1、“..... 第章总论 项目背景 项目名称长兴高速铁路站站前广场工程项目 二承办单位长兴城市建设有限公司 三项目可研报告编制依据 长兴县城市总体规划 长兴环太湖开发带概念规划 湖州市建设局湖州市城市规划管理技术规定 长兴县建设局长兴高速铁路站站前广场工程设计要求附 规划红线图 长兴太湖新区控制性详细规划及站前区城市设计 长兴县建设局关于长兴高速铁路站站前广场工程设计方案 项目规划例会审批意见书 项目可研报告编制委托书 建设项目经济评价方法与参数第三版 投资项目可行性研究指南 现行有关的建设法规规范 二项目概况 建设要求 本项目的进行有利于推动太湖环线的开发建设，依托高铁。建设用地 特别是居住用地日趋紧张，人均居住用地面积不断下降，直接导致城 市交通压力越来越大......”。

2、“.....如画溪大道滨河大道金陵路改造等项目成长兴的个高品质生态型居住 新区。 四本项目建设是缓解城市交通压力的需要 长兴城市人口不断增加，但主要人口集中在老城区，近万人口 居住在只有平方公里的老城区，老城区的人口过度密集景观区及太湖湖边休闲区，力求将该区建成 品质卓越的功能复合的可持续发展城市综合区。我们有理由相信， 借鉴近几年的城市新区的成功开发经验，同时吸取规划建设中的教 训，我们定能将长兴太湖新区打造湖新区位于长兴县城东，以太湖为中心。无论区位条 件，还是自然景观环境，这都是长兴仅存的风水宝地。通过规划组织 合理的功能布局道路交通绿化景观，引导有效的开发模式，突出 太湖水上公园太湖生态尤其是 人居公共绿地指标提出了十分严格的要求。现在的城市建成区面积有 限，而人口不断增加，势必造成老城区绿化的人均指标不足问题。因 此......”。

3、“..... 规划城市太市品位的需要 年长兴县成功地被评为国家园林县城。年我县成功取 得国际花园城市称号。当前，我县正积极创建生态县。无论是国 家园林城市国际花园城市还是生态县都对城市绿地建设益农业发展，壮大了粮油老城区的北面南面用地都已定性， 且趋于饱和，而城市东面的太湖新区尚有城市宝贵的城市建设预留用地，城市居住区的发展只能往城市东面发展。 三本项目建设是创建生态县提高城产业得到改造，机械电子生物医药等 新兴产业快速崛起，技术含量高附加值大的高新技术产品发展较快 长兴实施了大力发展高效农业，走农业产业化经营的农业经济振兴战 略，着力调整粮经比例，大力推进效级科技先进县全国综合实 力百强县省级示范文明城市国家园林县城国 际花园城市等称号。 工业经济提速增效，运行质量得到改善，以技术改造和新产品开 发为抓手......”。

4、“.....长兴县正努力打造中国人居环境奖全国生态县 省级示范文明城市国家园林县城国际花园城市等五 张名片，并已荣获全省小康县国家，气候湿润，有 鱼米之乡文化之邦丝绸之府美称。是长江三角洲经济区 迅速崛起的新兴城市。 近年来，长兴县在新轮跨越式发展中突飞猛进，国民经济保持 稳定增长，综合实力进步增强，省最北端，与苏皖 两省接壤。东邻上海西连安徽，南望杭州，北接宁锡常。处于长江 三角洲的地理中心，全县面积平方公里，辖镇乡和个省 级经济技术开发区，现有人口万，长兴山清水秀项目开发 建设的总效益。期间严格按照公开公正公平原则实行招投标，并 加强过程管理，明确权责。 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 长兴地处长江三角洲杭嘉湖平原，位于浙江市基础设施建设，促进房地产行业发展。因此，项目建 设的综合效益显著......”。

5、“.....更有效地控 制项目的投资工期质量，使投资的效益最大化，以提高且项目的社会效益比较明显，维护了长兴的社会稳定，为经济发 展提供空间，改善了城市面貌，提高中低收入居民的生活环境和生活 质量。同时，该项目还会衍生定的经济效益，进步加快投资的步 伐，推动了城使用计划 投入计划如下，自有资金亿全部用于投资商请银行五 年期贷款亿元。 三主要结论与建议 主要结论 本项目系高铁站前广场及相关配套设施项目，能直接产生经济效 益，总资金万元，其中工程费用万元，工程 建设其他费用万元，建设期利息万元。 资金筹措计划 本项目资金来源有二个渠道是自有资金二是银行贷款。 资金使总资金万元，其中工程费用万元，工程 建设其他费用万元，建设期利息万元。 资金筹措计划 本项目资金来源有二个渠道是自有资金二是银行贷款......”。

6、“.....自有资金亿全部用于投资商请银行五 年期贷款亿元。 三主要结论与建议 主要结论 本项目系高铁站前广场及相关配套设施项目，能直接产生经济效 益，且项目的社会效益比较明显，维护了长兴的社会稳定，为经济发 展提供空间，改善了城市面貌，提高中低收入居民的生活环境和生活 质量。同时，该项目还会衍生定的经济效益，进步加快投资的步 伐，推动了城市基础设施建设，促进房地产行业发展。因此，项目建 设的综合效益显著。 二建议 建议在工程建设中建立权责分明制约有效的机制，更有效地控 制项目的投资工期质量，使投资的效益最大化，以提高项目开发 建设的总效益。期间严格按照公开公正公平原则实行招投标，并 加强过程管理，明确权责。 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 长兴地处长江三角洲杭嘉湖平原，位于浙江省最北端，与苏皖 两省接壤......”。

7、“.....南望杭州，北接宁锡常。处于长江 三角洲的地理中心，全县面积平方公里，辖镇乡和个省 级经济技术开发区，现有人口万，长兴山清水秀，气候湿润，有 鱼米之乡文化之邦丝绸之府美称。是长江三角洲经济区 迅速崛起的新兴城市。 近年来，长兴县在新轮跨越式发展中突飞猛进，国民经济保持 稳定增长，综合实力进步增强，按照建设山水园林型现代化新兴城 市的目标，长兴县正努力打造中国人居环境奖全国生态县 省级示范文明城市国家园林县城国际花园城市等五 张名片，并已荣获全省小康县国家级科技先进县全国综合实 力百强县省级示范文明城市国家园林县城国 际花园城市等称号。 工业经济提速增效，运行质量得到改善，以技术改造和新产品开 发为抓手，建材轻纺等传统产业得到改造，机械电子生物医药等 新兴产业快速崛起，技术含量高附加值大的高新技术产品发展较快 长兴实施了大力发展高效农业......”。

8、“.....着力调整粮经比例，大力推进效益农业发展，壮大了粮油老城区的北面南面用地都已定性， 且趋于饱和，而城市东面的太湖新区尚有城市宝贵的城市建设预留用地，城市居住区的发展只能往城市东面发展。 三本项目建设是创建生态县提高城市品位的需要 年长兴县成功地被评为国家园林县城。年我县成功取 得国际花园城市称号。当前，我县正积极创建生态县。无论是国 家园林城市国际花园城市还是生态县都对城市绿地建设尤其是 人居公共绿地指标提出了十分严格的要求。现在的城市建成区面积有 限，而人口不断增加，势必造成老城区绿化的人均指标不足问题。因 此，必须在城市太湖新区中提高绿化面积和绿化品质。 规划城市太湖新区位于长兴县城东，以太湖为中心。无论区位条 件，还是自然景观环境，这都是长兴仅存的风水宝地。通过规划组织 合理的功能布局道路交通绿化景观......”。

9、“.....突出 太湖水上公园太湖生态景观区及太湖湖边休闲区，力求将该区建成 品质卓越的功能复合的可持续发展城市综合区。我们有理由相信， 借鉴近几年的城市新区的成功开发经验，同时吸取规划建设中的教 训，我们定能将长兴太湖新区打造成长兴的个高品质生态型居住 新区。 四本项目建设是缓解城市交通压力的需要 长兴城市人口不断增加，但主要人口集中在老城区，近万人口 居住在只有平方公里的老城区，老城区的人口过度密集。建设用地 特别是居住用地日趋紧张，人均居住用地面积不断下降，直接导致城 市交通压力越来越大。尽管这几年我们不断实施道路改造扩建工程 和启动新的道路建设，如画溪大道滨河大道金陵路改造等项目建 设，但是仍然难以解决中心城区的交通拥挤行车难的问题。由于城市的空间局限，通过城市内部道路的建设与改造的方法非根本之道。 寻求新的城市居住空间......”。