1、“.....同时由于合作方的特殊身份，也方便项目 的前期报批，节约了时间和资金成本，为项目的成功运用奠定了比较 好的基础。 项目劣势 品牌 自主品牌在经营初期将有个相对长期的创立过程，管理体系 经营支持体系都需要在工作中不断磨合总结和改进。加盟品牌能迅速 目录 第章总论 项目概况 项目提出的背景 进度计划 第二章市场调研及前景预测 酒店式公寓的情况介绍 目前北京已经推出和即将推出的可比项目分析 本项目与其他项目相比较优劣势分析 第三章项目定位多功能厅可以考虑会议室茶 馆基本上不用考虑。 与本项目有可比性的酒店式公寓物业服务项目情况 从目前酒店公寓提供的服务内容来看，主要包括家居清洁 洗熨及送衣电召的寓使用者对配套服务设施的需求情况来看购物场 所中餐厅咖啡厅洗衣店银行健身房 西餐厅游泳池商务中心必须配置......”。

2、“..... 与本项目有可比性的酒店公寓目前配套设施情况 配套服务项目百分比配套服务项目百分比 健身房健身中心诊所 游泳池电影院 儿童活动室儿童游乐场花园 万国公寓建面居 东方豪庭公寓建面居 酒店公寓的租金基本上和甲级或顶级写字楼的租金持平，租金水 平和顶级写字楼水平相建面居 福景苑建面居 东湖别墅公寓建面居 北京国际俱乐部公寓居 管理，提供专业小时酒店式服务，同时可选用居 丽晶苑建面居 三全公寓建面居 瑞士酒店人望而生畏的房价，将原本些经济实力可以的高端人士拒之门 外，这类中高端的消费人群对这种租住灵活服务到位的酒店式公寓 需求比较迫切。 由于酒店服务式公寓与酒店相比同样具有很强的优势，统集中 公寓采取比较可控的预定式服务，预订者 主要是企业高级管理人员长期在北京经商的中外商人海外华人， 需求的面积主要是以中小户型居多。北京房屋限购令的实施新国五条的颁布新婚姻法的实施以及 令施......”。

3、“..... 北京作为中国的首都，随着中国经济的不断发展和国际地位的提 高，旅游商务资源得到不断的开发和整合，北京酒店式公寓的出租 价格逐年上升。目前酒店式路程，但费用却大大低于这两个区域，竞争优 势相对比较明显。同时，项目与商业比较密集的木樨园大红门地区 也是紧紧相连，比较适合这地区经商人士短住或长住，费用相对酒 店比较便宜，并且有生活配套设环线的全面通车和丰台区园博会的举办，势必全面提 升南城在整个北京经济格局中的地位。项目所在地距离十号大环线和 地铁四号线都不到十分钟的路程，在海淀中关村和朝阳上班或商 务应酬都只有半小时的体出租率 很高，达到，特别是在地区，出租率高达以上，低者 也达到。 项目提出的背景 随着北京市促进城市南部地区加快发展行动计划的逐步实施 以及地铁十号大市场前景，因 此在北京的供应总量不断增加。本项目位于北京丰台区角门北路北 侧，首座绿洲小区东侧，地下层，地上层，总面积共计平 米，总投资预计万左右......”。

4、“.....北京酒店式公寓的整。酒店式公寓配套设施突出家居需 求。健身中心游泳池餐饮小型超市商务中心桑拿银行 儿童活动室或儿童游乐场的配套比例都较高。 项目概况酒店式公寓项目回收成本快风险小，并有良好的平方米之间，居使用面积大约在 平方米之间。其中对居居的需求占到左右。酒店 式公寓装修标准般不低于星级酒店，其大堂及公共区域卫生间 厨房等方面都有严格的装修要求在京工作时间较长，通常带有家 属，因此居住面积要求更大，租期般超过个月。公寓以居 居为主，居以上需求量较小。居的使用面积在平方米之间， 居的使用面积基本在平在京工作时间较长，通常带有家 属，因此居住面积要求更大，租期般超过个月。公寓以居 居为主，居以上需求量较小。居的使用面积在平方米之间， 居的使用面积基本在平方米之间，居使用面积大约在 平方米之间。其中对居居的需求占到左右。酒店 式公寓装修标准般不低于星级酒店，其大堂及公共区域卫生间 厨房等方面都有严格的装修要求......”。

5、“.....健身中心游泳池餐饮小型超市商务中心桑拿银行 儿童活动室或儿童游乐场的配套比例都较高。 项目概况酒店式公寓项目回收成本快风险小，并有良好的市场前景，因 此在北京的供应总量不断增加。本项目位于北京丰台区角门北路北 侧，首座绿洲小区东侧，地下层，地上层，总面积共计平 米，总投资预计万左右。目前，北京酒店式公寓的整体出租率 很高，达到，特别是在地区，出租率高达以上，低者 也达到。 项目提出的背景 随着北京市促进城市南部地区加快发展行动计划的逐步实施 以及地铁十号大环线的全面通车和丰台区园博会的举办，势必全面提 升南城在整个北京经济格局中的地位。项目所在地距离十号大环线和 地铁四号线都不到十分钟的路程，在海淀中关村和朝阳上班或商 务应酬都只有半小时的路程，但费用却大大低于这两个区域，竞争优 势相对比较明显。同时，项目与商业比较密集的木樨园大红门地区 也是紧紧相连，比较适合这地区经商人士短住或长住，费用相对酒 店比较便宜......”。

6、“.....能满足世界各国各民族种族 人士的需要。 北京作为中国的首都，随着中国经济的不断发展和国际地位的提 高，旅游商务资源得到不断的开发和整合，北京酒店式公寓的出租 价格逐年上升。目前酒店式公寓采取比较可控的预定式服务，预订者 主要是企业高级管理人员长期在北京经商的中外商人海外华人， 需求的面积主要是以中小户型居多。北京房屋限购令的实施新国五条的颁布新婚姻法的实施以及 令人望而生畏的房价，将原本些经济实力可以的高端人士拒之门 外，这类中高端的消费人群对这种租住灵活服务到位的酒店式公寓 需求比较迫切。 由于酒店服务式公寓与酒店相比同样具有很强的优势，统集中 管理，提供专业小时酒店式服务，同时可选用居 丽晶苑建面居 三全公寓建面居 瑞士酒店建面居 福景苑建面居 东湖别墅公寓建面居 北京国际俱乐部公寓居 万国公寓建面居 东方豪庭公寓建面居 酒店公寓的租金基本上和甲级或顶级写字楼的租金持平，租金水 平和顶级写字楼水平相当......”。

7、“.....酒吧洗 浴中心邮局多功能厅可以考虑会议室茶 馆基本上不用考虑。 与本项目有可比性的酒店式公寓物业服务项目情况 从目前酒店公寓提供的服务内容来看，主要包括家居清洁 洗熨及送衣电召的士订书报杂志送餐叫 醒服务等，由于些酒店公寓不仅仅是纯居住功能，具有了项目的 商务兼办公的功能市场上开始出现了纯粹面向办公功能的行政公 寓，所以部分写字楼所能提供服务项目将会慢慢融合进来......”。

8、“.....三四环路中间，距离新崛起的北京 南站高端人群到达地点比较近，非常适合经常往返北京的各种高端人 士长期居住。同时，北京园博园的建成和南水北调卢沟桥水 系的全面恢复，将为南城的高端居住人士提供比较便捷的休闲场所。 便捷的交通距离北京西站北京南站北京站南苑机场都比较方便，同时 通过地铁号线和地铁号线到达北京最繁华的中关村西单国 贸大红门商圈都是车直达，不到半小时的路程。特别是距 离承担整个北京乃至北方服装五金小商品的大红门商圈不足 钟的路程，租住便捷服务到位设备齐全的酒店式公寓，势必适合 来京做生意的中外商贾的需求。 绿色环保的宜居环境 由于是新建项目，本项目将充分利用项目的后发优势，在设计 建设用材方面都将广泛引进节能环保的概念和产品。 经营成本的优势 由于本项目的开发用地是合作方的自有用地......”。

9、“.....同时由于合作方的特殊身份，也方便项目 的前期报批，节约了时间和资金成本，为项目的成功运用奠定了比较 好的基础。 项目劣势 品牌 自主品牌在经营初期将有个相对长期的创立过程，管理体系 经营支持体系都需要在工作中不断磨合总结和改进。加盟品牌能迅速 目录 第章总论 项目概况 项目提出的背景 进度计划 第二章市场调研及前景预测 酒店式公寓的情况介绍 目前北京已经推出和即将推出的可比项目分析 本项目与其他项目相比较优劣势分析 第三章项目定位。 主题定位 功能定位 市场定位 项目建设方案及规划设计定位 价格定位 销售方式定位 第四章营销策略 销售客户 餐饮销售 提高回头率的措施 销售激励制度 第五章投资估算和资金筹措。 投资估算 资金筹措 第六章财务分析与赢利预测 财务分析 赢利预测 核准通过，归档资料。 未经允许......”。