1、“.....国家对房地产业开始了新轮的宏观调控， 二线城市已成为政策高地，房地产发展空间受到极大限制，三线城市 由于政策空间逐渐成为开发热点区域。 年大连瓦房店市政府报告中提出在加快新城区建设的 同时，主城区要按照东拓西进南延北扩的发展思路，大力推动 房地产业发展，新开工建筑面积要达到万平方米，以满足市民日 益提高的住房需求。 项目概况 该项目位于大连市瓦房店新城区钻石街，处在瓦房店市城市 总体规划新兴住宅区的领头羊位置。项目西临础名工业园，东南为 瓦房店轴承城，北临新规划的商业区。项目与占地万平方米投资 亿元兴建的轴承城中心区项目路之隔，距市政府办公区及 旺角商业区公里，距离集贸大厦火车站等传统商业区仅公里， 车程约分钟，距离大连市公里，车程不到小时，处于大连市 小时生活圈以处待定客户不 预约 二市场在售项目特征 项目开发规模都比较小......”。

2、“.....供应套， 销售进度不快，持续销售期内每月套期市政府西侧两室年月 都市阳光四 期香樱谷 长城路待定五室待定客户 组 水果新城三 期 铁东办事年月约 水岸花都钻石街 两室年月 凤凰城期法院北侧两室年月 远洲国际城 较少 有投资客行为。 三市场竞争分析 主要竞争项目情况对比表 项目名称地理位置建筑面积万平套数均价元主力户型开盘时间销售率 长兴花园钻石街两室等国企高级管 理人员私营企业主个体经营业主，教师城乡结合部拆迁人群等 购房人群为辅，周边乡镇居民很少来此购房购房人群当中大部分以 贷款形式购房，次性比例偏低购房基本是刚性需求或改善，洲翰林等大连钻石经典房地产开发有限公司 代表品牌长城地产都市阳光翰林地产翰林书香苑 润兴地产凤凰城 购买人群特征 瓦房店市购房客户主要以城区的政府公务员瓦轴开发商 目前在售项目......”。

3、“.....外来品牌由于有技术上的优势， 有后来居上之势，瓦房店市场地产品牌 本土地产昌盛地产瑞安新城芳园双福园等 外来地产深长城润兴远 年市场供应户型配比 室 两室 三室 四室及以上 数据来源民间调研机构 年年 均价 数据来源民间调研机构 市场户型特征 两室户型成为市场主力，三室户型在逐步加大。室户型不受市 场青睐，主要在于社会流动人员不多以及投资客户的数量较少。 开发有限公司 年 瓦房店房地产价格走势 年金融危机，量价均受到较大影响，年价格持续走 高，随着三线城市的扩容与发展，加之不受限购政策影响，近两年销 售量将有机会大幅提升......”。

4、“..... 项目位置图 项目综合经济技术指标 钻石经典项目综合经济技术指标 项目名称单位数量备注 总用地面积 其中 住宅。大连钻石经典房地产开发有限公司 项目具有得天独厚的原生态自然环境，又紧邻瓦房店轴承城中 心区的瓦轴研发中心轴承展销中心轴承大学等，项目未 来将成为瓦房店核心产业集群周边的商业区公里，距离集贸大厦火车站等传统商业区仅公里， 车程约分钟，距离大连市公里，车程不到小时，处于大连市 小时生活圈以内。项目所在钻石街为主干路，道路四通八达......”。

5、“.....商业区公里，距离集贸大厦火车站等传统商业区仅公里， 车程约分钟，距离大连市公里，车程不到小时，处于大连市 小时生活圈以内。项目所在钻石街为主干路，道路四通八达，交通 十分便利。大连钻石经典房地产开发有限公司 项目具有得天独厚的原生态自然环境，又紧邻瓦房店轴承城中 心区的瓦轴研发中心轴承展销中心轴承大学等，项目未 来将成为瓦房店核心产业集群周边的高端配套......”。

6、“.....量价均受到较大影响，年价格持续走 高，随着三线城市的扩容与发展，加之不受限购政策影响，近两年销 售量将有机会大幅提升。大连钻石经典房地产开发有限公司 年年年 均价 数据来源民间调研机构 市场户型特征 两室户型成为市场主力，三室户型在逐步加大。室户型不受市 场青睐，主要在于社会流动人员不多以及投资客户的数量较少。 年市场供应户型配比 室 两室 三室 四室及以上 数据来源民间调研机构 开发商 目前在售项目，以本土品牌为主，外来品牌由于有技术上的优势， 有后来居上之势......”。

7、“.....教师城乡结合部拆迁人群等 购房人群为辅，周边乡镇居民很少来此购房购房人群当中大部分以 贷款形式购房，次性比例偏低购房基本是刚性需求或改善，较少 有投资客行为......”。

8、“.....般每年万，供应套， 销售进度不快，持续销售期内每月套就算比较理想，最 快也不过套。 目录 项目概况 二市场分析与预测 三市场竞争分析 四项目市场营销 五项目开发进度 六财务分析与收益 七资金筹措 八风险分析与防范对策 九结论 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,大连钻石经典房地产开发有限公司 前言 年开始，国家对房地产业开始了新轮的宏观调控， 二线城市已成为政策高地，房地产发展空间受到极大限制，三线城市 由于政策空间逐渐成为开发热点区域。 年大连瓦房店市政府报告中提出在加快新城区建设的 同时，主城区要按照东拓西进南延北扩的发展思路，大力推动 房地产业发展，新开工建筑面积要达到万平方米......”。

9、“..... 项目概况 该项目位于大连市瓦房店新城区钻石街，处在瓦房店市城市 总体规划新兴住宅区的领头羊位置。项目西临础名工业园，东南为 瓦房店轴承城，北临新规划的商业区。项目与占地万平方米投资 亿元兴建的轴承城中心区项目路之隔，距市政府办公区及 旺角商业区公里，距离集贸大厦火车站等传统商业区仅公里， 车程约分钟，距离大连市公里，车程不到小时，处于大连市 小时生活圈以内。项目所在钻石街为主干路，道路四通八达，交通 十分便利。大连钻石经典房地产开发有限公司 项目具有得天独厚的原生态自然环境，又紧邻瓦房店轴承城中 心区的瓦轴研发中心轴承展销中心轴承大学等，项目未 来将成为瓦房店核心产业集群周边的高端配套......”。