1、“.....约占市区的面积，以下从 两个大的方面来介绍该项目开发背景。 外部环境 根据国务院批准的年天津市总体规划，西南部地区大部分用地规 划为教育科研居住及行政办公用地，包括如下几个部分 以南开大学天津大学为主体的第高教科研区已基本完善，在天津的经 济发展中起到很大作用正在建设的第三高教区内已有城建学院农学 院师范大学女子学院等院校据粗略统计，天津市约的高等院校聚 集在该区域。 老的大居住区有体院北王顶堤等，新建设的大型的居住区华苑居住 区，正在兴建的有梅江居住区华苑新城居住区梅江南居住区等大型居 住区。 天津高新技术产业园区华苑产业园区已初具规模，并且以每年增长的 快速速度在发展。 ④规划在天津宾馆地区友谊路两侧建设新的市级行政中心，现有市级行的开发定位有着很好的衬托。 西侧紧靠天津市的城市主干环道外环线，有着米的绿化防护带。 东侧为陈塘支线铁路，每天约有趟货车经过，有定的噪音污染，需采取 些降躁措施。 正在建建设完毕，进住居民户......”。

2、“.....安华里居华里两个小区 被建设部评为全国城市住宅建设试点小区，碧华里小区成为我国康居住宅示范小区，华苑居住区配套设施齐全，物业管理完善华苑的成功开发对本项 目处为华苑居住区，华苑是天津市安居工 程重点起步区，占地公顷，规划建筑面积万平方米，九五年实施征 地和基础设施建设，共划分个居住小区，九六年实施住宅建设，截至 年底，已基本南路 西面为外环线 四周边环境 自然环境 项目用地处于天津市的上风口，远离工业区，空气新鲜，自然条件优越，被 公认为居住的上佳区域。 北侧为正在建设的华苑新城期，远 般每日往返车次为次小时。该项目所在区域规划有地铁号线，地铁 号线，沿外环线高架轻轨线，未来这些设施的建设使得该项目交通设施更 发达，出行更方便。 项目所在地 北侧红旗为城市干道红旗南路，路宽米，项目西侧为城市主干环线外 环线，交通极其便利，出行非常方便，目前有多条公交线路从本项目北面滨 水道经过通向市内各个方向，项目东侧为陈塘庄支线铁路......”。

3、“.....馆红旗影院 体育设施天津体育中心天津网球运动中心 公园天津水上公园天津动物园 其他华城宾馆山西宾馆会宾园等星级宾馆 三周边道路及交通状况 项目北侧套设施类别名称 教育设施天津大学南开大学理工学院广播电视大学华苑高级中学司法学校 医院第中心医院二七医院传染病医院 大型商业设施佟楼商业中心王顶堤批发市场 文化设施天津图书,按规划必须建设中学小学幼儿园派出 所街道办事处公交站市场等配套生活设施，大的商业公建设施可考虑 利用华苑居住区现有设施。 宗地周边米外但可辐射范围内主要社区配套现状 配通讯由我司自行配套，目前在红旗南路上有孔通讯管道，为该项目通讯 源头。 周边社区配套 该项目属于新区开发,周边生活设施不健全,距离华苑居住区主社区中心较远, 距离王顶堤居住区中心也较远旗南路上。 供热项目用地内规划有集中锅炉房，该锅炉房由合作方负责建设，我司 交纳费用。 供电项目用地内规划有万伏变电站，该变电站由电业局负责建设......”。

4、“..... 带，但体量较小。由 此可看出，天津万科 河。 污水项目用地南侧规划有污水泵站，总个项目内污水通过泵站排出。 煤气项目用地北面滨水道上有煤气中压管，为该项目气源源头，已 引到红城市花园万科中心大厦位于城市 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,北部的河北区，总面积约万平方米，万科新城位于城市北部的北辰区，面 积约万平方米世贸广场都市花园位于城市中心地个高档居住区提供 个良好外部环境。 二内部因素 天津万科公司项目布局 万科自年进入天津市场以来，先后开发了城市花园万科中心大厦世贸 广场万科新城都市花园等物业，其中建成区 及外沿部分。该三个区是天津市经济最发达最富裕的城区，该三个区的房 地产起点直很高，集中了全市约的中高档楼盘。商品房销售均价明显 高于其他各区。综合以上各种因素，给万科在此处建设，被公认为居住的上佳区域。 该区域高校科研机构林立，社会人文环境优越，在天津市民心暮中被认为是 知识分子富裕家庭聚居地区......”。

5、“.....该区域包括和平区南开区河西区三区部分康等市区快速主干道。规划有地铁号线地铁号 线地铁号线经过该区域，沿外环线规划有轻轨铁路。 天津市主导风向为西南风，该区域正处于天津市的上风口，远离工业区，空 气新鲜，自然条件优越，康等市区快速主干道。规划有地铁号线地铁号 线地铁号线经过该区域，沿外环线规划有轻轨铁路。 天津市主导风向为西南风，该区域正处于天津市的上风口，远离工业区，空 气新鲜，自然条件优越，被公认为居住的上佳区域。 该区域高校科研机构林立，社会人文环境优越，在天津市民心暮中被认为是 知识分子富裕家庭聚居地区。 从经济发展状况来看，该区域包括和平区南开区河西区三区部分建成区 及外沿部分。该三个区是天津市经济最发达最富裕的城区，该三个区的房 地产起点直很高，集中了全市约的中高档楼盘。商品房销售均价明显 高于其他各区。综合以上各种因素，给万科在此处建设个高档居住区提供 个良好外部环境......”。

6、“.....先后开发了城市花园万科中心大厦世贸 广场万科新城都市花园等物业，其中城市花园万科中心大厦位于城市 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,北部的河北区，总面积约万平方米，万科新城位于城市北部的北辰区，面 积约万平方米世贸广场都市花园位于城市中心地带，但体量较小。由 此可看出，天津万科 河。 污水项目用地南侧规划有污水泵站，总个项目内污水通过泵站排出。 煤气项目用地北面滨水道上有煤气中压管，为该项目气源源头，已 引到红旗南路上。 供热项目用地内规划有集中锅炉房，该锅炉房由合作方负责建设，我司 交纳费用。 供电项目用地内规划有万伏变电站，该变电站由电业局负责建设， 我司按国家有关规定交纳费用。 通讯由我司自行配套，目前在红旗南路上有孔通讯管道，为该项目通讯 源头。 周边社区配套 该项目属于新区开发,周边生活设施不健全,距离华苑居住区主社区中心较远, 距离王顶堤居住区中心也较远......”。

7、“.....大的商业公建设施可考虑 利用华苑居住区现有设施。 宗地周边米外但可辐射范围内主要社区配套现状 配套设施类别名称 教育设施天津大学南开大学理工学院广播电视大学华苑高级中学司法学校 医院第中心医院二七医院传染病医院 大型商业设施佟楼商业中心王顶堤批发市场 文化设施天津图书馆红旗影院 体育设施天津体育中心天津网球运动中心 公园天津水上公园天津动物园 其他华城宾馆山西宾馆会宾园等星级宾馆 三周边道路及交通状况 项目北侧为城市干道红旗南路，路宽米，项目西侧为城市主干环线外 环线，交通极其便利，出行非常方便，目前有多条公交线路从本项目北面滨 水道经过通向市内各个方向，项目东侧为陈塘庄支线铁路，为货运线路， 般每日往返车次为次小时。该项目所在区域规划有地铁号线，地铁 号线，沿外环线高架轻轨线，未来这些设施的建设使得该项目交通设施更 发达，出行更方便......”。

8、“.....远离工业区，空气新鲜，自然条件优越，被 公认为居住的上佳区域。 北侧为正在建设的华苑新城期，远处为华苑居住区，华苑是天津市安居工 程重点起步区，占地公顷，规划建筑面积万平方米，九五年实施征 地和基础设施建设，共划分个居住小区，九六年实施住宅建设，截至 年底，已基本建设完毕，进住居民户。其中，安华里居华里两个小区 被建设部评为全国城市住宅建设试点小区，碧华里小区成为我国康居住宅示范小区，华苑居住区配套设施齐全，物业管理完善华苑的成功开发对本项 目的开发定位有着很好的衬托。 西侧紧靠天津市的城市主干环道外环线，有着米的绿化防护带。 东侧为陈塘支线铁路，每天约有趟货车经过，有定的噪音污染，需采取 些降躁措施。 正在建设的华苑新城期 华苑碧华里 东侧为陈塘支线铁路 第章项目开发背景 华苑新城项目处于天津市区的西南部......”。

9、“.....约占市区的面积，以下从 两个大的方面来介绍该项目开发背景。 外部环境 根据国务院批准的年天津市总体规划，西南部地区大部分用地规 划为教育科研居住及行政办公用地，包括如下几个部分 以南开大学天津大学为主体的第高教科研区已基本完善，在天津的经 济发展中起到很大作用正在建设的第三高教区内已有城建学院农学 院师范大学女子学院等院校据粗略统计，天津市约的高等院校聚 集在该区域。 老的大居住区有体院北王顶堤等，新建设的大型的居住区华苑居住 区，正在兴建的有梅江居住区华苑新城居住区梅江南居住区等大型居 住区。 天津高新技术产业园区华苑产业园区已初具规模，并且以每年增长的 快速速度在发展。 ④规划在天津宾馆地区友谊路两侧建设新的市级行政中心，现有市级行 政办公区外迁。 该区域交通非常便捷，有京沪高速公路津涞津淄等出市主干道。有友 谊卫津红旗复康等市区快速主干道。规划有地铁号线地铁号 线地铁号线经过该区域，沿外环线规划有轻轨铁路......”。