以上优劣比较可以看出本项目具有较强的综合 性优势，只要通过合理的具有针对性的形象包装和理念引导， 将成为松岗的标志性地产项目，其社会效益和经济效益都能得 到极大的体现。 三商业模式分析 就目前的商业模式来看，主要有三种是专业性商业模 式，二是主题性商业模式，三是综合性商业模式。 专业性商业模式 这类型商业以行业为主要依托，加深品牌与档次的 细分，集中力量满足全体消费者的种特定需求，尤其是个 性化异质化的心理诉求。这类商业模式的优势就在于针对性强，专业化程度高......”。

6、“.....针对本项目的商铺所处商圈分 析，适合专业性商业模式。 主题性商业模式 主题的确定范围很广，无论是从文化层次还是人群分类亦 或商品档次等任何个角度去发挥，都能找到相应主题。然后 以该主题为核心以及规则，展开经营。 这类模式与其它商业模式相比，主要在于目标客户群以及满足 需求上的区别。它不局限于以个行业，在商品种类上不具备 占绝对优势的市场。 百佳百货，位于斜对面，所面临问题同样是产品过 于单，消费者选择性比较少。 项目定位 根据周边市场分析以及对本项目特点市场条件及社会消 费趋势进行判断，本项目适宜走传统专业市场或百货零售业的 模式，因此，命名为畅意生活中心，意义为舒适悠闲 的生活环境，高品位高品质有内涵的生活方式。 以休闲娱乐特色饮食为人流的主要引导，从而带 动楼岗村其他零售消费。营造个精彩缤纷畅意生活中心，融吃住玩等享 受与方便生活于体的特色 装修设计以特色，多变焕发魅力......”。

7、“.....形 成不同的千变万化的吸引力。 打造松岗最具影响力的商业中心。 项目规划分析 知名超市进驻目前与华润万家沃尔玛新佳等 知名超市正在洽谈中„„ 个大型的知名超市对整个项目的招商起到很大的影响， 很多人气旺的地方都是以超市卖场来命名所在商圈的。例如龙 华的华润万家广场东莞南城沃尔玛商圈布吉新佳广场等 等，都是由于该超市卖场的进驻从而带旺了整个项目......”。

8、“.....瑜伽培训美容培训儿童兴趣培训等受到现代 人的热力追捧,现代女性越来越来关注养生保健及美容,儿童 的培养也是如今家长最注重方面,再加项目周边居住人口不断增加但相应的培训机构配置不足。 项目商业中心差异化分析 经营品种差异化步行街主体服饰鞋类等，我们有， 但价格更低步行街不集中的饰品化妆品等我们品种更齐全 细致步行街竞争力差的电子等，我们更强 经营管理差异化步行街除大品牌店外，更多是私人 零散商家，除单场地之外，其他服务缺乏，商家危机感严重， 我们对商家从进货渠道物流配送经营管理等条龙服务 商家类别差异化步行街除实力品牌店外，其他商家 大都实力较小，为私人小业主，我们则做到厂家源头经销商 代理商为市场主流 客户群体差异化步行街为零售产业，那我们除了能 汇集步行街基本零售顾客的同时，我们同时也做批发，让步行 街相当部分零售商家及其他地域零售商家也成为我们的顾 客。 项目基本概况 项目位于深圳市投资建设，由多幢高层住宅组成......”。

9、“.....现在正在对裙楼商铺进行 统分析，定位。 二项目的优劣势分析 虽然本项目地段位置周边目前不是很旺，但是距离松岗商 业中心不到公里，而且项目周边发展速度比较快，所以本项 目也是有很大优势所在的。只有充分认识到该项目的优缺点， 并充分发挥其的优势，才是本项目在后期的营销过程中制胜的 关键所在。 项目分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目优势 地处大道交汇处，地理位置显赫 距松岗商业中心旺地不到公里，发展潜力巨大 整体规模较大设计现代配套功能逐步完善，具有 强大竞争力 项目劣势 现本项目周边多为厂区，商业氛围不是很浓 项目商铺主要为内铺，需要具有大部分商铺已经投资 经营才可以带动人气。 项目机会 城市发展形象提升和投资软件环境改善是政府大力提 倡和重点支持方向 综合性商业模式即购物休闲通吃，衣食住行 条龙服务仍是未来商住楼商业发展的主要趋势......”。